АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-12807/21

г. Уфа

31 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.01.2022

Полный текст решения изготовлен 31.01.2022

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании по договору аренды № 73-2010/19 от 02.08.2010  основного долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 415 963,25 руб., неустойки в размере 149 801,39 руб. за период с 14.06.2018 по 30.09.2020  (согласно уточнению).

при участии в судебном заседании: 

от ответчика – ФИО2, доверенность от 13.12.2020, паспорт,

от истца - не явились, представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

 

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» о взыскании основного долга по договору аренды № 73-2010/19 от 02.08.2010 за период с 01.10.2018 по 30.06.2020 в размере 816 987,53 руб., неустойки в размере 149 801,39 руб. за период с 14.06.2018 по 30.06.2020. 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, согласно которым просит взыскать с ответчика  основной долг по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере  415 963,25 руб., неустойку в размере 149 801,39 руб. за период с 14.06.2018 по 30.09.2020.  

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлен отзыв на уточнённое исковое заявление, в котором указано на пропуск срока исковой давности и на неверное разнесение истцом платежей ответчика  по арендной плате.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал.

Суд, учитывая, что  от истца представлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, посчитал возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы и обстоятельства дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области (арендодатель) и ООО "Дельта-С" заключен договор аренды №73-2010/19 от 02.08.2010 (далее - договор) земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0738002:848, общей площадью 814,40 кв.м., расположенного  адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Двадцать второго Партсъезда (в районе Заводского шоссе), для эксплуатации автозаправочной станции (№ 1,2, 3, 4 по генеральному плану).

Договор заключен на срок с 01.01.2010 по 31.12.2019.

Согласно п. 3.1 договора  размер арендной платы за Участок составляет 378 889,44 (триста семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей) 44 копейки в год согласно прилагаемому к Договору расчету. НДС не предусмотрен.

В соответствии с п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от суммы, указанной в пункте 3.1 Договора, до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату.

На основании договора о передаче прав и обязанностей от 27.06.2014 по договору аренды №73-2010/19 от 02.08.2010 арендатором стало ООО «АЗС Актан».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 16.04.2021 правопреемником                     ООО «АЗС Актан» является ООО «Башнефть-Розница».

С 16.08.2017 земельный участок, предоставленный по Договору, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара (регистрационная запись № 63-63-001-63/001/771/2015-9070/2 от 03.09.2015).

Согласно пункту «г» статьи 47 Устава городского округа Самара Самарской области, Департамент осуществляет исполнение постановлений Администрации городского округа Самара о распоряжении земельными участками, распоряжается иным муниципальным имуществом (отчуждает имущество, передает в безвозмездное пользование, аренду, залог, доверительное управление, осуществляет иное распоряжение), заключает и исполняет соответствующие договоры, является правопреемником по ранее заключенным договорам.

Таким образом, в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к Департаменту.

С учетом изложенного, Департамент обратился  с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком допущены нарушения по внесению арендной платы по договору.

Претензией № 15-07-15/35778 от 16.10.2020 Департамент предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. 

Поскольку требования истца о погашении задолженности по арендной плате ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с требованиями о взыскании основного долга по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 415 963,25 руб., неустойки в размере 149 801,39 руб. за период с 14.06.2018 по 30.09.2020  (согласно уточнению).

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 ГК РФ предусматривает обязанность надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона. Как установлено статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору № 73-2010/19, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 того же Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что между сторонами действует  договор аренды земельного участка  № 73-2010/19 от 02.08.2010, по условиям которого ответчику передан земельный участок на праве аренды с  кадастровым номером 63:01:0738002: 848, общей площадью 814,40 кв.м., расположенного  адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Двадцать второго Партсъезда (в районе Заводского шоссе), для эксплуатации автозаправочной станции (№ 1,2, 3, 4 по генеральному плану).

При таких обстоятельствах, поскольку стороны согласовали существенные условия договора аренды, земельный участок был передан истцом и принят ответчиком без замечаний и возражений, форма договора аренды, предусмотренная статьей 651 ГК РФ, соблюдена, суд   приходит к выводу о заключенности договора аренды № 73-2010/19 от 02.08.2010, и следовательно возникновении между сторонами обязательственных правоотношений по поводу исполнения условий договора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (статья 424 названного Кодекса).

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за спорный период в полном объеме.

Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

По уточненному расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 составила 415 963,25 руб., и в соответствии со ст. ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика.

Расчёт истца судом проверен, признан верным.

Ответчиком представлен уточнений отзыв, в котором указано на применение срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Учитывая, что иск подан на почту 05.05.2021 года, а период, за который взыскиваться задолженность по основному долгу составляет с 01.01.2020 по 30.06.2020, то срок исковой давности не пропущен.

При этом, ответчик указывает, что его платежи по платежному поручению от 16.04.2020 года № 194242 на сумму 345 065,71 руб. и по платежному поручению от 09.07.2020 № 251335 на сумму 345 065,71 без указания в назначении платежа периода аренды, за который вносятся платежи, неправомерно отнесены истцом на период – третий квартал 2017 года.

Из представленных в дело указанных платежных поручений следует, что в них не указан период аренды, за который вносятся данные платежи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец правомерно отнес их на погашение долга по аренде за более ранний период 3 квартал 2017 года.

В силу пункта 3 статьи 199 ГК РФ односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 199 ГК РФ в случае, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди них имеются требования кредитора, по которым истек срок исковой давности, исполненное засчитывается в пользу требований, по которым срок исковой давности не истек, в порядке, установленном пунктами 2 и 3 статьи 319.1 ГК РФ.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что на дату спорных платежей 16.04.2020 и 09.07.2020 года срок исковой давности по оплате арендных платежей за третий квартал 2017 года еще не истек (срок внесения платежей за 3 квартал 2017 года до 10.10.2017 года).

В материалы дела истцом представлены подробные пояснения по начислению арендных платежей, акт сверки, таблица  всех оплат ответчика  с указанием за какие периоды они были отнесены (т. 2 л.д. 63).

Из данной таблицы следует, что кроме спорных платежей от 16.04.2020 и 09.07.2020 года в остальных платежных поручениях ответчика везде был указан период, за который вносится арендная плата, истцом данные платежи были разнесены в соответствии с данными указаниями ответчика.

Ответчиком  не представлены доказательства оплаты аренды за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в полном  размере, следовательно, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за период  с 14.06.2018 по 30.09.2020  в размере  149 801,39 руб.

По требования о взыскании пени за период с 14.06.2018 по 30.09.2020  срок исковой давности также не пропущен.

Расчет пени  судом проверен и признан верным.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате аренды в срок, указанный в договоре, судом установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 149 801,39 руб. на основании пункта 5.2 договора.

От ответчика не поступило ходатайство о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд  руководствуется предусмотренным ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации принципом свободы договора, размером согласованной сторонами в договоре неустойки, разъяснениями,  содержащимися в п. 69, 71, 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и в соответствии с требованиями ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в сумме  149 801,39 руб.   

Размер неустойки, установленный договором из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, чрезмерным не является. Ответчиком обратного не доказано.

Оснований для применения  статьи 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере  14 315  руб.

 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) основной долг в размере   415 963,25 руб., неустойку в размере 149 801,39 руб. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Башнефть-Розница» (ИНН 

<

***>; 

<

***>, ОГРН 

<

***>; 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере                      14 315 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                  И.В. Ганцев