АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, 

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-17951/2023

16 августа 2023 года

г. Екатеринбург

  Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В,ФИО1 при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С.Чепканич  рассмотрел дело № А60–17951/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Штайн Групп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о  взыскании 4195271 руб. 48 коп.,   

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета  спора публичное акционерное общество «Т Плюс», общество с ограниченной  ответственностью «Олимпия», акционерное общество «Энергосбыт Плюс»,   

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО3, представитель, доверенности от 03.02.2023,  от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 21.03.2023,.  

от третьего лица ООО «Олимпия»: ФИО5, представитель по доверенности от  10.01.2023.  

Лицам, участвующим в деле, права и обязанности разъяснены.  

Отводов составу суда не заявлено. 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с  исковым заявлением о взыскании с общество с ограниченной ответственностью «Штайн  Групп» стоимости затрат истца на поставку тепловой энергии и горячей воды, поставленной  в 11–этажную часть административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.09.2021 по 11.11.2022 в  размере 4122305 руб. 06 коп.; стоимости затрат на гидропромывку в размере 83,6 % от  общего показателя, что составляет в размере 6896 руб. 60 коп. от суммы расходов на  гидропромывку; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 66069  руб. 82 коп. за период с 17.01.2023 по 04.04.2023, с продолжением начисления процентов по  день фактической уплаты долга.  

От публичного акционерного общества «Т Плюс» 03.05.2023 через систему «Мой  арбитр» поступил отзыв на исковое заявление.  

От ответчика 17.05.2023 через систему «Мой арбитр» поступил отзыв на исковое  заявление.  

23.06.2023 от ответчика поступило ходатайство о приобщении документов. 26.06.2023 от истца поступили возражения на отзыв на исковое заявление. 

 

Истцом заявлено ходатайство об истребовании доказательств. В удовлетворении ходатайства судом отказано. ООО «Олимпия» представлен отзыв, который приобщен к материалам дела. 

Истцом заявлено ходатайство, просит истребовать в Управлении Росреестра по  Свердловской области сведения об объектах недвижимости и их правообладателях за период  с 01.09.2021 по дату ответа на запрос суда, в отношении объектов недвижимости,  расположенных по адресу: 

<

...>.  

Поскольку запрашиваемые доказательства не относится к предмету спору, оснований  для истребования доказательств суд не усматривает.  

Истцом заявлено ходатайство, просит взыскать с ООО «Штайн Групп» в пользу ИП  ФИО2 затраты на оплату тепловой энергии и горячей воды, поставленные в 11–ти  этажную часть здания по адресу: 

<

...>, с кадастровым  номером: 66:41:0604023:674, за период с 01.09.2021 года по 31.05.2023 в размере 4 342 461,08  руб.;  

взыскать с ООО «Штайн Групп» в пользу ИП ФИО2 затраты на  гидропромывку в размере 83,6 % от общего показателя, что составляет 6 896,6 руб. от суммы  расходов на гидропромывку;  

взыскать с ООО «Штайн Групп» в пользу ИП ФИО2 проценты за пользование  чужими средствами в размере 66 069,82 руб. за период с 17.01.2023 по 04.04.2023, с  последующим начислением процентов по день уплаты суммы основного долга.  

Истцом заявлено ходатайство, просит привлечь к участию в деле № А60-17951/2023  по иску ИП ФИО2 к ООО «Штайн Групп» о взыскании затраты на  оплату тепловой энергии и горячей воды, поставленные в 11-ти этажную часть здания по  адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 66:41:0604023:674,  следующих соответчиков:  

общество с ограниченной ответственностью «Уралоргрэс» (620041,  Свердловская область, Екатеринбург город, Шадринский 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), являющееся собственником  помещений с кадастровыми номерами 66:41:0604023:11793; 66:41:0604023:11795;  

общество с ограниченной ответственностью «Траст» (620014, свердловская  область, Екатеринбург город, Вайнера 

<

...>, ОГРН:  

<

***>), являющееся собственником помещения с кадастровым номером  66:41:0604023:10276;  

общество с ограниченной ответственностью «Сельстрой» (426039, Удмуртская  республика, Ижевск город, Новосмирновская улица, 10, ОГРН: 

<

***>, инн:  

<

***>), являющееся собственником помещения с кадастровым номером  66:41:0604023:10168;  

общество с ограниченной ответственностью «Электрощит» (620026,  Свердловская область, Екатеринбург город, Белинского улица, строение 56, офис 1003,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), являющееся собственником помещения с  кадастровым номером 66:41:0604023:11589;  

общество с ограниченной ответственностью «Натур продукт» (620050,  Свердловская область, Екатеринбург город, Ангарская 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), являющееся собственником  помещения с кадастровым номером 66:41:0604023:11602;  

общество с ограниченной ответственностью «Дуал мед» (620075,  Свердловская область, Екатеринбург г, Розы Люксембург улица, стр. 22, офис 202, ОГРН:  

