АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Ижевск

Дело № А71- 14688/2019  

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2020 года.

         Решение в полном объеме изготовлено 16 января 2020 года.

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в порядке ст. 18 АПК РФ в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр Планета", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Торговая Компания "ПромСтройКомплект", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 11691 руб. 90 коп. долга, пени.

в отсутствие представителей (извещены) 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Деловой центр Планета", г. Ижевск (далее – ООО "Деловой центр Планета") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговая Компания "ПромСтройКомплект", г. Ижевск (далее – ООО ТК "ПромСтройКомплект") о взыскании  11691 руб. 90 коп. долга, пени.

Определением суда от 05.09.2019 исковое заявление принято к  производству судьи М.А.Ветошкиной и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

30 октября 2019 года судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и назначении предварительного судебного заседания.

Учитывая наличие  обстоятельств, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 18 АПК РФ, и, как следствие, невозможность рассмотрения настоящего дела судьей Ветошкиной М.А., в соответствии с порядком автоматизированного распределения первичных документов, определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 13.12.2019 дело № А71-14688/2019 произведена замена судьи Ветошкиной М.А. на  судью Морозову Н.М.

В силу ч. 2 ст. 18 АПК РФ дело, рассмотрение которого начато одним судьей или составом суда, должно быть рассмотрено этим же судьей или составом суда. 

Замена судьи или одного из судей возможна только в случаях, предусмотренных Кодексом.

После замены судьи рассмотрение дела начинается сначала.

Согласно главе 14 АПК РФ предварительное судебное заседание проводится на стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Рассмотрение дела и принятие решения производятся на стадии судебного разбирательства (глава 19 АПК РФ). 

На момент замены судьи предварительное судебное разбирательство завершено.

Поскольку Арбитражный процессуальный кодекс не предусматривает обязательности повторного проведения предварительного судебного заседания при замене судьи, рассмотрение дела сначала означает, что слушание дела начинается открытием судебного заседания, в котором дело рассматривается по существу.

В связи с этим после замены судьи согласно ст. 18 АПК РФ рассмотрение дела должно начинаться не с подготовки дела к судебному разбирательству и предварительного судебного заседания, а с судебного разбирательства.

Судебное заседание проведено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке ст.ст. 121-123, 137 АПК РФ.

Истец требования поддержал. 

Ответчик исковые требования не оспорил.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом подсчета голосов общего собрания нежилых помещений, расположенных в Деловом центре «Планета», от 30.12.2012 в качестве управляющей компании ДЦ «Планета», расположенным по адресу: 

<

...> выбрано ООО «Деловой центр Планета» (вопрос 5 протокола, л.д. 17-20).

С целью обслуживания общего имущества ДЦ «Планета» между собственниками помещений зданий и ООО «ДЦ «Планета» заключен договор по управлению, предоставлению коммунальных услуг, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в ДЦ «Планета» № 03-040-13 от 11.03.2013, в соответствии с условиями которого ООО «ДЦ «Планета» по заданию собственников в течение согласованного срока за плату представляет услуги по управлению ДЦ, выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества ДЦ, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности, направленной на достижение целей нормальной эксплуатации ДЦ, расположенной по адресу: 

<

...> л.д. 11-16).

В соответствии с пунктом 5.1 договора оплата услуг и работ по договору производится ежемесячно в следующем порядке:

- оплата постоянной части платежей производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, выставляемого управляющей компанией. Размер платежа каждого собственника (доля участия – определяется пропорционально размеру площади помещений, принадлежащих на праве собственности), исходя из размера площади, указанной в свидетельстве о регистрации права. Доля участия собственника определяет для каждого собственника его долю в общеобязательных платежах по настоящему договору.

Постоянная часть включает в себя техническое обслуживание, уборку мест общего пользования, расходные материалы и прочие расходы, в том числе, управленческие расходы, и составляет 250 000 руб. (приложение 1):

- оплата фактически потребленных коммунальных услуг, приходящихся, в том числе, и на места общего пользования, производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании предъявляемого управляющей компанией счета;

- оплата по договорам, заключаемым управляющей компанией в целях обеспечения деятельности ДЦ (договор охраны, договор обслуживания ПОС и пожарных гидрантов и т.п.), производится не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании представляемого управляющей компанией счета;

- оплата иных оказываемых управляющей компанией услуг, в том числе, по ремонту оборудования и имущества собственника, производится в течение пяти рабочих дней с момента представления счета.

В ДЦ «Планета» находятся нежилые помещения, площадью 138,9 кв.м кадастровый номер 18:26:040630:528, площадью 18,8 кв.м кадастровый номер 18:26:040630:626, принадлежащие на праве собственности ответчику, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН (л.д. 135-138).

В период с февраля 2016 года по март 2017 года истец оказал ответчику услуги по вывозу мусора, утилизации ламп, вывозу ТБО, техническому обслуживанию и содержанию общего имущества, коммунальные услуги в целях содержания общего имущества, предъявив ООО ТК "ПромСтройКомплект" акты оказанных услуг, которые последним оплачены не в полном объеме.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить сумму долга, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неоплата ответчиком 5845 руб. 95 коп. долга послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Деловой центр «Планета» представляет собой единый комплекс, состоящий из двух разных зданий, имеющих различные адреса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от  23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о  правах собственников помещений на общее имущество здания», поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом  не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства,  регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

В связи с этим, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

К общему имуществу здания согласно пункту 2 Постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания  более одного помещения в здании, а также лестничные площадки,  лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. По решению собственников помещений может устанавливаться режим использования общего имущества.

В качестве особенностей режима, в частности, может быть установлено участие собственников помещений в расходах по содержанию технического и иного имущества спорного здания (пункт 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

Таким образом, порядок участия собственников в расходах на содержание общего имущества может быть установлен согласованным решением общего собрания всех собственников объектов недвижимого имущества, расположенных в данном здании.

Согласно пункту 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) многоквартирный дом (далее – МКД) может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления МКД выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Избрание собственниками помещений в МКД в качестве способа управления домом управление управляющей организацией и заключение договора управления с последней влекут обязанность управляющей компании предоставлять собственникам дома жилищно-коммунальные услуги.

Только собственники МКД вправе принимать решение о выборе управляющей организации домом, заключении и расторжении договора управления МКД с управляющей организацией.

В соответствии с решениями общих собраний собственников ДЦ «Планета» ООО «ДЦ «Планета» в исковой период осуществляло управление ДЦ «Планета».

ООО «ДЦ «Планета», являясь управляющей организацией, в силу закона обязано осуществлять сбор денежных средств с собственников помещений для надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления МКД.

В подтверждение статуса управляющей организации ДЦ Планета истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений, договор управления, условия которого утверждены решением общего собрания собственников помещений.

Доказательств признания протокола общего собрания собственников помещений недействительным либо принятия собственниками решений об изменении способа управления спорными зданиями, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчик в спорный период времени являлся собственником помещений в здании ДЦ Планета, то он в силу закона обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Договор управления ДЦ Планета заключен общим собранием собственников помещений и в соответствии со статьей 162 ЖК РФ является обязательным для исполнения собственниками помещений. По своей правовой природе договор управления является договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Пунктом 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Факт оказания истцом ответчику услуг в спорный период подтверждается направленными в адрес ответчика  актами, и ответчиком в установленном порядке не оспорены (статьи 9, 65 АПК РФ). Примененные истцом при расчете долга тарифы подтверждены решениями общих собраний собственников, оформленными представленными в материалы дела протоколами общих собраний собственников (л.д. 21-54). Порядок оплаты стоимости оказанных услуг предусмотрен пунктом 5.1 договора управления.

Контррасчет долга ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен. Представленный расчет судом проверен и признан правомерным.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика 5845 руб. 95 коп. подлежат удовлетворению на основании статей 210, 249, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, поскольку подтверждены истцом надлежащими доказательствами (статьи 9, 65 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом начислена неустойка в размере  5845 руб. 95 коп. на основании пункта 6.7 договора, в редакции дополнительного соглашения от 12.12.2016 № 12 (л.д. 15), согласно которому в случае нарушения собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора, управляющая компания вправе взыскать с него пени в следующем размере: за просрочку платежа свыше трех месяцев – 200 руб. в день; за просрочку платежа свыше шести месяцев – 400 руб. в день; за просрочку платежа свыше двенадцати месяцев – 600 руб. в день, за каждый день просрочки, начиная с 31 дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Ответчик заявленный истцом размер неустойки не оспорил.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, обоснованным.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование в части взыскания неустойки на основании статей 329, 330 ГК РФ, пункта 6.7 договора подлежит удовлетворению в размере 5845 руб. 95 коп. 

С учетом принятого по делу решения, в силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. При этом в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 104 АПК РФ уплаченная государственная пошлина в сумме 3472 руб. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в связи с уменьшением суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания "ПромСтройКомплект", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Деловой центр Планета", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                 11691 руб. 90 коп., из которых 5845 руб. 95 коп. долг и 5845 руб. 95 коп. пени, а также 2000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью "Деловой центр Планета", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 3472 руб. излишне перечисленной государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                               Н.М.Морозова