ДВЕНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

410002, г. Саратов, ул. Лермонтова д. 30 корп. 2 тел: (8452) 74-90-90, 8-800-200-12-77; факс: (8452) 74-90-91,

http://12aas.arbitr.ru; e-mail: info@12aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело №А57-8954/2022

г. Саратов

18 января 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Антоновой О. И.,

судей Жаткиной С. А., Силаковой О. Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Петровского муниципального района Саратовской области на решение Арбитражного суда Саратовской области от 09 ноября 2022 года по делу № А57-8954/2022

по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Абодимовский» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Администрации Петровского муниципального района Саратовской области                      (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

- представитель СПК «Абодимовский» - ФИО2, действующий на основании доверенности от 09 января 2023 года;

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратился сельскохозяйственный производственный кооператив «Абодимовский» (далее – СПК «Абодимовский», истец) к Администрации Петровского муниципального района Саратовской области (далее – Администрация, ответчик) с исковым заявлением о признании права собственности СПК «Абодимовский» на следующие объекты:

- нежилое здание - зерносклад, площадью 1317 кв.м., литер ББ1Б2, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>;

- нежилое здание коровник, площадью 3448,4 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>;

- на нежилое здание - баню, площадью 84,3 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>;

- нежилое здание - клуб, площадью 179,1 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>;

- административное здание - контору, площадью 105,4 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>;

- нежилое здание-мастерскую, площадью 908,9 кв.м., литер АА1, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>;

- нежилое здание - столовую, площадью 150,2 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>;

- склад - ангар для хранения зерна, площадью 1825,4 кв.м., литер Б, расположенный по адресу: Саратовская область, 

<

...>;

- склад - ангар для, хранения зерна, площадью 973,9 кв.м., литер В, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>;

- сооружение - зерновой механизированный ток, площадью 84,6 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.11.2022 в отдельное производство выделены исковые требования СПК «Абодимовский» к Администрации Петровского муниципального района Саратовской области о признании права собственности СПК «Абодимовский» на следующие объекты, расположенные по адресу: Саратовская обл., 

<

...>: склад - ангар - 1825,4 кв.м., литер Б, склад-ангар - 973,9 кв.м., литер В, сооружение-зерновой механизированный ток - 84,6 кв.м., литер А.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09.11.2022г. исковые требования СПК «Абодимовский» удовлетворены: признано право собственности СПК «Абодимовский» на нежилое здание - зерносклад, площадью 1317 кв.м., литер ББ1Б2, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>; на нежилое здание - коровник, площадью 3448,4 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>; на нежилое здание - баню, площадью 84,3 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>.; на нежилое здание - клуб, площадью 179,1 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>; на административное здание - контору, площадью 105,4 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>; на нежилое здание - мастерскую, площадью 908,9 кв.м., литер АА1, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>; на нежилое здание - столовая, площадью 150,2 кв.м., литер А, расположенное по адресу: Саратовская область, 

<

...>.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от 09.11.2022г. отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд считает, что судебный акт не подлежит отмене по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

СПК «Абодимовский» пользуется спорным имуществом, находящимся в д. Абодим Петровского района Саратовской области. В состав имущества входят земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. 

Спорные объекты недвижимости были созданы правопредшественником - Государственным племенным конным заводом «Петровский»: 

- в 1965 г. - мастерская - 908,9 кв.м литер АА1; 

- в 1966 г. - зерносклад - 1317 кв.м. литер ББ1Б2; 

- в 1978 г. - коровник - 3448,4 кв.м. Литер А; 

- в 1984 г. - столовая - 150,2 кв.м. литер А; 

- в 1992 г. - клуб - 179,1 кв.м. литер А; 

- в 1993 г. - баня - 84,3 кв.м. литер А; 

- в 1993 г. контора - 105,4 кв.м. литер А. 

В 1965 году ГПКЗ «Петровский» было возведено нежилое здание - мастерская, площадью 908,9 кв.м, литер АА1, этажность - 1. Нежилое здание имеет адрес: Саратовская область, 

<

...>.

