АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1476/2017

г. Нижний Новгород 08 августа 2017 года

Резолютивная часть решения 22.05.2017.

В полном объеме решение изготовлено 08.08.2017.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Беловой К.В. (шифр дела 25-47) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В.,

в отсутствие представителей сторон 

рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

к муниципальному образованию «городской округ город Нижний Новгород» 

в лице администрации города Нижнего Новгорода 

(ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании задолженности, законной неустойки 

и  у с т а н о в и л:

открытое акционерное общество «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (далее – общество, управляющая организация) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к муниципальному образованию «городской округ город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода о взыскании 355 844 рублей 26 копеек задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>; 109 807 рублей 13 копеек неустойки, начисленной с 11.02.2014 по 20.01.2017; 1200 рублей расходов по получению выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьей 49 АПК РФ).

Исковые требования основаны на статьях 210, 249 ГК РФ, статьях 39, 46, 154, 155, 158, 161 ЖК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных управляющей организацией. 

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили. Спор рассмотрен в отсутствие представителей сторон. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, с позиции                            статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, находится под управлением истца.

Управляющая организация и собственники помещений многоквартирного дома заключили договор управления 01.09.2007. Согласно пунктам 3.3.2 и 3.2.4 договора собственники обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения соразмерно доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра прав на нежимое имущество и сделок с ним следует, что ответчик является собственником нежилых помещений П15 (общей площадью 480 кв.м.) и П7А (общей площадью 251,5 кв.м.), расположенных по адресу: 

<

...>.

Во исполнение обязательств, возложенных на управляющую организацию договором управления 01.09.2007, истец с января 2014 года по ноябрь 2016 года осуществлял управление многоквартирным жилым домом, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие ответчику на праве собственности.

Отсутствие со стороны ответчика исполнения обязательств по внесению платежей, связанных с участием в расходах по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома, послужило основанием для обращения управляющей организации к собственнику с претензией, а затем с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Суд принял решение, исходя из следующего.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства                                                  (пункт 1 статьи 290 ГК РФ и часть 1 статьи 36 ЖК РФ).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Указанные обязанности также установлены в пунктах 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ).

Из пункта 2 части 1 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В силу части 7 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома этой управляющей организации.

На основании изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенная в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10).

Принадлежность ответчику на праве собственности нежилых помещений (П15 и П7А) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, набережная Федоровского, дом № 7, в спорный период подтверждена выписками из Единого государственного реестра прав на нежимое имущество и сделок с ним. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

Стоимость услуг рассчитана истцом исходя из общей площади занимаемых ответчиком помещений, умноженной на тарифы, утвержденные на соответствующий год постановлениями администрации города Нижнего Новгорода от 22.07.2013                  № 2706, от 15.07.2014 № 2630, от 15.07.2015 № 1287.

Задолженность ответчика, как собственника нежилого помещения П15, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, начисленная истцом с 01.01.2014 по 25.08.2015, составила 217 864 рубля 26 копеек. 

Задолженность ответчика, как собственника нежилого помещения П7А, за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, начисленная истцом с 18.02.2015 по 31.11.2016, составила 137 980 рублей. 

Исходя из анализа норм материального права (статей 37, 39, 153, 154, 155 и 158 ЖК РФ, пунктов 16, 28, 29 и 30 Правил № 491) следует, что обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме) в силу требований закона является исключительной обязанностью собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

В пунктах 1, 2 статьи 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно пункту 3 статьи 43 Устава города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением Городской Думы города Нижнего Новгорода от 23.11.2005 № 91, администрация города Нижнего Новгорода осуществляет от имени города полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальной собственностью города.

Таким образом, у администрации, как собственника имущества, имеются обязанности по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества дома и в отсутствие доказательств оплаты оказанных услуг взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 109 807 рублей               13 копеек неустойки, начисленной с 11.02.2014 по 20.01.2017 в соответствии с                  частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения ответчиком срока исполнения обязательств по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Расчет пеней произведен истцом в соответствии с частью 14                                     статьи 155 ЖК РФ, с учетом периода просрочки оплаты. Ответчик размер пеней по существу не оспорил, контррасчет не представил. Суд счел представленный истцом расчет пеней правильным и соответствующим условиям договора и действующего законодательства. При таких обстоятельствах требование истца в части взыскания с ответчика 109 807 рублей 13 копеек пеней, начисленных с 11.02.2014 по 20.01.2017, подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика 1200 рублей судебных расходов по получению выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности, подлежит удовлетворению, поскольку подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, а именно: платежными поручениями от 28.11.2016 №№ 3540 и 3541 на общую сумму                              1200 рублей.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 104, 112, 110, 167-171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования «городской округ город Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: 

<

***>;                            ОГРН: 

<

***>) за счет средств казны муниципального образования в пользу открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН: 

<

***>; ОГРН: 

<

***>) 217 864 рубля 26 копеек задолженности за оказанные с 01.01.2014 по 25.08.2015 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (нежилое помещение П15);                  137 980 рублей задолженности за оказанные с 18.02.2015 по 31.11.2016 услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (нежилое помещение П7А); 109 807 рублей 13 копеек неустойки, начисленной с 11.02.2014 по 20.01.2017; 1200 рублей расходов по получению выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;                                  11 792 рубля 46 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На основании настоящего судебного акта в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации открытому акционерному обществу «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН: 

<

***>;                  ОГРН: 

<

***>) возвратить из федерального бюджета 2475 рублей государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 23.12.2016                   № 3868 (копия платежного поручения прилагается).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции, или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья     К.В. Белова