Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55060/2019

24 июля 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  23 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  24 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «СПБ-Лето» (196240, 

<

...>, лит. А, пом. 3Н, часть 504, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Юниверфуд СПБ» (191023, 

<

...>, помещение 12-Н офис 405, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, по доверенности от 16.05.2018,

- от ответчика: представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СПБ-Лето» (далее – Истец, ООО СПБ-Лето») обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Юниверфуд СПб» (далее – Ответчик, ООО «Юниверфуд СПб») о взыскании задолженности в размере 1 957 245,31 руб.,  процентов в размере 25 296,99 руб., штрафа в размере 87 267,60 руб., неустойки в размере 120 000,00 руб. по договору долгосрочной аренды № L-61/05/2010 от 24.09.2012.

Истец требования поддержал в полном объеме. Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела по существу в его отсутствие.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства по делу.

24.09.2012 между ООО «Галс-Инвест Девелопмент» (арендодатель) и ООО «Юниверфуд» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды № L-61/05/2010 (далее – Договор аренды), согласно которому ООО «Галс-Инвест Девелопмент» предоставило ООО «Юниверфуд»  во временное владение и пользование помещение № 3Н, часть помещения № 540, расположенного на втором этаже в здании по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 25, корп. 1, лит. А, площадь поверхности которых составляет 336,50 кв.м (площадь в соответствии с данными ПИБ составляет 324,70 кв.м).

20.06.2014 Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № 78-78-76/013/2014-459.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора аренды обязанностью арендатора является своевременная уплата арендной платы и других платежей. 

01.03.2013 между ООО «Галс-Инвест Девелопмент», ООО «Юниверфуд» и ООО «Юниверфуд СПб» было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по Договору аренды, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 23.08.2014 за № 78-78-76/019/2014-261.

Согласно указанному Соглашению ООО «Юниверфуд» уступило ООО «Юниверфуд СПб» в полном объеме свои права и обязанности, установленные Договором аренды. 

11.05.2018 произведено изменение наименования общества с ограниченной ответственностью «Галс-Инвест Девелопмент» на ООО «СПБ-Лето», что подтверждается листом записи из ЕГРЮЛ.

В силу пункт 3.1 Дополнения «А» к Договору аренды арендная плата состоит из базовой арендной платы (включающей в себя минимальную гарантированную арендную плату и причитающуюся изменяемую арендную плату), дополнительной арендной платы и добавочной арендной платы. 

Минимальная гарантированная арендная плата и дополнительная арендная плата вносится ежемесячно, авансом вперед, до первого рабочего дня месяца, в отношении которого они были рассчитаны, в течение срока аренды (пункт 3.2 Дополнения «А» к Договору аренды).

В редакции дополнительного соглашения от 30.06.2018 к Договору аренды причитающаяся изменяемая арендная плата была заменена на плату с оборота, которая рассчитывается в рублях как величина превышения (при наличии такового) произведения валового оборота за отчетный период и процента с валового оборота (12 %) над уплаченной (подлежащей уплате) минимальной гарантированной арендной платой за отчетный период (без учета НДС).

Согласно пункту 3.7 Дополнения «А» к Договору аренды добавочная арендная плата рассчитывается исходя из официально установленных тарифов на предоставление коммунальных услуг и годовых тарифов арендодателя за предоставление коммунальных услуг, в отношении которых не устанавливаются официальные тарифы, исходя из суммы издержек, возникших у арендодателя в связи с оплатой коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором в помещениях, расходами относящимися к предоставлению коммунальных услуг внутри торгового центра.

Дополнительными соглашениями от 14.09.2018 и 18.12.2018 к Договору аренды Истец и Ответчик установили специальный размер минимальной гарантированной арендной платы - 831 033,1 руб. в месяц, кроме того НДС, и специальный размер дополнительной арендной платы - 273 614,88 руб. в месяц, кроме того НДС.