 

1186658071698, ИНН: 

<

***>), являющееся собственником помещения с кадастровым  номером 66:41:0604023:11606;  

общество с ограниченной ответственностью «Геософт–консалт» (620034,  Свердловская область, Екатеринбург город, ФИО6 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>);  

открытое акционерное общество «Укб–Инвест» (620219, Свердловская область,  Екатеринбург город, Белинского улица, 56, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);  

индивидуальный предприниматель ФИО7 (620135,  Свердловская область, Екатеринбург город, Проспект Космонавтов, дом 62, квартира 102,  ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);  

местная религиозная организация евангельских христиан «екатеринбургская церковь  Христа» (620026, 

<

...> стр. 56, этаж 3,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);  

индивидуальный предприниматель ФИО8 (623119,  

<

...>, ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>);  

общество с ограниченной ответственностью «Бегельманн групп» (620219,  Свердловская обл., Екатеринбург г., Белинского ул., стр. 56, офис 1, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>);  

общество с ограниченной ответственностью финансовая компания «Деловые  инвестиции» (664081, 

<

...>, помещ. 1а,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);  

территориальное управление федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Свердловской области (620075, Свердловская область,  Екатеринбург город, восточная улица, 52, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).  

Истец не поддерживал ранее заявленные ходатайства о привлечении к участию в деле  соответчиков и об уточнении заявленных требований, просил их не рассматривать.  

При этом истец уточнил требование, просил взыскать с ООО «Штайн Групп» в пользу  ИП ФИО2 затраты на оплату тепловой энергии и горячей воды, поставленные в  помещения, являющиеся общим имуществом здания по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером: 66:41:0604023:674, за период с 01.09.2021 по  31.05.2023 в размере 27062 руб. 56 коп.; взыскать с ООО «Штайн Групп» в пользу ИП  ФИО2 затраты на гидропромывку в размере 83,6 % от общего показателя, что  составляет 6896 руб. 60 коп. от суммы расходов на гидропромывку; взыскать с ООО «Штайн  Групп» в пользу ИП ФИО2 проценты за пользование чужими средствами в размере  1139 руб. 96 коп. за период с 17.01.2023 по 07.08.2023, с последующим начислением  процентов по день уплаты суммы основного долга.  

Ходатайство об уточнении судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.  Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, истец является одним из  собственников нежилых помещений в административном здании, общей площадью 13140 кв.  м., расположенном по адресу: 

<

...>,  с кадастровым номером: 66:41:0604023:674, а именно собственником нежилого помещения с  кадастровым номером 66:41:0604023:10166, общей площадью 2533,4 кв. м.  

 

Согласно акту 15.10.2018 установлено, что тепловой ввод в административное здание  по адресу: 

<

...> находится в помещении, принадлежащем  истцу.  

Между истцом (теплоснабжающей организацией) и третьим лицом ПАО «Т Плюс»  (потребителем) заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды № 57835–ВоТГК  (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды  горячего водоснабжения) от 25.10.2018, по условиям которого теплоснабжающая  организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию  (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего  водоснабжения (совместно именуемые «энергетические ресурсы»), а потребитель обязуется  принимать и оплачивать поставляемые энергетические ресурсы, а также соблюдать  предусмотренный договором режим их потребления.  

В период с сентября 2019 года по май 2023 года третье лицо ПАО «Т Плюс»  осуществило поставку тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения в  отношении административного здания, расположенного по адресу: 

<

...>.  

По окончании указанного периода третье лицо ПАО «Т Плюс» направило истцу счета,  счет – фактуры, акты выполненных работ, расчетные ведомости.  

Истец произвел оплату третьему лицу ПАО «Т Плюс» за поставленную тепловую  энергию на нужды отопления и горячего водоснабжения, в подтверждение чего истцом в  материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов и платежное поручение № 49 от  01.07.2023.  

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в административном  здании, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно– заочного голосования от 10.11.2021 принято решение выборе способа управления в  административном здании ул. Белинского, 56 г. Екатеринбург – управляющая организация  ООО «Штайн Групп» (вопрос № 2).  

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана оказывать  услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на  достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Названные нормы  свидетельствуют о наличии у управляющей компании обязанности по поддержанию общего  имущества нежилого здания в надлежащем (исправном) состоянии.  

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие  компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном  управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за  нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего  имущества в соответствии с законодательством РФ и договором. Независимо от упоминания  в договоре конкретных услуг и работ управляющая компания обязана осуществлять все  мероприятия, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в  многоквартирном доме в силу закона.  

Полагая, что ответчик, являясь управляющей компанией, обязан осуществлять все  мероприятия, обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в  административном здании по адресу: 

<

...>, в том числе  предоставлять коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, истец  обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании затрат на оплату тепловой  

 

энергии и горячей воды в размере 27062 руб. 56 коп., затрат на гидропромывку в размере  6896 руб. 60 коп.  

