Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-70528/2022

29 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  29 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Матюхиной К.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>,) 

ответчики: 

1. общество с ограниченной ответственностью "Стелиано" (191036, Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 124, литер А, помещение 1Н, офис 1, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

 2. общество с ограниченной ответственностью "Пенинсула" (191036, Санкт-Петербург, Невский проспект, дом 140, литер А, помещение 17Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

третьи лица: 1. Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (191023, Санкт-Петербург, Зодчего Росси улица, дом 1-3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

2. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу; 3. Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга; 

о приведении помещения в первоначальное состояние,

при участии 

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 07.07.2022);

от ответчиков: 1) не явился (извещен), 2) ФИО3 (представитель по доверенности от 24.03.2024);

от третьего лица: не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стелиано» (далее – ответчик -1) и обществу с ограниченной ответственностью «Пенинсула» (далее – ответчик-2) об обязании ответчика-1 привести нежилое помещение 1-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1416, расположенное в здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159, по адресу: 

<

...>, литера А, в первоначальное состояние в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, об обязании отетчика-2 привести нежилое помещение 2-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1417, расположенное в здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159, по адресу: 

<

...>, литера А, в первоначальное состояние в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании с ответчика-14 и ответчика-2 в пользу истца судебной неустойки в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Определением от 14.07.2022 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон. 

Определением суда от 14.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

В судебном заседании 07.09.2022 арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по существу. 

Определением от 14.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга.

Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2023 дело передано в производство судье Бугорской Н.А. 

Определением от 20.10.2023 производство по делу возобновлено. Распоряжением Заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2024 дело передано в производство судье Нетосову С.В.

Определением от 12.02.2024 суд принял уточнение исковых требований, в котором истец просил: 

- обязать ООО «Стелиано» в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение 1-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1416, расположенное в здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159, по адресу: 

<

...>, литера А, а также фасад здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 в пределах помещения 1-Н, в первоначальное состояние в соответствие со сведениями технического и кадастрового учета, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (графическая часть и план помещения с кадастровым номером 78:34:0004145:1416 представлены в выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-37787195 от 06.02.2024 г.), в том числе в части и путем:

- восстановления дверных проемов в количестве 2 штук в фасадной стене здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 со стороны ул. Липовая аллея; 

- восстановления оконных проемов в количестве 4 штук в фасадной стене здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 со стороны ул. Липовая аллея; 

- путем ликвидации вновь обустроенных ворот (въезды в помещение шириной 3 метра) в количестве 4 штук в фасадной стене здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 со стороны ул. Липовая аллея; 

- путем ликвидации вновь обустроенного дверного проема в ранее существовавшем помещении № 4 в нежилом помещении с кадастровым номером 78:34:0004145:1416. 

2. Взыскать с ООО «Стелиано» в пользу ИП ФИО1 судебную неустойку в размере 20 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда. 

3. Обязать ООО «Пенинсула» в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную привести нежилое помещение 2-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1417, расположенное в здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159, по адресу: 

<

...>, литера А, а также фасад здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 в пределах помещения 2- Н, в первоначальное состояние в соответствие со сведениями технического и кадастрового учета, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (графическая часть и план помещения с кадастровым номером 78:34:0004145:1416 представлены в выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-37786625 от 06.02.2024 г.), в той числе в части и путем: 

- восстановления дверного проема в количестве 1 штуки в фасадной стене здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 со стороны ул. Липовая аллея; 

- восстановления 2 оконных проемов в фасадной стене здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 со стороны ул. Липовая аллея; 

- ликвидации вновь обустроенных ворот (шириной 3,1 метра) в фасадной стене здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 со стороны ул. Липовая аллея;

4. Взыскать с ООО «Пенинсула» в пользу ИП ФИО1 судебную неустойку в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Истец, Предприниматель) является собственником нежилого помещения 3-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1418 (далее — Помещение), которое расположено в здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 (далее — Здание), по адресу: 

<

...>, литера А.

В июне-июле 2022 года ООО «Степиано» (далее - Ответчик 1), ООО «Пенинсула» (далее - Ответчик 2), которые являются собственниками смежных с Истцом нежилых помещений 1-Н, 2-Н с кадастровыми номерами 78:34:0004145:1416, 78:34:0004145:1417, расположенных в Здании, были выполнены ремонтно-строительные работы, которые затронули в том числе внешние несущие ограждающие конструкции Здания.

Так, Ответчиками проводились работы по демонтажу внутренних перегородок в принадлежащих им помещениях, демонтажу фасадной стены, которая является внешней ограждающей несущей конструкцией, путем разборки кирпичной кладки с целью организации новых проемов для въезда транспортных средств в Здание. Работы проводились с целью изменения функционального назначения помещений, принадлежащих Ответчикам, с магазина цветов и аптеки на автомоечный комплекс.

Истец указывает, что в ходе проведения работ по организации автомойки в Здании Ответчиками для въезда транспортных средств в Здание были устроены проемы «гаражных габаритов» в фасадной стене Здания, которая является его внешней ограждающей несущей конструкцией и относится к общему имуществу собственников помещений в Здании.

При этом согласия всех собственников помещений в Здании Ответчики не получали.

Во время проведения работ Ответчиками не ограждалась строительная площадка, паспорт объекта не размещался. По сведениям региональной геоинформационной системы Санкт-Петербурга разрешение на строительство для проведения реконструкции Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (далее - Третье лицо, ГАСН) Ответчикам не выдавалось, равно как и не выдавалось задание на изменение фасада Здания Комитетом по 

градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга.

Изложенное выше указывает на то, что в ходе проведения ремонтно-строительных работ Ответчиками в отсутствие согласия всех собственников помещений в Здании было затронуто общее имущество собственников помещений в Здании, а именно произведено его уменьшение за счет демонтажа части фасадной стены, которая является внешней ограждающей несущей конструкцией.

Согласно отчету обследования Здания с шифром 09/07/22-ТО, подготовленному ООО «Архитектурная мастерская ФИО4», в результате выполненных работ возникли повреждения, а также создаются негативное воздействие, угрозы для Здания и помещения Истца:

1) при осмотре стен Здания установлено, что некоторые из них имеют видимые повреждения и дефекты: на поверхности стен наблюдаются сплошные «волосяные» трещины, глубина их раскрытия до 2 мм. В некоторых местах на торцах здания (боковые фасады) растрескивание кирпичной кладки наблюдается на всю высоту стен. Также установлено покальное вываливание раствора из кирпичной кладки;

2) демонтаж несущей внешней ограждающей конструкции, частичный снос самонесущих перегородок в помещениях уменьшает конструктивную устойчивость здания ввиду потери жестких связей на величину пролета более 6 м.;

3) самонесущая кирпичная перегородка по оси «3», разделяющая помещения Истца и Ответчиков, которые имеют отличное друг от друга назначение и различный режим использования, в результате становится наружной ограждающей стеной, что недопустимо при ее толщине в 250 мм. из силикатного кирпича. Из-за этого в помещении Истца, оборудованного под магазин специализированных товаров для маломобильных групп населения, возникают теплопотери, нарушается температурный режим,

4) в соответствие с п7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 санитарно-защитная зона (С33) мойки самообслуживания от 2 до 5 постов составляет - 100 м. Учитывая, что в помещении Истца размещается предприятие по работе с инвалидами - предприятие с нормируемыми показателями качества среды обитания (п. 51 СанПиН 22.1/2.1.1.1200-03), в данном случае размещение автомойки недопустимо из-за невозможности установления и соблюдения СЗЗ автомойки.

В результате проведенной судебной экспертизой экспертом общества с ограниченной ответственностью «АНТАРЕС» ФИО5 получены следующие ответы на вопросы:

Какие строительные работы выполнены в нежилых помещениях 1-Н, 2-Н, с кадастровыми номерами 78:34:0004145:1416, 78:34:0004145:1417, расположенных в здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159, по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит.А? Указать перечень и вид работ. 

В нежилых помещениях 1-Н, 2-Н, с кадастровыми номерами 78:34:0004145:1416, 78:34:0004145:1417, расположенных в здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159, по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А выполнены следующие строительные работы:

В части помещения 1-Н:

- на площади помещений 1-18 помещения 1-Н и частично помещений 16 и 5 помещения 2-Н путем демонтажа всех существовавших внутренних перегородок и стен и возведением новых перегородок и стен образованы помещения:

1. постов мойки машин площадью 180,6 м2.

2. коридора площадью 17,2 м2.

3. подсобного помещения площадью 44,1 м2.

- в наружных стенах ранее существовавших помещений 5, 4, Зи 1 заложены ранее существовавшие оконные проемы.

- в наружной стене ранее существовавшего помещения 4 обустроен дверной проем размером 0,9 х 2,0 м.

- в наружной стене со стороны Липовой аллеи вместо ранее существовавших проемов дверей — 3 шт, окон — 3 шт. и ворот 1 шт. обустроены проемы ворот (шириной 3 м) - 4 шт., проемы дверей (шириной 0,9 м) — 2 шт.

В части помещения 2-Н:

- на площади помещений 1,5 и 6 помещения 2-Н путем демонтажа внутренних перегородок и стен и возведением новых перегородок и стен образованы помещения:

1. поста мойки машин площадью 46,3 м2.

2. коридора площадью 8,5 м2.

3. санузла площадью 2,0 м2.

(примечание эксперта: помещения 3 $=2,2 м2, 2 $=1,5 м2, 4 $=1,8 м2 помещения 2-Н не изменились).

- в наружной стене со стороны Липовой аллеи вместо ранее существовавших проемов дверей — 1 шт, окон — 1 шт. и дверей с витражным остеклением - 1 шт. обустроены проем ворот (шириной 3,1 м) — 1 шт., проем двери (шириной 0,9 м) — 1 шт.

2) Являются ли внутренние стены (перегородки), которые были демонтированы и разделяли нежилые помещения 1-Н, 2-Н с кадастровыми номерами 78:34:0004145:1416, 78:34:0004145:1417 несущими? 

Внутренние стены (перегородки), которые были демонтированы и разделяли нежилые помещения 1-Н. 2-Н с кадастровыми номерами 78:34:0004145:1416, 78:34:0004145:1417 не являлись несущими.

3) Затронуты ли в рамках выполнения строительных работ в нежилых помещениях 1-Н, 2-Н, с кадастровыми номерами 78:34:0004145:1416, 78:34:0004145:1417 внешние ограждающие строительные конструкции здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159, а также иные конструктивные части этого здания? Если да, то какие виды работы произведены в отношении таких конструкций? 

В рамках выполнения строительных работ в нежилых помещениях 1-Н, 2-Н, с кадастровыми номерами 78:34:0004145:1416, 78:34:0004145:1417 внешние ограждающие строительные конструкции здания с кадастровым — номером 78:34:0004145:1159, а также иные конструктивные части этого здания затронуты. В отношении таких конструкций произведены следующие виды работ:

В части помещения 1-Н:

- на площади помещений 1-18 помещения 1-Н и частично помещений 1,6 и 5 помещения 2-Н произведен демонтаж всех существовавших внутренних перегородок и стен.

- в наружных стенах ранее существовавших помещений 5, 4, 3 и 1 заложены ранее существовавшие оконные проемы.

- в наружной стене ранее существовавшего помещения 4 обустроен дверной проем размером 0,9 х 2,0 м.

- в наружной стене со стороны Липовой аллеи вместо ранее существовавших проемов дверей — 3 шт, окон — 3 шт. и ворот 1 шт. обустроены проемы ворот (шириной 3 м) - 4 шт., проемы дверей (шириной 0,9 м) — 2 шт.

В части помещения 2-Н:

- на площади помещений 1,5 и 6 помещения 2-Н произведен демонтаж внутренних перегородок и стен.

(примечание эксперта: помещения 3 $=2,2 м2, 2 $=1,5 м2, 4 $=1,8 м2 помещения 2-Н не изменились).

- в наружной стене со стороны Липовой аллеи вместо ранее существовавших проемов дверей — 1 шт, окон — 1 шт. и дверей с витражным остеклением - 1 шт. обустроены проем ворот (шириной 3,1 м) — 1 шт., проем двери (шириной 0,9 м) — 1 шт.

4) Может ли стена (перегородка), разделяющая нежилые помещения 2-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1417 и 3-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1418 выполнять функции внешней ограждающей конструкции без снижения/уменьшения ее качественных строительных характеристик, учитывая, что проемы (заезды), организованные во внешней ограждающей конструкции здания, не имеют ворот, дверей? 

Стена (перегородка), разделяющая нежилые помещения 2-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1417 и 3-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1418 выполнять функции внешней ограждающей конструкции без снижения/уменьшения ее качественных строительных характеристик, учитывая, что проемы (заезды), организованные во внешней ограждающей конструкции здания, не имеют ворот, дверей, не может.

5) Будет ли оказываться негативное воздействие на нежилое помещение 3-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1418 (его микроклимат, температурные режим и пр.), учитывая, что стена (перегородка), разделяющая нежилые помещения 2-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1417 и 3-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1418, будет выполнять функции внешней ограждающей конструкции, и в помещениях 1-Н и 2-Н с кадастровыми номерами 78:34:0004145:1416, 78:34:0004145:1417 будет функционировать автомоечный комплекс?

На нежилое помещение 3-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1418 (его микроклимат, температурные режим и пр.), учитывая, что стена (перегородка), разделяющая нежилые помещения 2-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1417 и 3-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1418, будет выполнять функции внешней ограждающей конструкции, и в помещениях 1-Н и 2-Н с кадастровыми номерами 78:34:0004145:1416, 78:34:0004145:1417 будет функционировать автомоечный комплекс, будет оказываться негативное воздействие.

Ссылаясь на то, что перепланировка произведена без разрешительной документации и согласия собственников многоквартирного дома, а в результате нарушаются законные интересы собственников помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - Правила).

