АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ Воровского ул., дом 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-30074/2023

15 октября 2025 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 года. Решение изготовлено в полном объеме 15 октября 2025 года. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Щербакова О.Ю., при ведении  

протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сулимовской А.А.,  

рассматривает в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя  

ФИО1 (ИНН 

<

***>), к товариществу собственников недвижимости «Швейка» (ИНН 

<

***>), 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  

требований относительно предмета спора, главное управление «ГЖИ» Челябинской  

области (ИНН 

<

***>), об обязании при участии в судебном заседании до перерыва: от ответчика: ФИО2 (доверенность от 10.06.2024, паспорт, диплом), 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ИП ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к товариществу собственников недвижимости «Швейка» (далее – ответчик, ТСН «Швейка») об обязании предоставить в 10-дневный срок с даты вступления в силу решения Арбитражного суда Челябинской области для ознакомления и снятия копий документов по адресу регистрации 

<

...>, этаж 3, секция 1 следующие документы:  

актуализированную техническую документацию, а именно: 

- документы технического учета, содержащие сведения о состоянии общего имущества;  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений;  

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, конструктивных частей здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журналы осмотров;  

- инструкцию по эксплуатации здания (с учетом принятого уточнения исковых требований).  

От ответчика 05.04.2024 поступил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором ссылается на то, что согласно нормам статьи ЖК РФ техническая документация должна была быть передана собственниками нежилых помещений здания товариществу собственников недвижимости «Швейка» при его создании. В материалах дела  

отсутствуют доказательства факта передачи актуализированной технической документации на здание от собственников нежилых помещений товариществу собственников недвижимости «Швейка». Таким образом, ответчик считает, что требование истца о предоставлении для ознакомления актуализированной технической документации незаконным и необоснованным.  

Определением от 05.04.2024 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, главное управление «ГЖИ» Челябинской области (ИНН 

<

***>).  

По ходатайству ответчика, определением от 12.04.2024 суд истребовал у ООО «Теплоэнергетик» (г. Златоуст, пр.им. ФИО3, 1 

<

...>) сведения:  

- является ли ООО «Теплоэнергетик» ресурсоснабжающей организацией в отношении указанного здания, если да то с какого времени.  

- имеют ли место быть договорные отношения между ООО «Теплоэнергетик» и ТСН «Швейка», имелись ли ранее (2021, 2022, 2023 года).  

- составлялись ли, подписывались ли 000 «Теплоэнергетик» акты готовности, указанного выше здания, к отопительному сезону (в отношении ТСН «Швейка»)?  

- проводились ли совместные испытания системы отопления указанного выше здания с участием ООО «Теплоэнергетик» и ТСН «Швейка».  

- имеются ли у ТСН «Швейка» во владении приборы учета (отопление, горячая вода).  

Через систему «Мой Арбитр» 25.04.2024 от ООО «Теплоэнергетик» поступил ответ, в котором сообщается следующее:  

- ООО «Теплоэнергетик» является ресурсоснабжающей организацией в отношении здания по ул.Таганайской,204 г. Златоуста с 01.01.2021;  

- договорные отношения между ООО «Теплоэнергетик» и ТСН «Швейка» отсутствуют и отсутствовали в 2021,2022,2023 годах;  

- акты готовности в отношении ТСН «Швейка» не составлялись и не подписывались. Подписывались только с участниками ТСН «Швейка» (ООО ЗМК, ООО Катрин, ИП ФИО4, ИП ФИО5, ООО Никон, ИП ФИО6, Студия красоты и здоровья «Эйфория», ИП ФИО7);  

- совместные испытания системы отопления указанного здания с участием ООО «Теплоэнергетик» и ТСН «Швейка» не проводились. Проводились с потребителями: ПАО «Банк Уралсиб» и ООО «Катрин»;  

- приборы учета у ТСН «Швейка» не имеются. Имеются у перечисленных в 4 абзаце (письменных пояснений) потребителей.  

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать в полном объеме.  

Представитель истца, третьего лица в судебное заседание не явился; извещен. 

В судебном заседании 01.10.2025 в порядке норм статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15.10.2025 года 11 час. 40 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.  

Судебное заседание продолжено после перерыва 15.10.2025. 

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание полномочных представителей не направили.  

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела  

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии с нормами статей 67, 68, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил.  

Как следует из материалов дела, собственниками нежилых помещений в здании торгового комплекса по адресу 

<

...> создано товарищество собственников недвижимости «Швейка» (протокол общего собрания собственников от 05.10.2020). Целью создания товарищества являлось управление (содержание) общим имуществом собственников в здании.  

Товарищество собственников недвижимости «Швейка» (далее по тексту — товарищество, ТСН) согласно пункта 2.1 Устава создано для совместного управления зданием, а также общим имуществом собственников, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников с целью обеспечения содержания здания в надлежащем состоянии.  

Истец — ИП ФИО1 на дату обращения с иском являлась собственником нежилого помещения XI в 5-й секции здания по ул. Таганайская, 204 в г. Златоусте. В собрании собственников по вопросу создания ТСН участия не принимала, членом товарищества не является.  

Право участия собственника помещения в управлении общим имуществом в здании предусмотрено частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.  

