АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-6599/2020

г. Иваново

25 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Демидовской Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Ивановского городского комитета по управлению имуществом (ОГРН 1023700533504  г. Иваново)

к Ивановской городской детской общественной организации «Военно-патриотический клуб «Русич»  (ОГРН 

<

***> г.  Иваново)

об обязании ответчика - Ивановской городской детской общественной организации «Военно-патриотический клуб «Русич» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 359,5 кв.м (помещения 1,2,2а, 2б,3,4,5,5а,5б,26,27,28,29 согласно плану) в 10-дневный срок с даты вступления судебного решения в законную силу,  

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 14.01.2020 № 3-02-01-21-15,

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 16.11.2020, копия диплома.

установил:

Ивановский городской комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к Ивановской городской детской общественной организации «Военно-патриотический клуб «Русич» об обязании ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 359,5 кв.м (помещения 1,2,2а, 2б,3,4,5,5а,5б,26,27,28,29 согласно плану) в 10-дневный срок с даты вступления судебного решения в законную силу, и выдать исполнительный лист для принудительного исполнения решения суда.

Определением суда от 14.08.2020 исковое заявление Ивановского городского комитета по управлению имуществом принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 06.10.2020.

Определением суда от 06.10.2020 дело признано подготовленным к судебному разбирательству, назначено к рассмотрению на 16.11.2020.

Протокольным определением от 16.11.2020 судебное разбирательство отложено на 15.12.2020.

Протокольным определением от 15.12.2020 в судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 21.12.2020.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.  В судебном заседании ответчик пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил, что помещение используется по назначению, нарушений договора нет. В настоящее время ответчик помещение занимает, оплату по коммунальным платежам производит.

Изучив представленные сторонами документы, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

Между Ивановским городским комитетом по управлению имуществом (Ссудодатель) и   Ивановской городской детской общественной организации «Военно-патриотический клуб «Русич» (Ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования от 15.02.2006 № 243, по условиям которого Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное целевое пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью 359,5 кв.м. по улице Дзержинского, 20, входящее в состав местной казны города, согласно приложению № 1, именуемое вдальнейшем "Вещь", для использования под физкультурно-спортивнуюдеятельность. Ссудополучатель обязуется вернуть указанную вещь в томсостоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа (п. 1.1).

Вещь предоставляется в безвозмездное пользование с ксерокопией технического паспорта. Ссудополучатель обязан после окончания срока действия договора вернуть копию технического паспорта объекта с проведением технической инвентаризации на дату прекращения договора, либо оплатить стоимость работ по проведению инвентаризации по тарифу филиала ФГУП «Росгостехинвентаризация» (п. 1.2).

К договору прилагается  план помещения, передаваемого в аренду, являющийся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1).

Ссудодатель гарантирует, что передаваемая вещь не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит (п. 1.3).

Согласно разделу 2 Ссудодатель обязуется предоставить вещь в состоянии,соответствующем условиям настоящего договора и ее назначению, поакту (Приложение N 2 к договору).(п. 2.1)

Ссудополучатель обязуется: поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта (п. 2.2.1), нести все расходы по содержанию вещи (п. 2.2.2), в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора заключить договор долевого содержания с балансодержателем здания (п. 2.2.6).

Согласно акту приема-передачи от 15.02.2006 в безвозмездное временное целевое пользование передано нежилое помещение площадью 359,5 кв.м. по улице Дзержинского, 20, требующее косметического ремонта.

29.05.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору безвозмездного пользования, по условиям которого Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное целевое пользование Ссудополучателю муниципальное имущество согласно приложению 1 к договору, входящее в состав местной казны города Иванова, именуемое в дальнейшем «Вещь», для использования под физкультурно-спортивную деятельность. Ссудополучатель обязуется вернуть указанную Вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа (п. 1.1).

Вещь предоставляется в безвозмездное пользование без документов, к ней относящихся. Данные документы находятся у Балансодержателя, Ссудополучатель имеет право на ознакомление с ними и снятие копий (п. 1.2).

Ссудодатель гарантирует, что передаваемая Вещь не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит. Ссудодатель не отвечает за недостатки вещи, которые указаны в акте приема- передачи либо были заранее известны Ссудополучателю во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении настоящего договора или при передаче вещи (п. 1.3).

В соответствии с разделом 2  Ссудополучатель обязуется нести все расходы по содержанию имущества, переданного в безвозмездное пользование, в том числе по оплате коммунальных услуг. В целях выполнения указанного обязательства Ссудополучатель обязуется в течение 20 дней с даты подписания настоящего соглашения заключить со специализированными организациями договоры на оказание коммунальных услуг, копии которых необходимо предоставить Ссудодателю. Незаключение договоров не освобождает Ссудополучателя от оплаты расходов за коммунальные услуги (п. 2.2.7).

Ссудополучатель также обязуется с момента заключения договора нести расходы по оплате управляющей организации сумм за управление, обслуживание и содержание общедомового имущества, сумм за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционально занимаемым площадям. В целях выполнения указанного обязательства Ссудополучатель обязуется в течение 20 дней с даты подписания настоящего соглашения заключить с управляющей организацией договор на обслуживание и содержание общедомового имущества, копию которого необходимо предоставить Ссудодателю, либо соглашение с комитетом о передаче прав и обязанностей по договору управления (заключенному между комитетом и управляющей организацией) от комитета к организации. Незаключение договора или соглашения о передаче прав и обязанностей не освобождает Ссудополучателя от оплаты расходов, указанных в настоящем пункте (п. 2.2.8), при расторжении настоящего договора возвратить имущество, переданное в безвозмездное пользование, Ссудополучателю в течение пяти дней с момента прекращения настоящего договора по акту приема-передачи (п. 2.2.11).

