АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-9515/2017

г. Оренбург

18 января 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена       21 декабря 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        18 января 2018 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Калашниковой А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования г.Новотроицк, ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, г.Новотроицк Оренбургская область 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304561619600011 ИНН 

<

***>, г.Орск Оренбургская область 

о взыскании 240 437 руб. 43 коп., 

об обязании передать земельный участок,

об исключении из ЕГРН записи об обременении.

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу и адресу, указанному в выписке из ЕГРИП, что подтверждается уведомлением о вручении копии судебного акта, возвратом заказного письма с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения», а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направило.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле документам.

Администрация муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением (с учетом уточнения от 20.11.2017) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 08.05.2013 (учетная запись 2196 от 06.05.2013) в размере 218 676 руб. 89 коп. и штрафа в размере 21 760 руб. 54 коп. за нарушение обязательств по договору, об обязании передать спорный земельный участок администрации МО город Новотроицк и о прекращении в ЕГРН записи об аренде и об обременении права.

Ответчик письменный отзыв по существу иска не представил.

Истец и ответчик не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

08.05.2013 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для устройства площадки для парковки маршрутных такси (учетный номер 2196 от 06.05.2013) (далее по тексту – договор).

Согласно предмету указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для устройства площадки для парковки маршрутных такси из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 56:42:0224010:2, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Оренбургская область, муниципальное образование город Новотроицк, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:42:0224010, общей площадью 650 кв.м., с разрешенным использованием: устройство площадки для парковки маршрутных такси, в границах, указанных на прилагаемом к договору кадастровом паспорте (п. 1.1 договора).

Срок аренды участка установлен на три года (п. 1.3 договора).

В силу п. 2.1 договора годовая арендная плата за участок составляет 120 500 рублей. Размер ежемесячной арендной платы за участок составляет 1/12 от годовой арендной платы, размер арендной платы за неполный месяц определяется пропорционально дням пользования участком в данном месяце и рассчитывается арендатором самостоятельно.

Согласно п. 2.2 договора ежемесячная арендная плата вносится арендатором в размерах, указанных в пункте 2.1 договора, не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет УФК по Оренбургской области.

Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет УФК по Оренбургской области (п. 2.3 договора).

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще 1 раза в год, за исключением случаев изменения арендатором разрешенного использования участка (п. 2.4 договора).

Арендатор и арендодатель обязались в полном объеме выполнять все условия рассматриваемого договора (п.п. 3.2.1, 3.4.1 договора).

В случае прекращения рассматриваемого договора на любых законных основаниях, включая истечение его срока, в течение 10 календарных дней после прекращения действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его целевым назначением, согласно п. 1.1 договора (п. 3.4.11 договора).

За нарушение условий рассматриваемого договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ (п. 4.1 договора).

В случае несвоевременной уплаты арендной платежей арендатору начисляются пени в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы  неуплаты за каждый день просрочки, если иное не предусмотрено  действующим законодательством РФ (п. 4.3.1).

За нарушение п. 3.4.2 (невнесения арендной платы за два предшествующих периода до наступления очередного срока платежа) и п. 3.4.3 Договора на арендатора налагается штраф в размере 25 % от годовой суммы арендной платы. 

Пунктом 4.3.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение иных обязательств, предусмотренных п. 3.4 договора, в виде штрафа в размере 15% от годовой суммы арендной платы.

Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п. 5.1 договора).

Согласно п. 6.1 договора, все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2013 № регистрации 56-56-08/017/2013-145 (п.8.1 договора).

Как указывает истец,  неисполнение ответчиком принятых на себя по рассматриваемому в настоящем деле договору обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком, а также в части невозвращения земельного участка по акту приема-передачи администрации в связи с истечением срока договора аренды,  послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика   арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером 56:42:0224010:2 в размере 218 676 руб. 89 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2017 и штраф в размере 21 760 руб. 54 коп. за невнесение арендной платы за два предшествующих периода до наступления очередного платежа, обязать ответчика передать спорный земельный участок истцу и прекратить в ЕГРН запись об аренде и об обременении спорного земельного участка арендой в пользу ответчика.

Исследовав материалы дела с позиции ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора аренды земельного участка от 08.05.2013 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ).

На основании ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В настоящем случае, согласно п. 1.3 рассматриваемого договора срок аренды участка установлен в 3 года.

В силу п. 3.4.11 договора, в случае истечения срока действия договора, в течение 10 календарных дней арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования в соответствии с его целевым назначением, согласно п.1.1. договора.

Как следует из материалов дела, ответчик не возвратил арендованный земельный участок (акт приема-передачи в материалах дела отсутствует).

Исходя из смысла ст. 622 Гражданского кодекса РФ арендатор, не возвративший арендованное имущество либо возвративший его несвоевременно, обязан внести арендную плату за все время просрочки. 

Тем самым в силу закона даже случай прекращения договора аренды сам по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю (п.38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Установленные обстоятельства не свидетельствуют о том, что ответчиком фактически прекращено пользование спорным земельным участком после прекращения срока действия договора (07.05.2016).

Из материалов дела следует, что обязательства по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком в период действия договора аренды не исполнены арендатором. 

Кроме того, по истечении срока аренды земельного участка арендуемое имущество арендатором арендодателю не возвращено. 

