АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-8382/2022

г. Кострома

28 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен  28 апреля 2023 года 

В судебном заседании 17.04.2023 объявлялся перерыв до 24.04.2023

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Сергушовой Татьяны Валерьевны, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс», Костромская область, г. Шарья (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 8861267 руб. 17 коп. по договорам аренды земельного участка,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

без участия в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс» (далее – ответчик) о взыскании: 

1. задолженности по договору аренды земельного участка от 20.05.2005 г. № 9-Ю-2005 за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 5004120 рублей  и пени за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 674969 руб. 07 коп.;

2. задолженности по договору аренды земельного участка от 15.03.2011 № 3-ю-2011 за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 1791310 руб. и пени за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 г. в сумме 240987 руб. 82 коп.;

3. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.09.2003 № 69-2003 за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года сумме 99 руб.15 коп. и пени за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 13 руб. 40 коп.;

4 задолженности по договору аренды земельного участка от 06.10.2003 № 70-2003 за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 196 руб. 02 коп. и пени за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 36 руб. 55 коп.;

5. задолженности по договору аренды земельного участка от 11.02.2004 № 5-Ю-2004 за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 198396 руб. и пени за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 26660 руб. 01 коп.;

6. задолженности по договору аренды земельного участка от 15.04.2002 № 177 за период 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 811734 руб. и пени за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 108123 руб. 92 коп.;

7. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.09.2003 № 68-2003 за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 123 руб. 95 коп. и пени за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 16 руб. 78 коп.;

8. задолженности по договору аренды земельного участка от 11.07.2005 № 24-Ю-2005 за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 3980 руб. и пени за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 500 руб. 05 коп. 

Ранее от истца поступили дополнительные пояснения с расчетами задолженности.

Судом были приняты уточнения истца по  пункту 8 требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 11.07.2005 № 24-Ю-2005 за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 3980 руб. и пени за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года в сумме 500 руб. 50 коп. 

Стороны явку представителей не обеспечили. 

От истца поступили дополнительные пояснения с расчетами задолженности.

Ответчик явку в судебное заседание не обеспечил, ранее представил отзыв, не оспаривает заявленные исковые требования.  

После перерыва, объявленного в порядке ст.163 АПК РФ, судебное заседание продолжено 24.04.2023. Участники процесса явку не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие истца и ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

1. 20.05.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (Арендодатель) и ООО «Шарьинский ДОК» (ИНН 

<

***>) (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 9-ю-2005, в соответствии с условиями которого ООО «Шарьинский ДОК» был предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:010107:0057, общей площадью 380300,27 кв.м. для размещения производства, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, 

<

...>.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Шарьинский ДОК» 09.10.2006 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лесопромышленный комплекс». Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является ООО «Лесопромышленный комплекс» (далее - Ответчик), дата записи ЕГРЮЛ 09.10.2006.

В соответствии с соглашением от 21.12.2010 об изменении Договора аренды  Ответчику по Договору аренды предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов: с кадастровым номером 44:31:010107:112 общей площадью 10365,22 кв.м., с кадастровым номером 44:31:010107:113 общей площадью 336450,78 кв.м., для размещения производства, расположенные по адресу: Костромская область, г. Шарья, 

<

...> (пункт 1.1. соглашения). На земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Ответчику. 

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 20.05.2005 в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды установлен с 20.05.2005 по 20.05.2054.

С 05.04.2011 на земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа город Шарья, арендная плата рассчитывается в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 25.12.2008 № 67-ДН «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья», а с 01.01.2016 в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 30.11.2015 № 41-ДН «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области и предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 570 от 12.02.2021 об изменении размера арендной платы на 2021 год, которая составила 5004120 руб.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 5004120  руб. Расчет долга представлен истцом в дело. 

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 674969 руб. 07 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

2. 15.03.2011 между Комитетом и Ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 3-ю-2011, по условиям которого Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:01 01 07:0057 общей площадью 380300,27 кв.м. для размещения производства, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, 

<

...>. На земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Ответчику.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 15.03.20211 в аренду.

Земельный участок находится в муниципальной собственности, арендная плата рассчитывается в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 25.12.2008 № 67-ДН «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья», а с 01.01.2016 в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 30.11.2015 № 41-ДН «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области и предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 570 от 12.02.2021 об изменении размера арендной платы на 2021 год, которая составила 1791310 руб.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 1791310 руб. Расчет долга представлен истцом в дело.

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 240987 руб. 82 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

3. 17.09.2003 между Комитетом и ООО «Шарьинский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка № 69-2003, по условиям которого ООО «Шарьинский ДОК» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 44:31:010107:0046, общей площадью 14,39 кв.м. для размещения опоры №1 электросетевого линейного объекта, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, 

<

...> дом №4.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 17.09.2003 в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды установлен с 17.09.2003 по 17.09.2028.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Шарьинский ДОК» 09.10.2006 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лесопромышленный комплекс». Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является ООО «Лесопромышленный комплекс» (далее - Ответчик), дата записи ЕГРЮЛ 09.10.2006.

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата на каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчёта, установленным постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 570 от 12.02.2021 об изменении размера арендной платы на 2021 год, которая составила 99 руб. 15 коп.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 99  руб. 15 коп. Расчет долга представлен истцом в дело. 

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 13 руб. 40 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

4. 06.10.2003 между Комитетом и ООО «Шарьинский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка № 70-2003, по условиям которого ООО «Шарьинский ДОК» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 44:31:010107:0052, общей площадью 28,45 кв.м. для размещения опоры электросетевого линейного объекта (фидер 604), расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, 

<

...> дом №4.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 06.10.2003 в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды установлен с 06.10.2003 по 06.10.2028.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Шарьинский ДОК» 09.10.2006 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лесопромышленный комплекс». Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является ООО «Лесопромышленный комплекс» (далее - Ответчик), дата записи ЕГРЮЛ 09.10.2006.

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата на каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчёта, установленным постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 570 от 12.02.2021 об изменении размера арендной платы на 2021 год, которая составила 196 руб. 02 коп.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 196 руб. 02 коп. Расчет долга представлен истцом в дело. 

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 36 руб. 55 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

5. 11.02.2004 между Комитетом и ООО «Шарьинский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка № 5-ю-2004, по условиям которого ООО «Шарьинский ДОК» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 44:31:010501:0021 общей площадью 321770,92 кв.м. для размещения производства, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, 

<

...> дом № ПА.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 11.02.2004 в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды установлен с 11.02.2004 по 11.02.2009.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Шарьинский ДОК» 09.10.2006 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лесопромышленный комплекс». Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является ООО «Лесопромышленный комплекс» (далее - Ответчик), дата записи ЕГРЮЛ 09.10.2006.

Земельный участок находится в муниципальной собственности, арендная плата рассчитывается в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 25.12.2008 г. № 67-ДН «Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья», а с 01.01.2016 года — в соответствии с решением Думы городского округа город Шарья Костромской области от 30.11.2015 № 41-ДН «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области и предоставленные в аренду без торгов».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 570 от 12.02.2021 об изменении размера арендной платы на 2021 год, которая составила 198396 руб.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 198396 руб. Расчет долга представлен истцом в дело. 

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 26660 руб. 01 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

6. 15.04.2002 между Комитетом и ООО «Шарьинский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка № 177, по условиям которого ООО «Шарьинский ДОК» были предоставлены в аренду следующие земельные участки из земель поселений: 

 Участок № 1 общей площадью 25638,72 кв. м. с кадастровым номером 44:31:010501:0016; 

 участок № 2 общей площадью 6397,74 кв. м. с кадастровым номером 44:31:010501:0011;

участок № 3 общей площадью 11886,73 кв.м. с кадастровым номером 44:31:010501:0010.

Все земельные участки, предоставленные по Договору аренды, расположены по адресу: Костромская область, г. Шарья, 

<

...> а. Общая площадь предоставленных земельных участков  43 923,19 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 Договора аренды договор заключен на срок 49 лет.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Шарьинский ДОК» 09.10.2006 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лесопромышленный комплекс». Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является ООО «Лесопромышленный комплекс» (далее - Ответчик), дата записи ЕГРЮЛ 09.10.2006.

Земельные участки, предоставленные по Договору аренды, относятся к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата на каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчёта, установленным постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 570 от 12.02.2021 об изменении размера арендной платы на 2021 год, которая составила 811734 руб.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 811734 руб. Расчет долга представлен истцом в дело. 

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 108123 руб. 92 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

7. 17.09.2003 между Комитетом и ООО «Шарьинский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка  № 68-2003, по условиям которого ООО «Шарьинский ДОК» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 44:31:010107:0047, общей площадью 17,99 кв.м. для размещения опоры №2, расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, 

<

...>.

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 17.09.2003 в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды установлен с 17.09.2003 по 17.09.2028.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Шарьинский ДОК» 09.10.2006 прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лесопромышленный комплекс». Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является ООО «Лесопромышленный комплекс» (далее - Ответчик), дата записи ЕГРЮЛ 09.10.2006.

