АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-13419/2025

г. Новосибирск

29 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 29 октября 2025 года  

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Надежкиной О.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кондрик А.А., рассмотрев по делу по исковому Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ИНН 

<

***>) г. Новосибирск  

к акционерному обществу «СГК - Новосибирск» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск  

о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 1 779 812 рублей 86 копейки,  

при участии в судебном заседании представителей: 

истца: ФИО1 доверенность № 10 от 03.02.2025. паспорт, диплом;  

ответчика: ФИО2, доверенность № СГК-Н-24/3 от 11.03.2024, диплом, паспорт,  

установил:

фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (далее – истец, фонд) обратился в арбитражный суд с иском, уточненные в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу «СГК - Новосибирск» (далее – ответчик, АО «СГК-Новосибирск») о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 300 620 рублей 44 копеек.  

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.  

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав доводы письменного отзыва.  

Исследовав материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.  

Как следует из материалов дела, истец является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Новосибирской области в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 13.11.2013 № 490-п.  

Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 20, части 1, 2 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).  

На основании статей 178, 180 ЖК РФ, статей 17, 18 Закона Новосибирской области от 05.07.2013 № 360-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (далее - Закон № 360-03), региональный оператор осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных, иные функции, предусмотренные законодательством.  

Постановлением Правительства Новосибирской области от 27.11.2013 № 524-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043 годы», утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области.  

В соответствии с частями 1, 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.  

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.  

В региональную программу включены все многоквартирные дома (пункт 1 части 2 статьи 168 ЖК РФ) за исключением указанных в пунктом 1 части 2 статьи 169 ЖК РФ, определяющего, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в соответствии с п. «б» ч. 2 ст. 10 Закона 360-ОЗ не включаются в региональную программу многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов.  

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в региональную программу 27.11.2023, в связи с чем обязанность по оплате взносов возникла с 01.08.2014.  

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно статьям 153 и 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.  

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (уведомлений).  

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Размер взноса на капитальный ремонт установлен постановлениями Правительства Новосибирской области № 512-п от 22.11.2013 года, № 325-п от 10.10.2016 года, № 475-п от 13.12.2019, № 454-п от 04.10.2022 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» из расчета платы на квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц, в следующих размерах:  

- на 2014 год – 5,60 рублей; - на 2015 год – 6,10 рублей; - на 2016 год – 6,10 рублей; - на 2017 год – 6,45 рублей; - на 2018 год – 6,80 рублей; - на 2019 год – 7,05 рублей; - на 2020 год – 7,72 рублей; 

- на 2021 год – 8,03 рублей; - на 2022 год – 10,07 рублей; - на 2022 год - 12,53 рублей; - на 2023 год – 12,53 рублей; - на 2024 год – 15,52 рублей; - на 2025 год – 19,29 рублей. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

АО «СГК-Новосибирск» на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 286,6 кв.м. Этаж:1. Кадастровый номер: 54:35:082610:1059, расположенное в отдельно стоящем нежилом здании, расположенном на земельном участке 54:35:082610:74, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: Предыдущий адрес: 

<

...> (изменен в соответствии с Приказом № 500-од от 03.10.2008), вид разрешенного использования «минитэц, трансформаторные подстанции, распределительные подстанции, центральные тепловые пункты, котельные, насосные станции, канализационные насосные станции, очистные сооружения ливневой канализации, автоматические телефонные станции».  

Нежилые помещения в многоквартирном доме не находились, из состава многоквартирного дома не выделялись. Местоположение здания с расположенными нежилыми помещениями ЦТП определено на схеме, являющейся приложением к настоящим возражениям.  

В договоре купли-продажи, акте приема-передачи указанного объекта адрес определен как 

<

...> дом (4), что отличается от адреса многоквартирного дома (копия договора прилагается).  

Нежилые помещения, принадлежащие Ответчику, находятся за пределами многоквартирного дома, следовательно, начисление взносов за капитальный ремонт для данного объекта не предусмотрено требованиями законодательства, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в отношении данного объекта.  

Подтверждение указанной информации получено, в том числе, от управляющей организации, привлеченной к участию в настоящем деле и обслуживающей многоквартирный жилой дом по ул. Заречная д.4. Письмо представлено в материалы дела.  

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.  

Судебные расходы подлежат распределению по правилам 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

решил:

в иске отказать. 

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.  

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно – Сибирского округа, г.Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.Б. Надежкина