Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-101258/2021

16 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  16 февраля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» (197101, Санкт-Петербург город, Каменноостровский проспект, 19/13, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «УНР-47» (197136, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>),

об обязании ответчика в течение месяца  демонтировать  за  счет   собственных  средств дополнительное оборудование: 4 камеры наружного видеонаблюдения, 16 решеток на окнах первого этажа, 2 бытовых кондиционера, 1 вентиляционный трубопровод, размещенные на фасаде многоквартирного дома расположенного по адресу:                   

<

...>, лит. А, в границах помещений №1-Н, 2-Н, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем одного вентиляционного трубопровода, четырех камер  наружного видеонаблюдения, шестнадцати решеток на окнах первого этажа, двух бытовых кондиционеров, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу,

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 24.11.2021, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района»  (далее – истец)  обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УНР-47»  (далее – ответчик) об обязании ответчика в течение месяца  демонтировать  за  счет   собственных  средств дополнительное оборудование: 4 камеры наружного видеонаблюдения, 16 решеток на окнах первого этажа, 2 бытовых кондиционера, 1 вентиляционный трубопровод, размещенные на фасаде многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, в границах помещений №1-Н, 2-Н, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем одного вентиляционного трубопровода, четырех камер  наружного видеонаблюдения, шестнадцати решеток на окнах первого этажа, двух бытовых кондиционеров, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме. 

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, в отсутствие возражений не явившегося ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Заслушав пояснения представителя истца, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №1 Петроградского района" на основании договора управления от 23.03.2014 №3 является управляющей организацией, предоставляющей оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А.

На основании «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, Постановления Правительства РФ от 13.09.2006 года № 491, Общество в силу возложенных на него обязанностей должно следить за техническим состоянием общего имущества многоквартирного дома.

ООО «УНР-47» является собственником помещений №1-Н, №2-Н по адресу: 

<

...>, лит. А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.04.2010. 

В ходе проведения обследования дома истцом было установлено, что на фасаде МКД по адресу: 

<

...>, лит. А. в границах помещений №1-Н, 2-Н установлено оборудование: четыре камеры наружного видеонаблюдения; шестнадцать решеток на окнах первого этажа; два бытовых кондиционера; один вентиляционный трубопровод, в связи, с чем Обществу были направлены предписания от 30.09.2021 №165 и от 11.10.2021 №581 о предоставлении разрешительной документации на установку дополнительного оборудования, а в случае отсутствия таковых документов демонтировать установленное оборудование. 

Поскольку данные требования Обществом не исполнено, это послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с требованиями процессуального законодательства все представленные сторонами доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Порядок проектирования и размещения систем кондиционирования и установки роллет, вентиляционных решеток урегулирован постановлением Правительства от 09.11.2016 № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга».

В соответствии с п. 2.4.6 Приложения № 2 «Правилам благоустройства к элементам благоустройства относятся: Инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи,  антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

Согласно разделу 2 приложения № 3, п. 1.1 приложения № 4 указанного постановления размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.

Согласно п.2.3.5,7 Приложения № 3 к Правилам благоустройства в отношении инженерного и технического оборудования фасадов (кондиционеров) требуется разработка листа согласования.

Согласно пункту 3.5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

В силу пункта 3.5.8 постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» должны быть предоставлены соответствующие разрешения на установку данного оборудования.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 ЖК РФ, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Следовательно, возведение каких-либо дополнительных конструкций на фасадах здания без получения согласия собственников многоквартирного дома не допускается.

В то же время, обращаясь в суд с требованием о демонтаже какой-либо конструкции с фасада многоквартирного дома истец в силу положений статьи 65 АПК РФ, обязан доказать, что указанная конструкция возведена незаконно и именно ответчик обязан эту конструкцию демонтировать.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на факт установки на фасаде дома камер видеонаблюдения, решеток на окнах, бытовых кондиционеров и вентиляционного трубопровода, что отражено в акте обследования дома от 30.09.2021 №165, на принадлежность помещений Обществу, а также на отсутствие разрешения на установку и отсутствие согласия собственников многоквартирного дома на установку дополнительного оборудования.

Ответчиком доказательств законного размещения дополнительного оборудования, а именно камер видеонаблюдения, решеток на окнах, бытовых кондиционеров и вентиляционного трубопровода не представлено.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УНР-47» демонтировать  за  счет собственных  средств дополнительное оборудование: 4 камеры наружного видеонаблюдения, 16 решеток на окнах первого этажа, 2 бытовых кондиционера, 1 вентиляционный трубопровод, размещенные на фасаде многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, в границах помещений №1-Н, 2-Н, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем одного вентиляционного трубопровода, четырех камер  наружного видеонаблюдения, шестнадцати решеток на окнах первого этажа, двух бытовых кондиционеров, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УНР-47» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» 6 000 руб. пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.