В связи с чем,  суд приходит к выводу о наличии у ответчика перед истцом задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.10.2017 в сумме 218 676,89 рубля.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет основного долга по спорному договору произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре аренды, по формуле, установленной постановлением Правительства Оренбургской области от 12.10.2009 № 530-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области», в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.02.2015 №110-п "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов", с учетом уровня инфляции на 2014, 2015, 2016, 2017 годы, установленного Федеральным законом от 03.12.2012 №216-ФЗ "О федеральном бюджете на 2013 и на плановый период 2014 и 2015", Федеральным законом от 01.12.2014 №384-ФЗ "О федеральном бюджете на 2015 и на плановый период 2016 и 2017", Федеральным законом от 09.12.2016 №415-ФЗ "О федеральном бюджете на 2017 и на плановые 2018 и 2019" судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 218 676 руб. 89 коп. за период с 01.01.2015 по 31.10.2017 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, пунктом п. 4.3.2 (невнесение арендной платы за два предшествующих периода до наступления очередного срока платежа)  договора предусмотрена ответственность арендатора в виде штрафа в размере 25 % от годовой суммы арендной платы. 

Истец просит взыскать штраф, исходя из 15 % от годовой суммы, что не противоречит действующему законодательству (право кредитора при взыскании снизить размер штрафных санкций по  договору). 

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Годовая сумма аренды за 2017 год составила 145 070 руб. 28 коп., таким образом, размер штрафа в размере 15 % от годовой суммы арендной платы за нарушение обязательств, предусмотренных п.3.4 договора составил 21 760 руб. 54 коп. 

Расчет суммы штрафа судом проверен, признан не нарушающим права ответчика.

Таким образом, истцом правомерно начислен штраф, предусмотренный п. 4.3.2 договора. 

Ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено, как и доказательства передачи спорного участка истцу.

Оснований для уменьшения штрафных санкций в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца взыскивается 240 437 руб. 43 коп., из которых задолженность по арендной плате в размере 218 676 руб. 89 коп. и штраф в размере 21 760 руб. 54 коп.

В части требования об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Земельный кодекс РФ в  редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям, после 01.03.2015 не предусматривает продление договоров аренды земельных участков.  

 Кроме того,  из материалов дела следует, что до окончания срока действия договора аренды от 08.05.2013   (07.05.2016)  арендодатель заявил возражения по дальнейшему пользованию земельного участка и заявил требование о возврате земельного участка, что подтверждается представленным в материалы дела письмом исх. №01-01-09-1956 от 21.04.2016.

Указанное письмо вернулось адресату с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении.

24.06.2016 истец повторно направил в адрес ответчика письмо №01-01-09-3087 с просьбой явиться и подписать соглашение о расторжении договора аренды и о подготовке земельного участка для передачи его арендодателю. 

Указанное письмо также вернулось арендодателю с отметкой об истечении срока его хранения в почтовом отделении.

Таким образом, несмотря на неоднократные почтовые извещения, вышеуказанная корреспонденция ИП ФИО2 не получена, что подтверждается почтовыми отправлениями с отметкой о возвращении «за истечением срока хранения». 

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств по договору.

Таким образом, договор прекратил свое действие 07.05.2016.

Истец просит  обязать ответчика передать ему спорный земельный участок по акту приема-передачи. 

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор прекратил своей действие, а оснований для занятия участка судом не установлено, данное требование истца подлежит удовлетворению.

Истец также обратился в суд с требованием о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде и об обременении права в отношении спорного земельного участка.

Фактически арендные отношения между истцом и ответчиком прекратились с истечением срока действия договора - 07.05.2016. 

Поскольку договор аренды, заключенный между сторонами, был зарегистрирован в установленном порядке, то до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости сохраняется запись о зарегистрированном договоре и обременении спорного земельного участка правами аренды предпринимателя, что препятствует администрации в заключении иных договоров на длительный срок и проведении его регистрации.

Согласно пункту 52  Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как видно из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.05.2013 осуществлена государственная регистрация договора аренды от 08.05.2013, что подтверждается соответствующим штампом на договоре, номер регистрации 56-56-08/017/2013-145.

Учитывая, что арендные правоотношения между арендодателем и арендатором прекратились с 07.05.2016, соответствующая запись о регистрации договора нарушает право истца на распоряжение своей собственностью в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о прекращении в Едином государственном реестре недвижимости записи об аренде и об обременении права в отношении спорного земельного участка также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования г.Новотроицк, г.Новотроицк Оренбургская область удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Новотроицк задолженность за использование земельного участка с кадастровым номером 56:42:0224010:2 в размере 218 676 руб. 89 коп. и штраф в размере 21 760 руб. 54 коп., всего 240437 руб. 43 коп. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 передать земельный участок общей площадью 650,0 кв.м с кадастровым номером 56:42:0224010:2, имеющего адресные ориентиры: Оренбургская область, муниципальное образование город Новотроицк, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:42:0224010 по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Новотроицк. 

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись об аренде и об обременении права, вид обременения - аренда (в том числе субаренда) в отношении земельного участка с кадастровым номером 56:42:0224010:2, площадью 650,0 кв.м, имеющего адресные ориентиры: Оренбургская область, муниципальное образование город Новотроицк, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 56:42:0224010, номер регистрации обременения № 56-56-08/017/2013-145. 

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

Судья А.В. Калашникова