ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности определения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-25057/2014

г. Самара

30 ноября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2018 года

Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2018 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Радушевой О.Н.,

судей  Садило Г.М., Сафаевой Н.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, с участием:

ФИО2, лично, паспорт,

От ФИО3 – ФИО4, доверенность от 30.10.2018г.,

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале № 1, апелляционную жалобу ФИО3 на определение Арбитражного суда Самарской области от 27 августа 2018 года  по делу №А55-25057/2014 (судья Попова Г.О.) по заявлению ИП ФИО3, конкурсного управляющего ФИО5 о признании торгов недействительными в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП ФИО3, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304632028600175,

                                               УСТАНОВИЛ:

 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2015 индивидуальный предприниматель (ИП) ФИО3, ИНН 

<

***> признана несостоятельным (банкротом) и в отношении должника ИП ФИО3 открыта процедура конкурсного производства.

Исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника, до его утверждения, возложено на временного управляющего ФИО6.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2015 конкурсным управляющим ИП ФИО3, ИНН 

<

***> утверждён ФИО6, член НП «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих», номер в реестре 2719, ИНН 

<

***>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 04.09.2017 ФИО6 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ИП ФИО3, ИНН 

<

***>.

ИП ФИО3 обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными торгов, проведенных 04.10.2017, по продаже имущества должника, лот №2 – квартиры, кадастровый номер 63:09:0301150:787, 

<

...>, S-45,9 кв.м., обременение ипотека в пользу АО «ФИА-БАНК», указывая на нарушении п.9 ст.110 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» организатором торгов, а именно нарушения сроков публикации сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения спорного имущества.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2018 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено АО «ФИА-БАНК».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.03.2018 конкурсным управляющим должника - ИП ФИО3, ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304632028600175 утвержден ФИО5.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.05.2018 принято к рассмотрению заявление конкурсного управляющего ФИО5 (с учетом уточнения) о признании торгов недействительными вх.№76777 от 10.05.2018, согласно которого конкурсный управляющий просит:

1.Признать неправомерными действия конкурсного управляющего ФИО6 по проведению торгов путем публичного предложения в отношении:

- земельного участка, кадастровый номер 63:32:1203018:5058, 

<

...> участок 13, площадью 1 200 кв.м.;

- земельного участка, кадастровый номер 63:32:1006001:1421, Самарская область, Ставропольскийрайон, п.Верхние Белозерки, СНТ «Пруды», улица №20, участок №288,площадью 765 кв.м.;

2. Признать недействительными торги в форме публичного предложения:

- земельного участка, кадастровый номер 63:32:1203018:5058, 

<

...> участок 13, площадью 1 200 кв.м.;

- земельного участка, кадастровый номер 63:32:1006001:1421, Самарская область, Ставропольскийрайон, п.Верхние Белозерки, СНТ «Пруды», улица №20, участок №288,площадью 765 кв.м.;

3.Признать недействительными:

- протокол №1116-ОТПП/1/1 от 04.10.2017 об определении участников торгов в отношении земельного участка, кадастровый номер 63:32:1203018:5 058, 

<

...> участок 13, площадью 1 200 кв.м.;

- протокол №1116-ОТПП/2/1 от 04.10.2017 об определении участников торгов в отношении земельного участка, кадастровый номер 63:32:1203018:5058, 

<

...> участок 13, площадью 1 200 кв.м.;

- протокол №7143 от 17.04.2017 об определении участников торгов в отношении земельного участка, кадастровый номер 63:32:1006001:1421, Самарская область, Ставропольский район, п.Верхние Белозерки, СНТ «Пруды», улица №20, участок №288,площадью 765 кв.м.;

- протокол №7143 от 17.04.2017 о результатах торгов в отношении земельного участка, кадастровый номер 63:32:1006001:1421, Самарская область, Ставропольский район, п.Верхние Белозерки, СНТ «Пруды», улица №20, участок №288, площадью 765 кв.м.

4. Признать недействительным договор купли-продажи от 17.04.2017, заключенный на земельный участок, кадастровый номер 63:32:1006001:1421, Самарская область, Ставропольский район, п.Верхние Белозерки, СНТ «Пруды», улица №20, участок №288, площадью 765 кв.м.

5. Применить последствия недействительности торгов в виде возврата в собственность ФИО3 земельного участка, кадастровый номер 63:32:1006001:1421, Самарская область, Ставропольский район, п.Верхние Белозерки, СНТ «Пруды», улица №20, участок №288, площадью 765 кв.м.

В обоснование заявления ссылается на  нарушение положений п.9 ст.110 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» организатором торгов, а именно нарушения сроков публикации сообщения о проведении торгов посредством публичного предложения спорного имущества, а также  отсутствие денежных средств на счете должника в счет оплаты по договору купли-продажи от 17.04.2014.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.07.2018 к участию в деле, в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.08.2018г. суд отказал в удовлетворении заявления ИП ФИО3 о признании торгов недействительными и  отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ФИО5

Не согласившись с принятым судебным актом, ФИО3 обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда первой инстанции. Считает, что проведении торгов были нарушены положения п.9 ст. 110Закона о банкротстве, предусматривающие, что организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже не позднее 30 дней до даты проведения торгов

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Определением суда апелляционной инстанции от 30.10.2018г. судебное заседание отложено на 29 ноября 2018 года 12 час. 10 мин..

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО3 апелляционную жалобу поддержал, просил определение суда отменить.

ФИО2 просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив и оценив доводы апелляционной жалобы, руководствуясь требованиями статей 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,. судебная коллегия апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения доводов жалобы и отмены судебного акта.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур банкротства, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

Согласно пункту 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника утверждаются собранием кредиторов по предложению конкурсного управляющего.

Из материалов дела следует, что в период осуществления конкурсного производства конкурсным управляющим ФИО6 проведена оценка рыночной стоимости имущества принадлежащего ИП ФИО3: земельный участок - 

<

...> кв.м. (земли населенных пунктов под строительство жилых домов);

земельный участок - сельское поселение Верхние Белозерки, СНТ Пруды, улица 20, участок -228 (земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства). Отчет об оценке от 01.12.2015.

25.12.2015 проведено собрание кредиторов по утверждению положения продажи имущества. Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества утверждено.

Также проведена оценка рыночной стоимости имущества, принадлежащего ИП ФИО3: квартира 45,9 кв.м. - 445009, Россия, Самарская обл. г. Тольятти, ул. Комсомольская, 143- 78 (ипотека); квартира 63,7 кв.м. - 445054, РОССИЯ, 

<

...> (ипотека) 1/3 доли. Отчет об оценке от 23.05.2016.

26.07.2016 проведено собрание кредиторов по утверждению положения о продажи имущества. Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества утверждено.

Конкурсным управляющим ФИО6 были организованы и 28.09.2016 проведены торги по продаже имущества должника.

Торги не состоялись в связи с отсутствием заявок.

30.11.2016 проведено собрание кредиторов по утверждению положения о порядке, сроках и условиях продажи всего имущества ФИО3 по средством публичного предложения, в соответствии с которым собранием кредиторов принято решение утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества по средством публичного положения.

Согласно положения «Порядок снижения цены и срок действия цены: начальная цена имущества устанавливается со срока, указанного в объявлении о проведении торгов и действует 10 (десять) календарных дней, затем последовательно, каждые последующие 10 (десять) календарных дней снижается на 3 (три) процента от начальной стоимости имущества. После истечения срока 30 (тридцати) процентного снижения цены прием заявок прекращается, при отсутствии заявок торги считаются не состоявшимися. Установить цену отсечения не ниже 70% от начальной цены».

Конкурсным управляющим ФИО6 были организованы и с 13.02.2017 по 14.04.2017 проведены торги форме публичного предложения по продаже имущества должника.

11.02.2017 конкурсный управляющий ФИО6 опубликовал в газете «Коммерсантъ» извещение о проведении 13.02.2017 с 08:00 (мск) на ЭТП ЗАО «Центр дистанционных торгов», на сайте: https://cdtrf.ru, торгов, открытых по составу участников и форме подаче предложений по цене посредством публичного предложения по продаже имущества должника:

лот 1 – земельный участок, кадастровый номер 63:32:1203018:5058, 

<

...> участок 13, площадью 1 200 кв.м., начальная цена 860 393 руб.;

лот 2 – земельный участок, кадастровый номер 63:32:1006001:1421, Самарская область, Ставропольский район, п.Верхние Белозерки, СНТ «Пруды», улица №20, участок №288, площадью 765 кв.м., начальная цена 348 561 руб.,

лот 3 – квартира, кадастровый номер 63:09:0301150:787, 

<

...>, площадью 45,9 кв.м., начальная цена – 1 777 500 руб.

Согласно протоколу о результатах проведения торгов №7143 от 17.04.2017 по продаже лота 2 (земельный участок, кадастровый номер 63:32:1006001:1421, Самарская область, Ставропольский район, п.Верхние Белозерки, СНТ «Пруды», улица №20, участок №288, площадью 765 кв.м) в торгах принял участие ООО «Торговый Альянс», в качестве агента в интересах и за счет принципала (покупателя) – ФИО7

Также конкурсным управляющим ФИО6 были организованы и с 04.09.2017 по 03.10.2017 проведены торги форме публичного предложения по продаже имущества должника.

02.09.2017 конкурсный управляющий ФИО6 опубликовал в газете «Коммерсантъ» извещение о проведении 04.09.2017 с 09:00 (мск) на ЭТП Профит, на сайте: https://etp-pofit.ru, торгов, открытых по составу участников и форме подаче предложений по цене посредством публичного предложения по продаже имущества должника:

лот 1 – земельный участок, кадастровый номер 63:32:1203018:5058, 

<

...> участок 13, площадью 1 200 кв.м., начальная цена 430 196,5 руб.;

лот 2 – квартира, кадастровый номер 63:09:0301150:787, 

<

...>, площадью 45,9 кв.м., обременение: ипотека – АО ФИА БАНК, начальная цена – 977 625 руб.

Согласно протокола о результатах проведения торгов №1116-ОТПП/1/2 от 04.10.2017 по продаже лота 2 (квартира, кадастровый номер 63:09:0301150:787, 

<

...>, площадью 45,9 кв.м., обременение: ипотека – АО ФИА БАНК) заявки подали: ФИО2 (заявка принята 03.10.2017, время 16:58:41.149), предложена цена продажи 500 525 руб.; в отношении ФИО8 (заявка принята 03.10.2017, время 16:59:08.825) принято решение об отказе в допуске к участию в торгах.

Согласно протокола о результатах проведения торгов №1116-ОТПП/2/2 от 04.10.2017 по продаже лота 2 (квартира, кадастровый номер 63:09:0301150:787, 

<

...>, площадью 45,9 кв.м., обременение: ипотека – АО ФИА БАНК) победителем торгов признан ФИО2

В судебном заседании ФИО2 пояснил, что денежные средства им перечислены по реквизитам указанным сообщении о проведении торгов.

Согласно протокола №1116-ОТПП/1/1 об определении участников торгов в форме публичного предложения по продаже лота 1 (земельный участок, кадастровый номер 63:32:1203018:5058, 

<

...> участок 13, площадью 1 200 кв.м): период проведения торгов 29.09.2017 09:00- 03.10.2017 17:00 Начальная цена лота (период 29.09.2017 09:00 - 03.10.2017 17:00) 215 098,25 рублей (НДС не облагается). Подали заявки следующие лица: 1) ФИО7, согласно агентского договора №2017.09.19-1 от 19.09.2017, выступил от имени ФИО9(агент) - заявка принята: дата «02» октября 2017 г., время: 10:41:36.450, который допущен и признан участником торгов. 2) ФИО10 - заявка принята: дата «03» октября 2017 г., время: 16:08:56.195; по заявке ФИО10 принято решение об отказе в допуске к участию в торгах по следующей причине: поступление задатка не подтверждено.

Согласно протокола о результатах проведения торгов №1116-ОТПП/2/1 от 04.10.2017 по продаже лота 1 (земельный участок, кадастровый номер 63:32:1203018:5058, 

<

...> участок 13, площадью 1 200 кв.м) победителем торгов признан ФИО7, в качестве агента в интересах и за счет принципала (покупателя) – ФИО9

В судебном заседании ФИО9 пояснила, что денежные средства перечислены по реквизитам указанным сообщении о проведении торгов.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать как наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, так и то, восстанавливается ли его нарушенное право при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При этом основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов заявителя (п. 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 №101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

В соответствии со статьей 139 Закона о банкротстве продажа имущества должника в конкурсном производстве осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Статей 110 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) установлен порядок продажи предприятия должника.

В соответствии с частью 9 статьи 110 Закона о банкротстве не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов их организатор обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.

В силу части 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли- продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что при проведении торгов были нарушены положения п.9 ст.110 Закона о банкротстве, а именно, что организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже не позднее, чем за 30 дней до даты проведения торгов, проверен судебной коллегией и отклоняется.

Закон о банкротстве в процедуре конкурсного производства не устанавливает 30-дневного срока для размещения сообщения о продаже имущества должника путем публичного предложения, поскольку такая продажа после дважды не состоявшихся торгов по постоянно снижающейся цене направлена на то, чтобы реализовать имущество, полностью или частично погасить требования кредиторов и завершить процедуру конкурсного производства. Продажа путем публичного предложения определяется периодом времени действия предложения, а не датой проведения торгов. Установление для каждого публичного предложения 30-дневного срока для публикации приведет к необоснованному затягиванию срока конкурсного производства и увеличению расходов в конкурсном производстве.

Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

На основании изложенного судебная коллегия апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии нарушений арбитражным управляющим ФИО6 положений статьи 110 Закона о банкротстве при продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Данный подход изложен в Определении ВАС РФ №ВАС-7402/2014 от 17.06.2014 по делу №А32-12336/2013.

Судебная акт принят с учетом конкретных обстоятельств дела и доводов лиц, участвующих в деле, которым дана надлежащая оценка судом первой инстанции.

Судом апелляционной инстанции не установлено нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь вышеизложенным, требованиями статей 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 27 августа 2018 года  по делу №А55-25057/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок, через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                         О.Н. Радушева

 

Судьи                                                                                                        Г.М. Садило

 

Н.Р. Сафаева