Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; 

факс (4912) 275-108; http://ryazan.arbitr.ru 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-7557/2020

г. Рязань

21 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 11.12.2020.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Ушаковой И.А.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по заявлению

Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (г. Москва, ОГРН 

<

***>) в лице филиала - Института технического обеспечения сельского хозяйства (г. Рязань)

к обществу с ограниченной ответственностью "Алексеевское" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года в сумме 28126 руб., пени за период с 13.05.2020 по 08.12.2020 в сумме 778,97 руб.; задолженности по уплате коммунальных услуг за апрель-июнь 2020 года в сумме 3152,35 руб., пени за период с 12.05.2020 по 08.12.2020 в сумме 1139,47 руб.; задолженности по договору на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года в сумме 1960 руб., пени за период с 07.05.2020 по 08.12.2020 в сумме 1176 руб. (с учетом уточнения),

 

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" в лице филиала - Института технического обеспечения сельского хозяйства (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алексеевское" (далее ответчик) с требованием о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года в сумме 28126 руб., пени за период с 13.05.2020 по 02.10.2020 в сумме 550,09 руб.; задолженности по уплате коммунальных услуг за апрель-июнь 2020 года в сумме 3152,35 руб., пени за период с 12.05.2020 по 02.10.2020 в сумме 747,16 руб.; задолженности по договору на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года в сумме 1960 руб., пени за период с 07.05.2020 по 02.10.2020 в сумме 782,04 руб.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 22.10.2020 исковое заявление принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в установленный судом срок не представили возражения в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства. Иные обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом не установлены.

17 ноября 2020 в материалы дела от истца поступило заявление об изменении размера исковых требований, с приложением. Истец, в порядке статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года в сумме 28126 руб., пени за период с 13.05.2020 по 08.12.2020 в сумме 778,97 руб.; задолженность по уплате коммунальных услуг за апрель-июнь 2020 года в сумме 3152,35 руб., пени за период с 12.05.2020 по 08.12.2020 в сумме 1139,47 руб.; задолженность по договору на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года в сумме 1960 руб., пени за период с 07.05.2020 по 08.12.2020 в сумме 1176 руб.

Суд, руководствуясь статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял изменение исковых требований к рассмотрению по существу, поскольку указанное процессуальное действие является правом истца, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Общество с ограниченной ответственностью "Алексеевское" отзыв на исковое заявление не представило, требования не отклонило.

11 декабря 2020 Арбитражным судом Рязанской области в порядке части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 №47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации") вынесено решение по делу №А54-7557/2020 путем подписания резолютивной части решения.

Данная резолютивная часть 12.12.2020 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

16 декабря 2020 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения по делу.

Так как данное заявление подано в сроки, установленные абзацем 3 части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 №47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации"), суд считает возможным его удовлетворить.

Из материалов дела следует: 01.03.2020 между Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Алексеевское" (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №65 (л.д.17-21), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение/здание/строение/ сооружение (далее - имущество), с реестровым номером федерального имущества П 12620000437, расположенное по адресу: 390025, 

<

...>, включающее в себя: ком. №104-109, общей площадью 49,0 кв.м., 3 этаж в Административно-научном корпусе №1 для использования в целях офиса (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 договора, место нахождения и описание имущества подтверждаются поэтажным планом, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №5 - л.д.24 (оборотная сторона)).

Согласно разделу 2 договора срок аренды по настоящему договору устанавливается с 01.03.2020 по 31.01.2021. Настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами. Расторжение настоящего договора оформляется письменным соглашением сторон о расторжении договора.

Сведений о расторжении договора сторонами в материалы дела не представлено.

Пунктом 6.1 договора установлено, что годовая ставка арендной платы 1 кв.м, производство составляет 3444 руб. в год. Размер арендной платы составляет 14063 руб. (четырнадцать тысяч шестьдесят три руб. 00 коп.) в месяц, в соответствии с расчетом арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, произведенным на основании отчета об оценке (Приложение №1 - л.д.22).

Первое внесение арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего Договора, Арендатор производит в течение 5 (пяти) рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10-го числа месяца оказания услуг. Обязательства по оплате арендной платы, указанной в пункте 6.1 настоящего договора, а также по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, и прекращаются с момента возврата Арендатором имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи (Приложение №3 - л.д.24). Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы (пункт 6.2 договора).

