АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 05.03.2019 г.)

Дело № А82-22413/2018

г. Ярославль

15 марта 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Дыбцыной Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третье лицо: Ярославская региональная общественная организация инвалидов «Лицом к миру»

о   взыскании   301914.28  руб.

при участии:

от истца – ФИО1 - представитель по доверенности от 20.12.2018г.

от ответчика – ФИО2 – представитель по доверенности от 26.09.2018г.

от третьего лица - ФИО3 – представитель по доверенности от 24.01.2019г., ФИО4 – представитель  по доверенности по 24.01.2019г.

установил:

Открытое акционерное общество "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 282 223 руб. 91 коп., в том числе 237 806 руб. 90 коп. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2017 г. по 31.03.2018 г., 44 417 руб. 01 коп. пени.

Определением арбитражного суда Ярославской области от 20.11.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Ярославская региональная общественная организация инвалидов «Лицом к миру».

Истец в ходе судебного рассмотрения спора направлял уточненное исковое заявление, просил взыскать сумму задолженности в размере 237 256 руб. 19 коп. за период с 01.01.2017г. по 17.10.2017г., сумму пени в размере 11.02.2017 г. по 12.10.2018г. в размере 64 658 руб. 09 коп.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, пояснил, что указанные помещения значатся в реестре объектов муниципальной собственности, однако в заявленный период с 01.01.2017 г. по 17.10.2017 г. были свободными, коммунальные услуги не потреблялись.

Представители третьего лица дали пояснения по спору.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В муниципальной собственности в период с 01.01.2017 г. по 17.10.2017 г. (включительно) находилось нежилое помещение общей площадью 1 005,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

01.01.2008 г. между собственниками жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом №1-157, согласно п. 1.1 которого Управляющая организация принимает полномочия по управлению МД за счет средств собственников в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в доме жилищных и коммунальных услуг, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего домового имущества.

Во исполнение условий Договора истец в период с 01.01.2017 г. по 17.10.2017 г. производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числилась задолженность в сумме 237 806 руб. 90 коп.

Претензией истец потребовал оплаты долга в полном объеме. Согласно проставленному штампу претензия получена ответчиком 16.08.2018 г.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В ходе судебного рассмотрения спора истец с учетом возражений ответчика уменьшил исковые требования, просил взыскать сумму задолженности в размере 237 256 руб. 19 коп.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела (счета на оплату в деле), ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии пользования помещением в исковой период судом оценены, отклонены, так как отсутствие использования собственником принадлежащего ему имущества не освобождает последнего от исполнения законной обязанности.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности в сумме 237 256 руб. 19 коп. признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 64 658 руб. 09 коп.  за период с 11.02.2017 г. по 12.10.2018 г.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требование истца о взыскании неустойки является обоснованным, соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Уточненный расчет пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. Расчет судом проверен.

В заявленном истцом размере пени подлежат взысканию с ответчика. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  открытого акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 237 256 руб. 19 коп. задолженность, 64 658 руб. 09 коп. пени, 8 644 руб. 46 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Бессонова И.Ю.