АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-42065/2019

г. Уфа

26 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2021 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Перемышлева И. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению

Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Роторфлай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Куюргазинскому району, конкурсный управляющий ФИО2, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о взыскании задолженности в размере 2 144 847 руб. 58 коп., пени в размере 114 237 руб. 72 коп. 

Без участия сторон.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

23.12.2019 г. на рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью "Роторфлай" о взыскании задолженности в размере 2 144 847 руб. 58 коп., пени в размере 114 237 руб. 72 коп.

Определением суда 27.12.2019 г. назначено предварительное судебное заседание арбитражного суда первой инстанции на 02.03.2020 г.

Определением суда 02.03.2020 г. дело назначено к судебному разбирательству и отложено судебное разбирательство на 08.04.2020 г.

Определением суда 13.04.2020 г. судебное заседание перенесено на 27.05.2020 г. 10 час. 10 мин.

21 апреля 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство, просит рассмотреть дело без участия истца. Ходатайство приобщено к материалам дела.

20 мая 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство, просит рассмотреть дело без участия истца. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 27.05.2020 г. отложено судебное разбирательство на 22.07.2020 г.

22 июля 2020 года от ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, просит привлечь в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФНС России. Отзыв приобщен к материалам дела.

Определением суда 22.07.2020 г. отложено судебное разбирательство на 17.09.2020 г.

30 июля 2020 года от истца в материалы дела поступило ходатайство, просит рассмотреть дело без участия истца. Ходатайство приобщено к материалам дела.

08 сентября 2020 года от истца в материалы дела поступили возражения на отзыв. Возражения приобщены к материалам дела.

Определением суда 17.09.2020 г. отложено судебное разбирательство на 14.10.2020 г.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 3 174 733 руб. 02 коп., пени в размере 182 741 руб. 57 коп. Уточнение приобщено к материалам дела.

 Рассмотрев ранее заявленное ходатайство ответчика о привлечении к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФНС России, суд отказывает в удовлетворении в связи с необоснованностью.

Определением суда 14.10.2020 г. отложено судебное разбирательство на 02.12.2020 г.

18 ноября 2020 года от истца в материалы дела поступило письмо с приложением списка почтовых отправлений. Список приобщен к материалам дела.

Определением суда 02.12.2020 г. отложено судебное разбирательство на 27.01.2021 г.

25 января 2021 года от истца в материалы дела поступило ходатайство, просит рассмотреть дело без участия истца. Ходатайство приобщено к материалам дела.

Определением суда 27.01.2021 г. отложено судебное разбирательство на 18.02.2021 г.

Определением суда 18.02.2021 г. отложено судебное разбирательство на 11.03.2021 г.

Определением суда 11.03.2021 г. отложено судебное разбирательство на 19.04.2021 г., в соответствии с ч. 1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

01 марта 2021 года от истца в материалы дела поступило письмо с приложением выписки  из ЕГРН. Выписка приобщена к материалам дела.

30 марта 2021 года от истца в материалы дела поступило письмо с приложением выписки  из ЕГРН, истец просит рассмотреть дело без участия представителя. Выписка приобщена к материалам дела.

Судом ранее заявленное уточнение от 14.10.2020г. принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указал истец, между Администрацией сельского поселения Ермолаевский сельсовет муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан (истец, Арендодатель) и ООО "Роторфлай" (ответчик, Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 272 от 17 августа 2016 года, согласно которого на основании постановления администрации сельского поселения Ермолаевский Сельсовет муниципального района Ермолаевский район Республики Башкортостан №331 от 17 августа 2015 года, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, обшей площадью 600000 кв.м. для обслуживания и эксплуатации цеха по производству и сборке сверхлегких летательных аппаратов с кадастровым номером 02:35:120902:24, именуемый к дальнейшем Участок, из категории земель «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, местоположение: РБ, Куюргазинский район, с западной стороны с. Ермолаево, в границах, указанных на кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемому к настоящему Договору, являющегося его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 договора, срок аренда участка устанавливается с «17» августа 2016 г. до «17» августа 2065 г.

В соответствии с п. 3.1 договора, расчет годовой арендной платы за Участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью.

Арендная плата начисляется Арендатору с 23.01.2015 г. осуществляется в соответствии с условиями настоящего Договора (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечислении на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Фактическая передача в аренду земельного участка оформлена актом приема-передачи к договору аренды № 272 от 17.08.2016 г.

Договор аренды земельного участка № 272 от 17.08.2016г. зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (номер записи ограничения права аренды 02-04/110-02/999/001/2016-8634/1 от 24.08.2016г.).

Истец указал, что ответчик за период с 21.06.2018г. по 14.10.2020г. не оплатил арендную плату за земельный участок по договору, в связи с чем, задолженность ответчика составляет 3 174 733 руб. 02 коп.: за 2018 год – 489 564,05 руб., за 2019 год – 1 652 760,00 руб., за 2020 год – 1 032 408,99 руб.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой (1/300) процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.

За просрочку платежа по договору аренды ответчику начислены пени за период с 16.11.2018г. по 14.10.2020г. в размере 182 741 руб. 57 коп.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № 1060-Исх от 25.04.2019г. с требованием погашения задолженности в 7 (семи) дневный срок с момента получения претензии. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых по договору обязательств, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В пункте 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3.5 договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечислении на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Условиями указанного договора определены срок аренды земельного участка и размер арендной платы.

Истец свои обязательства по договору аренды выполнил, передав ответчику в аренду земельный участок, определив срок аренды и размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и нормативными актами.

В свою очередь, ответчик пользовался земельным участком (в материалы дела доказательств обратного не представлено), однако арендную плату во время его использования своевременно и в полном объеме не вносил, условия договора не оспаривал.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

По расчету истца задолженность по арендной плате составила 3 174733 руб. 02 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным. При этом ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доказательства уплаты арендной платы в полном объеме ответчиком не представлены.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 174 733 руб. 02 коп. обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 16.11.2018г. по 14.10.2020г. в размере 182 741 руб. 57 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки из расчета (в размере) одной трехсотой (1/300) процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств перед соответствующими бюджетами.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Представленный истцом расчет договорной неустойки по договору, итоговая сумма которого составила 182 741 руб. 57 коп., судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим порядку расчета, согласованному сторонами в пункте 6.2 договора аренды.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайство о снижении неустойки не заявил, доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения им обязательства не представил.

При этом суд считает, что размер неустойки соответствует критерию разумности и соразмерности.

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 182 741 руб. 57 коп.

При этом возражения ответчика судом отклоняются как необоснованные и документально неподтвержденные. Доказательств отказа от исполнения спорного договора в порядке п.3 ст.129 Закона о банкротстве суду не представлено. Приложенное к отзыву ответчика уведомление об отказе от договора содержит реквизиты иного не относящегося к настоящему делу договору.   

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39 787 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Роторфлай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 174 733 руб. 02 коп. основного долга, 182 741 руб. 57 коп. пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Роторфлай" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 787 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    И. В. Перемышлев