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора, в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Согласно разделу 9 договора, все споры или разногласия, возникающие между сторонами настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При не достижении сторонами согласия по возникшим спорам в процессе переговоров, все споры, возникшие в период действия договора, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

01.03.2020 между сторонами подписан акт приема-передачи имущества (л.д.24).

Дополнительно, 01.03.2020 между истцом и ответчиком подписано соглашение об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя (л.д.23).

В соответствии с пунктом 1 соглашения, Арендатор участвует в коммунальных расходах Арендодателя и возмещает Арендодателю затраты за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги (электроэнергия, тепло, вода, канализация), а также городские, междугородние и международные услуги связи (далее - коммунальные услуги).

Пунктом 2 соглашения стороны предусмотрели, что расходы за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги несет сам Арендатор, при этом расчеты с поставщиками коммунальных услуг осуществляет Арендодатель. Арендатор возмещает стоимость потребленных им услуг Арендодателю в пределах сумм, обеспечивающих стоимость этих услуг.

Согласно пункту 3 соглашения, Арендатор один раз в месяц возмещает Арендодателю расходы, затраченные на оплату коммунальных услуг, потребленных Арендатором в истекшем месяце, в том числе и за пользование телефонами на основании выставленных счетов. Арендодатель указывает в счете сумму, равную доле расходов Арендатора, которая определяется на основании показаний приборов учета, а при их временной неисправности или отсутствии, расчетным методом.

Пунктом 4 соглашения установлено, что оплата за коммунальные услуги производится Арендатором не позднее 3 (трех) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета. Арендатор обязан рассмотреть и подписать акт в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения. При наличии мотивированных возражений стороны рассматривают вопрос в течение следующих 2 (двух) календарных дней, после чего подписывают акт. В случае если Арендатор не подписал акт и не представил в письменном виде мотивированных возражений в установленный срок, услуги считаются принятыми.

В случае нарушения сроков оплаты, Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5 соглашения).

В соответствии с пунктом 8 соглашения, настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до прекращения действия договора аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020.

Сведений о расторжении соглашения сторонами в материалы дела не представлено.

Исходя из актов №ИТ00-000111/1 от 31.05.2020 (л.д.27) и №ИТ00-000146/1 от 30.06.2020 (л.д.28), сумма арендной платы за вышеуказанный период составила 28126 руб. Акты скреплены печатями, подписаны представителями Арендодателя и Арендатора.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата за период с 01.05.2020 по 30.06.2020 ответчиком не производилась. 

Таким образом, задолженность ответчика по договору аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года составила сумму 28126 руб.

Во исполнение условий соглашения об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 01.03.2020, истец в период с 01.04.2020 по 30.06.2020 оказал ответчику услуги на сумму 3152,35 руб., что подтверждается актами №ИТ00-000303 от 30.04.2020 (л.д.29), №ИТ00-000270 от 30.04.2020 (л.д.30), №ИТ00-000366 от 31.05.2020 (л.д.31), №ИТ00-000336 от 31.05.2020 (л.д.32), №ИТ00-000403 от 30.06.2020 (л.д.33), №ИТ00-000420 от 30.06.2020 (л.д.36), счетами №ИТ00-000635 от 30.06.2020 (л.д.34), №ИТ00-000646 от 30.06.2020 (л.д.37), №ИТ00-000703/0 от 30.06.2020 (л.д.35), №ИТ00-000720/0 от 30.06.2020 (л.д.38).

Ответчик оказанные услуги не оплатил.

Таким образом, задолженность ответчика по соглашению об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 01.03.2020 за апрель-июнь 2020 года составила сумму 3152,35 руб.