В 1984 ГПКЗ «Петровский» возведено нежилое здание - столовая, площадью 150,2 кв.м., литер А, этажность - 1. Нежилое здание имеет адрес: Саратовская область, 

<

...>.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 64:25:000000:2464 площадью 59517 кв.м., который был предоставлен ГСХП «Абодимовское» в бессрочное (постоянное) пользование для размещения объектов МТС и водоснабжения, о чем выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 25 от 07.12.1994 г. Администрацией г. Петровска и Петровского района. Постановлением Администрации Грачевского МО Петровского муниципального района Саратовской области № 12-П от 20.03.2019 земельному участку присвоен адрес: Саратовская область, 

<

...>.

В 1966 году ГПКЗ «Петровский» возведено нежилое здание - зерносклад, площадью 1317 кв.м., литер ББ1Б2, этажность - 1, Нежилое здание расположено по адресу: Саратовская область, 

<

...>.

В 1978 году ГПКЗ «Петровский» возведено нежилое здание - коровник, площадью 3448,4 кв.м., литер А, этажность - 1. Нежилое здание расположено по адресу: Саратовская область, 

<

...>.

Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 64:25:000000:2564 площадью 97990 кв.м., который был предоставлен ГСХП «Абодимовское» в бессрочное (постоянное) пользование для размещения животноводческой фермы, о чем выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 034 от 07.12.1994 г. Администрацией г. Петровска и Петровского района. Постановлением Администрации Грачевского МО Петровского муниципального района Саратовской области № 41-П от 01.10.2020 г. земельному участку присвоен адрес: Саратовская область, 

<

...> А.

В 1992 году ГПКЗ «Петровский» было возведено строение: нежилое здание - клуб, площадью 179,1 кв.м., литер А, этажность - 1. Нежилое здание расположено по адресу: Саратовская область, 

<

...>.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:25:000000:2563 площадью 1000 кв.м., который был предоставлен ГСХП «Абодимовское» в бессрочное (постоянное) пользование для размещения нежилого здания, о чем выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 030 от 08.12.1994 г. Администрацией г. Петровска и Петровского района. Постановлением Администрации Грачевского МО Петровского муниципального района Саратовской области № 40-П от 01.10.2020 г. земельному участку присвоен адрес: Саратовская область, 

<

...>.

В 1993 году ГПКЗ «Петровский» было возведено нежилое строение: сооружение -баня, площадью 84,3 кв.м., литер А, этажность - 1. Нежилое строение расположено по: адресу: Саратовская область, 

<

...>.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:25:000000:2562 площадью 1656 кв.м., который был предоставлен ГСХП «Абодимовское» в бессрочное (постоянное) пользование для размещения здания бани (нежилого), о чем выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 039 от 08.12.1994 г. Администрацией г. Петровска и Петровского района. Постановлением Администрации Грачевского МО Петровского муниципального района Саратовской области № 39-П от 01.10.2020 г. земельному участку присвоен адрес: Саратовская область, р-н Петровский, д. Абодим, ул. Центральная, д. 22A.

В 1993 году ГПКЗ «Петровский» было возведено строение: административное здание - контора, площадью 105,4 кв.м., литер А, этажность - 1. Нежилое здание расположено по адресу: Саратовская область, 

<

...>.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:25:000000:2478 площадью 2491 кв.м., который был предоставлен ГСХП «Абодимовское» в бессрочное (постоянное) пользование для размещения здания конторы (нежилого), о чем выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 26 от 07.12.1994 г. Администрацией г. Петровска и Петровского района. Постановлением Администрации Грачевского МО Петровского муниципального района Саратовской области № 13-П от 20.03.2019 г. земельному участку присвоен адрес: Саратовская область, 

<

...>.

Согласно разделительному балансу ГПКЗ «Петровский» на 01.10.1994 к основным средствам отнесены все спорные объекты недвижимости.

24.11.1994 г. ГПКЗ «Петровский» было реорганизовано в ГСХП «Абодимовское».

Постановлением Администрации г. Петровска и Петровского района от 25.11.1994 г. № 477 зарегистрировано ГСХП «Абодимовское».

ГСХП «Абодимовское» является правопреемником ГПКЗ «Петровский» в отношении всех прав и обязанностей, в том числе в отношении прав на объекты недвижимого имущества, построенные для себя в период с 1965 по 1993 г.

Согласно разделительному балансу ГСХП «Абодимовское» на 01.12.1994 к основным средствам отнесены все указанные объекты.

В дальнейшем, 01.12.1994 ГСХП «Абодимовское» было реорганизовано в СХТОО «Абодимовское».

Постановлением Администрации г. Петровска и Петровского района от 02.12.1994 г. № 494 зарегистрировано СХТОО «Абодимовское».

СХТОО «Абодимовское» является правопреемником ГСХП «Абодимовское» в отношении всех прав и обязанностей, в том числе в отношении прав на объекты недвижимого имущества, построенные для себя в период с 1965 по 1993 г.

Согласно разделительному балансу СХТОО «Абодимовское» за 5 месяцев 1998 г. к основным средствам отнесены все спорные объекты недвижимого имущества.

В дальнейшем, в 1998 г. СХТОО «Абодимовское» было реорганизовано в СПК «Абодимовский».

Постановлением Администрации объединенного МО Петровского района Саратовской области № 251 от 05.06.1998 г. зарегистрирован СПК «Абодимовский».

СПК «Абодимовский» является правопреемником СХТОО «Абодимовское» в отношении всех прав и обязанностей, в т.ч. в отношении прав на объекты недвижимого имущества, построенные для себя в период с 1965 г. по 1993 г.

Таким образом, как указывает истец, с 05.06.1998 г. спорное недвижимое имущество передано в собственность СПК «Абодимовский», который эксплуатирует его в своей деятельности.

23.07.2021 г. СПК «Абодимовский» обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с  заявлением о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Уведомлениями от 25.10.2021 г. в государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимого имущества истцу было отказано по следующему основанию: документы, предусмотренные действующим законодательством и подтверждающие возникновение права собственности СПК «Абодимовский» на объекты недвижимого имущества на государственную регистрацию не предоставлены.

Поскольку во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости истцу не удалось, истец обратился в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на поименованное в иске недвижимое имущество.

Суд первой инстанции, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь положениями статей 218, 234 ГК РФ, а также разъяснениями, изложенными в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 № 10/22), установив факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, принимая во внимание представленные истцом экспертное заключение № 13 от 04.07.2022 и дополнение к экспертному заключению № 13 от 05.08.2022 о соответствии спорных объектов строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам, учитывая, что спорные объекты расположены в пределах отведенных земельных участков, пришел к правомерному выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимого имущества.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления от 29.04.2010 N 10/22, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен в силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ).

Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость (абзац 2 пункта 11 постановления N 10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса (пункт 59 постановления N 10/22).

Материалами дела установлено, что спорные объекты были возведены в период с 1966 по 1993 гг. 

В 1994 году Администрация г. Петровска и Петровского района под спорные объекты в бессрочное (постоянное) пользование предоставила земельные участки ГСХП «Абодимовское» (правопредшественник - ГПКЗ «Петровский»), что подтверждается свидетельствами на право бессрочного (постоянного) пользования землей № 25 от 07.12.1994 г., № 034 от 07.12.1994 г., № 030 от 08.12.1994 г., № 039 от 08.12.1994 г. и № 26 от 07.12.1994 г. (том 1, л.д. 30-41, 45-47).

Согласно разделительному балансу ГПКЗ «Петровский» на 01.10.1994 к основным средствам отнесены все спорные объекты недвижимости (том 1, л.д. 134-139).

На основании Распоряжения № 2209-р от 24.11.1994 г. Комитета по управлению имуществом Саратовской области учреждено ГСХП «Абодимовское», созданное в результате реорганизации ГПКЗ «Петровский». ГСХП «Абодимовское» создано на имуществе, принятым им по разделительному балансу на 01.10.1994 от ГПКЗ «Петровский». Утверждён устав ГСХП «Абодимовское». За ГСХП «Абодимовское» закреплено имущество на праве полного хозяйственного ведения по разделительному балансу на 01.10.1994 на сумму 1 315 300 руб. 

Постановлением Администрации г. Петровска и Петровского района от 25.11.1994 г. № 477 зарегистрировано ГСХП «Абодимовское» (том 1, л.д. 125).

Согласно Уставу ГСХП «Абодимовское» образовано в результате реорганизации ГПКЗ «Петровский», является правопреемником в части имущества принятого им по разделительному балансу (п. 1 Устава).

ГСХП «Абодимовское» является правопреемником ГПКЗ «Петровский» в отношении всех прав и обязанностей, в том числе в отношении прав на объекты недвижимого имущества, построенные для себя в период с 1965 по 1993 г. 

ГПКЗ «Петровский» передано ГСХП «Абодимовское» имущество по актам приемки-передачи основных средств, в том числе: 

- по акту № 25 от 01.10.1994 передано здание конторы, 1993 года постройки;

-по акту № 13 от 01.10.1994 передана мастерская (с пристройкой), 1965 года постройки;

-по акту № 22 от 01.10.1994 передана столовая, 1984 года постройки;

-по акту № 3 от 01.10.1994 передан зерносклад (с пристройками), 1966 года постройки;

- по акту № 8 от 01.10.1994 передан коровник, 1978 года постройки;

- по акту № 18 от 01.10.1994 передано здание клуба, 1992 года постройки;

- по акту № 19 от 01.10.1994 передано здание бани, 1993 года постройки (том 1, л.д. 140-145, 148-149, том 2, л.д. 3-6, 9-10).

Согласно разделительному балансу ГСХП «Абодимовское» на 01.12.1994 к основным средствам отнесены все указанные объекты (том 2, л.д. 14-20).

Позднее ГСХП «Абодимовское» было реорганизовано в СХТОО «Абодимовское». СХТОО «Абодимовское» является правопреемником ГСХП «Абодимовское» в отношении всех прав и обязанностей, в том числе в отношении прав на объекты недвижимого имущества, построенные для себя в период с 1965 по 1993 г.

Протоколом общего собрания работников ГСХП «Абодимовское» от 29.11.1994 приняты решения: реорганизовать ГСХП «Абодимовское» в сельскохозяйственное товарищество с ограниченной ответственностью; присвоить СХТОО наименование «Абодимовское»; считать СХТОО «Абодимовское» правопреемником ГСХП «Абодимовское» в части прав и обязанностей (в том числе имущественных), перешедших по разделительному акту (балансу) от реорганизованного госплемконезавода «Петровский». 

Постановлением Администрации г. Петровска и Петровского района от 02.12.1994 г. № 494 зарегистрировано СХТОО «Абодимовское» (том 2, л.д. 13).

Согласно п. 1 Устава СХТОО «Абодимовское» является правопреемником ГСХП «Абодимовское».

ГСХП «Абодимовское» передано СХТОО «Абодимовское» имущество по актам приемки-передачи основных средств, в том числе: 

- по акту № 2 от 01.12.1994 передано здание конторы, 1993 года постройки;

-по акту № 10 от 01.12.1994 передана мастерская (с пристройкой), 1965 года постройки;

-по акту № 17 от 01.12.1994 передана столовая, 1984 года постройки;

-по акту № 23 от 01.12.1994 передан зерносклад (с пристройками), 1966 года постройки;

- по акту № 9 от 01.12.1994 передан коровник, 1978 года постройки;

- по акту № 20 от 01.12.1994 передано здание клуба, 1992 года постройки;

- по акту № 12 от 01.12.1994 передано здание бани, 1993 года постройки (том 2, л.д. 20-25, 32-35, 38-39).

Согласно разделительному балансу СХТОО «Абодимовское» за 5 месяцев 1998 г. к основным средствам отнесены все указанные объекты (том 2, л.д. 62-67).

В дальнейшем, в 1998 г. СХТОО «Абодимовское» было реорганизовано в СПК «Абодимовский».

СПК «Абодимовский» является правопреемником СХТОО «Абодимовское» в отношении всех прав и обязанностей, в т.ч. в отношении прав на объекты недвижимого имущества, построенные для себя в период с 1965 г. по 1993 г. 

Протоколом общего собрания членов СХТОО «Абодимовское» от 28.02.1998 г. принято решение реорганизовать СХТОО «Абодимовское» путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Абодимовский». 

Постановлением Администрации объединенного МО Петровского района Саратовской области № 251 от 05.06.1998 г. зарегистрирован СПК «Абодимовский» в результате реорганизации СХТОО «Абодимовское» и являющийся его правопреемником (том 2, л.д. 41).

