АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-20572/2020

Нижний Новгород                                                                            24 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.11.2020

Полный текст решения изготовлен 24.11.2020

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-326) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Султанова Ю.Э.)

при участии представителей

ответчика: ФИО1 по доверенности от 13.12.2019 № Сл-03-02-407419/19,

третьего лица: ФИО1 по доверенности от 30.12.2019 № 01-374/Д,

рассмотрел в судебном заседании иск

акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании ответчика принять имущество, о внесении изменений в договор и признании прекращенной обязанность по внесению арендной платы,

третье лицо: Администрации города Нижнего Новгорода

и установил:

акционерное общество «Теплоэнерго» (далее - АО «Теплоэнерго», Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет):

- об обязании ответчика принять в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда путем подписания акта приема-передачи следующее имущество:

№

п/п

Инв. номер

Наименование

Объект, за которым числится

1

43623

Насос НМШ 5-25-4,0/42.2кВт 1500об./мин.

кот. Московское шоссе,344а

2

43624

Насос НМШ 5-25-4,0/42.2кВт 1500об./мин.

кот. Московское шоссе,344а

3

45179

Бак резервной воды 8мЗ

кот. Московское шоссе,344а

4

41135

Бак горизонтальный

ул.Каширская, 69в

5

41137

Бак горизонтальный

ул.Каширская, 69в

6

40370

Водонагреватель

ул.Каширская, 69в

7

0040373\ 5

Водонагреватель

ул.Каширская, 69в

8

40372

Водонагреватель

ул.Каширская, 69в

9

0040380\ 5

Насос

ул.Каширская, 69в

10

40379

Насос

ул.Каширская, 69в

11

40376

Насос

ул.Каширская, 69в

12

40377

Насос

ул.Каширская, 69в

13

40374

Насос

ул.Каширская, 69в

14

40375

Насос

ул.Каширская, 69в

15

43671

Теплоблок для сист.отоплен.на базе пароводяного смеет

ул.Каширская, 69в

16

43672

Теплоблок для сист.отоплен.на базе пароводяного смеет

ул.Каширская, 69в

17

43673

Теплоблок с автом.включ.ГВСна базе паро-водян.сместит.

ул.Каширская, 69в

18

40442

Щит

ул.Каширская, 69в

19

40441

Щит

ул.Каширская, 69в

20

40378

Насос

ул.Каширская, 69в

21

38133

Насос К 20/30

ул.Ванеева, 286

22

7218

Автоматика АМКО К-1

ул.Кулибина, 11

23

32852

Водоподогреватель пароводя-ной

ул.Кулибина, 11

24

39724

Пластинчатый теплообмен.М-6-MVG

ул.Кулибина, 11

25

7742

Прибор АМКО-К-1

ул.Кулибина, 11

26

34008

Насос

ул. Семашко, 22-е

27

34350

Насос

ул. Семашко, 22-е

28

30191

Автоматика

ул. Семашко, 22-е

29

30193

Автоматика

ул. Семашко, 22-е

30

30192

Автоматика

ул. Семашко, 22-е

31

37771

Бак

ул. Семашко, 22-е

32

39552

Бункер мокрого хран-я соли

ул. Семашко, 22-е

33

39360

Внемодульн.устройст.АТ8

ул. Семашко, 22-е

34

33826

Водоподогреватель

ул. Семашко, 22-е

35

35578

В од оподогреватель

ул. Семашко, 22-е

36

36776

Котел

ул. Семашко, 22-е

37

33448

Котел

ул. Семашко, 22-е

38

40054

Котел

ул. Семашко, 22-е

39

0033449\ 1

Котел

ул. Семашко, 22-е

40

36777

Котел

ул. Семашко, 22-е

41

37897

Насос

ул. Семашко, 22-е

42

39792

Насос

ул. Семашко, 22-е

43

37770

Солерастворитель

ул. Семашко, 22-е

44

34897

Станок

ул. Семашко, 22-е

45

37760

Станок

ул. Семашко, 22-е

46

0039433\ 1

Узел учета тепла ИРГТ

ул. Семашко, 22-е

47

37768

Фильтр

ул. Семашко, 22-е

48

37769

Фильтр

ул. Семашко, 22-е

49

37772

Яма

ул. Семашко, 22-е

50

40959

Котел "Универсал-6"

пер. Тургайский, За

51

40960

Котел "Универсал-6"

пер. Тургайский, За

52

40961

Котел "Универсал-6"

пер. Тургайский, За

53

0040964\ 5

Насос

пер. Тургайский, За

54

40963

Насос

пер. Тургайский, За

55

40965

Насос ЗКМ-6

пер. Тургайский, За

56

40966

Насос ЗКМ-6

пер. Тургайский, За

57

42947

Прибор "Бусап"

пер. Тургайский, За

58

44613

Сигнализатор СН4

пер. Тургайский, За

59

44615

Сигнализатор СО

пер. Тургайский, За

60

44614

Сигнализатор СН4

пер. Тургайский, За

61

40962

Счетчик газовый РГ-250

пер. Тургайский, За

62

38208

Водоподогреватель ПВЮП-61секц.

