ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А66-10786/2022

г. Вологда

23 января 2023 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2023 года.

В полном объёме постановление изготовлено 23 января 2023 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и                Колтаковой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания                   ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ком-Ойл» на решение Арбитражного суда Тверской области от 15 сентября 2022 года по делу                 № А66-10786/2022, 

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «РегионТрейд» (адрес: 172730, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ком-Ойл» (адрес: 170028, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; далее – Компания) о взыскании 3 686 413 руб. 64 коп., в том числе 110 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды имущественного комплекса и земельного участка по адресу: 

<

...> от 01.03.2021, 52 020 руб. неустойки по арендным платежам, 314 269 руб. 53 коп. задолженности по эксплуатационным расходам, 33 388 руб. 23 коп. неустойки по эксплуатационным расходам; 1 430 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2021 № 21/1, 47 461 руб. 50 коп. неустойки по арендным платежам, 254 986 руб. 21 коп. задолженности по эксплуатационным расходам, 1 306 руб. 09 коп. неустойки по эксплуатационным расходам;                      1 065 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2021, 69 950 руб. неустойки по арендным платежам, 300 100 руб. 96 коп. задолженности по эксплуатационным расходам, 7 931 руб. 12 коп. неустойки по эксплуатационным расходам (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)). 

Решением суда от 15 сентября 2022 года исковые требования Общества удовлетворены.

Компания с решением суда не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. Апелляционную жалобу мотивирует тем, что согласно актам сверки расчетов по состоянию на 30.06.2022 задолженность в пользу истца составляет               3 474 356 руб. 70 коп. Взысканная судом неустойка не отвечает принципу соразмерности и рассчитана исходя из первоначально заявленных требований.

Жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156, 266                АПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в  апелляционной жалобе, арбитражный апелляционный суд находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.03.2021 Обществом (арендодатель) и Компанией (арендатор) заключен договор аренды имущественного комплекса и земельного участка по адресу: 

<

...>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее имущество:

– земельный участок с кадастровым номером 69:17:0070616:9, назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автозаправочного комплекса и станции технического обслуживания автомобилей (автомойки), площадью 8 069 кв. м, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: 

<

...>;

– расположенный на земельном участке автозаправочный комплекс, в том числе операторная-кафе (лит. А), хоз. постройка (лит. Б), резервуар (лит. 1-5), асфальтовое покрытие (лит. I, III), плиточное покрытие (лит. II), ограждение (лит. IV), водопровод (лит. V), кабельную линию (лит. VI), опоры (лит. VII), светильники (лит. VIII), назначение: нежилое, площадью 83,7 кв. м, инвентарный номер 3243, литер А, 1 этажный, кадастровый номер 69:17:0070616:16, адрес (местоположение): 

<

...>.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость пользования имуществом, переданным в аренду, оформляется дополнительным соглашением.

Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2021 стоимость арендной платы состоит из двух частей - фиксированной и переменной:

– фиксированная часть (аренда) составляет 60 000 руб. в месяц;

– переменная часть представляет собой эксплуатационные расходы по содержанию имущества в пригодном для эксплуатации состоянии.

Согласно пункту 4.3 договора аренды от 01.03.2021 арендатор вносит арендодателю арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой не позднее 15 числа каждого месяца.

Согласно пункту 10.4 договора от 01.03.2021 при неуплате арендатором в установленные сроки арендных и других платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки, однако сумма неустойки не должна превышать 10 % суммы договора.

Обществом (арендодатель) и Компанией (арендатор) 01.03.2021 заключен договор аренды № 21/1, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату следующее имущество:

– земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000013:2, общей площадью 17 991 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: строительство и эксплуатация АЗС, местоположение установлено относительно ориентира, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, 123 км.+50м. (вправо) автодороги Торжок - Осташков,

– расположенную на земельном участке автозаправочную станцию (АЗС), общей площадью 55,6 кв. м, кадастровый номер 69:24:0000010:525, назначение: нежилое, адрес (местоположение): Тверская область, Осташковский район, автодорога Торжок - Осташков, 123 км + 0,050 км (вправо).

В соответствии с пунктом 3.1 договора № 21/1 арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с Соглашением о стоимости аренды.

Согласно Соглашению о стоимости аренды от 01.03.2021 стоимость арендной платы состоит из двух частей - фиксированной и переменной:

– фиксированная часть (аренда) составляет 150 000 руб. в месяц;

– переменная часть представляет собой эксплуатационные расходы по содержанию имущества в пригодном для эксплуатации состоянии.

Согласно пункту 2 Соглашения о стоимости аренды от 01.03.2021 оплата производится арендатором ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 10 (Десятого) числа каждого отчётного месяца.

