АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-14012/2018

г. Владивосток

08 ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2018 года. 

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Леонович М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края (ИНН 2538111008, ОГРН 1072540005724) к обществу с ограниченной ответственностью «Мостстрой» (ИНН 2540135084, ОГРН 1072540007870),

третье лицо: Администрация города Владивостока о взыскании 645523руб.21коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2, служебное удостоверение, доверенность от 05.07.2018;

от ответчика и третьего лица - не явились, извещены,

установил:

истец - департамент земельных и имущественных отношений Приморского края (далее – департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Мостстрой» (далее – ООО «Мостстрой», общество) о взыскании 558670руб.39коп. задолженности по договору аренды от 23.07.2013 № 01-Ю-17162 земельного участка, в том числе 453951руб.22коп. основного долга за период с 01.09.2015 по 26.03.2018 и 104719руб.17коп. пени за период с 15.08.2013 по 26.03.2018. 

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Определением от 09.07.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена, Администрация города Владивостока.

В судебном заседании 26.09.2018 истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 534141руб.06коп. за период с 01.09.2015 по 21.05.2018 и пеню в сумме 111382руб.15коп. за период с 15.08.2013 по 21.05.2018, а всего 645523руб.21коп.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ходатайство удовлетворил.

Ответчик отзыв на первоначальный иск и по требованиям с учетом уточнений, документально обоснованных возражений по сумме исковых требований и  доказательств оплаты задолженности не представил.

Представитель третьего лица в судебном заседании 26.09.2018 требования департамента поддержал, письменный отзыв не представлен.

В настоящее судебное заседание ответчик и третье лицо надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии  со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие. 

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении периода исковых требований, просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 534141руб.06коп. за период с 01.09.2015 по 30.04.2018 и пени в размере 111382руб.15коп. за период с 05.08.2013 по 21.05.2018.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что между департаментом (арендодатель) и ООО «Мостстрой» (арендатор) заключен договор аренды от 23.07.2013 №01-Ю-17162  (далее – договор) земельного участка с кадастровым номером 25:28:010018:168, площадью 2273кв.м., местоположение: 

<

...> (относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание - корпус цеха №23 (лит. Ю, Ю1-пристройка, Ю2-пристройка комплексно-механизированный склад), для использования в целях дальнейшей эксплуатации здания - корпус цеха №23.

Пунктом 1.3 договора аренды установлен срок аренды земельного участка с 25.06.2013 по 24.06.2062.

Договор зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю 14.08.2013 за №25-25-01-25/119/2013-094.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Приморского края от 29.12.2003 года №90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» к полномочиям органов исполнительной власти Приморского края в области регулирования земельных отношений относятся распоряжение земельными участками, находящимися в собственности и (или) ведении Приморского края.

Согласно п. 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 года № 374-па (далее - Положение), департамент заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст. 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п. 2.1.6 Положения департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

Как указывает истец, в результате невнесения арендных платежей ООО «Мостстрой» образовалась задолженность, о чем арендатору сообщено письмом от 05.04.2018 №20/04/07-12/11575.

Общество задолженность в нарушение требований закона и условий договора не оплатило, что послужило основанием для обращения департамента в суд с заявленными требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор от 23.07.2013 №01-Ю-17162 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010018:168.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами.

Пунктом 2.1 договора арендная плата установлена в размере 37091руб.50коп. в месяц, которая вносится арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца (пункт 2.3 договора).

В соответствии с расчетом истца, подтверждаемым материалами дела в период действия договора у ответчика сложилась задолженность по арендным платежам в сумме 534141руб.06коп. за период с 01.09.2015 по 30.04.2018.

В соответствии с пунктом 3.4.4 договора арендатор взял на себя обязанность вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки установленные договором.

Факт пользования, в указанный период переданным в аренду земельным участкам с кадастровым номером 25:28:010018:168, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

Сумма задолженности по договору подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который ответчиком не оспорен.

На основании изложенного и поскольку доказательств оплаты ответчиком задолженности в спорной сумме в пользу департамента не имеется, исковые требования в части основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме на основании статьи 614 ГК РФ.

На спорную сумму задолженности департаментом начислена пеня.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

По расчету истца с учетом условий договора аренды, спорного периода просрочки общая спорная сумма пени составляет 111382руб.15коп. за период с 05.08.2013 по 21.05.2018.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, представленным в материалы дела, который ответчиком не опровергнут.

О применении статьи  333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Таким образом, требования департамента о взыскании договорной неустойки подлежат удовлетворению в уточненном истцом размере в порядке статьи 330 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору, доводы истца о неисполнении ответчиком обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.

При указанных обстоятельствах суд считает требования департамента о взыскании задолженности по арендным платежам и пени обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мостстрой» в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края  основной долг в сумме 534141руб.06коп. и пеню в сумме 111382руб.15коп., а всего 645523руб.21коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мостстрой» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 15910руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья    Лошакова А.А.