ул.Краснозвездная, 126

63

35394

Дэаэратор ДСВ-25

ул. Мокроусова, 9а

64

45111

Деаэратор ДВ 5 т/ч

ул.Медицинская, 9а

65

45118

Насос гвс К80-50-200

ул .Медицинская, 9а

66

45119

Насос подпиточный К 20/30

ул.Медицинская, 9а

67

43711

Счетчик газовый

ФИО2,3д

- о внесении изменений в договор аренды имущества муниципальнойимущественной казны г. Н.Новгорода от 04.05.2007 № 04.018.А. в частиуменьшения размера арендной платы на сумму 123 467 рублей 04 копейки в квартал, без учета НДС, с даты вступления в законную силу решения суда;

- о признании прекращенной обязанность АО «Теплоэнерго» по перечислению арендной платы с 09.05.2019 в сумме 123 467 рублей 04 копеек в квартал, без учета НДС.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация).

Комитет и Администрация против удовлетворения иска.

В судебном заседании от 13.11.2020 объявлялся перерыв до 09 часов 25 минут 16.11.2020.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства истец не обеспечил явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей ответчика и третьего лица, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что на основании договора аренды имущества муниципальной имущественной казны от 04.05.2007 № 04.018.А, дополнительных соглашений от 17.09.2007, от 06.02.2008, заключенных между Комитетом (арендодатель) и АО «Теплоэнерго» (арендатора) в аренду истцу было передано имущество, в том числе 67 единиц, указанных в Приложении № 4.

Действие договора аренды было пролонгировано на неопределённый срок дополнительным соглашением от 18.02.2010.

Согласно пункту 1.2 договора использование имущества арендатором допускается по его прямому производственному и потребительскому назначению.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендная плата за имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, на момент подписания составляет 1 830 617 рублей 70 копеек в год без учета НДС согласно расчету департамента экономики, планирования, промышленности и предпринимательства администрации города Нижнего Новгорода (приложение 4 к настоящему договору).

В силу пункта 5.2 договора платежи вносятся арендатором 1 раз в квартал не позднее 15 числа первого месяца квартала, следующего за расчетным. Датой оплаты считается дата зачисления средств на расчетный счет, указанный в настоящем договоре.

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрено, что договор прекращает свое действие по соглашению сторон, либо по волеизъявлению одной из сторон в порядке и по основаниям, 

предусмотренным действующим гражданским законодательством или в порядке и по основаниям, предусмотренным договором.

Пунктом 7.4 договора определено, что в случае, если арендуемое имущество не по вине арендатора окажется непригодным для использования по назначению, договор может быть расторгнут по требованию арендатора.

Истец в исковом заявлении пояснил, что в настоящее время котельные, в которых расположено вышеуказанное имущество, не задействованы в технологическом процессе производства и поставки тепловой энергии потребителям, поскольку данные источники теплоснабжения  выведены из эксплуатации, что подтверждается письмами департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации г. Н.Новгорода от 18.08.2017 № 14-4222/17-ис, от 15.09.2017 № 14-4778/17-ис и постановлением Администрации от 27.09.2017 № 4566 «О согласовании вывода из эксплуатации источника тепловой энергии».

Вывод из эксплуатации источников теплоснабжения (котельных) свидетельствует о невозможности истца использовать оборудование данных котельных по прямому, целевому назначению, указанному в соответствии с Договором аренды.

Письмами от 04.04.2019 № 04.04.52/ис-01, от 05.04.2019 № 04.05.19/ис-01 АО «Теплоэнерго» направило в Комитет уведомления об одностороннем отказе от договора аренды в части объектов с приложением актов приема-передачи имущества, подписанных и скрепленных печатью АО «Теплоэнерго» (получены 08.04.2019).

Также АО «Теплоэнерго» письмом от 14.05.2019 исх.№05.14.14/ис-01 предлагало обеспечить явку уполномоченного представителя Комитета 17.05.2019 в целях приемки имущества путем подписания акта приема-передачи.

Комитет вышеназванное уведомление получил, о чем также имеется отметка о получении.

Ответа на указные уведомления и письмо от ответчика не поступал, акты приема-передачи не подписаны ответчиком. При этом последний продолжает производить начисление арендной платы за имущество, находящееся в котельных.

В этой связи, учитывая бездействие Комитета, 18.09.2019 письмом № 0831-911 АО «Теплоэнерго» проинформировало Комитет о том, что 08.05.2019 арендные отношения в части спорного имущества прекращены, соответственно, Общество не несет ответственность за его содержание и сохранность, арендная плата не подлежит начислению с 09.05.2019.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с частями 1, 2 статьи 2 Федерального закона 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 7.4 договора в случае, если арендуемое имущество не по вине арендатора окажется непригодным для использования по назначению, договор может быть расторгнут по требованию арендатора.

Ввиду отсутствия возможности у истца использовать оборудование данных котельных по прямому, целевому назначению, указанному в соответствии с договором аренды, письмами от 04.04.2019 № 04.04.52/ис-01, от 05.04.2019 № 04.05.19/ис-01 последний уведомил ответчика об отказе от договора аренды от 04.05.2007 № 04.018.А в части, касающейся оборудования данных котельных и  приложил акты приема-передачи, оформленных со стороны истца, для подписания их ответчиком.

Комитет вышеназванные уведомления получил 08.04.2019, что подтверждается отметками о получении.

Таким образом, договор от 04.05.2007 № 04.018.А прекратил свое действие в части аренды оборудования данных котельных с 09.05.2019.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1.4 договора в случае прекращения договора по любым основаниям Комитет обязан в течение 10 дней после прекращения действия договора принять имущество от арендатора по акту приема-передачи.

Общество предприняло попытку передать спорное имущество арендодателю, направив в адрес Комитета акты приема-передачи имущества, а также направив письмо с повторным требованием к ответчику подписать акты приема-передачи, однако последним обязанность по его принятию в добровольном порядке не исполнена.

Доказательств правомерности уклонения от принятия спорного имущества, в отношении которого прекращено действие договора аренды, Комитетом не представлено, в связи с чем, является правомерным требование истца об обязании ответчика принять от истца спорное имущество путем подписания актов приема-передачи. 

Истцом также предъявлено требование о признании прекращенной с 09.05.2019 обязанности АО «Теплоэнерго» по внесению арендной платы по договору аренды имущества муниципальной имущественной казны от 04.05.2007 № 04.018.А в сумме 123 467 рублей 04 копеек в квартал, без учета НДС.

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю. 

Арендодатель лишается права требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества (пункт 37 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Поскольку со стороны ответчика имело место уклонение от приемки спорного имущества, с учетом установленного пунктом 4.1.4  договора срока исполнения арендодателем обязанности по приемке имущества от Общества, обязанность последнего по внесению арендной платы по договору аренды имущества муниципальной имущественной казны от 04.05.2007 № 04.018.А в сумме 123 467 рублей 04 копеек в квартал, без учета НДС, прекратилась с 09.05.2019.

В соответствии с пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

При изложенных выше обстоятельствах дела, принимая во внимание прекращения действия спорного договора  в части спорного имущества, удовлетворения требования истца об обязании ответчика принять от истца указанное имущество  путем подписания акта приема-передачи, подлежит также удовлетворению и требование  Общества о внесении изменения в договор аренды 04.018.А от 04.05.2007 в части уменьшения размера арендной платы на 123 467 рублей 04 копейки в квартал, без учета НДС.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) принять от акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда путем подписания акта приема-передачи следующее имущество:

№

п/п

Инв. номер

Наименование

Объект, за которым числится

1

43623

Насос НМШ 5-25-4,0/42.2кВт 1500об./мин.

кот. Московское шоссе,344а

2

43624

Насос НМШ 5-25-4,0/42.2кВт 1500об./мин.

