Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-229816/19

16 марта 2020 г.

г. Москва

97-1733 

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ СИТИ ГРУПП" (123317, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 12, ПОМЕЩЕНИЕ 2106, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2016, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ"  (123317, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНТ-СПЭЙС" (123112, МОСКВА ГОРОД, НАБЕРЕЖНАЯ ПРЕСНЕНСКАЯ, ДОМ 12, ПОМЕЩЕНИЕ 2215, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.04.2012, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 3 614 829 руб. 08 коп.

при участии: от истца – ФИО2 - по дов. № 1 от 10.01.2020 г., 

от ответчика – ФИО3 – по дов. № 730 от 03.10.2019 г., 

от третьего лица – не явился.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЭСТЕЙТ СИТИ ГРУПП" (далее также истец) обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО "БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ" (далее также ответчик) о взыскании денежных средств в размере  3 614 829 руб. 08 коп., из которых: 1 336 230 руб. 00 коп. – долг (неосновательное обогащение), 30 907 руб. 18  коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами (неосновательное обогащение) 2 247 691 руб. 90 коп. – проценты за нарушение сроков передачи помещений по договору инвестирования; а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 1 336 230 руб. 00 коп., с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 09.08.2019г. по дату фактического возврата долга, ссылаясь на положения ст.ст. 1102, 1107, 395 ГК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку с 05.04.2018 г. ответчик был готов передать помещения и возвратить разницу денежных средств в связи с изменением площади и это не происходило исключительно по вине истца. 

Истец представил письменные пояснения по иску с учетом отзыва ответчика, в котором поддерживает удовлетворение исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям

Как следует из иска и материалов дела, 27.09.2017 г. между ООО "АВАНТ-СПЭЙС" (инвестор) и ответчиком (заказчик) заключён договор инвестирования в строительство многофункционального офисно-рекреационного комплекса «Федерация» в составе ММДЦ «Москва-Сити» № Ф-А-НЖ-184 (далее – договор).

Согласно пункту 3.1 договора, инвестор обязуется участвовать в финансировании строительства (создания) объекта путём внесения инвестиционного взноса, а Заказчик обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта и передать в состав имущества Инвестора нежилое помещение в построенном (созданном) Объекте при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного (созданного) Объекта, после надлежащего исполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиционного взноса в полном объёме, в установленном порядке по акту приёма-передачи.

Нежилое помещение – отдельное нежилое помещение ориентировочной общей площадью 128,46 кв.м. (офис 6, офис 7, офис 8, офис 9, офис 10), расположенное на 6 этаже моста-перехода Башни «А» (Восток) Объекта и входящее в состав нежилого помещения с проектным номером 1 общей (проектной) площадью 906,9 кв.м.

Обязанность по внесению инвестиционного взноса была исполнена полностью. Данный факт ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с пунктом 3.3. договора в редакции дополнительного соглашения № 1 передача нежилого помещения по акут приема-передачи должна была состояться не позднее 29 июня 2018 г. (Передача нежилого помещения осуществляется не позднее 90 календарных дней после ввода объекта в эксплуатацию, при этом срок окончания строительства и получение разрешение на ввод построенного пускового комплекса Объекта, в котором расположено помещение: 31 марта 2018 года).

17.11.2017 г. между ООО "АВАНТ-СПЭЙС" и истцом было заключено соглашение об уступке требования по договору инвестирования в строительство от 27.09.2017 г. № Ф-А-НЖ-184. 

17.11.2017 г. между заказчиком, ООО "АВАНТ-СПЭЙС" и истцом было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому стороны подтвердили передачу инвестором прав и обязанностей по договору новому инвестору в полном объёме.

05.04.2019 г. между ответчиком и истцом подписан акт приема-передачи помещений в соответствии с договором инвестирования от 27.09.2017 г. № Ф-А-НЖ-184, согласно которому заказчик передал истцу, а истец принял от заказчика следующие нежилые помещения:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:12507, общей площадью 27,9 кв. м., состоящее из комн.: № 5а, расположенное на 6, по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:12508, общей площадью 26,6 кв. м., состоящее из комн.: № 5б, расположенное на 6, по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:12506, общей площадью 27,2 кв. м., состоящее из комн.: № 5, расположенное на 6, по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:12509, общей площадью 16,4 кв. м., состоящее из комн.: № 6, расположенное на 6, по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:12510, общей площадью 22,1 кв. м., состоящее из комн.: № 6а, расположенное на 6, по адресу: 

<

...>.

Таким образом, нежилые помещения переданы истцу позже срока, предусмотренного договором инвестирования на 280 дней.

Кроме того, по результатам обмеров органами технической инвентаризации общая площадь нежилого помещения уменьшилась на 8,26 кв.м. относительно ориентировочной общей площади помещения, указанной в пункте 2.4. договора инвестирования при заключении, и равной 128,46 кв.м.

