именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-166625/23-53-1367

г. Москва

6 марта 2024 г.

Резолютивная часть объявлена 20 февраля 2024 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Козлова В.Ф. единолично

протокол ведет секретарь судебного заседания Начвай И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛПРЕСТИЖ» (143910, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., БАЛАШИХА Г.О., БАЛАШИХА Г., КАЛИНИНА УЛ., Д. 1, ПОМЕЩ. 73, КАБ. 2.4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2017, ИНН: 

<

***>)

к ответчику

федеральному государственному автономному учреждению «ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)» Министерства обороны Российской Федерации (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 

<

***>)

Министерству обороны Российской Федерации (119019, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 540 800 руб. 85 коп. по договору от 01.07.2022 № У-31

в заседании приняли участие представители:

от истца-  ФИО1 по дов. от 13.07.2022 (диплом)

от ответчика- от ФГАУ «Росжилкомплекс» по дов. от 01.01.2023 № ФМ-09 (диплом), от Минобороны России по дов. от 7.10.2022 №207/5/Д/176 - ФИО2 ( диплом)

установил:

В Арбитражный суд г. Москвы оратилось ООО «КварталПрестиж» с иском к ответчикам ФГАУ «Росжилкомплекс», Минобороны России в порядке субсидиарной ответственности, о взыскании , с учетом заявления об изменении размера исковых требований, 540 800 руб. 85 коп., включая 488 998,79 руб. долга по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества, 51 802,06 руб. неустойки, неустойки по день фактического исполнения.

Ответчик ФГАУ «Росжилкомплекс» в отзыве против удовлетворения требований возражает, так как квартиры 11, 13, 54, 60, 61, 89, 100, 177, 193, 212, 236, 248, 253, 305, 306, 311, 315, 339, 380, 396, 476, 490 заселены, неустойка несоразмерна возможным последствиям неисполнения обязательства.

Изучив доводы, исследовав доказательства, суд установил следующее.

В собственности Российской Федерации находятся жилые помещения в МКД по адресу: Московская область, г. о. Балашиха, мкр. ФИО3, д. 31.

Между истцом и ответчиком заключен договор от 01.07.2022 № У-31, предметом которого является содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. о. Балашиха, мкр. ФИО3, д. 31, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений, иная деятельность, направленная на достижение целей управления МКД.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества приведен в приложении № 2 к договору.

Размер платы за содержание жилого помещения определяется в порядке, установленном конкурсной документацией по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, соответствует плате за содержание жилого помещения, установленной органом местного самоуправления, и изменяется в случаях и с момента изменения органом местного самоуправления размера платы за содержание жилого помещения без заключения дополнительного соглашения к договору (п. 3.1).

Собственник помещения в многоквартирном доме и (или) лицо, принявшее помещение, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; услуги по управлению многоквартирным домом; коммунальные услуги (п. 2.3.1, 3.4),

Долг по оплате услуг, оказанных в период с 01.07.2022 по 31.05.2023, составил 488 998,79 руб.

Истец просит взыскать долг, неустойку за период с 11.08.2022 по 11.07.2023 и по день фактического исполнения.

Суд признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника статьей 210 ГК РФ, ст. 30, 153-155 ЖК РФ.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества (ст. 249 ГК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги (ст. 39, 153, 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа следующего за расчетным месяца, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать от должника уплаты неустойки (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Размер неустойки и порядок начисления регламентирован в п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными силами, в пределах своей компетенции осуществляет Министерство обороны (пп. 71 п. 7 Положения о Минобороны России, утв. Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082). 

Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 N 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, у нанимателя по договору социального найма возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения такого договора (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 65 АПК РФ).

Размер начисления и сумма долга подтверждаются представленным истцом поквартирным помесячным расчетом долга с указанием объемов и нормативным обоснованием стоимости. Ответчик расчет документально не опроверг, доказательства оплаты не представил.

Сумма неустойки за период с 11.08.2022 по 11.07.2023 составляет 51 802,06 руб. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, размер неустойки не превышает процентных ставок, обычно применяемых субъектами предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, требования к ответчику ФГАУ «Росжилкомплекс» о взыскании долга и неустойки суд удовлетворяет в полном объеме на основании ст. 8, 12, 307-309 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ.

Возражения ответчика учтены истцом при изменении размера исковых требований. Кроме того, информация о договорах служебного найма имеется у сторон договора. Управляющая организация стороной договора не является, контроль за основанием фактического пользования жилыми помещениями не осуществляет. Домовые книги ведутся на основании информации, предоставляемой жильцами. В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Управляющая организация в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется жилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования (служебного найма).

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате услуг ЖКХ возлагается на лицо, обладающее вещным правом на жилое помещение. Ответчик нормативно не обосновал обязанность управляющей организации по проведению сверок пустующего жилищного фонда, или оснований пользования им, с его собственником.

Требования к Минобороны России в порядке субсидиарной ответственности суд оставляет без удовлетворения по следующим основаниям.

Автономное учреждение отвечает по своим обязательствам всем находящимся у него на праве оперативного управления имуществом, за исключением недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества, закрепленных за автономным учреждением собственником этого имущества или приобретенных автономным учреждением за счет средств, выделенных собственником его имущества (п. 6 ст. 123.22 ГК РФ).

Собственник имущества автономного учреждения не несет ответственности по обязательствам учреждения. Возможность привлечения к субсидиарной ответственности собственника имущества автономного учреждения, согласно абз. 2 п. 6 ст. 123.22 ГК РФ, предусмотрена только по обязательствам, связанным с причинением вреда гражданам

В настоящем споре правовые основания для привлечения к субсидиарной ответственности Минобороны России, с учетом положений ст. 123.22 ГК РФ, отсутствуют.

Расходы по оплате государственной пошлины согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 49, 64, 65, 110, 112, 123 167-171, 176 АПК РФ суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с федерального государственного автономного учреждения «ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)» Министерства обороны Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛПРЕСТИЖ» 540 800 (пятьсот сорок тысяч восемьсот) руб. 85 коп., включая 488 998,79 руб. долга, 51 802,06 руб. неустойки, взыскать неустойку в порядке ч. 14 ст. 155 ЖК РФ от суммы долга 488 998,79 руб. за каждый день просрочки за период с 12.07.2023 по день фактического исполнения обязательства, а также взыскать 13 816 (тринадцать тысяч восемьсот шестнадцать) руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении иска к ответчику Министерству обороны Российской Федерации отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛПРЕСТИЖ» из федерального бюджета 458 (четыреста пятьдесят восемь) руб. государственной пошлины, оплаченной по платежному поручению от 12.07.2023 № 1088.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                                       Козлов В.Ф.