Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-9924/2023

07 июня 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть объявлена 29.05.2024.

Полный текст изготовлен 07.06.2024.

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Г. Л., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания  Еремеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 410 239,16 руб.,

с участием представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 04.09.2023 со сроком действия 3 года, диплом о высшем юридическом образовании (паспорт);

от ответчика: ФИО2 по доверенности № 249 от 29.12.2023 со сроком действия до 31.12.2024, диплом о высшем юридическом образовании (паспорт), 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" обратилось в арбитражный суд с иском к Окружной администрации города Якутска о взыскании 410 239,16 руб. задолженности за жилищные услуги, в том числе 361 325,26 руб. основной долг, 48 913,90 руб. пени по день фактической оплаты основного долга.

Определением суда от 14.02.2024 принято уточнение исковых требований о взыскании  420 640,60 руб., в том числе 356 885,20 руб. основной долг, 63 755,40 руб. пени по 31.12.2023.

Определением суда от 22.04.2024 принято уточнение исковых требований о взыскании основного долга в размере 356 337,99 руб., пени в размере 60 018,58 руб. по 22.04.2024 и далее по день фактической оплаты основного долга.

Информация о движении дела опубликована своевременно на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов (http://kad.arbitr.ru).

В судебном заседании представителем ответчика заявилено ходатайство о приобщении акта от 15.05.2024 о факте проживания по адресу 

<

...>.

03.05.2024 от истца поступило уточнение исковых требований, просит взыскать 424 165,65 руб., из них основной долг в размере 356 337,99 руб., пени в размере 67 827,66 руб. по состоянию на 29.05.2024 и далее по день фактической оплаты основного долга.

17.05.2024 от истца поступило пояснение к иску.

Представленные документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточненные исковые требования приняты судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По существу заявленных требований суд установил следующие обстоятельства.

ООО УК «Жилищный стандарт» является управляющей организацией многоквартирных домов в соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленными протоколами №3 от 20.11.2018, № 1 от 03.08.2018, от 04.09.2018, № 1 от 30.07.2018, №1 от 25.11.2019, а также в соответствии с заключенными с собственниками помещений договорами управления от 21.11.2018, 03.08.2018, 01.10.2018,  01.08.2018, 29.12.2021, по адресам: 

<

...>

В рамках исполнения обязанности по управлению, истцом оказаны жилищные услуги, в отношении следующих квартир, находящихся в собственности муниципального образования Городской округ «город Якутск» на общую сумму 356 337,99 руб., в том числе:

Адрес

Кв.

Период взыскания

Задолженность

ул. Бабушкина, д. 12/3

187

С 01.05.2023 по 30.09.2023

21309,25

ул. Бабушкина, д. 12/3

104

С 01.05.2023 по 05.07.2023

6548,68

ул. Бабушкина, д. 12/3

107

С 01.05.2023 по 30.09.2023

15149,85

ул. Бабушкина, д. 12/3

119

С 01.05.2023 по 30.09.2023

15069,90

ул. Бабушкина, д. 12/3

136

С 01.05.2023 по 30.09.2023

14669,85

ул. Бабушкина, д. 12/3

137

С 01.05.2023 по 30.09.2023

14789,60

ул. Бабушкина, д. 12/3

140

С 01.05.2023 по 16.07.2023

7643,79

ул. Бабушкина, д. 12/3

170

С 01.05.2023 по 03.07.2023

6369,84

ул. Бабушкина, д. 12/3

183

С 01.05.2023 по 30.09.2023

15429,50

ул. Бабушкина, д. 12/3

190

С 01.05.2023 по 30.09.2023

14669,85

ул. Бабушкина, д. 12/3

83

С 01.05.2023 по 22.08.2023

11062,17

ул. Бабушкина, д. 12/3

1

С 01.05.2023 по 30.09.2023

19529,35

ул.          Космонавта

155

С 01.05.2023 по 30.09.2023

16587,20

ФИО3 2/2

 

ул.          Космонавта

93

С 01.05.2023 по 30.09.2023

23889

ФИО3 2/3

 

Ул.          Космонавта

97

С 18.08.2021 по 30.09.2023

107980,54

ФИО3 2/3

 

ул. Воинская 10/1

20

С 01.05.2023 по 30.09.2023

11635,55

ул. Воинская 10/1

124

С 01.05.2023 по 30.09.2023

11703,80

Ул. Рихарда Зорге 5/6

15

С 03.06.2021 по 18.10.2022

21462,50

Ул. Рихарда Зорге 5/6

27

С 14.11.2020 по 03.12.2020

837,77

 

Итого:

356 337,99

 

 В подтверждение оказания услуг на данную сумму истцом представлены финансовые счета, детализированные финансовые счета, а также счета на оплату и акты об оказании услуг.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости собственником указанных выше квартир является городской округ «город Якутск».

Истец считает, что поскольку в спорный период квартиры не были предоставлены гражданам по договорам социального найма либо иным законным основаниям, ответчик, будучи собственником жилых помещений, является лицом, обязанным оплачивать оказанные жилищно-коммунальные услуги.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена претензия от 13.10.2023 № 1367-01-2023, которая оставлена последним без удовлетворения.