В соответствии с пунктом 5.4 договора инвестирования, в связи с уменьшением общей площади нежилого помещения, по результатам обмеров органами технической инвентаризации на 8,26 кв.м., относительно ориентировочной общей площади нежилого помещения, указанной в пункте 2.4. договора при заключении и равной 128,46 кв.м., а также за вычетом 3 % от ориентировочной площади нежилого помещения, в соответствии с абзацем 3 пункт 5.4. договора заказчик обязан возвратить инвестору денежные средства за 4,41 кв.м., что составляет сумму в размере 1 336 230  руб., исходя из стоимости 1 кв.м. равного 303 000 рублей.

Указанную переплату в размере 1 336 230 руб. ответчик должен был возвратить истцу в течение 10 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи (п. 5.4 договора инвестирования), однако сумма переплаты не возвращена. Обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 1102 (пунктом 1) ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда получатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 08.08.2019г. составляет 1 367 137 руб. 18 коп., из которых: 1 336 230 руб. 00 коп. – долг (неосновательное обогащение), 30 907 руб. 18  коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами (неосновательное обогащение). 

Представленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным, подлежащим удовлетворению. Ответчиком контррасчет задолженности не произведен, расчет истца не оспорен, доказательств возврата денежных средств (полностью или в части), а также документов, обосновывающих правомерность их удержания, суду не представлено.

Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку доказательств, подтверждающих исполнение денежных обязательств, ответчиком не представлено, суд, с учетом требований истца считает обоснованным требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств по оплате.

Исходя из ст. 17 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в случае нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Заключенный между истцом и ответчиком договор инвестирования с учетом положений пунктов 4 и 5 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей вещи и к нему подлежат применению правила, установленные положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" на основании пункта 4 статьи 487 Кодекса в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Нежилые помещения переданы истцу позже срока, предусмотренного договором инвестирования на 280 дней.

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 3 614 829 руб. 08 коп., из которых: 1 336 230 руб. 00 коп. – долг (неосновательное обогащение), 30 907 руб. 18  коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами (неосновательное обогащение) 2 247 691 руб. 90 коп. – проценты за нарушение сроков передачи помещений по договору инвестирования. 

Представленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным, подлежащим удовлетворению. 

Доводы ответчика подлежат отклонению по следующим основаниям. 

Ответчик в качестве доказательства надлежащего уведомления истца о готовности передать ему объект недвижимости представил:

- кассовый чек ФГУП Почта России от 05.04.2018 г. с почтовым идентификатором 12519522018257; 

- отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12519522018257;

- кассовый чек ФГУП Почта России от 05.10.2018 г. с почтовым идентификатором 12311228086352; 

- отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12311228086352;

- копию уведомления ЗАО «Башня Федерация» без номера и без даты;

- копию уведомления ЗАО «Башня Федерация» от 02.10.2018 № б/н.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств того, что в указанных почтовых отправлениях действительно содержались указанные уведомления, поскольку отсутствует опись почтовых отправлений. 

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, ответчик не доказал, что извещал истца о готовности передать объект недвижимости ранее 20 февраля 2019 г., когда истец нарочно получил первое уведомление ответчика о готовности передать нежилые помещения.

Кроме того, истец письмами от 19 июня 2018 г. № 236Е, от 17 июля 2018 г. № 251Е, от 26 июля 2018 г. № 254 Е, от 03 сентября 2018 г. № 267Е неоднократно просил сообщить срок завершения возведения МОП, который ответчик всё время переносил. 

Ответчик письмом от 13 сентября 2018 г. № БФ/2825 сообщил, что работы по отделке МОП будут завершены к 3 октября 2018 г. 

Истец 05 октября 2018 г. направил застройщику письмом исх. № 278 об устройстве стяжки напольного покрытия в нежилом помещении, сроках завершения возведения МОП и передачи инвестору помещения. 

В ответ на письмо истца (от 05.10.2018 № 278)  ответчик  письмом от 22 октября 2018 г. № БФ/3231 сообщил, что ООО УК «Федерейшн групп» предпринимает все усилия для завершения отделки МОП в кратчайшие сроки, при этом о сроках передачи помещений ответчик не сообщает.

Из выше приведённого видно, что истец не уклонялся от приёма помещений.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 395, 1102,1107 ГК РФ,  ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ"  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ СИТИ ГРУПП"  денежные средства в размере  3 614 829 руб. 08 коп., из которых: 1 336 230 руб. 00 коп. – долг (неосновательное обогащение), 30 907 руб. 18  коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами (неосновательное обогащение) 2 247 691 руб. 90 коп. – проценты за нарушение сроков передачи помещений по договору инвестирования. 

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ"  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ СИТИ ГРУПП" проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в размере 1 336 230 руб. 00 коп., с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с 09.08.2019г. по дату фактического возврата долга.

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ"  в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭСТЕЙТ СИТИ ГРУПП"  расходы по оплате государственной пошлины в размере   41 035 руб. 00  коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова