АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18 ноября 2022 года

Дело №

А56-4021/2022

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2022 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М., Чуватиной Е.В.,

при участии от Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга – ФИО1 (доверенность от 10.01.2022), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Новый дом» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2022 по делу    №А56-4021/2022, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Новый дом» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) о признании права собственности на объект незавершенного строительства - торгово-бытовой комплекс общей площадью 2 500 кв.м с кадастровым номером 78:11:0006110:8311, число этажей 4, в том числе подземных 1, степень готовности 65%, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энтузиастов, д. 32 лит. А, назначение – нежилое (требования с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Красногвардейского района Санкт-Петербурга, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Росреестр) и общество с ограниченной ответственностью «Коттеджстрой».

Решением суда первой инстанции от 05.05.2022, оставленным без изменения постановление апелляционного суда от 09.08.2022, в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В отзыве на кассационную жалобу Комитет просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель Комитета, ссылаясь на  необоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, просил оставить ее без удовлетворения. Представитель Общества не допущен к участию в судебном заседании в связи с отсутствием оригинала доверенности.   

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 13.04.2004 № 00/ЗК-03339 (07) (далее - договор), по условиям которого арендодатель по акту приема-передачи от 13.04.2004 предоставил во временное владение и пользование арендатору земельный участок площадью 3475 кв.м с кадастровым номером 78-6110-3006, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, Ржевка-Пороховые, квартал 10, корп. 26, 27, 28 (юго-восточнее д. 30, корп. 2, лит. А по пр. Энтузиастов, относящийся к категории земель поселения (далее - участок), сроком до 25.10.2005.

Государственная регистрация договора произведена 01.07.2004.

Как указано в пункте 1.2 договора, участок предоставлялся для реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству торгово-бытового комплекса и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

Реализация инвестиционного проекта предполагалась в следующие сроки - до 25.07.2004 разработка и утверждение проектной документации, до 25.10.2005 - производство строительных работ и введение объекта инвестирования в эксплуатацию (пункты 5.2.1, 5.2.2 договора).

Дополнительным соглашением от 09.10.2009 № 5 к договору срок его действия продлен до 31.03.2010. Срок реализации второго этапа продлен до 31.03.2010.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2011 по делу № А56-37560/2010 Общество признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В связи с неплатежеспособностью Общество не смогло исполнить обязательства по внесению арендной платы по договору, в связи с чем Комитет обратился в суд с иском о взыскании с Общества задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и выселении Общества с земельного участка. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.08.2013 по делу № А56-25007/2013 требования Комитета удовлетворены в полном объеме.

На основании вступившего в законную силу решения 20.11.2014 произведена запись о прекращении договора.

Согласно представленному в материалы дела паспорту объекта незавершенного строительства по состоянию на 06.06.2013, во время действия договора Обществом на участке возведен объект незавершенного строительства торгово-бытовой комплекс общей площадью 2 500 кв. м, число этажей 4, в том числе подземных 1, степень готовности 65%, находящийся по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энтузиастов, д. 32 лит. А, кадастровый номер 78:11:0006110:8311, назначение - нежилое (далее - объект незавершенного строительства).

В августе 2013 года Общество обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Однако письмом от 03.04.2014 № 95/008/2013-199 Росреестр уведомил Общество об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в связи с тем, что Обществом не было представлено согласие Комитета на регистрацию права в отношении объекта незавершенного строительства в соответствии с пунктом 8.2.1 договора.

Посчитав отказ Росреестра незаконным, Общество обжаловало его в суде.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.03.2015 по делу № А56-77877/2014 Обществу отказано в удовлетворении требований о признании незаконным отказа Росреестра в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, а также об обязании Росреестра осуществить государственную регистрацию права собственности Общества на объект незавершенного строительства.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2015 по указанному делу решение суда первой инстанции было отменено и на Росреестр была возложена обязанность по регистрации права собственности Общества на объект незавершенного строительства, которая была осуществлена Росреестром 31.08.2015.

Вместе с тем постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.10.2015 по делу № А56-77877/2014 указанный судебный акт апелляционной инстанции отменен, решение суда первой инстанции оставлено в силе.

Руководствуясь указанным постановлением суда кассационной инстанции, Комитет обратился в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности Общества на объект незавершенного строительства.

22.12.2015 внесена запись о прекращении права собственности Общества на объект незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.04.2017 по делу № А56-37560/2010 прекращена процедура конкурсного производства в отношении Общества, введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, внешним управляющим должника утвержден ФИО2.

15.05.2017 была окончена сплошная инвентаризация имущества Общества в соответствии с приказом № 3 «О завершении инвентаризации». По итогам инвентаризации было установлено, что у Общества имеется актив в виде объекта незавершенного строительства.

08.07.2021 Общество снова обратилось в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Однако Росреестр отказал Обществу в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, указав, что Обществом не представлено предусмотренное пунктом 8.2.1 договора согласие Комитета на регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Ссылаясь на данные обстоятельства Общество обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела не усмотрел оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае право Общества на спорный объект как на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и может возникнуть только с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах иск Общества о признании права собственности на спорный объект недвижимости удовлетворению не подлежит. В удовлетворении исковых требований Общества отказано правильно.

Учитывая изложенное, кассационная инстанция считает обжалуемые  решение и постановление законными, обоснованными и не подлежащими отмене.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.05.2022 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2022 по делу № А56-4021/2022 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Новый дом» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Г.М. Рудницкий

 Е.В. Чуватина