В отзыве от 10.01.2024 ответчик не согласился с расчетом истца по квартирам: 

<

...>, кв. 104, кв. 140, кв. 170; по акту приема-передачи от 06.12.2016 жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано во владение и пользование ФИО4, 28.02.1977г.р. ФИО4 умер 28.11.2018. Справка Ф-10 подтверждает отсутствие регистрации ФИО4 по адресу: 

<

...>; по акту приема-передачи от 05.02.2019 жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано во владение и пользование ФИО5, 31.08.1982г.р. ФИО5 обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию в полном объеме с момента подписания данного акта. ФИО5 умер 18.12.2019. ФИО5 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

...>, как собственнику жилого помещения по адресу: 

<

...>, в установленном законом порядке признанным непригодным для проживания. Собственниками жилого помещения по адресу: 

<

...> также являются ФИО6, 13.03.2003г.р., ФИО7, 21.11.2008г.р., ФИО7, 21.11.2008г.р. В настоящее время дети ФИО8, которые являются наследниками первой очереди, собираются оформлять наследство на жилое помещение по адресу: 

<

...>; по акту приема-передачи жилого помещения от 31.10.2015 жилое помещение по адресу: 

<

...>, было передано ФИО9, 16.10.1958г.р., взамен аварийного жилого помещения по адресу: 

<

...>. ФИО9 умер 14.01.2016.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по адресу 

<

...>, за период с 15.07.2020 по 13.11.2020.

Согласившись с доводами ответчика в части пропуска срока исковой давности, истец уточнил исковые требования, просит взыскать по данной квартире за период с 14.11.2020 по 03.12.2020.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

В силу пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, (далее – Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. Поэтому управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

Факт осуществления управления истцом МКД по предмету спора и оказание им услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела. Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества были оказаны иным лицом, а не истцом, не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В подтверждение принадлежности спорных жилых помещений на праве собственности ответчику истцом предоставлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, что ответчиком не оспорено.

Ответчик, заявляя о неверном расчете по квартирам: 

<

...>, кв. 104, кв. 140, кв. 170, контррасчет не представил.

Истец пояснил, что уточнение было заявлено в связи с допущенной опечаткой по периодам взыскания (неверно были указаны именно периоды взыскания), тогда как суммы задолженности указана верно.

Расчет задолженности на сумму 356 337,99 руб. судом проверен, признан верным, соответствующим обстоятельствам спора, кроме задолженности по квартире: ул. Космонавта ФИО3, д.  2/3, кв. 93 за период с 01.05.2023 по 30.09.2023 на сумму 23 889 руб.

Согласно акту приема-передачи от 05.02.2019 жилое помещение по адресу: 

<

...>, передано во владение и пользование ФИО5, 31.08.1982г.р. ФИО5 умер 18.12.2019.

Спорная квартира была предоставлена ФИО5 как собственнику жилого помещения по адресу: 

<

...>, признанного непригодным для проживания.

При этом собственниками жилого помещения по адресу: 

<

...>, также являются ФИО6, 13.03.2003г.р., ФИО7, 21.11.2008г.р., ФИО7, 21.11.2008г.р.

В материалы дела ответчиком представлен Акт от 15.05.2024, составленный представителями истца и ответчика по факту проживания в спорной квартире ФИО7, ФИО7.

Из содержания указанных выше норм и следует, что в отношении заселенных квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателях, в отношении незаселенных квартир - на собственнике этих квартир.

По общему правилу обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона, условия договора управления не содержат положений об обязанности собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя).

Ответчик пояснил, что в настоящее время дети ФИО5, которые являются наследниками первой очереди, собираются оформлять наследство на жилое помещение по адресу: 

<

...>.

О выселении указанных лиц ответчик не заявляет.

Согласно части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, исходя из того, что квартира по адресу: 

<

...>, была предоставлена ФИО5 во владение и пользование как собственнику жилого помещения по адресу: 

<

...>, признанного непригодным для проживания, и не является  пустующей, учитывая, что органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений, суд приходит об отказе в удовлетворении иска в этой части.

Судом принято во внимание, что отсутствие регистрации граждан, не может являться свидетельством того, что граждане в этой квартире фактически не проживают, поскольку сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Доказательства того, что в остальных жилых помещениях по предмету спора, в том числе по адресам: 

<

...>, 

<

...>, в спорный период проживали наниматели (иные лица), ответчик в материалы дела не представил. Как следует из материалов дела, заявленные истцом требования в остальной части, соотносятся со сроком нахождения спорных жилых помещений в собственности ответчика. 

Согласно статьям 11, 195 Гражданского кодекса Российской Федерации участники гражданского оборота осуществляют защиту своих нарушенных прав в судебном порядке в течение срока исковой давности. При этом в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности и основанием для непосредственного применения исковой давности является соответствующее заявление стороны спора, сделанное до вынесения решения

Гражданское законодательство предусматривает общий трехгодичный срок исковой давности для судебной защиты нарушенного права (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, истец уточнил исковые требования. 

Таким образом, иск предъявлен в пределах срока исковой давности.

Также истцом заявлено требование о взыскании 67 827,66 руб. пени по состоянию на 29.05.2024 и далее по день фактической оплаты основного долга.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательства по оплате суммы основного долга подтверждается материалами дела.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7), в связи, с чем требование о присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства правомерно удовлетворено.

С учетом удовлетворенной суммы основного долга, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 63 841,69 руб. пени  по состоянию на 29.05.2024 и далее по день фактической оплаты основного долга (за минусом 3 985,97 руб. пени по квартире по адресу: 

<

...>). В остальной части иска следует отказать.

При подаче иска в суд истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 11 205 руб. платежным поручением № 2911 от 10.11.2023.

Согласно пункта 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по возмещению судебных расходов. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины возмещаются ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (93,43%).

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищный стандарт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 332 448,99 руб. основного долга, 63 841,69 руб. пени по состоянию на 29.05.2024, далее с 30.05.2024 по день фактической оплаты основного долга, а также 10 468,83 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части отказать.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 278 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

 

Судья

Г.Л. Николаева