кот. Московское шоссе,344а

3

45179

Бак резервной воды 8мЗ

кот. Московское шоссе,344а

4

41135

Бак горизонтальный

ул.Каширская, 69в

5

41137

Бак горизонтальный

ул.Каширская, 69в

6

40370

Водонагреватель

ул.Каширская, 69в

7

0040373\ 5

Водонагреватель

ул.Каширская, 69в

8

40372

Водонагреватель

ул.Каширская, 69в

9

0040380\ 5

Насос

ул.Каширская, 69в

10

40379

Насос

ул.Каширская, 69в

11

40376

Насос

ул.Каширская, 69в

12

40377

Насос

ул.Каширская, 69в

13

40374

Насос

ул.Каширская, 69в

14

40375

Насос

ул.Каширская, 69в

15

43671

Теплоблок для сист.отоплен.на базе пароводяного смеет

ул.Каширская, 69в

16

43672

Теплоблок для сист.отоплен.на базе пароводяного смеет

ул.Каширская, 69в

17

43673

Теплоблок с автом.включ.ГВСна базе паро-водян.сместит.

ул.Каширская, 69в

18

40442

Щит

ул.Каширская, 69в

19

40441

Щит

ул.Каширская, 69в

20

40378

Насос

ул.Каширская, 69в

21

38133

Насос К 20/30

ул.Ванеева, 286

22

7218

Автоматика АМКО К-1

ул.Кулибина, 11

23

32852

Водоподогреватель пароводя-ной

ул.Кулибина, 11

24

39724

Пластинчатый теплообмен.М-6-MVG

ул.Кулибина, 11

25

7742

Прибор АМКО-К-1

ул.Кулибина, 11

26

34008

Насос

ул. Семашко, 22-е

27

34350

Насос

ул. Семашко, 22-е

28

30191

Автоматика

ул. Семашко, 22-е

29

30193

Автоматика

ул. Семашко, 22-е

30

30192

Автоматика

ул. Семашко, 22-е

31

37771

Бак

ул. Семашко, 22-е

32

39552

Бункер мокрого хран-я соли

ул. Семашко, 22-е

33

39360

Внемодульн.устройст.АТ8

ул. Семашко, 22-е

34

33826

Водоподогреватель

ул. Семашко, 22-е

35

35578

В од оподогреватель

ул. Семашко, 22-е

36

36776

Котел

ул. Семашко, 22-е

37

33448

Котел

ул. Семашко, 22-е

38

40054

Котел

ул. Семашко, 22-е

39

0033449\ 1

Котел

ул. Семашко, 22-е

40

36777

Котел

ул. Семашко, 22-е

41

37897

Насос

ул. Семашко, 22-е

42

39792

Насос

ул. Семашко, 22-е

43

37770

Солерастворитель

ул. Семашко, 22-е

44

34897

Станок

ул. Семашко, 22-е

45

37760

Станок

ул. Семашко, 22-е

46

0039433\ 1

Узел учета тепла ИРГТ

ул. Семашко, 22-е

47

37768

Фильтр

ул. Семашко, 22-е

48

37769

Фильтр

ул. Семашко, 22-е

49

37772

Яма

ул. Семашко, 22-е

50

40959

Котел "Универсал-6"

пер. Тургайский, За

51

40960

Котел "Универсал-6"

пер. Тургайский, За

52

40961

Котел "Универсал-6"

пер. Тургайский, За

53

0040964\ 5

Насос

пер. Тургайский, За

54

40963

Насос

пер. Тургайский, За

55

40965

Насос ЗКМ-6

пер. Тургайский, За

56

40966

Насос ЗКМ-6

пер. Тургайский, За

57

42947

Прибор "Бусап"

пер. Тургайский, За

58

44613

Сигнализатор СН4

пер. Тургайский, За

59

44615

Сигнализатор СО

пер. Тургайский, За

60

44614

Сигнализатор СН4

пер. Тургайский, За

61

40962

Счетчик газовый РГ-250

пер. Тургайский, За

62

38208

Водоподогреватель ПВЮП-61секц.

ул.Краснозвездная, 126

63

35394

Дэаэратор ДСВ-25

ул. Мокроусова, 9а

64

45111

Деаэратор ДВ 5 т/ч

ул.Медицинская, 9а

65

45118

Насос гвс К80-50-200

ул .Медицинская, 9а

66

45119

Насос подпиточный К 20/30

ул.Медицинская, 9а

67

43711

Счетчик газовый

ФИО2,3д

Внести изменения в договор аренды имущества муниципальнойимущественной казны г. Н.Новгорода от 04.05.2007 № 04.018.А в частиуменьшения размера арендной платы на 123 467 рублей 04 копейки в квартал, без учета НДС.

Признать прекращенной обязанность акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по перечислению арендной платы с 09.05.2019 в сумме 123 467 рублей 04 копеек в квартал, без учета НДС.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 18 000 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья       Р.Ю. Олисов