АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1206/2023

г. Архангельск

14 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 318290100031681; ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности и пени, 

установил:

администрация городского округа "Город Архангельск" (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании  168 333 руб. 29 коп.  задолженности по арендной плате за период с 01.02.2021 по 09.08.2022 по договору  аренды  от 09.08.2019 № 99/19СЛ  и 140 616 руб. 30 коп. пени, начисленных за период с 01.02.2021 по 31.10.2022. 

Решением Арбитражного суда Архангельской  области  от 05.04.2023, принятым в виде резолютивной части в порядке статьи  229 АПК РФ,  иск удовлетворен частично, с предпринимателя в пользу Администрации взыскано 262 708 руб. 11 коп., в том числе: 168 333 руб. 29 коп. долга и 94 374 руб. 82  коп. пени, в удовлетворении остальной части иска отказано.

07.04.2023 истец  обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением о составлении мотивированного решения.

Поскольку истцом срок подачи заявления о составлении мотивированного решения соблюден, суд находит указанное заявление подлежащим удовлетворению и изготавливает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства извещены надлежащим образом.  

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования по существу не оспорил.  

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим. 

В собственности городского округа "Город Архангельск" находятся нежилые помещения (подвал) общей площадью 55,5 кв.м, расположенные на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>, пом. 2-Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.  

09.08.2019 между Администрацией (арендодатель по договору) и Предпринимателем (арендатор по договору) заключен договор аренды № 99/19СЛ, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 55,5 кв.м., расположенные на 1 этаже по адресу: 

<

...>, пом. 2-Н, под парикмахерскую.  

В пункте 1.2 договора указано, что техническое состояние помещения соответствует ведомости технического состояния, составленной при передаче помещения арендатору. 

Помещения переданы от арендодателя арендатору по акту приема-передачи от 07.08.2019.

Срок действия договора установлен в пункте 1.3 на 6 лет с момента государственной регистрации. Государственная регистрация договора осуществлена 10.08.2019. 

Арендная плата согласована сторонами в пункте 3.1 договора в размере 10 220 руб. (без НДС) в месяц.

Арендодатель предоставляет арендатору сроком на 3 года льготу по арендной плате за пользование помещением в виде ее снижения на 10% от установленной цены. 

Пунктами 2.2.2, 2.2.3 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца. 

Решением Арбитражного суда Архангельской  области  от 11.11.2021 договор аренды от 09.08.2019 № 99/19СЛ, заключенный между Администрацией и предпринимателем, расторгнут. Указанным решением суд обязал предпринимателя в течение одного месяца с момента вступления в силу судебного акта освободить и передать Администрации по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 55,5 кв.м, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>, пом. 2-Н .

В соответствии с актом от 09.08.2022 нежилое помещение принято  Администрацией.  

Ссылаясь на то, что ответчик,  продолжая пользоваться нежилым помещением, не внес арендную плату за период с 01.02.2021 по 09.08.2022 г., истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности и пени.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец свои обязательства, вытекающие из договора аренды, исполнил надлежащим образом, передав имущество в аренду.

Ответчик со своей стороны своевременно не вносил арендную плату за пользование арендованным имуществом.

По расчету истца у Предпринимателя за пользование имуществом в период с 01.02.2021 по 09.08.2022 имеется задолженность по арендным платежам в сумме 168 333 руб. 29  коп.

Доказательств внесения арендных платежей за указанный период ответчиком суду не представлено.  Возражений по размеру арендных платежей ответчиком не заявлено. 

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требования Администрации о взыскании с ответчика 168 333 руб. 29  коп. задолженности по арендной плате законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей за период с 01.02.2021 по 09.08.2022 Администрация начислила ответчику пени в сумме 140 616 руб. 30  коп. за общий период просрочки с 01.02.2021 по  31.10.2022.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Оценив расчет истца, суд приходит к выводу, что требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично поскольку пени за указанный период начислены истцом  в  том числе на  задолженность, на которую распространяется мораторий, введенный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 . 

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии со статьей 9.1 Закона о банкротстве введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" опубликовано 01.04.2022 и вступило в силу со дня официального опубликования.

В подпункте 2 пункта 3 статьи 9.1. Закона о банкротстве указано, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 этого Федерального закона.

Абзацем десятым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Поскольку указанная в расчёте неустойки задолженность по арендной плате, возникшая за период с февраля 2021 по март 2022 года не может быть квалифицирована как текущая задолженность для целей Постановления № 497, на эту сумму задолженности не подлежит начислению неустойка за период с 01.04.2022 и до окончания срока действия указанного моратория на возбуждение дел о банкротстве, то есть  до 01.10.2022.

Проверив расчет  неустойки, выполненный в связи с  нарушением срока оплаты аренды,  суд считает необходимым исключить из расчета период с 01.04.2022 по 30.09.2022. На  задолженность, возникшую до 01.04.2022, неустойка, в период с 01.04.2022 по  30.09.2022  не подлежит начислению.  

По расчету суда с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 94 374 руб. 82  коп., начисленная за общий период с 01.02.2021 по 31.10.2022.  При расчете судом исключен период с 01.04.2022 по 30.09.2022 в отношении платежей, возникших до 01.04.2022 в связи с действием в указанный период моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально  размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацем десятым пункта 1  статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа "Город Архангельск" (ИНН 

<

***>) 262 708 руб. 11 коп., в том числе: 168 333 руб. 29 коп. долга и 94 374 руб. 82  коп. пени.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7805 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья

А.Б. Филипьева