4781/2023-260443(2) 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-18696/2023

23 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  

судьи Целищевой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области  (188230, Ленинградская область, Лужский район, Луга город, ФИО2 проспект, 73,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «База отдыха «Бежаны» (188230,  Ленинградская область, Лужский район, Луга город, Володарского 

<

...>,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 1 205 430,52 руб. 

при участии  

- от истца: не явился, извещен, - от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Администрация Лужского муниципального района Ленинградской области (далее  – Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «База  отдыха «Бежаны» (далее – Общество) о взыскании 1 070 029,92 руб. задолженности по  арендной плате, 135 400,60 руб. пеней.  

Определением суда от 10.03.2023 исковое заявление принято к производству,  предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное назначено на  16.05.2023.  

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.  

Ответчик письменного отзыва на иск суду не представил. 

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на  основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее - АПК РФ) завершил предварительное судебное заседание и открыл  судебное заседание в первой инстанции.  

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон,  извещенных о времени и месте судебного разбирательства.  

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд  установил следующее.  

Как видно из материалов дела, Администрация (арендодатель) и Общество  (арендатор) 11.03.2014 заключили договор аренды № 6 (далее – Договор), по условиям  которого арендодатель предоставил арендатору земельные участки, расположенные по  адресу: Ленинградская область, Лужский муниципальный район, Толмачевское  городское поселение, вблизи д. Бежаны, площадью 84 000 кв.м, с кадастровым номером  47:29:0352001:985 для строительства базы отдыха и площадью 1500 кв.м с кадастровым  номером 47:29:0352001:986 для организации пляжа без права застройки из земель  рекреационного назначения в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.  

Согласно пункту 1.3 Договор является актом приема-передачи указанных  земельных участков.  

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 01.07.2014, о чем  сделана запись 47-47-23/014/2014-130.  

Пунктом 2.1 срок действия Договора определен с 07.03.2014 по 07.03.2024. 

09.08.2022 на основании соглашения о расторжении Договор расторгнут с  указанной даты.  

Данное соглашение является одновременно актом приема-передачи (возврата)  земельных участков (пункт 3).  

Пунктом 3.3.5 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно и  полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором  и последующими изменениями и дополнениями к нему.  

Размер арендной платы на момент заключения Договора был определен в пункте  4.1 Договора и составлял 463 304 руб. в год (115 826 руб. в квартал). Размер арендной  платы определен на основании расчета, являющего неотъемлемой частью Договора.  

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено право арендодателя на изменение размера  арендной платы в бесспорном одностороннем (уведомительном) порядке.  

Срок оплаты арендной платы - не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.  

Уведомления арендодателя об изменении размера арендной платы по Договору  направлены ответчику 27.02.2019 и 19.02.2020.  

Согласно пункту 5.2 Договора в случае нарушения сроков оплаты арендных  платежей арендатору начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за  каждый день просрочки.  

В направленной Обществу претензии от 06.10.2022 № 016-9510/2022  Администрация потребовала погасить задолженность по арендной плате за спорный  период.  

Неисполнение ответчиком изложенного в претензии требования в добровольном  порядке послужило поводом для обращения Администрации в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные  доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца  подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.  

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом;  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Факт передачи земельных участков в аренду Обществу и их возврат из аренды  09.08.2022 подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.  

Как видно из материалов дела, в том числе подписанного сторонами без  возражений акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.08.2022, задолженность  Общества по арендной плате по Договору за период с 01.01.2021 по 09.08.2022  составила 1 070 029,92 руб.  

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период в  указанном размере, либо наличие обстоятельств, свидетельствующих о прекращении  обязанности Общества по уплате арендных платежей в спорный период, ответчиком  суду не представлено.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых  процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо  ненадлежащим исполнением договорных обязательств».  

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Возражений относительно требования истца о взыскании задолженности по  арендной плате ответчик не заявил.  

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 1 070 029,92  руб. задолженности по арендной плате по Договору за период с 01.01.2021 по 09.08.2022  подлежит удовлетворению.  

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой  гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Возможность взыскания неустойки (пеней) в размере 0,15% с просроченной  суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления  арендной платы предусмотрена пунктом 5.2 Договора.  

Согласно расчету истца сумма пеней, начисленных за период с 16.11.2021 по  01.04.2022 на сумму долга по арендной плате за 2021 год (658 883,7 руб.), составила 135  400,60 руб.  

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О  введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым  кредиторами» (далее - Постановление N 497; утратило силу с 02.10.2022) с 01.04.2022  по 01.10.2022 (включительно) действовал мораторий на возбуждение дел о банкротстве  

по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в  том числе индивидуальных предпринимателей.  

Согласно пунктам 1, 3 (подп. 2) статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N  127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон N 127-ФЗ) для обеспечения  стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях  природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и  подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести  мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами  (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.  На срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется,  наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта  1 статьи 63 этого Федерального закона.  

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения  наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные  финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных  обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1  ст. 63 Закона N 127-ФЗ).  

На период моратория на банкротство пени начислению не подлежат.  

Согласно пункту 3 Постановления N 497 это постановление вступает в силу со дня  его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.  

Таким образом, поскольку установлен мораторий, приостановлено действие  порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и  условиями заключенных договоров и, соответственно, плательщики освобождены от  уплаты неустоек за соответствующий период.  

В соответствии с расчетом суда сумма правомерно начисленных пеней за период с  16.11.2021 по 31.03.2022 (до даты введения моратория на банкротство) составит  134 412,27 руб.  

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению частично.  

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты  которой истец в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке  был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию в доход федерального бюджета  с ответчика.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного  судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного  суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме  ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «База отдыха «Бежаны»  (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Лужского муниципального района  Ленинградской области (ИНН 

<

***>) 1 070 029,92 руб. задолженности, 134 412,27  руб. неустойки.  

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «База отдыха «Бежаны» в  доход федерального бюджета 25 033 руб. государственной пошлины за рассмотрение  иска.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

Судья Целищева Н.Е. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 9:37:00

 Кому выдана Целищева Надежда Евгеньевна