Согласно Уставу СПК «Абодимовский» создан в результате реорганизации СХТОО «Абодимовское» по решению общего собрания участников и является его правопреемником (п. 2.3 Устава);

СХТОО «Абодимовское» передано СПК «Абодимовский» имущество по актам приемки-передачи основных средств, в том числе:

-по акту № 23 от 05.06.1998 передано здание конторы, 1993 года постройки;

-по акту № 11 от 05.06.1998 передана мастерская (с пристройкой), 1965 года постройки;

-по акту № 24 от 05.06.1998 передана столовая, 1984 года постройки;

-по акту № 4 от 05.06.1998 передан зерносклад (с пристройками), 1966 года постройки;

- по акту № 8 от 05.06.1998 передан коровник, 1978 года постройки;

- по акту № 18 от 05.06.1998 передано здание клуба, 1992 года постройки;

- по акту № 19 от 05.06.1998 передано здание бани, 1993 года постройки (том 2, л.д. 69-73, 76-77, 80-83, 86-87).

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, право собственности на спорные объекты возникло до вступления в силу Закона о регистрации, то есть является ранее возникшим правом, которое в результате правопреемства перешло к истцу.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным и совершено внешне правомерными действиями.

СПК «Абодимовский» является сельскохозяйственным товаропроизводителем и осуществляет свою хозяйственную деятельность с использованием спорного имущества с момента его передачи правопредшественником.

При этом материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом с 1994 года (с учетом времени владения спорным имуществом правопредшественниками).

В рассматриваемом случае регистрация права собственности на спорное имущество устранит правовую неопределенность, позволит собственнику ввести объекты в гражданский оборот, оплачивать налоги и т.п.

Учитывая изложенное, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что истец является правопреемником ГПКЗ «Петровский» и спорное имущество ему передано в результате реорганизации, при этом установив также факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.

Доводы заявителя жалобы о несогласии с выводами экспертов, сделанных в экспертном заключении № 13 от 04.07.2022 и в дополнении к экспертному заключению № 13 от 05.08.2022, выполненными ООО «Технострой», а также о том, что судом первой инстанции не было разъяснено сторонам о праве на участие при проведении экспертизы в соответствии со статьей 83 АПК РФ, судебной коллегией отклоняются.

Согласно части 2 статьи 83 АПК РФ лица, участвующие в деле, могут присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие способно помешать нормальной работе экспертов, но не вправе вмешиваться в ход исследований.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе", при применении части 3 статьи 82, части 2 статьи 83 АПК РФ, статьи 24 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" судам необходимо исходить из того, что лица, участвующие в деле, вправе реализовать свое процессуальное право на присутствие при проведении экспертизы (если экспертиза проводится не в месте нахождения лица, участвующего в деле, и вне зала судебного заседания), подав в суд до назначения экспертизы ходатайство об этом. При разрешении данного ходатайства суд учитывает, возможно ли присутствие лиц, участвующих в деле, при проведении экспертизы, не помешает ли оно нормальной работе эксперта. На присутствие лица, участвующего в деле, при проведении экспертизы суд указывает в определении о назначении экспертизы.

Вместе с тем, при рассмотрении спора в суде первой инстанции, экспертиза в порядке статьи 82 АПК РФ судом первой инстанции не назначалась, соответствующее ходатайство лицами, участвующими в деле, не заявлялось.

Исследования в отношении спорных объектов недвижимого имущества с целью выяснения соответствия строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам проводились ООО «Технострой» по заказу истца во внесудебном порядке.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении № 13 от 04.07.2022 и в дополнении к экспертному заключению № 13 от 05.08.2022, ответчиком не опровергнуты.

Согласно статьям 8, 9 АПК РФ стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

При этом следует отметить, что спорные объекты созданы до 01.01.1995 (с 1966 по 1993 год), в связи с чем к указанным объектам положения статьи 222 ГК РФ не применимы. 

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы обжалуемого судебного акта, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены принятого решения. Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены решений суда первой инстанции, не установлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 09 ноября 2022 года по делу № А57-8954/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий         О. И. Антонова  

Судьи         С. А. Жаткина

                                                                                                                                О. Н. Силакова