Арбитражный суд Чукотского автономного округа 

улица Ленина, дом 9а, Анадырь, 689000, 

www.chukotka.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А80-374/2024

16 сентября 2024 года

г. Анадырь

Резолютивная часть решения объявлена 10.09.2024. Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Чукотского автономного округа в составе судьи Трофимова М.Ю., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко М.С., рассмотрев в судебном заседании дело № А80-374/2024 по исковому заявлению от 28.12.2023 № 20/53-04-5112 

акционерного общества «Чукотэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третьи лица: Администрация городского округа Анадырь (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в лице Чукотского отдела Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 19.08.2024 № 56,

установил:

акционерное общество «Чукотэнерго» (далее – АО «Чукотэнерго», общество, истец) обратилось 28.12.2023 в Анадырский городской суд Чукотского автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- трансформаторная подстанция КТП-630/6/0,4 кВ (ТП 61А), расположенная по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...> район старой свалки, кадастровый номер 87:05:000013:173;

- трансформаторная подстанция КТП-6/0,4 кВ, расположенная по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...> литера I, II, III, кадастровый номер 87:05:000000:8007.

Определением Анадырского городского суда Чукотского автономного округа от 22.01.2024 иск принят, возбуждено производство по делу № 2-116/2024. 

В ходе рассмотрения дела судом общей юрисдикции к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа Анадырь (далее – администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (далее – Управление Росреестра).

Определением Анадырского городского суда Чукотского автономного округа от 15.05.2024 дело № 2-116/2024 передано по подсудности в Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

Определением от 11.06.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

От Управления Росреестра в материалы дела поступил отзыв на иск от 07.07.2024 № 04-03697/24, в котором указано, что Управление не является субъектом спорного материального правоотношения, заинтересованности в исходе дела не имеет. Одновременно Управление сообщило, что:

- право собственности на трансформаторную подстанцию КТП-630/6/0,4 кВ (ТП 61А), кадастровый номер 87:05:000013:173, расположенной по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...> район старой свалки на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2012 № RU87301000-76 и договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2012 № 862 зарегистрировано за ФИО1 

- право собственности на КТП 6/0,4 кВ с кадастровым номером 87:05:000000:8007, расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...> литер I, II, III на основании договора купли-продажи нежилого здания от 21.03.2014 зарегистрировано за ФИО1

09.09.2024 истцом представлены в материалы дела письменные пояснения от 09.09.2024 № 20/53-04-4334, согласно которым объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом иска находятся во владении АО «Чукотэнерго», что подтверждается документами об осуществлении технологического присоединения потребителей с использованием спорных трансформаторных подстанций, включением их графики планово-предупредительного ремонта, составлением листов осмотра трансформаторных подстанций.

Спорные трансформаторные подстанции в период с 01.08.2017 по 30.06.2018 арендовались истцом у ответчика на основании договора аренды от 09.10.2017 № 48/2017 и в дальнейшем были приобретены у арендодателя в собственность по договору поставки от 12.12.2018 № 357-КС-18, перешли в собственность истца 17.01.2019.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания и возбуждения производства по делу извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска с учетом письменной правовой позиции, поступившей в суд 09.09.2024.

Ответчик и третьи лица явку представителей в суд не обеспечили. 

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2022 № КУВИ-001/2022-192321131 трансформаторная подстанция КТП-630/6/0,4 кВ (ТП 61А), кадастровый номер 87:05:000013:173 введенная в эксплуатацию в 2012 году, площадь 21,5 м2, является собственностью ФИО1 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU87301000-76, выданного Администрацией городского округа Анадырь 28.12.2012 и договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2012 № 862.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.10.2022 № КУВИ-001/2022-192321135 КТП-6/0,4 кВ, кадастровый номер 87:05:000000:8007, расположенная по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...> литер I, II, III, площадью 3,3 м2,  является собственностью ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого здания от 21.03.2014.