Истец указывает, что в нарушение Договора аренды, дополнительных соглашений к нему и требований действующего законодательства Ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы по Договору аренды. 

Задолженность Ответчика по арендной плате составляет 1 957 245,31 руб., в том числе НДС, за период аренды с января по март 2019 года.

В соответствии с пунктом 3.15 Дополнения «А» к Договору аренды если какие-либо суммы, причитающиеся от арендатора арендодателю по Договору выплачиваются с задержкой более чем на пять рабочих дней, арендодатель направляет арендатору уведомление о просрочке. В случае если просрочка не будет погашена в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления, арендатор будет обязан выплатить арендодателю штраф в размере 200 Евро и выплачивать проценты в размере одной сотой процента (0,01%) от суммы просроченного платежа за каждый день задержки до даты полной выплаты соответствующей суммы включительно. 

В соответствии с пунктом 9.15 Дополнения «А» к Договору аренды в случае, если в результате нарушения и/или несоблюдения арендатором, его работниками, субарендаторами и/или поставщиками, подрядчиками и/или привлеченными для выполнения работ третьими лицами, технологий проведения строительно-монтажных работ, регламента по обслуживанию и ремонту средств автоматики, правил пожарной безопасности, нарушения технологии работ и/или халатности, в арендуемом помещении произойдет срабатывание пожарных датчиков и/или спринклерных оросителей по причине, не связанной с возгоранием или задымлением вследствие возгорания, арендодатель вправе зафиксировать указанное нарушение соответствующим актом с участием арендатора (представителя арендатора либо работника арендатора), а при отказе арендатора от подписания акта – с участием независимого третьего лица, и начислить арендатору неустойку в размере 30 000 руб. за каждый день (факт) нарушения в зависимости от обстоятельств нарушения (при этом предварительное уведомление арендатора об исправлении нарушения не требуется).

Истец претензиями от 21.03.2019 № 0169-СПБ/19-исх и от 24.04.2019 № 0269-СПБ/19-исх потребовал от ответчика оплатить образовавшуюся задолженность, проценты, штраф и неустойку, образовавшиеся в связи с неисполнением Договора аренды. Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), в силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 3.15 Дополнения «А» к Договору аренды Истец просит взыскать с Ответчика 25 296,99 руб. процентов и 87 267,60 руб. штрафа за период с 26.02.2019 по 17.04.2019  за просрочку уплаты арендных платежей. 

В связи с нарушением арендатором пункта 9.15 Дополнения «А» Договора аренды Истец требует взыскания с Ответчика выплаты неустойки, предусмотренной указанным пунктом, в размере 120 000 руб. Указанные нарушения подтверждаются актами о нарушениях, представленными Истцом в суд.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Материалами дела подтверждается несвоевременное внесение Ответчиком арендных платежей по Договору аренды за период с января по март 2019 года, в нарушение условий Договора аренды до настоящего времени не произведена оплата задолженности в размере 1 957 245,31 руб., следовательно, предъявление требования о взыскании процентов и штрафа в соответствии с условиями Договора аренды за период с 26.02.2019 по 17.04.2019 является правомерным. 

Ответчиком ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При обращении в суд с настоящим заявлением Истец по платежному поручению от  04.04.2019 № 457 уплатил 39 792 руб. государственной пошлины.

При цене иска 2 189 809,90 руб. государственная пошлина составляет 33 949 руб.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 33 949 руб. подлежат возмещению Ответчиком, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5 843 руб. подлежит возврату из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юниверфуд СПб» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СПБ-Лето» 1 957 245,31 руб. задолженности по арендной плате, 120 000 руб. неустойки, 25 296,99 руб. процентов, 87 267,60 руб. штрафа за период с 26.02.2019 по 17.04.2019 за просрочку уплаты арендных платежей, а также 33 949 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «СПБ-Лето» из федерального бюджета 5 843 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению от 04.04.2019 № 457.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.