Отношения собственников помещений в нежилом здании по поводу общего имущества прямо законом не урегулированы, поэтому в силу постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 (п.1) к ним применяются нормы, регулирующие сходные отношения (статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно позиции изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 08.04.2021 N599-0, положения Жилищного кодекса РФ, определяющие порядок выбора способа управления многоквартирным жилым домом и осуществления такого управления, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ могут быть применены к отношениям собственников помещений и в нежилых зданиях, в том числе к отношениям по управлению такими зданиями (пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).  

В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в него изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов; бухгалтерская (финансовая) отчетность, сметы доходов и расходов на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора); документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени, доверенности на голосование или их копии, а также в письменной форме решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования; техническая документация на дом и иные связанные с управлением им документы; иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.  

Тем самым, в нарушение приведенных норм ИП ФИО1 в члены товарищества собственников недвижимости «Швейка» не включена, возможность ознакомиться с требуемыми документами ТСН «Швейка» ей не представило, чем нарушены предусмотренным законодательством права истца на участие в управлении общим имуществом в здании и реализацию предусмотренных законодательством иных прав собственника.  

Часть документов ТСН Швейка представило ИП ФИО1 в рамках исполнения досудебной претензии.  

По мнению истца, при таких обстоятельствах, невозможность ознакомления с документами, нарушает гражданские права истца, как собственника нежилых помещений в здании, создает препятствия в реализации прав и законных интересов.  

Рассмотрев заявленные требования, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно положениям ЖК РФ, Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее – Закон о бухгалтерском учете), Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон о персональных данных), Стандарта № 731, являясь собственником нежилого помещения, в силу прямого указания закона и положения Устава, истец вправе потребовать от ответчика предоставить информацию и документы, связанные с осуществлением деятельности товарищества, за исключением документов, у товарищества отсутствующих.  

Право истца на получение информации об объеме предоставляемых услуг, их стоимости предусмотрено действующим законодательством.  

В силу части 1 статьи 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; реестр членов товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнение таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; а также иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.  

Таким образом, истец, являясь собственником нежилого помещения, в силу прямого указания закона вправе потребовать от товарищества предоставить информацию, связанную с осуществлением деятельности ответчика.  

В соответствии с частью 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и условиях  

их оказания и выполнения, их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом № 731.  

Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных данным Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим Стандартом.  

В соответствии со статьей 3 Закона о бухгалтерском учете, определяющей основные понятия, используемые в данном законе, установлено, что бухгалтерская (финансовая) отчетность – информация о финансовом положении экономического субъекта на отчетную дату, финансовом результате его деятельности и движении денежных средств за отчетный период, систематизированная в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом (пункт 1).  

В силу статьи 5 Закона о бухгалтерском учете объектами бухгалтерского учета экономического субъекта являются: факты хозяйственной жизни; активы; обязательства; источники финансирования его деятельности; доходы; расходы; иные объекты в случае, если это установлено федеральными стандартами. В силу статьи 3 указанного закона факт хозяйственной жизни – это сделка, событие, операция, которые оказывают или способны оказать влияние на финансовое положение экономического субъекта, финансовый результат его деятельности и (или) движение денежных средств (п. 8).  

В силу положений ст. 9 Закона о бухгалтерском учете каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом, содержащим перечень предусмотренных названной нормой реквизитов и составленным по форме, определенной руководителем экономического субъекта.  

При этом при рассмотрении настоящего спора, судом учитывается следующее. 

Согласно пункту 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:  

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (включая документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний);  

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

- акты осмотра, проверки ' состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме. конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (включая акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;  

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере  

строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Таким образом, техническая документация на здание не представлена для ознакомления и снятия копий.  

Согласно пояснениям ответчика вышеуказанная техническая документация была представлена истцу 20.09.2024 г. при ознакомлении, кроме инструкции по эксплуатации здания, так как согласно п. 6 Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 действие подпункта «г» пункта 24 и пункта 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных настоящим постановлением, распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после 1 июля 2007 г., данные пункты регламентируют наличие инструкции по эксплуатации МКД, в связи с чем инструкция по эксплуатации объективно представлена быть не может. Истцом обратного не доказано, доводы ответчика в указанной части истцом не опровергнуты.  

Исходя из материалов дела, суд пришел к выводу, что истец мог ознакомиться со всеми документами, запрашиваемыми у ответчика, в установленные часы приема председателя правления ТСЖ, чего им сделано не было, какие-либо препятствия в ознакомлении с указанными в иске документами со стороны ответчика не чинились, обратного суду истцом не доказано. Доказательств того, что у ответчика имеется еще какая-либо информация, и которая не была предоставлена собственнику, истцом не представлено.  

Таким образом, ни действующим законодательством, ни уставом ТСЖ обязанность ответчика предоставить истцу копии вышеуказанных документов или возможность копирования этих документов, не предусмотрена, иное порождало бы неопределенность в исполнении судебного решения, в связи с тем, что допускало бы возможность возложения на ответчика обязанности, не предусмотренной законом.  

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что допустимых и достоверных доказательств нарушения прав истца ответчиком в части не предоставления возможности ознакомления с документами, предусмотренными статьей 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, не представлено, исковые требования удовлетворению не подлежат.  

Таким образом, на основании вышесказанного, требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

При заявленном истцом неимущественном требовании уплате подлежит государственная пошлина в размере 6000 руб.  

При обращении в суд с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 39 от 22.09.2023.  

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Судья О.Ю. Щербакова 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru