АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

Кремль, корпус 4, Нижний Новгород, 603082

 http://fasvvo.arbitr.ru/ E-mail: info@fasvvo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции 

Нижний Новгород

Дело № А11-8962/2020

26 мая 2022 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 23.05.2022.

Полный текст постановления изготовлен 26.05.2022. 

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Кислицына Е.Г., Павлова В.Ю.,

при участии представителей

от истца: ФИО1 (доверенность от 18.08.2021), 

ФИО2 (доверенность от 23.05.2022)

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу 

общества с ограниченной ответственностью «Триал»

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2021

по делу № А11-8962/2020 Арбитражного суда Владимирской области

по иску товарищества собственников жилья «Василисина-4» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Триал» 

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 304 253 рублей 56 копеек,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –

акционерное общество «Дикси ЮГ» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

общество с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8», 

ФИО3,

и   у с т а н о в и л : 

товарищество собственников жилья «Василисина-4» (далее – ТСЖ «Василисина-4», Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Триал» (далее – ООО «Триал», Общество) с исковым заявлением, уточненным по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 241 986 рублей 42 копеек задолженности по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома 4 по улице Василисина 

<

...> 580 рублей 20 копеек процентов за период с 01.08.2017 по 01.08.2020 и 62 247 рублей 14 копеек пеней за период с 15.08.2017 по 14.08.2020.

Иск основан на статьях 169 и 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Суд первой инстанции привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Дикси ЮГ», общество с ограниченной ответственностью «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие № 8», ФИО3 (далее – ФИО3).

Арбитражный суд Владимирской области решением от 06.05.2021 отказал Товариществу в удовлетворении иска в полном объеме.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 23.11.2021 отменил решение суда первой инстанции, принял отказ Товарищества от иска в части взыскания с ООО «Триал» 35 227 рублей 69 копеек пеней, в остальной части иск ТСЖ «Василисина-4» удовлетворил, взыскал с Общества в пользу Товарищества 241 986 рублей 42 копейки долга, 27 039 рублей 45 копеек неустойки.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ООО «Триал» обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить вынесенное постановление ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального права.

Оспаривая законность принятого судом апелляционной инстанции судебного акта, кассатор указывает, что суд апелляционной инстанции, по его мнению, применил закон, не подлежащий применению, а именно отклонил довод ответчика о несоблюдении Товариществом досудебного порядка урегулирования спора. Общество настаивает, что претензия была направлена лично ФИО3. Первоначально иск был предъявлен указанному лицу. Заявитель не согласен с выводом суда апелляционной инстанции о несостоятельности аргумента Общества об отсутствии у истца права на взыскание взносов на капитальный ремонт за период до 01.02.2020, поскольку управление многоквартирным домом ТСЖ «Василисина-4» осуществляет начиная с 01.02.2020. Общество настаивает, что нежилые помещения, принадлежащие ООО «Триал», являются технически самостоятельными от многоквартирного дома. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением судебной экспертизы, проведенной в рамках дела № А11-6385/2018.

Товарищество в лице уполномоченных представителей в письменном отзыве и устно в судебном заседании возражало против удовлетворения жалобы, просил оставить в силе обжалованные судебные акты.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не направили представителей в судебное заседание, поэтому в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность постановления Первого арбитражного апелляционного суда проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителей Товарищества, окружной суд не нашел оснований для отмены принятого судебного акта в силу следующего. 

Как усматривается из материалов дела и установили суды, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.08.2020 № 99/2020/345110260 ООО «Триал» с 27.12.2000 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 1515,3 квадратного метра, расположенное по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), 

<

...>; кадастровый номер 33:22:011231:1331; назначение: нежилое, этаж: подвал, 1.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.10.2021 № КУВИ- 002/2021-136579445 ООО «Триал» с 24.08.2007 принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 106,2 квадратного метра, расположенное по адресу: Владимирская область, МО город Владимир (городской округ), 

<

...>; помещение назначение: нежилое, наименование: продовольственный магазин с пристройкой административных помещений; этаж 1.

Как указал истец в исковом заявлении, по решению собственников помещений в доме 4 по улице Василисина города Владимира управление эксплуатацией вышеуказанного жилого многоквартирного дома с 01.02.2020 осуществляет ТСЖ «Василисина-4».

На основании Протокола общего собрания от 01.02.2014 собственников помещений в многоквартирном доме 4 по улице Василисина города Владимира утверждена ставка на капитальный ремонт в размере 6 рублей 50 копеек за 1 квадратный метр площади жилого/нежилого помещения. С 01.02.2014 по 29.02.2020 фонд капитального ремонта формировался на спецсчете регионального оператора, а с 01.03.2020 – на спецсчете ТСЖ «Василисина-4» (на основании протокола № 2 от 04.02.2020).

По данным истца за период с 01.09.2017 по 27.08.2020 долг ответчика по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме составил 241 986 рублей 42 копейки.

Истец 28.08.2020 направил ответчику претензию от 27.08.2020 с требованием до 20.09.2020 погасить имеющуюся задолженность в сумме 354 580 рублей 20 копеек за период с 01.09.2017 по 31.08.2020 и уплатить пени в размере 74 956 рублей 43 копеек.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению платы за капитальный ремонт общего имущества дома за указанный период послужило основанием для обращения в Арбитражный суд Владимирской области с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции, сделав вывод о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции обоснованно руководствовался следующими нормами.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Материалами дела подтверждается, что на основании статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с протоколом общего собрания от 01.02.2014 собственников помещений в многоквартирном доме 4 по улице Василисина города Владимира утверждена ставка на капитальный ремонт в размере 6 рублей 50 копеек за один квадратный метр площади жилого/нежилого помещения. 

С 01.02.2014 по 29.02.2020 фонд капитального ремонта формировался на спецсчете регионального оператора, а с 01.03.2020 – на спецсчете ТСЖ «Василисина-4» (на основании протокола № 2 от 04.02.2020), в связи с чем последнее является надлежащим истцом по делу.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривал, что является собственником спорных помещений в многоквартирном доме.

Площадь помещения, на основании которой определен размер спорной задолженности, уточнена истцом. Расчет суммы взносов 241 986 рублей 42 копейки произведен исходя из площади 1034,17 квадратного метра и экспертного заключения от 23.01.2020 № 3-156/16, согласно которому помещения площадью 236,5 квадратного метра (подвал) и помещения площадью 350,87 квадратного метра (пристроенные помещения) являются изолированными от многоквартирного дома и технически самостоятельными объектами.

При этом, как верно указал апелляционный суд, тот факт, что помещения, принадлежащие Обществу, имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, не свидетельствует об обособленности в полном объеме помещений от многоквартирного дома.

Окружной суд отметил, что в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал, что ТСЖ «Василисина-4» является ненадлежащим истцом по делу, поскольку с учетом статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации с даты принятия решения сособственников по вопросу формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Товарищества (04.02.2020) к последнему перешло право требования взыскания задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт с ответчика за период формирования фонда на счете регионального оператора.

Суд округа считает необходимым отметить, что решение сособственников помещений многоквартирного дома от 04.02.2020 о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в установленном законом порядке не оспорено и недействительным не признано, доказательства его несоответствия волеизъявлению собственников отсутствуют.

Ссылка на нарушение Товариществом претензионного порядка разрешения спора подлежит отклонению судом апелляционной инстанции с учетом обстоятельств дела и правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.10.2015 № 304-ЭС15-11596. Направление претензии не в адрес Общества, а на имя ФИО3 не может служить основанием для освобождения ООО «Триал» от обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Иные доводы кассатора не подтверждают существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, а потому окружной суд не находит причин для отмены обжалованного судебного акта.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пункт 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.11.2021 по делу № А11-8962/2020 Арбитражного суда Владимирской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Триал» – без удовлетворения.

           Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

           Председательствующий

 

С.В. Бабаев

 

Судьи

Е.Г. Кислицын

В.Ю. Павлов