АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-4515/2019

г. Владивосток

10 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2021 года . 

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2021 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Плехановой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску   закрытого акционерного общества "Дальневосточная строительная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 31.05.2001)  

к открытому акционерному обществу "Строитель" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 12.09.2001)

третье лицо: ФИО2, ФИО3

о взыскании 113 032 970 рублей,

от истца он-лайн (после перерыва): ФИО4, доверенность от 29.09.2021., диплом, паспорт, конкурсный управляющий АО «Дальневосточная строительная компания» Крайний С.А., паспорт;

от ответчика (после переыва): ФИО5, доверенность от 11.01.2021., диплом, паспорт.

от третьего лица ФИО2: ФИО6 доверенность от 24.04.2019, паспорт, от третьего лица ФИО3,: ФИО6, доверенность от 13.06.2019, паспорт; 

установил:

закрытое акционерное общество "Дальневосточная строительная компания" (далее – истец, ЗАО «ДВСК») обратилось в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Строитель" (далее – ответчик, ОАО «Строитель»)  о взыскании 113 032 970 рублей стоимости доли в долевой собственности.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания  явку представителей не обеспечили. 

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенных  сторон.

Представитель третьих лиц, поддержав процессуальную позицию истца, просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 09 часов 30 минут  09.12.2021, по окончанию которого заседание продолжено в  присутствии сторон, в отсутствие третьих лиц.

Истец требования поддержал в полном объеме, полагает, что у ответчика  возникла обязанность по выплате  стоимости доли в долевой собственности с 23.10.2018 (даты признания ОАО «Строитель» несостоятельным (банкротом)) на основании  заключенного с ответчиком соглашения о невозможности исполнения договора на строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (проект 2-я очередь, группа жилых домов в «51 -м микрорайоне по ул. Зейская в г. Владивостоке»)  и  приложений №№ 1,2 к нему, в обоснование требований сослался на нормы  статей  252, 1043, 1050 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ).

Ответчик требования  оспорил,  указал, что  ОАО «Строитель» фактически исполнило обязанность по передаче квартир дольщикам за  ЗАО «ДВСК»,   полагает, что   в связи с заключением  сторонами соглашений   от 11.04.2016, 16.05.2016  к договору от 20.08.2007   на строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. Зейской, 14, проект «Застройка второй очереди 51 микрорайона по ул. Зейская в 

<

...>этап. Жилой дом на 180 квартир» у него  отсутствует обязанность  перед последним по выплате  стоимости доли в долевой собственности, сослался на результаты рассмотрения  в рамках дела о банкротстве А51-32010/2016 заявления конкурсного управляющего  о признании недействительной сделки - дополнительного соглашения от 16.05.2016 к договору от 20.08.2007. Как считает ответчик,   истцом избран ненадлежащий способ защиты права. 

Ответчик ходатайство о фальсификации документов - соглашения  от 11.12.2009 и о назначении судебной экспертизы по делу не поддержал, в связи  с чем, данные  ходатайства судом не рассматривались.

Из материалов дела  и пояснений сторон суд установил следующее.

20.08.2007 между ОАО «Строитель» (общество) и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» (заказчик-застройщик) заключен договор на  строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. Зейской, 14, проект «Застройка второй очереди 51 микрорайона по ул. Зейская в 

<

...> этап. Жилой дом на 180 квартир» (далее – договор от 20.08.2007).

По условиям данного договора стоимость строительства объекта формируется на основе сметной стоимости выполненных работ и фактических затрат ОАО «Строитель» и ЗАО «ДВСК» (пункт 1.2). ЗАО «ДВСК» обязуется выполнить собственными силами и средствами (материалами) все работы по строительству и подготовке к вводу в эксплуатацию объект (пункт 1.3). Финансирование строительства объекта осуществляется за счет средств ЗАО «ДВСК», ОАО «Строитель» и привлеченных средств дольщиков в долевое строительство объекта путем заключения договоров между ЗАО «ДВСК», ОАО «Строитель» и дольщиками. Вклад ОАО «Строитель» оценен в 5 % от общей площади построенного объекта, вклад ЗАО «ДВСК» определяется в процентном отношении от внесенных им средств (пункт 5.1).

11.12.2009  стороны заключили соглашение о невозможности исполнения договора на строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (проект 2-я очередь, группа жилых домов в «51 -м микрорайоне по ул. Зейская в г. Владивостоке»), в соответствии с пунктом 1 которого согласились приостановить исполнение названного договора.

Согласно пункту 3 соглашения, стороны, произведя сверку выполненных ЗАО «ДВСК» (заказчик-застройщик)  объемов проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ на объекте и объему оплаченных дольщиками денежных средств на строительство объекта, пришли к тому, что эти объемы являются равными и соответствуют друг другу по количеству.

К соглашению приложены списки дольщиков в количестве 47 (приложение 1) и акт о контрольных обмерах работ по строительству (приложение 2).

Приложением  № 2 (акт о контрольных обмерах работ по строительству)  к указанному соглашению, стороны  определили, что  на создание  МКД по ул. Зейская в г. Владивостоке ЗАО «ДВСК»  в 2006-2008 годах было произведено  затрат на общую сумму  113 032 970 рублей.

11.04.2016 стороны пришли к соглашению о том, что после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию ЗАО «ДВСК» передается 23 квартиры, расположенные на различных этажах (от 3 до 11), общей площадью 1396,1 кв.м, инвестору передается 171 квартира общей площадью 11167,9 кв.м, а обществу (ЖНК «Аврора») - 4 квартиры общей площадью 266,9 кв.м и 11 нежилых помещений общей площадью 802,64 кв.м.

16.05.2016 между ОАО «Строитель» и ЗАО «ДВСК» заключено дополнительное соглашение к договору на строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 2-й очереди в 51 микрорайоне от 20.08.2007, которым стороны согласовали в рамках взаимных расчетов между ОАО «Строитель» и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» считать закрепленными за ОАО «Строитель» 23 квартиры, расположенные на различных этажах (от третьего до одиннадцатого), общей площадью 1396,1 кв.м., а именно: на 3 (третьем) этаже: двухкомнатная квартира № (12), общей площадью 73,4 кв. м.; однокомнатная квартира № 98 (110), общей площадью 48,7 кв. м.; однокомнатная квартира № 100 (112), общей площадью 53,6 кв.м.; двухкомнатная квартира № 102 (114), общей площадью 93,7 кв.м. на 4 (четвертом этаже): двухкомнатная квартира № (18), общей площадью 73,4 кв.м.; двухкомнатная квартира № 103(115), общей площадью 73,4 кв.м.; однокомнатная квартира №104 (116), общей площадью 48,7 кв.м.; однокомнатная квартира №105(117), общей площадью 53,4 кв. м., на 5 (пятом этаже): двухкомнатная квартира № 113(125), общей площадью 66,0 кв.м.; на 6 (шестом этаже): однокомнатная квартира № (28), общей площадью 53,6 кв. м.; на 7 (седьмом этаже): однокомнатная квартира № (33), общей площадью 53,6 кв. м.; однокомнатная квартира № 124(136), общей площадью 53,6 кв. м.; на 8 (восьмом этаже): однокомнатная квартира № (40), общей площадью 53,6 кв. м.; двухкомнатная квартира № (42), общей площадью 73,4 кв, м.; двухкомнатная квартира №127(139), общей площадью 73,4 кв. м.; однокомнатная квартира №129(141), общей площадью 53,4 кв. м.; двухкомнатная квартира № 131(143), общей площадью 66,0 кв. м.;  на 9 (девятом этаже); однокомнатная квартира № (47) общей площадью 48,7 кв. м.; однокомнатная квартира №135(147), общей площадью 53,4 кв. м.; однокомнатная квартира № 136(148), общей площадью 53,6 кв. м.; на 10 (десятом этаже); двухкомнатная квартира №139(151), общей площадью 73,4 кв. м.; на 11 (одиннадцатом этаже): однокомнатная квартира №146(158), общей площадью 48,7 кв. м.; однокомнатная квартира №147(159), общей площадью 53,4 кв. м.

Впоследствии по окончанию строительства объекта (далее - МКД)  по актам приема передачи  ОАО «Строитель»  передало  23 квартиры  дольщикам, которые  на дату рассмотрения заявления  конкурсного управляющего о признании сделки –  дополнительного соглашения от 16.05.2016 недействительной, являлись зарегистрированными собственниками квартир.

Указанное  обстоятельство установлено вступившим в законную силу определением суда от 31.03.2021  по делу А51-32010/2016  и в  соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ   не требует доказывания вновь.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ,  суд считает  исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего. 

Договор от 20.08.2007,  заключенный сторонами ОАО «Строитель»         (как обществом) и ЗАО «Дальневосточная строительная компания» (как заказчиком-застройщиком) на строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 2-й очереди в 51 микрорайоне по своей правовой природе является договором простого товарищества, правоотношения по которому, правовой режим имущества регулируются главой 55 ГК РФ, статьями 1041 - 1043 ГК РФ).

Согласно указанным нормам внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, прибыль, полученная товарищами в результате их совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов товарищей в общее дело, если иное не предусмотрено договором простого товарищества или иным соглашением товарищей. Соглашение об устранении кого-либо из товарищей от участия в прибыли ничтожно (статья 1048 ГК РФ).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 23.10.2018 ЗАО «Дальневосточная строительная компания» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1050 ГК РФ по общему правилу вследствие объявления кого-либо из товарищей несостоятельным (банкротом) договор простого товарищества прекращается.

Раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего кодекса (пункт 2 статьи 1050 ГК РФ).

Согласно пунктам 2, 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей  452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Судом  установлено, что  соглашением  от 11.04.2016 № 20160201-1/1,  стороны  определили доли  в МКД по ул. Зейская, 14 в г.  Владивостоке, что следует  как из наименования соглашения,  так и из его содержания.  Так согласно  пункту 1.1 соглашения, 23 квартиры общей площадью 1 396,10 кв.м.  составляют  окончательно всю долю  истца от общей площади  объекта.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования  соглашения от 11.04.2016 № 20160201-1/1, в преамбуле которого  имеется ссылка на  договор от  20.08.2007, следует, что  истцом и ответчиком, как участниками долевой собственности, вопреки доводам истца,  соглашение о способе и условиях раздела общего имущества было достигнуто.

Впоследствии  воля сторон была направлена на  фактическую передачу  истцом  23 квартир   открытому акционерному обществу «Строитель» в рамках взаимных расчетов, что  следует из предмета дополнительного соглашения от 16.05.2016  к договору на строительство  и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 2-й очереди в 51 микрорайоне от 20.08.2007.

Судом также  учтено,  содержание  письма  от 10.12.2009  по тексту которого,  истец сообщил  о невозможности продолжать им выполнение своих обязательств по договору на строительство МКД по ул. Зейская  и просил ответчика   после окончания строительства, передать квартиры своим дольщикам, имеющим действующие договоры согласно проданным квадратным метрам один к одному по дополнительным соглашениям, а в случае изменения площадей квартир с соответствующей доплатой,  в счет вклада  ЗАО «ДВСК» в строительство.

Таким образом,  судом установлено, что последовательная воля истца была направлена как на определение  своей доли  в общем имуществе соглашением  от 11.04.2016  (23 квартиры), так и на ее передачу ответчику (в счет взаиморасчетов), а впоследствии открытым акционерным обществом  «Строитель» дольщикам.

Как указывалось выше, из содержания пункта 3 соглашения от 11.12.2009, стороны, произведя сверку выполненных ЗАО «ДВСК» объемов проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ на объекте и объему оплаченных дольщиками денежных средств на строительство объекта, пришли к тому, что эти объемы являются равными и соответствуют друг другу по количеству.

На основании изложенного,  принимая во внимание фактически обстоятельства дела, суд соглашается с доводами ответчика,  о том,  что, передавая 23 квартиры дольщикам, ОАО «Строитель» фактически  исполнило  обязательства  ЗАО «ДВСК».

При таких обстоятельствах, право на выплату стоимости его доли    другим участником долевой собственности - ОАО «Строитель» у ЗАО «ДВСК»  не возникло, ввиду чего у суда отсутствую основания для применения норм  статьи  252 ГК РФ и взыскании  с ответчика                            113 032 970 рублей,  указанных в акте контрольного обмера  (приложение № 2 к соглашению от 11.12.2009) как затраты  истца на строительство МКД по ул. Зейская, 14 в г. Владивостоке.

На основании изложенного, суд отказывает в иске.

Государственная  пошлина относятся на  истца по правилам статьи 110 АПК РФ и подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Дальневосточная строительная компания" в  доход федерального бюджета 200 000  рублей государственной пошлины по иску.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья    Плеханова Н.А.