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата на каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчёта, установленным постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 570 от 12.02.2021 об изменении размера арендной платы на 2021 год, которая составила 123 руб. 95 коп.

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 123 руб. 95 коп. Расчет долга представлен истцом в дело. 

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 16 руб. 78 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

8. 11.07.2005 между Комитетом и ООО «Шарьинский ДОК» был заключен договор аренды земельного участка № 24-ю-2005, по условиям которого ООО «Шарьинский ДОК» был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 44:31:010201:007, общей площадью 1528,50 кв.м., расположенный по адресу: Костромская область, г. Шарья, 

<

...>

Земельный участок передан Арендатору Арендодателем по передаточному акту 11.07.2005 в аренду.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора аренды срок действия договора аренды установлен с 11.07.2005 по 11.07.2030.

Правопреемником ООО «Шарьинский ДОК» является Ответчик, дата записи ЕГРЮЛ о присоединении ООО «Шарьинский ДОК» к Ответчику 09.10.2006.

Земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, арендная плата на каждый календарный год рассчитывается в соответствии с порядком расчёта, установленным постановлением администрации Костромской области от 07.07.2015 № 251-а «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Костромской области».

Арендная плата является регулируемой и изменяется в соответствии с нормативными правовыми актами.

В адрес ответчика направлялось уведомление № 570 от 12.02.2021 об изменении размера арендной платы на 2021 год, которая составила 3980 руб. 

Таким образом, сумма долга по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 3980 руб. Расчет долга представлен истцом в дело. 

Согласно пункту 5.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды  арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы ответчику на основании пункта 5.3. договора начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма пени за с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 500 руб. 50 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты долга и пени.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате и пени истец обратился с исковым заявлением в арбитражный суд.

Ответчик по исковым требованиям не возражает. 

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела подтверждено, что у ответчика имеется задолженность по  арендной плате по 8 договорам аренды: № от 20.05.2005 № 9-Ю-2005, от 15.03.2011 № 3-ю-2011, от 17.09.2003 № 69-2003,  от 06.10.2003 № 70-2003, от 11.02.2004 № 5-Ю-2004, от 15.04.2002 № 177, от 17.09.2003 № 68-2003, от 11.07.2005 № 24-Ю-2005 

в сумме 7809959 руб. 12 коп.

В материалы дела не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы в сумме 7809959 руб. 12 коп. 

Расчет задолженности представлен в материалы дела, соответствует условиям договора, ответчиком не оспорен и принимается судом.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в дело не представлено. 

При изложенных выше обстоятельствах, исходя из правового регулирования возникших между сторонами правоотношений, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7809959 руб. 12 коп. подлежит удовлетворению. 

Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для начисления пени, размер которой установлен в условиях Договора. 

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Начисление пени за просрочку внесения арендной платы предусмотрено п. 5.3 договоров аренды и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ. 

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. 

Расчет пени ответчиком не оспаривается. 

Расчет пени проверен судом и принимается судом как соответствующий установленным по делу обстоятельствам и условиям договора. 

При таких обстоятельствах требования о взыскании пени в заявленном истцом размере подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.  

   На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 170, 171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

 2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс», Костромская область, г. Шарья в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа город Шарья Костромской области, Костромская область, г. Шарья 8861267  руб. 17 коп., из них: 

- 5004120 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 20.05.2005 г. № 9-Ю-2005, 674969 руб. 07 коп. пени, 

-  1791310 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 15.03.2011 № 3-ю-2011, 240987 руб. 82 коп. пени,

- 99 руб.15 коп задолженности по договору аренды земельного участка от 17.09.2003 № 69-2003,  13 руб. 40 коп. пени,

- 196 руб. 02 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 06.10.2003 № 70-2003, 36 руб. 55 коп. пени,

- 198396 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 11.02.2004 № 5-Ю-2004, 26660 руб. 01 коп. пени,

- 811734 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 15.04.2002 № 177, 108123 руб. 92 коп. пени,

- 123 руб. 95 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 17.09.2003 № 68-2003, 16 руб. 78 коп. пени,

- 3980 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 11.07.2005 № 24-Ю-2005, 500 руб. 50 коп пени.

3. Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лесопромышленный комплекс», Костромская область, г. Шарья,  в доход федерального бюджета  67306  руб. государственной пошлины. 

5. Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при не предоставлении ответчиком сведений о ее добровольной уплате.

6. Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.  

 

             Судья                                                              Т.В. Сергушова