АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-447/2024

г. Барнаул

25 марта 2024 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Фотон», г. Новоалтайск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 1 042 руб. 58 коп. задолженности за коммунальные услуги за период с апреля по май 2023 года и 45 руб. 40 коп. пени, 

без участия сторон,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 321220200241493, ИНН 

<

***>) и ФИО3;

 

У С Т А Н О В И Л

 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая организация «Фотон» (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к краевому государственному казенному учреждению «Региональное жилищное управление» (далее - учреждение) о взыскании 1 042 руб. 58 коп. за задолженности за коммунальные услуги и 45 руб. 40 коп. пени.

Требование мотивировано неисполнением учреждением, осуществляющим полномочия собственника имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации - Алтайского края, обязательства по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества и общедомовые нужды за период с апреля по май 2023 года в отношении жилого помещения в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу 

<

...>.

 Оспаривая исковые требования ответчик в отзыве на исковое заявление указал на то, что не состоит в договорных отношениях с истцом, кроме того, начисление платы по спорному обязательству следует ограничить периодом с 18.04.2023, когда на жилое помещение было зарегистрировано право собственности за Алтайским краем, до передачи помещения нанимателю по договору социального найма 05.06.2023.

Стороны в порядке части 2 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) известил суд о рассмотрении дела без участия их представителей. Дело также рассмотрено без участия третьих лиц на основании части 5 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства:

Общество осуществляет деятельность управляющей организации МКД, расположенного в 

<

...> в соответствии с избранным собственниками помещений способом управления, о чем представлен протокол общего собрания от 20.11.2008.

В собственности субъекта Российской Федерации - Алтайского края с 18.04.2023 находится находящееся в указанном МКД жилое помещение - кв. 104, площадью 29,3 кв.м, приобретенная на основании государственного контракта № 2023.96 от 03.03.2023.

Указанное жилое помещение передано на баланс управления, которое в соответствии с Уставом осуществляет в отношении данной категории имущества правомочия собственника путем предоставления по договорам специализированного найма жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшихся без попечения родителей; приобретения в объеме предоставленных бюджетных средств в установленном законом порядке жилых помещений в собственность Алтайского края в целях обеспечения указанной категории граждан жилыми помещениями; организации и исполнения государственной функции по предоставлению жилых помещений гражданам в пределах своей компетенции; осуществления контроля за использованием предоставленных жилых помещений (в том числе контроля целевого использования жилого помещения, обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния таких жилых помещений, их сохранности).

До передачи рассматриваемого помещения нанимателю по договору найма, заключенного 06.06.2023, общество в отсутствие договора с ответчиком на оказание услуг по содержанию общего имущества МКД, а также обеспечению собственников коммунальными услугами для целей содержания общего имущества, как управляющая организация презюмируемо осуществляло соответствующую деятельность. 

По расчету истца, за содержание общего имуществ МКД и оказание коммунальных услуг  (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) для содержания общего имущества учреждению на период с апреля по май 2023 года начислено 1 042 руб. 58 коп. задолженности.     

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Поскольку объектом правоотношения является жилое помещение в МКД к спору подлежат применению нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 124 ГК РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, публично-правовые образования участвуют на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

От имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 1 статьи 125 ГК РФ). 

Согласно Уставу учреждение является унитарной некоммерческой организацией, созданной для оказания государственных услуг, выполнения работ и (или) исполнения государственных функций в целях обеспечения и реализации предусмотренных законодательством Российской Федерации полномочий органов исполнительной власти Алтайского края в сфере обеспечения жилыми помещениями государственного жилищного фонда Алтайского края отдельных категорий граждан и осуществления контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Алтайского края (пункт 1.2);  осуществляет функции собственника приобретенных в собственность Алтайского края жилых помещений, предназначенных для названных выше целей (пункт 3.2). 

Из пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 92 и статьей 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей относятся к жилым помещениям специализированного жилого фонда.

 

Положениями части 3 статьи 153 ЖК РФ закреплено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке.

Поскольку ответчик в исковой период являлся единственным владельцем жилых помещений в рассматриваемых многоквартирных домах, начисление платы содержание общего имущества МКД и коммунальной услуги на общедомовые нужды произведено истцом правомерно.

Вместе с тем, суд считает обоснованным возражение учреждения относительно того, что период начисления спорной задолженности должен определяться с 18.04.2023.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Право собственности согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Следовательно, право собственности как подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. С момента возникновения права собственности на имущество обладатель такого права обязан нести расходы на содержание указанного имущества.

Также суд учитывает условия пунктов 3.4.3, 3.4.4 контракта № 2023.96 от 03.03.2023, согласно которым до регистрации права собственности за заказчиком содержание жилого помещения и оплата коммунальных услуг является обязанностью поставщика. 

Таким образом, вопреки доводам истца в рассматриваемом правоотношении обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у ответчика не с момента подписания государственного контракта 03.03.2023, а с момента регистрации права собственности 18.04.2023, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

При данных обстоятельствах размер задолженности учреждения за апрель 2023 года определяется судом пропорционально количеству дней в расчетном периоде, определяемым пунктом 37 Правил № 354 в календарный месяц, с момента регистрации права собственности до окончания расчетного периода (с 18.04.2023 по 30.04.2023,           13 дней).  

Таким образом задолженность за апрель 2023 года составит 233 руб. 88 коп., а итоговая задолженность, подлежащая присуждению 736 руб. 73 коп. (233,88 + 502,85).

Поскольку обязательство по оплате коммунальных услуг ответчиком не исполнено надлежащим образом, допущено нарушение сроков оплаты, истец заявил требование о взыскании пеней на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из положений статьи 332 ГК РФ следует, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду признания обоснованным исковые требования в части, соответствующей сумме задолженности за исковой период 736 руб. 73 коп., подлежащие взысканию пени, начисленные за период начала просрочки по состоянию на 27.09.2023, по расчету суда составляют 28 руб. 42 коп.

На основании изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине, судебные издержки истца по направлению почтовой корреспонденции, относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

 

Руководствуясь статьями 27, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л

 

Взыскать с краевого государственного казенного учреждения «Региональное жилищное управление» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая организация «Фотон» 736 руб. 77 коп. задолженности, 28 руб. 42 коп. пени, всего 765 руб. 15 коп., 1 400 руб. расходов по уплате государственной пошлины и              138 руб. 95 коп. в возмещение судебных издержек.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

       Судья                                                                                                         А.В. Хворов