Согласно разделу 3 каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за 10 дней (п. 3.1).

Ссудодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель не выполняет условия договора, изложенные в пункте 2.2.1., 2.2.2., 2.2.3., 2.2.4.,  2.2.5., 2.2.6., 2.2.7., 2.2.8., 2.2.9. (п. 3.2)

По п. 5.1 соглашение распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 15.02.2006.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 359,5 кв.м является муниципальной собственностью городского округа Иванова, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципального имущества города Иванова от 03.08.2020.

18.06.2020 Комитетом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования, в котором указано, что в соответствии с п.2.2.8. указанного Договора Ссудополучатель обязан нести расходы по оплате управляющей организации сумм за управление, обслуживание и содержание общедомового имущества, сумм за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома пропорционального занимаемым площадям. Сумма задолженности  Организации за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по улице Дзержинского, дом 20 перед Ивановским городским комитетом по управлению имуществом по исполнительному листу от 10.03.2020 по делу № А17-8409/2019 составляет 221 002,05 руб. В связи с тем, что Договор является действующим и заключен на неопределенный срок Комитет уведомляет Ивановской городской детской общественной организации «Военно-патриотический клуб «Русич»  об отказе от Договора.

Письмо возвращено почтовым отделением связи с отметкой «истек срок хранения».

Отказ ответчика от освобождения помещения послужил основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к заключению о правомерности и обоснованности исковых требований Комитета об обязании Ивановской городской детской общественной организации «Военно-патриотический клуб «Русич»  освободить нежилое помещение.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров.

Правоотношения сторон возникли в связи с заключением ими договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из содержания договора от 15.02.2006 № 243 и акта приема-передачи от 15.02.2006, а также плана на спорное помещение, подписанных сторонами без возражений и разногласий, следует, что стороны договорились о передаче в безвозмездное временное целевое пользование нежилое помещение площадью 359,5 кв.м. по улице Дзержинского, 20 (помещения 1,2,2а,2б,3,4,5,5а,5б,26,27,28,29 согласно плану), входящее в состав местной казны города, согласно приложению № 1, именуемое в дальнейшем "Вещь", для использования под физкультурно-спортивную деятельность. Ссудополучатель обязуется вернуть указанную вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа.

Пунктом 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Согласно п.3.1 договора безвозмездного пользования от 15.02.2006 № 243 ( в редакции дополнительного соглашения от 29.05.2013) стороны согласовали, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за 10 дней.

В силу пункта 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Комитет в соответствии со ст. 699 ГК РФ, пунктом 3.1 договора реализовал свое право на односторонний отказ от договора безвозмездного пользования, в связи с чем ответчику 18.06.2020 направлено уведомление об отказе от договора и предложено в 10-ти дневный срок с даты получения уведомления освободить помещение от имущества, сдать помещение по акту и ключи от него представителю комитета (уведомление возвращено с указанием «истек срок хранения», что в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ является надлежащим извещением). 

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 в силу п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон.

Согласно распечатке с официального сайта АО «Почта России» неудачная попытка вручения письма ответчику была 19.06.2020, следовательно, по истечении 10 дней в соответствии с пунктом 3.1 договора безвозмездного пользования от 15.02.2006 № 243 данный договор считается расторгнутым.

Проанализировав названное уведомление и установив из его содержания намерение и волю истца прекратить договорные отношения по пользованию имуществом с ответчиком, суд приходит к выводу о том, что истец, воспользовавшись предоставленным ему правом, в одностороннем порядке отказался от договора безвозмездного пользования от 15.02.2006 № 243, вследствие чего договор прекратил свое действие с 29.06.2020.

Прекращение договора безвозмездного пользования влечет за собой выселение ответчика из занимаемого нежилого помещения.

Полномочия города Иваново как собственника муниципального имущества осуществляет Ивановский городской комитет по управлению имуществом в соответствии с Положением о Комитете от 26.04.2006  (п.п. 1.2, 2.4.4 Положения). 

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении им обязанности по освобождению занимаемого помещения. В судебном заседании факт занятия помещения на момент рассмотрения дела подтвердил.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, после 29.06.2020 у ответчика отсутствовали правовые основания пользования спорным нежилым помещением, таким образом, требования истца являются правомерными и  подлежат удовлетворению.

 Государственная пошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика. Принимая во внимание, что при обращении с исковым заявлением истец государственную пошлину не уплатил в связи с тем, что на основании п.п. 1 п. 1 статьи 333.37. Налогового кодекса РФ освобожден от ее уплаты, государственная пошлина .подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с положениями п.п. 3 п.1 ст. 333.22, п.п. 2 ст. 333.18, п.п. 2 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ. 

На  основании  изложенного,  руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

РЕШИЛ:

Обязать Ивановскую городскую детскую общественную организацию «Военно-Патриотический клуб «Русич» освободить нежилое помещение,  расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 359,5 кв.м (помещения 1,2,2а,2б,3,4,5,5а,5б,26,27,28,29 согласно плану) в 10-дневный срок с даты вступления судебного решения в законную силу, передав его Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом. 

 Взыскать с  Ивановской городской детской общественной организации «Военно-Патриотический клуб «Русич» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  6000 руб.       

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

 

Судья                                                       Е.И. Демидовская