Пунктом 1.7 Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

Пунктом 1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и других помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Кроме того, по смыслу названных норм фасад многоквартирного дома также находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

Согласно пункту “в” части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытии, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Пунктом 4 той же статьи предусмотрено, что объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, распоряжение общим имуществом в виде разборки части фасадной стены в целях обустройства оконного проема первого этажа и установки двери, а также закрепления в зоне двери козырька и платформы со ступенями должно осуществляться с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений. Под дополнительным оборудованием фасадов понимается современные системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляционные трубопроводы, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.). 

Пунктом 4.5 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений уставлено, что эксплуатация дополнительного оборудования не должна наносить ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада, причинять неудобства окружающим.

Документ. подтверждающий выражение всеми собственниками помещений многоквартирного дома на разрушение общего имущества и его уменьшение отсутствует, что свидетельствует о нарушении ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса российской Федерации, п. б ч. 7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и нарушении прав и законных интересов собственников помещений данного дома.

Уменьшение общего имущества дома без согласия собственников помещений дома не разрешается. 

Кроме того, такая реконструкция предусматривает согласование ее в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, и проведение соответствующей экспертизы проекта. Этот же вывод подтверждается Определением ВС РФ № 78-АПГ17-4 от 19.07.2017. которым исключено условие о согласовании межведомственными комиссиями администрации районов Санкт-Петербурга устройства входов в несущих стенах, поскольку, как указал суд. эти работы должны выполняться в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

В данном случае доказательств того, что произведенная реконструкция и размещение на фасаде спорного здания дополнительного оборудования были согласованы в установленном законом порядке, суду вопреки положениям ст. 65 АПК РФ не представлено. 

Материалами дела, судебной экспертизой подтверждается и ответчиками не оспаривается проведение работ по перепланировке спорный помещений.

Суду также не представлено ни согласия собственников, ни согласования уполномоченных органов.

Ответчики указывают, что до проведения спорных работ их помещения имели незаконную перепланировку. Также полагают, что истец требует изменить спорные нежилые помещения 1-Н, 2-Н приведя их из одного состояния незаконной перепланировки в ранее существовавшее состояние незаконной перепланировки.

Судом данный довод отклоняется, поскольку требования истца состоят в обязании привести нежилые помещения в первоначальное состояние в соответствие со сведениями технического и кадастрового учета, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (графическая часть и план помещения с кадастровым номером 78:34:0004145:1416 представлены в выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-37787195 от 06.02.2024 г.).

Исходя из изложенного, в том числе положений названных норм, арбитражный суд приходит к выводу о том, что в данном случае, в нарушение положений закона и нормативных актов реконструкция помещения и размещение на фасаде многоквартирного дома оборудования произведены без согласия собственников помещений и без прохождения процедуры согласования в установленном действующим законодательством порядке.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненно наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Согласно статье 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Стелиано» в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение 1-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1416, расположенное в здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159, по адресу: 

<

...>, литера А, а также фасад здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 в пределах помещения 1-Н, в первоначальное состояние в соответствие со сведениями технического и кадастрового учета, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (графическая часть и план помещения с кадастровым номером 78:34:0004145:1416 представлены в выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-37787195 от 06.02.2024 г.), в том числе в части и путем: 

- восстановления дверных проемов в количестве 2 штук в фасадной стене здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 со стороны ул. Липовая аллея; 

- восстановления оконных проемов в количестве 4 штук в фасадной стене здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 со стороны ул. Липовая аллея; 

- путем ликвидации вновь обустроенных ворот (въезды в помещение шириной 3 метра) в количестве 4 штук в фасадной стене здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 со стороны ул. Липовая аллея; 

- путем ликвидации вновь обустроенного дверного проема в ранее существовавшем помещении № 4 в нежилом помещении с кадастровым номером 78:34:0004145:1416.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стелиано» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.  

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Пенинсула» в течение тридцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную привести нежилое помещение 2-Н с кадастровым номером 78:34:0004145:1417, расположенное в здании с кадастровым номером 78:34:0004145:1159, по адресу: 

<

...>, литера А, а также фасад здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 в пределах помещения 2- Н, в первоначальное состояние в соответствие со сведениями технического и кадастрового учета, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (графическая часть и план помещения с кадастровым номером 78:34:0004145:1416 представлены в выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-37786625 от 06.02.2024 г.), в той числе в части и путем: 

- восстановления дверного проема в количестве 1 штуки в фасадной стене здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 со стороны ул. Липовая аллея; 

- восстановления 2 оконных проемов в фасадной стене здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 со стороны ул. Липовая аллея; 

- ликвидации вновь обустроенных ворот (шириной 3,1 метра) в фасадной стене здания с кадастровым номером 78:34:0004145:1159 со стороны ул. Липовая аллея. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пенинсула» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пенинсула» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 49 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стелиано» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 49 000 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.

В остальной части требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Нетосов С.В.