Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7970/2019

28 ноября 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2019

Решение изготовлено в полном объеме 28.11.2019

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Терских В. С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Центральная аварийная диспетчерская служба" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 18.07.2019 № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 052 841, 41 рубля,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 29.05.2019;

от ответчика: ФИО3 – по доверенности от 26.12.2018 № 501 (в судебном заседании 13.11.2019),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Центральная аварийная диспетчерская служба" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в суд с иском от 18.07.2019 № б/н к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 052 841, 41 рубля.

22.10.2019 от ответчика поступил отзыв от 22.10.2019 без номера.

23.10.2019 от истца поступило возражение на отзыв ответчика по иску о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги от 23.10.2019 без номера.

06.11.2019 от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалам дела, с которым представлены копии договоров на холодное водоснабжение, водоотведение, поставку природного газа, реестр договоров.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика просит объявить перерыв в судебном заседании для ознакомления с представленными истцом документами.

По ходатайству ответчика в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 12 час. 00 мин. 20 ноября 2019 года. О перерыве сделано публичное извещение на сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия): http:// yakutsk.arbitr.ru. После перерыва судебное разбирательство продолжено при участии: от истца -  ФИО2 по доверенности от 29.05.2019.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Судом установлены обстоятельства дела.

Предметом иска является требование управляющей организации о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>

В соответствие с Протоколом № 2 от 31.07.2017 рассмотрения заявок на участие в курсе по отбору управляющей компании Администрации микрорайона Марха Окружной администрации «город Якутска» и решением Управления государственного строительного и жилищного надзора PC (Я) № 300 от 29.08.2017 года данный дом находится в управлении Управляющей компании ООО «Центральная аварийная диспетчерская служба». 

В соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 16.08.2017, истец оказал комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, приведен в Приложении №4 к настоящему договору.

В соответствии с пунктом 5.1. Договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента подписания сторонами.

В период с 29.08.2017 по 31.05.2019 истец оказывал ответчику коммунальные услуги, а также услуги по содержанию, техническому обслуживанию, ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 1 052 841,41 руб., соответствующая претензия от 25.06.2019 №379, полученная 25.06.2019 за вх. №9209 (т.1, л.д.80), оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из содержания ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.5 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с ч.2 ст.215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст.125 настоящего Кодекса.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

На основании п.6 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.7.4 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации при заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п.6 ч.2 ст.153 названного Кодекса, такой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что с 16.08.2017 и до момента фактической передачи жилых помещений (

<

...>) ответчиком не вносилась плата за содержание общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего у ответчика образовалась задолженность в размере 1 052 841,41 руб.

Из представленного расчета размера исковых требований следует наличие задолженности по жилым помещениям по адресу:

<

...>, кв.62 за период с 18.04.2018 по 13.06.2018 в размере 8 153,35 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 23.04.2018 в размере 871,70 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 23.04.2018 в размере 1 050,57 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 23.04.2018 в размере 873,55 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 01.07.2018 в размере 7 279,46 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 17.05.2018 в размере 2 067,32 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 13.05.2018 в размере 3 761,28 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 24.04.2018 в размере 690,70 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 27.06.2018 в размере 6 836,71 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 23.04.2018 в размере 873,55 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 01.07.2018 в размере 7 281,31 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 23.04.2018 в размере 593,90 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 23.04.2018 в размере 592,02 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 01.07.2018 в размере 6 830,20 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 24.04.2018 в размере 1 014,82 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 17.12.2018 в размере 24 114,90 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 02.08.2018 в размере 10 516,95 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 02.07.2018 в размере 13 452,26 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 23.04.2018 в размере 588,30 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 23.04.2018 в размере 592,81 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 13.06.2018 в размере 5 542,98 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 23.04.2018 в размере 586,44 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 23.04.2018 в размере 871,70 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 23.04.2018 в размере 590,16 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 18.06.2018 в размере 52 746,95 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 21.11.2017 в размере 8 287,06 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 18.12.2017 в размере 16 214,06 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 31.05.2019 в размере 99 610,23 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 31.05.2019 в размере 103 941,24 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 20.09.2017 в размере 1 938,49 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 31.05.2019 в размере 73 414,31 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 31.05.2019 в размере 2 001,42 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 28.09.2017 в размере 3 880,61 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 31.05.2019 в размере 73 486,39 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 06.09.2019 в размере 743,69 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 06.09.2017 в размере 723,99 руб.;

<

...> за период с 18.04.2018 по 23.04.2018 в размере 795,31 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 31.05.2019 в размере 73 752,08 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 31.05.2019 в размере 102 274,33 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 20.11.2017 в размере 9 017,15 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 31.05.2019 в размере 102 857,89 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 18.12.2017 в размере 17 178,50 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 31.05.2019 в размере 73 956,10 руб.;

г. Якутск, мкр.Марха, ул.Газовиков, д.19Б, кв.280 за период с 29.08.2017 по 10.12.2018 в размере 47 071,16 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 06.12.2017 в размере 10 905,21 руб.;

<

...> за период с 29.08.2017 по 31.05.2019 в размере 72 391,30 руб.;

Тарифы на электроэнергию, питьевую воду (водоснабжение), водоотведение, тепловую энергию утверждены постановлениями Государственного комитета по ценовой политике Республики Саха (Якутия) от 29.12.2016 №394, от 02.08.2017 №292, от 06.04.2016 №62.

Суд, оценив доказательства, в том числе, договор управления многоквартирным домом №1 от 16.08.2017, отсутствие спора по факту незаселенности указанных жилых помещений, приходит к выводу о доказанности факта оказания жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период.

При отсутствии доказательства оплаты ответчиком данных услуг, требование о взыскании долга в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Ответчик ссылается на то, что истец не доказал обоснованность исковых требований по взысканию задолженности за тепловую энергию и горячую воду за период с 01.01.2018 по 31.05.2019.

Между тем, из представленных истцом договоров, заключенных между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями, следует, что договора считаются продленными на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращения или изменении, либо о заключении нового договора.

Кроме того, истцом также представлены договоры, заключенные истцом по спорному многоквартирному дому с ООО «Якутская лифтовая компания» от 09.09.2017 на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, с ООО Аутсорсинговая бизнес компания «Партнер» от 01.10.2018 на оказание услуг по комплексному техническому обслуживанию и ремонту лифтов, с ООО «Экспоцентр» от 17.01.2018 по оценке соответствия лифта, договоры управления жилым многоквартирным домом, заключенный с собственниками помещений, с ООО «Экосети» №10-18/РО УК от 26.12.2018 на оказание услуг по обращению в твердыми бытовыми отходами, с ПАО «Якутскэнерго» от 09.10.2017 на энергоснабжение

С учетом изложенного, доводы ответчика судом отклоняются.

При подаче иска истцом произведена уплата государственной пошлины в сумме 23 528 руб. платежным поручением от 15.07.2019 №520.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 528 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центральная аварийная диспетчерская служба» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 052 841,41 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 528 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

 

Судья

                           В.С.Терских