АО «Чукотэнерго» является сетевой организацией. Постановлением Комитета государственного регулирования цен и тарифов Чукотского автономного округа от 15.12.2015 № 22-э/2 АО «Чукотэнерго» установлены ставки платы за технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям АО «Чукотэнерго».

09.10.2017 между ФИО1 (Арендодатель) и АО «Чукотэнерго» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (ТП-61, ТП-61А) № 48/2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату следующее недвижимое имущество:

1. Трансформаторная подстанция КТП 630/6/0,4 кВ (ТП-61А), общей площадью 21,5 м2. Кадастровый (условный) номер: 87:05:000013:173, местонахождение: 

<

...> (район старой свалки).

2. Трансформаторная подстанция КТП 250/6/0,4 кВ (ТП-61) общей площадью 3,3 м2, кадастровый (условный) номер: 87:05:000000:8007, местонахождение: 

<

...> (район старой свалки).

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 48/2017 имущество передается в аренду в целях оказания арендатором услуг по передаче электрической энергии и технологическому присоединению.

Указанное недвижимое имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 17.10.2017 (Приложение № 1 к договору № 48/2017).

12.12.2018 между предпринимателем ФИО1 (Поставщик) и АО «Чукотэнерго» (Покупатель) заключен договор поставки № 357-КС-18, по условиям которого поставщик обязался поставить, а покупатель принять товар и произвести его оплату на условиях настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1.2 договора № 357-КС-18 наименование товара, требования к качеству (ГОСТ, ТУ или др.), количество, основные характеристики, параметры и размеры, цена и сроки поставки товара указываются в подписываемой сторонами Спецификации (Приложение № 1) к настоящему договору, являющейся его неотъемлемой частью.

В силу пункта 2.1 договора № 357-КС-18 сумма договора указана в Спецификации и составляет 3 500 000 руб. без НДС, включая в себя все затраты, связанные с упаковкой и транспортировкой.

Согласно пункту 4.3 договора № 357-КС-18 окончательная приемка товара по количеству и качеству производится покупателем на складе поставщика, указанного в Спецификации.

В Спецификации к договору № 357-КС-18 стороны согласовали, что поставке подлежит:

1. Комплектная трансформаторная подстанция КТПН 630 кВа Номинальная мощность, 630 кВа с трансформатором ТМГ 630/6/0,4 тупикового исполнения заводской комплектации выполнена в виде сборно-свалочной конструкции киоскового типа из тонколистовой стали 2мм. Охлаждение естественное осуществляемое за счет жалюзей расположенных на корпусе. Количество 1 шт. Цена 484 000 руб.

2. Комплектная однотрансформаторная подстанция КТПН 250 кВа с трансформатором ТМФ 250/6/0,4 Номинальная мощность 250 кВа, КТП-ВК-5-250/6-0,4-97-УХЛ1 тупикового исполнения в виде сборочно-сварочной конструкции киоскового типа из тонколистовой стали 2мм. Охлаждение осуществляется естественной вентиляцией воздуха сквозь нижние и верхние щели металлического каркаса. Количество 1 шт. Цена 460 000 руб.

3. Разъединитель наружной установки типа РЛНД-1-10/400 УХЛ. 1 комплект стоимостью 12 000 руб.

4. Кабель ВВБШ 4х50 1584 м/п стоимостью 1 515 888 руб.

5. Кабель ВВБШ 4х25 476 м/п стоимостью 737 800 руб.

6. Муфта кабельная концевая термоусаживаемая КВТ п-1-70/120, 22 комплекта стоимостью 42 240 руб.

7. Муфта кабельная концевая термоусаживаемая КВТ п-1-25/50, 18 комплектов стоимостью 36 000 руб.

8. Щит силовой распределительный ЩС, 21 комплект, стоимостью 212 072 руб.

Всего Спецификация на 3 500 000 руб.

Платежным поручением от 26.12.2018 № 3453 АО «Чукотэнерго» произвело оплату по договору № 357-КС-18 на сумму 3 500 000 руб.

Сторонами (истцом 17.01.2019, ответчиком 12.12.2018) подписана товарная накладная от 17.12.2018 № 12 в которой отражены указанные 8 товарных позиций на сумму 3 500 000 руб.

10.11.2022 ФИО1 направил в адрес АО «Чукотэнерго» письмо, в котором просил направить ему копии договоров купли-продажи трансформаторных подстанций КТП-630/6/0,4 кВт (ТП 61А) и КТП 6/0,4 кВ в связи с необходимостью внесения изменений в ЕГРН, где собственником указанных объектов ошибочно числится ФИО1

24.04.2023 ФИО1 повторно направил в адрес АО «Чукотэнерго» письмо в котором указал на то, что несмотря на продажу обществу трансформаторных подстанций КТП-630/6/0,4 кВт (ТП 61А), кадастровый номер 87:05:000013:173, КТП 6/0,4 кВ, кадастровый номер 87:05:000000:8007, их правообладателем в ЕГРН значится ФИО1 В этой связи ФИО1 просил решить вопрос о внесении изменений в ЕГРН.

Ссылаясь на то, что право собственности истца на спорные трансформаторные подстанции предпринимателем ФИО1 не оспаривается, напротив им неоднократно направлялись уведомления обществу о необходимости оформления перехода права собственности и внесения изменений в ЕГРН, АО «Чукотэнерго» обратилось в суд с иском о признании права собственности на спорные объекты.

Оценив представленные истцом доказательства в обоснование требований в их совокупности и взаимосвязи, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ и статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты прав, который может быть применен в случае невозможности приобретения права в ином порядке.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22  «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления № 10/22).

На основании пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления № 10/22). В предмет доказывания по иску о признании права собственности входит установление оснований возникновения права истца, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с абзацем 1 статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости.

В качестве основания возникновения права на спорные трансформаторные подстанции истцом указан заключенный с ответчиком договор поставки от 12.12.2018 № 357-КС-18. Этот договор не содержит каких-либо данных, позволяющих индивидуализировать предмет договора купли-продажи недвижимого имущества согласно статье 554 ГК РФ. Соответственно истец не мог заявлять требований о государственной регистрации перехода права на основании этого договора.

Соответственно, обратившись в суд с требованием о признании права собственности на спорные трансформаторные подстанции, а не с иском о государственной регистрации перехода права собственности АО «Чукотэнерго» избрало надлежащий способ защиты права.

На дату заключения сторонами договора поставки от 12.12.2018 № 357-КС-18 ответчик являлся собственником трансформаторной подстанции КТП-630/6/0,4 кВ (ТП 61А), кадастровый номер 87:05:000013:173 и трансформаторной подстанции КТП-6/0,4 кВ, кадастровый номер 87:05:000000:8007, в отношении которых сторонами заключался договор аренды от 09.10.2017 № 48/2017.

Виды деятельности предпринимателя, указанные в ЕГРИП не связаны с Торговлей  прочими машинами и оборудованием.

На дату заключения договора поставки от 12.12.2018 № 357-КС-18 спорные трансформаторные подстанции уже находились во владении истца. Их передача ему осуществлялась во исполнение договора аренды от 09.10.2017 № 48/2017 по акту приема-передачи от 17.10.2017 (Приложение № 1 к договору № 48/2017).

Трансформаторные подстанции 61 и 61А используются АО «Чукотэнерго», как сетевой организацией в своей деятельности, включены в схему подключения ЛЭП-6 кВ «Морпорт». Истец осуществляет технологическое присоединение потребителей, расположенных в г. Анадыре в районе старой свалки к электрическим сетям с использованием указанных трансформаторных подстанций ТП-61, ТП 61А.  

