АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

07.02.2018                                                                          Дело № А62-9689/2017

Резолютивная часть решения оглашена 06.02.2018

Мотивированный текст решения изготовлен 07.02.2018

 

Арбитражный   суд   Смоленской   области в   составе   судьи Еремеевой В.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи               Белоусовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

муниципального образования  «Ярцевский район» Смоленской области  в лице Администрации муниципального образования  «Ярцевский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Унимаркет-Смоленск"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 535 394,02  рубля, в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка № 335 от 20.07.2017 за период с 01.01.2016 по 30.09.2017  в сумме  513544,81 рубля, пени за период с 20.12.2016 по 27.10.2017 в размере 21849,21 рубля, пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на соответствующий период за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2017 по день фактической уплаты основной суммы задолженности,

при участии:

от истца: ФИО1, представитель (доверенность от 28.12.2016 № 02-12/6165,паспорт);

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование  «Ярцевский район» Смоленской области  в лице Администрации муниципального образования  «Ярцевский район» Смоленской области (далее – Администрация, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Унимаркет-Смоленск"  (далее – ответчик, ООО "Унимаркет-Смоленск") о взыскании 535 394,02  рубля, в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка № 335 от 20.07.2017 за период с 01.01.2016 по 30.09.2017  в сумме  513544,81 рубля, пени за период с 20.12.2016 по 27.10.2017 в размере 21849,21 рубля, пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на соответствующий период за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2017 по день фактической уплаты основной суммы задолженности.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 335 от 20.07.2007 (далее-договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель (истец) предоставляет, а арендатор (ответчик) принимает в аренду на основании постановления Главы муниципального образования «Ярцевский район» от 20.07.2007 № 1140 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:25:0010709:0022, находящийся по адресу: 

<

...>/60-б, для использования под строительство здания торгового центра, общей площадью 10000кв.м.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен на 10 лет до 20.07.2017.

Согласно п. 3.1,3.5, 3.7 договора размер арендной платы за земельный участок составляет в год 1294500 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 20 числа последнего  месяца квартала. В случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пения в размере 1/300 действующей  в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20.07.2007.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор возобновлен на неопределенный срок.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия  № 0212/5807 от 02.11.2017 о необходимости погашения задолженности и  пени.

Неисполнение ответчиком договорных обязательств послужило основанием обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил. Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в его отсутствие. Возражений на претензию не представлено.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской  Федерации все имеющиеся в   материалах дела документы, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии  с положениями статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № 335 от 20.07.2007 за период с 01.01.2016 по 30.09.2017  в сумме  513544,81 рубля.

    В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

      Ответчиком контррасчет суммы задолженности, доказательства погашения задолженности по арендной плате в материалы дела не представлены, возражений относительно наличия,  размера и периода задолженности не поступило, таким образом, требование истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2016 по 30.09.2017  в сумме  513544,81 рубля считается признанным ответчиком  и подлежит удовлетворению.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил требование о взыскании пени за период с 20.12.2016 по 27.10.2017 в размере 21849,21 рубля, пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на соответствующий период за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2017 по день фактической уплаты основной суммы задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.7 договора установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки арендатору начисляется пения в размере 1/300 действующей  в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету размер пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с  20.12.2016 по 27.10.2017  составляет  21849,21 рубля.

Арифметический расчет пени судом проверен, является верным.

Требование истца о взыскании пени за период с  20.12.2016 по 27.10.2017  в размере  21849,21 рубля, пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2017 по день фактической уплаты основной суммы задолженности, за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Унимаркет-Смоленск"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу муниципального образования  «Ярцевский район» Смоленской области  в лице Администрации муниципального образования  «Ярцевский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  535 394,02  рубля, в том числе: задолженность по договору аренды земельного участка № 335 от 20.07.2017 за период с 01.01.2016 по 30.09.2017  в сумме  513544,81 рубля, пени за период с 20.12.2016 по 27.10.2017 в размере 21849,21 рубля, пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на соответствующий период за каждый день просрочки, начиная с 28.10.2017 по день фактической уплаты основной суммы задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Унимаркет-Смоленск"  (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  13708 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья              В.И. Еремеева