АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6269/2024

г. Астрахань

04 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 22 января 2025 года. 

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Псянчиной И.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1 540 000 руб., 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Муниципальное унитарное предприятие «Икрянинское коммунальное эксплуатационное предприятие» Муниципального образования «Икрянинский район», 

при участии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 20.03.2024, диплом, паспорт; ФИО2, глава администрации, паспорт;

от ответчика: (до перерыва) ФИО3, представитель по доверенности от 15.01.2025 № 03-35/175, диплом, паспорт; (после перерыва) не явился, извещен;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о взыскании задолженности в размере 840 000 руб., пени в размере 81 536 руб., пени с 01.07.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В процессе рассмотрения спора истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, увеличил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 540 000 руб., пени за период с 01.02.2024 по 01.12.2024 в размере 270 988 руб. 67 коп., пени за период с 01.12.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное унитарное предприятие «Икрянинское коммунальное эксплуатационное предприятие» муниципального образования «Икрянинский район».  

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенное о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилось. 

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается по существу в отсутствие третьего лица. 

 Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. В обоснование своих требований изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать. В обоснование своей правовой позиции изложил доводы, содержащиеся в отзыве на исковое заявление и письменных пояснениях. 

В судебном заседании, открытом 16.01.2025 в 14 час. 10 мин., в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 22.01.2025 до 14 час. 00 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru). 

После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились. 

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается по существу в отсутствие представителей ответчика, третьего лица. 

В судебном заседании представитель истца, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика пени за период с 01.02.2024 по 01.12.2024 в размере 270 988 руб. 67 коп., пени за период с 01.12.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Судом частичный отказ истца от исковых требований принят. 

Представитель истца поддержал исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности в размере 1 540 000 руб., просил удовлетворить в полном объеме. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Астраханской области от 19.07.2021 по делу № А06-9436/2020 удовлетворены исковые требования Администрации Муниципального образования «Икрянинский сельсовет», из незаконного владения Администрации муниципального образования «Икрянинский район» истребовано недвижимое имущество - нежилое здание общей площадью 377,9 кв.м., кадастровый номер 30:04:010106:11866, земельный участок общей площадью 9 256 кв.м., кадастровый номер 30:04:010105:600, расположенные по адресу: 

<

...>. 

27.11.2023 Администрация муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» (Арендодатель) заключила с Администрацией муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» (Арендатор) договоры аренды № 36 и № 37, согласно которым Арендатору во временное пользование за плату Арендодатель предоставил нежилое здание общей площадью 377,9 кв.м., кадастровый номер 30:04:010106:11866, земельный участок для эксплуатации производственно технической базы ЖКХ общей площадью 9 256 кв.м., кадастровый номер 30:04:010105:600, расположенные по адресу: 

<

...>, целевое назначение: «Нежилое здание и земельный участок, используемые для исполнения полномочий органа местного самоуправления и его структурных подразделений». 

Согласно пункту 1.4. договора № 36 от 27.11.2023, срок аренды начинается с 01.11.2023 и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего договора 30.11.2023. 

Согласно пункту 1.4. договора № 37 от 27.11.2023, срок аренды начинается с 01.12.2023 и прекращается одновременно с окончанием срока действия настоящего договора 31.12.2023. 

В соответствии с пунктом 3.1. договоров, арендная плата устанавливается за полный месяц и не включает стоимость потребляемых арендатором коммунальных услуг, в том числе и услуги интернета, телефонной связи. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет: 140 000 (сто сорок тысяч) рублей в месяц.  

Пунктом 1.5. договора № 37 от 27.11.2023 предусмотрено, что по истечении срока договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия настоящего договора. 

Согласно исковому заявлению, по окончании срока действия договора аренды № 37 от 27.11.2023 Администрация муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области», несмотря на неоднократные уведомления истца, арендованные объекты не освободила, от заключения нового договора аренды отказалась. 

Невозвращение объектов недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

Поскольку арендованное имущество до настоящего времени не возвращено, истец произвел начисление ответчику арендной платы за период его использования с 01.01.2024 по 01.12.2024 в размере 1 540 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.  

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ). 

Статья 607 ГК РФ определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьей 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. 

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. 

Согласно статье 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Согласно статье 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы; такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно правовой позиции, изложенной пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. 

Как указывалось ранее, по окончании срока действия договора аренды от 27.11.2023, арендатор, игнорируя требования истца, арендованные объекты не возвратил. 

Само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, даже при отсутствии эксплуатации объектов, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Учитывая то, что ответчик не представил в суд доказательств, подтверждающих плату за пользование спорным имуществом в указанный в требовании истца период, суд признает требования истца о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.02.2024 по 01.12.2024 в размере 270 988 руб. 67 коп., пени за период с 01.12.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В процессе рассмотрения спора истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлен отказ от исковых требований в части взыскания с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.02.2024 по 01.12.2024 в размере 270 988 руб. 67 коп. и пени за период с 01.12.2024 по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что если истец отказался от иска, арбитражный суд прекращает производство по делу. 

Поскольку отказ истца от иска в части требования о взыскании пени не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять отказ от иска, в связи с чем, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования «Сельское поселение Икрянинский сельсовет Икрянинского муниципального района Астраханской области» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности в размере 1 540 000 рублей.

В остальной части производство по делу прекратить. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева