АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

153022, 

<

...> http://ivanovo.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-3220/2025

г. Иваново

06 августа 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 05 августа 2025 года Полный текст решения изготовлен 06 августа 2025 года 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Балашовой Н.С.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.С.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Проект-2002» 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область, город Кинешма) к индивидуальному предпринимателю ФИО1  

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Ивановская область, город Кинешма) о взыскании 778 682 руб. 40 коп., при участии: 

от истца – адвоката Лебедевой О.В. по доверенности от 26.03.2025, предъявлено удостоверение адвоката,  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Проект-2002» (далее – ООО «Проект-2002», истец) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 778 682 руб. 40 коп., в том числе: 700 000 руб. задолженности за период с 01.12.2024 по 15.03.2025 по договору аренды № 25 от 29.10.2024 ресторана «НАИРИ» площадью 420 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> руб. 40 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей и отопления за период с 25.11.2024 по 09.01.2025, 26 400 руб. неустойки за период с 01.01.2025 по 15.03.2025, а также 43 934 руб. 12 коп. расходов по оплате государственной пошлины.  

Определением суда от 18 апреля 2025 года исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.  

Определением от 09 июня 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание (разбирательство дела по существу).  

В предварительное судебное заседание 10 июля 2025 года представители сторон не явились, заявлений, ходатайств не поступило.  

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации протокольным определением суда от 10 июля 2025 года дело назначено к судебному разбирательству.  

В судебном заседании 05 августа 2025 года представитель истца поддержал исковые требования, указал, что задолженность не оплачена. Представители ответчика не явились, заявлений, ходатайств не поступило, отзыв на исковое заявление не представлен.  

Копии определений суда о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, направленные ответчику, возвращены без вручения с отметками об истечении срока хранения (в электронном виде получены). Копия уведомления о назначении судебного разбирательства ответчиком получена (по данным сайта Почты России). Адрес ответчика подтверждается информацией из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, материалами дела. Иными сведениями об адресных данных ответчика суд не располагает.  

В соответствии с частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом, либо несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

Принимая во внимание принятые со стороны суда меры по надлежащему уведомлению ответчика, дело в соответствии с положениями статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствие его представителей.  

Заслушав в ходе рассмотрения дела представителя истца, изучив исковое заявление, пояснения к нему и представленные по делу документы, арбитражный суд установил.  

Истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 25 от 29.10.2024 ресторана «НАИРИ» (помещение площадью 420 кв.м. с необходимым оборудованием), расположенного по адресу: 

<

...>.  

Срок аренды – с 01.11.2024 по 31.10.2025 (пункт 1.3. договора). Помещение передано по акту приема – передачи 29.10.2024, имущество в помещении – по акту приема – передачи от 01.11.2024.  

В пункте 3.1.1. договора стороны согласовали размер арендной платы: в ноябре 2024 года – 100 000 руб., с декабря 2024 года – 200 000 руб. Кроме арендной платы арендатор оплачивает расходы, связанные с эксплуатацией и обслуживанием, электроснабжением (пункт 3.2. договора). Арендная плата оплачивается ежемесячно в течение месяца, но не позднее последнего дня текущего месяца (пункт 3.3. договора).  

Сторонами подписан график платежей к договору: 15 число месяца – 100 000, 26 число месяца – коммунальные платежи, 28-30 числа – 100 000, 01-02 числа – оплата за отопление.  

Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные  

настоящим договором, уплачивает пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1. договора).  

По расчету истца за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в сумме 700 000 руб. за период с 01.12.2024 по 15.03.2025, задолженность по коммунальным платежам в сумме 52 282 руб. 40 коп. за период с 25.11.2024 по 09.01.2025.  

За несвоевременное перечисление арендной платы ответчику на основании пункта 5.1. договора начислена неустойка. Сумма пени составила 26 400 руб. за период с 01.01.2025 по 15.03.2025.  

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 04.02.2025 и от 17.03.2025, содержащие требование об оплате задолженности и неустойки.  

В связи с неуплатой ответчиком задолженности и неустойки истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик изменил фамилию (ФИО1), запись внесена в реестр 01 июля 2025 года.  

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению об удовлетворении исковых требований в части.  

Правовые отношения по договору аренды регулируются главой 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации.  

 В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Таким образом, по действующему гражданскому законодательству договор является соглашением сторон, в котором они определяют взаимные права и обязанности.  

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, при этом в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.  

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.  

При заключении договора аренды стороны согласовали все необходимые условия, договор подписан без разногласий, имущество передано ответчику по актам от 29.10.2024 и от 01.11.2024.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,  

считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.  

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

Размер арендной платы, порядок начисления коммунальных и иных сервисных эксплуатационно-технических расходов установлен разделом 3 договора.  

Статьями 307 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.  

В соответствии с положениями статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности, при этом каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Судом определениями о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, уведомлением о назначении дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск ответчик не представил.  

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.  

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.  

В рассматриваемом деле стороны согласовали размер неустойки в пункт 5.1. договора, в соответствии с которым Арендатор в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные настоящим договором, уплачивает пени в размере  

0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.  

В соответствии с положениями статьи 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (статья 194 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

По смыслу изложенных норм до наступления срока исполнения обязательства, если такой срок обусловлен конкретной датой, должник не считается просрочившим исполнение обязательства, вследствие чего до окончания указанного срока в соответствии с правилами пункта 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор не вправе требовать от должника исполнения обязательства.  

Договором аренды установлено, что арендная плата оплачивается в течение месяца, но не позднее последнего дня текущего месяца (пункт 3.3. договора).  

«Не позднее» по смысловому значению устанавливает границу для исполнения обязательства, но не определяя, проходит ли граница по началу или по концу дня конкретной даты.  

Вместе с тем, поскольку в данном случае названное условие содержит прямое указание на календарные даты окончания исполнения обязательства по оплате, последнее число месяца включается в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанной даты.  

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.  

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.  

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).  

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» установил, что исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.  

Ходатайство о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено. 

С учетом изложенного исковые требования о взыскании неустойки подлежат  

удовлетворению в сумме 24 600 руб. за период с 10.01.2025 по 15.03.2025 (расчет  

приложен к материалам дела). 

Государственная пошлина по делу составляет 43 934 руб. и в соответствии со  

статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы  

по ее уплате подлежат распределению между сторонами пропорционально  

удовлетворенным исковым требованиям – на истца - 102 руб., на ответчика – 43 832  

руб. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истцом  

уплачена государственная пошлина в сумме 43 935 руб., государственная пошлина в  

размере 1 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 64, 65, 110, 156,  

167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в части. 

2. Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 43 832 руб. отнести на ответчика.  

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проект-2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 700 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.12.2024 по 15.03.2025, 52 282 руб. 40 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей и отопления за период с 25.11.2024 по 09.01.2025, 24 600 руб. неустойки за период с 10.01.2025 по 15.03.2025, 43 832 руб. расходов по оплате государственной пошлины.  

4. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Проект-2002» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 руб. государственной пошлины по делу, оплаченной платежным поручением № 129 от 02.04.2025.  

5. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

 Жалобы (в том числе направленные посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно - телекоммуникационной сети «Интернет» (система «Мой арбитр»)) подаются через Арбитражный суд Ивановской области.  

Судья: Н.С. Балашова