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в  многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые  обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление  коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 этого Кодекса, за обеспечение готовности инженерных  систем.  

Федеральным законом от 03.04.2018 N 59–ФЗ «О внесении изменений в Жилищный  кодекс Российской Федерации» были внесены изменения в Жилищный кодекс Российской  Федерации, в частности он был дополнен статьей 157.2 ЖК РФ, согласно пункту 1 части 1  которой при управлении многоквартирным домом управляющей организацией услуги  собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального  найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального  жилищного фонда в данном многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей  организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в  многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором в случае принятия общим  собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного  пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.  

Таким образом, собственники вправе принять решение о переходе на прямые  договоры с ресурсоснабжающей организацией.  

При заключении собственниками жилых помещений в МКД, в котором в качестве  способа управления выбрана управляющая организация, прямых договоров с  ресурсоснабжающей организацией исполнителем коммунальных услуг является  ресурсоснабжающая организация.  

Согласно пункту 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о  предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в многоквартирном  доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками  помещений в в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1  части 1 данной статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК  РФ.  

По смыслу приведенных норм при управлении МКД управляющей организацией  основанием оказания ресурсоснабжающей организацией коммунальных услуг  собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального  найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального  жилищного фонда в данном МКД служит решение общего собрания собственников  помещений в МКД, предусмотренное пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.  

Из материалов дела следует, что согласно общего собрания собственников  помещений в административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> в форме очно–заочного голосования принято решение о заключении  собственниками прямых договоров на поставку электрической энергии с  ресурсоснабжающей организацией АО «Екатеринбургэнергосбыт», на поставку тепловой  энергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, и  обращению с ТКО с Региональным оператором ЕМУП «Спецавтобаза» (вопрос № 14).  

При таких обстоятельствах с учетом принятия собственниками МКД решений о  переходе на прямые договоры, ООО «Штайн Групп» утратило полномочия для заключения с  

 

теплоснабжающей организацией договора на поставку тепловой энергии, горячего  водоснабжения и не может нести обязанности потребителя услуг.  

При этом ответчик 02.02.2022 обращался к третьему лицу ПАО «Т Плюс» с  требованием о заключении договора теплоснабжения. В письме от 16.02.2022 третье лицо  ПАО «Т Плюс» отказало ответчику в заключение договора теплоснабжения, ссылаясь на то,  что тепловой ввод в нежилом здании принадлежит истцу (п. 44 Правил № 808).  

В силу абзаца второго пункта 44 Правил организации теплоснабжения в Российской  Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации  от 08.08.2012 № 808, в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка  на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в  котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых  вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем  помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения  по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем  и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений,  не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких  помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.  

Договор теплоснабжения в отношении всех помещений в административном здании в  силу п. 44 Правил N 808 может быть заключен исключительно с истцом, как собственником  помещения, в котором расположен тепловой ввод.  

Отношения по обеспечению тепловой энергией и оплате соответствующих услуг с  владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, должны определяться по  соглашению между истцом и владельцами иных помещений.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).  

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Так потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу  совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом)  помещении и плату за ее потребление в процессе использования общего имущества в  многоквартирном доме.  

Поскольку истец как владелец помещения, в котором имеется тепловой ввод,  оплачивает поставленную тепловую энергию, включая расходы на оплату тепловой энергии  за содержание общего имущества и на гидропромывку непосредственно третьему лицу ПАО  «Т Плюс» за всех собственников административного здания, разделение платы за услуги на  индивидуальное потребление и общедомовые нужды п. 44 Правил № 808 не предусмотрено,  собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества в  административном здании, оснований для взыскания с ответчика, как с управляющей  компанией, расходов на оплату тепловой энергии за содержание общего имущества и на  гидропромывку, не имеется.  

При этом истец не лишен возможности предъявить расходы на оплату тепловой  энергии за содержание общего имущества и на гидропромывку собственником помещений в  административном здании пропорционально занимаемой ими площади нежилых помещений.  

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

 

В связи с уменьшением исковых требований, принятым судом, истцу из бюджета  Российской Федерации подлежит возврату государственная пошлина в размере 41227 руб. 60  коп., перечисленная по платежному поручению № 17 от 15.03.2023 на основании ст. 333.40  Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. В иске отказать. 

2. Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 41227 руб. 60 коп.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 17 от 15.03.2023.  

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного  срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи  апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную  силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения  (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через  арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана  посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в  сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию  о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.  

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда  можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе  «Дополнение».  

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в  назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет  направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о  вручении.  

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная  жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства)  исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В  этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа  будет размещена в карточке дела «Дополнение».  

Судья В.Ю. Галиахметов  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Дата 07.07.2023 8:37:43 

Кому выдана a60.vgaliahmetov@arbitr.ru