Также из материалов дела следует, что 01.03.2020 между Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (Исполнитель) и обществом с ограниченной ответственностью "Алексеевское" (Заказчик) заключен договор на оказание административно-хозяйственных услуг №65У (л.д.25-26), по условиям которого Исполнитель оказывает Заказчику указанные в пункте 2.1 настоящего договора услуги в отношении арендуемых Заказчиком нежилых помещений с реестровым номером федерального имущества П 12620000437, расположенных по адресу: 390025, 

<

...>, включающих в себя: ком. №104-109, общей площадью 49,0 кв.м., 3 этаж в Административно-научном корпусе №1 для использования в целях офиса, а Заказчик оплачивает эти услуги в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, цена услуг Исполнителя в месяц составляет 980 (девятьсот восемьдесят) руб. 00 коп., в том числе НДС 20% -163,34 (сто шестьдесят три) руб. 34 коп.

Согласно пункту 3.2 договора, первый платеж производится в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания сторонами настоящего договора. Оплата услуг Исполнителя производится Заказчиком ежемесячно в порядке предоплаты не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Разделом 4 договора установлено, что в течение 5 (пяти) дней месяца, следующего за расчетным, Исполнитель готовит и предоставляет Заказчику акт оказанных в соответствии с настоящим договором услуг. Заказчик обязан рассмотреть и подписать акт в течение двух рабочих дней. При наличии мотивированного возражения, стороны рассматривают вопрос в течение последующих двух рабочих дней, после чего подписывают акт. В случае, если Заказчик не подписал акт и не представил мотивированных возражений, услуги считаются принятыми в соответствии с актом, подписанным Исполнителем.

В случае несоблюдения Заказчиком сроков оплаты услуг, указанных в пункте 3.2 договора, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в форме пеней в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа (пункт 6.2 договора).

Все споры и/или разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. В случае, если Стороны не придут к соглашению, спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Рязанской области (пункт 8.1 договора).

В соответствии с разделом 10, договор вступает в силу 01.03.2020 и прекращает действие 31.01.2021.

Сведений о расторжении договора сторонами в материалы дела не представлено.

Во исполнение условий договора истец оказал ответчику услуги на сумму 1960 руб., что подтверждается актами №ИТ00-000319 от 31.05.2020 (л.д.39), №ИТ00-000394 от 30.06.2020 (л.д.40).

Ответчик оказанные услуги не оплатил.

Таким образом, задолженность ответчика по договору на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года составила сумму 1960 руб.

20.08.2020 (л.д.15) истец направил ответчику претензию №01/246 от 20.08.2020 (л.д.12-14) с требованием об оплате задолженности по договору аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года в сумме 28126 руб., по соглашению об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 01.03.2020 за апрель-июнь 2020 года в сумме 3152,35 руб., по договору на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года в сумме 1960 руб., а также начисленной на вышеуказанные суммы неустойки.

Претензия истца оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020, который по своей правовой природе является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из договора на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020, который является договором возмездного оказания услуг и регулируется нормами главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. 

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено, что во исполнение договора аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020 истцом ответчику передано в аренду имущество, с реестровым номером федерального имущества П 12620000437, расположенное по адресу: 390025, 

<

...>, включающее в себя: ком. №104-109, общей площадью 49,0 кв.м., 3 этаж в Административно-научном корпусе №1 для использования в целях офиса.

Передача имущества арендатору, с учетом положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждается актом приема-передачи.

За май-июнь 2020 года истцом начислена арендная плата в сумме 28126 руб.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, арендная плата за май-июнь 2020 года не оплачена.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составила 28126 руб.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчиком не представлено документов, подтверждающих факт внесения арендной платы за спорный период.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Пунктом 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По смыслу статей 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении перечисленных в договоре действий или осуществлении определенной деятельности, что является основанием оплаты выполненных работ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Истец по соглашению об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 01.03.2020 за апрель-июнь 2020 года оказал ответчику услуги на сумму 3152,35 руб., по договору на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года истец оказал ответчику услуги на сумму 1960 руб.

Факт оказания ответчику услуг подтверждается представленными в материалы дела актами (л.д.29-33, 36), выставленными счетами (л.д.34, 37), счетами-фактурами (л.д.35, 38).

Акты по соглашению об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 01.03.2020 за май 2020 года и по договору на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года подписаны в двухстороннем порядке.

Акты по соглашению об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 01.03.2020 за июнь 2020 года подписаны в одностороннем порядке со стороны истца.

Из раздела 4 соглашения об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 01.03.2020 следует, что оплата за коммунальные услуги производится Арендатором не позднее 3 (трех) банковских дней с момента выставления Арендодателем счета. Арендатор обязан рассмотреть и подписать акт в течение 3 (трех) рабочих дней с момента его получения. При наличии мотивированных возражений стороны рассматривают вопрос в течение следующих 2 (двух) календарных дней, после чего подписывают акт. В случае если Арендатор не подписал акт и не представил в письменном виде мотивированных возражений в установленный срок, услуги считаются принятыми.

Основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 №51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда").

Частью 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

При этом односторонний акт сдачи-приемки выполненных работ может быть признан судом недействительным только в случае, если основания отказа от подписания акты будут признаны обоснованными (абзац второй части 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенного, поскольку ответчик в предусмотренный договором срок акты не подписал, мотивированного отказа от их подписания не заявил, доказательств направления возражений относительно стоимости и качества оказанных услуг в разумный срок с момента получения актов не представил, суд считает, что услуги считаются принятыми заказчиком.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года в сумме 28126 руб., по соглашению об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 01.03.2020 за апрель-июнь 2020 года в сумме 3152,35 руб., по договору на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020 за май-июнь 2020 года в сумме 1960 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме задолженности, истец просит взыскать с ответчика пени по договору аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020 за период с 13.05.2020 по 08.12.2020 в сумме 778,97 руб., пени по соглашению об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 01.03.2020 за период с 12.05.2020 по 08.12.2020 в сумме 1139,47 руб., пени по договору на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020 за период с 07.05.2020 по 08.12.2020 в сумме 1176 руб.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2.1 договора аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020, в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Пени начинают начисляться со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

Согласно пункту 5 соглашения об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 01.03.2020, в случае нарушения сроков оплаты, Арендатор уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,2% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Пунктом 6.2 договора на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020 установлено, что в случае несоблюдения Заказчиком сроков оплаты услуг, указанных в пункте 3.2 договора, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в форме пеней в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа.

Поскольку факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей и оказания услуг установлен судом, требование о взыскании пени является обоснованным.

Расчет суммы пени судом проверен, признан арифметически верным и не противоречащим статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договоров.

Ответчик ходатайства о снижении суммы пени, равно как и доказательства их несоразмерности, не предъявлял; определение Арбитражного суда Рязанской области не исполнил; контррасчет суммы пени не представлен; доказательства, подтверждающие явную несоразмерность суммы пени последствиям нарушения обязательства, ответчиком также не представлены. Доказательства невозможности своевременной уплаты задолженности ответчиком не представлены.

Уменьшение размера суммы пени судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом, суд отмечает, что в соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора.

Размер пени был оговорен сторонами при заключении договора аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020, соглашения об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 01.03.2020, договора на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020, разногласий при их подписании у сторон не возникло. Ответчик, подписывая договоры и соглашение, подтвердил свое согласие с предусмотренным размером пени.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей и своевременной оплате оказанных услуг, исковые требования о взыскании пени по договору аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020 за период с 13.05.2020 по 08.12.2020 в сумме 778,97 руб., пени по соглашению об участии Арендатора в коммунальных расходах Арендодателя от 01.03.2020 за период с 12.05.2020 по 08.12.2020 в сумме 1139,47 руб., пени по договору на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020 за период с 07.05.2020 по 08.12.2020 в сумме 1176 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2000 руб. (платежное поручение №145955 от 30.09.2020 - л.д.8).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Алексеевское" (г. Рязань, ОГРН 

<

***>) в пользу Федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный научный агроинженерный центр ВИМ" (г. Москва, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения №65 от 01.03.2020 по арендной плате за май, июнь 2020 в сумме 28126 руб., пени по состоянию на 08.12.2020 в сумме 778,97руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за апрель, май, июнь 2020 в сумме 3152,35руб., неустойку по состоянию на 08.12.2020 в сумме 1139,47руб., задолженность по договору на оказание административно-хозяйственных услуг №65У от 01.03.2020 за май, июнь 2020 в сумме 1960руб., пени по состоянию на 08.12.2020 в сумме 1176 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Рязанской области.

Кассационная жалоба на решение может быть подана в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

Судья                                                                              И.А. Ушакова