Спецификация на 3 500 000 руб. к договору поставки от 12.12.2018 № 357-КС-18, соответствующая товарная накладная от 17.12.2018 № 12, платежное поручение от 26.12.2018 № 3453 на 3 500 000 руб., письма предпринимателя ФИО1 от 10.11.2022 и от 24.04.2023, адресованные АО «Чукотэнерго» в совокупности подтверждают, что в действительности предметом договора от 12.12.2018 № 357-КС-18 являлась купля-продажа недвижимого имущества:

трансформаторной подстанции КТП-630/6/0,4 кВ (ТП 61А), кадастровый номер 87:05:000013:173, расположенной по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...> район старой свалки, принадлежащей на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2012 № RU87301000-76 и договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 16.04.2012 № 862 ФИО1 

трансформаторной подстанции КТП 6/0,4 кВ с кадастровым номером 87:05:000000:8007, расположенной по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...> литер I, II, III, принадлежащей на основании договора купли-продажи нежилого здания от 21.03.2014 ФИО1

Такой вывод следует из содержания Спецификации (две укомплектованные трансформаторами КТП с кабелями и иными необходимыми принадлежностями, мощность которых соответствует мощности подстанций с кадастровыми номерами 87:05:000013:173, 87:05:000000:8007 – 630 кВ и 250 кВ, соответственно), отсутствия претензий предпринимателя относительно исполнения ранее заключенного договора аренды, отсутствия у предпринимателя открытых видов деятельности, связанных с поставками энергетического оборудования, буквального содержания его писем от 10.11.2022, от 24.04.2023, адресованных истцу.

Кроме того, узнав о предъявлении к нему обществом исковых требований о признании права собственности ответчик в заявлении от 17.03.2024 (т.1, л.д. 89) просил суд общей юрисдикции отложить судебное заседание в связи с нахождением за пределами г. Анадыря, но о безосновательности самих требований не заявил, что является ожидаемым от ответчика процессуальным действием в случае необоснованности предъявленных истцом требований. Такое заявление не требовало наличия юридического образования или каких-либо специальных познаний.

Представитель истца сообщил суду, что ответчик фактически злоупотребляет процессуальными правами, намеренно бездействуя при рассмотрении настоящего иска, считая, что ранее истец также допускал злоупотребления, не принимая оперативных мер для переоформления права собственности на спорные трансформаторные подстанции.  При этом предприниматель нес расходы по оплате арендной платы за занятые трансформаторными подстанциями земельные участки и выплачивал иные обязательные платежи, уже не являясь собственником спорных объектов.

В приобщенном к материалам дела письме от 20.08.2024 № 20/53-04-4089, направленном в адрес предпринимателя, АО «Чукотэнерго» гарантирует возмещение указанных понесенных предпринимателем расходов, начиная с 12.12.2018 до оформления права собственности на них за АО «Чукотэнерго» в случае документального подтверждения расходов.

Правоотношения по оплате обязательных платежей за спорное имущество не относятся к предмету настоящего иска, однако суд посчитал необходимым отразить в судебном акте наличие данных истцом заверений в целях реализации судом задач по содействию становлению и развитию партнерских деловых отношений, мирному урегулированию споров, формированию обычаев и этики делового оборота (пункт 6 статьи 2 АПК РФ).  

При этом оснований для признания ответчика злоупотребившим процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ) суд не усматривает.

Поскольку стоимость трансформаторных подстанций истцом полностью оплачена, право собственности на них перешло к истцу 12.12.2018 после подписания ответчиком товарной накладной от 17.12.2018 № 12, заявленный АО «Чукотэнерго» иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности акционерного общества «Чукотэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимого имущества – трансформаторная подстанция КТП-630/6/0,4 кВ (ТП 61А), расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...> район старой свалки, кадастровый номер 87:05:000013:173.

Признать право собственности акционерного общества «Чукотэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на объект недвижимого имущества – трансформаторная подстанция КТП-6/0,4 кВ (ТП 61), расположенный по адресу: Чукотский автономный округ, 

<

...> литера I, II, III, кадастровый номер 87:05:000000:8007.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 181, статьей 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Жалоба на решение суда подается через Арбитражный суд Чукотского автономного округа.

 

Судья                                                                                               М.Ю. Трофимов