Обществом (арендодатель) и Компанией (арендатор) 01.09.2021 заключен договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату следующее имущество:

– земельный участок с кадастровым номером 69:24:0000016:5, площадью 20 000 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Осташковский район, Замошское сельское поселение, п. Южный (3-й км. + 300 м. лево) автодороги Осташков - Волговерховье;

– расположенную на земельном участке автозаправочную станцию кадастровый номер 69:24:0000000:171, основное строение общей площадью 59,2 кв. м и 8,9 кв. м, две топливно-раздаточные колонки лит. Б2, пожарная емкость лит. БЗ, резервная емкость лит. Б4, емкость А-76 лит. Б5, емкость А-92 лит. Б6, емкость А-95 лит. Б7, емкость ДТ лит. Б8, очистные сооружен. лит.Г, световое табло лит. Г2, одноэтажное здание, назначение нежилое, инвентарный номер 64, адрес (местоположение): Тверская область, Осташковский район, Замошское сельское поселение, п. Южный (3-й км. + 300 м. лево) автодороги Осташков - Волговерховье.

В соответствии с пунктом 4.1 договора от 01.09.2021 стоимость пользования имуществом, переданным в аренду, состоит из двух частей - фиксированной и переменной:

– фиксированная часть (аренда) составляет 150 000 руб. в месяц;

– переменная часть представляет собой эксплуатационные расходы по содержанию имущества в пригодном для эксплуатации состоянии.

Согласно пункту 4.3 договора от 01.09.2021 арендатор вносит арендодателю арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой не позднее 15 числа каждого месяца.

В силу пункта 10.4 договора от 01.09.2021 при неуплате арендатором в установленные сроки арендных и других платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки, однако сумма неустойки не должна превышать 10 % суммы договора.

Поскольку обязанность по внесению арендных платежей ответчиком не исполнена, за ним образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 01.06.2022 № 1/п, 2/п, 3/п с требованием погасить задолженность в добровольном порядке.

Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции иск Общества удовлетворил.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства и обстоятельства дела в их совокупности и взаимной связи, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 307, 309, 421, 424, 606 ГК РФ, проверив расчет задолженности, правомерно удовлетворил требования истца в части взыскания долга в размере 3 474 356 руб. 70 коп., в том числе:

– 110 000 руб. задолженности по арендной плате по договору 01.03.2021, 314 269 руб. 53 коп. задолженности по эксплуатационным расходам;

– 1 430 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2021 № 21/1, 254 986 руб. 21 коп. задолженности по эксплуатационным расходам;

– 1 065 000 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.09.2021, 300 100 руб. 96 коп. задолженности по эксплуатационным расходам.

Сумма задолженности полностью согласуется с актами сверки, представленными апеллянтом с апелляционной жалобой.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ).

Истцом начислены пени по договору от 01.03.2021 по арендным платежам в размере 52 020 руб., по эксплуатационным расходам в размере 33 388 руб. 23 коп.; по договору от 01.03.2021 № 21/1 по арендным платежам в размере 47 461 руб. 50 коп., по эксплуатационным расходам 1 306 руб.                       09 коп.; по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2021 по арендным платежам 69 950 руб., по эксплуатационным расходам в размере 7 931 руб. 12 коп.

В силу пунктов 10.4 договоров от 01.03.2021 и от 01.09.2021 при неуплате арендатором в установленные сроки арендных и других платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки, однако сумма неустойки не должна превышать 10 % суммы договора.

Расчет неустойки проверен судом первой инстанции, является верным и соответствующим условиям договора.

Суд апелляционной инстанции с данным расчетом согласен.

Поскольку заявленное требование о взыскании неустойки по договору от 01.03.2021 № 21/1 по своей правовой природе является требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд первой инстанции правомерно руководствовался частью 1 статьи 395 ГК РФ и удовлетворил требование о взыскании процентов в сумме 47 461 руб.               50 коп. по арендным платежам за период с 11.06.2021 по 31.03.2022, и в сумме 1 306 руб. 09 коп. по эксплуатационным расходам за период с 11.08.2021 по 23.03.2022.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Основанием для применения названной статьи ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333  ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 72 Постановления № 7 заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

Из материалов дела видно, что ответчик, будучи извещенным надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела при рассмотрении дела в суде первой инстанции о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства и применении в связи с этим положений статьи 333 ГК РФ не заявлял.

Поскольку доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые влияли бы на законность и обоснованность обжалуемого решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, а нормы права применены судом первой инстанции правильно, их нарушения не допущено, обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Тверской области от 15 сентября                2022 года по делу № А66-10786/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ком-Ойл» – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия. 

Председательствующий

А.Н. Шадрина

 

Судьи

А.Я. Зайцева

Н.А. Колтакова