АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

14 мая 2025 года

Дело №

А55-10299/2024

Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2025 года.Полный текст  решения изготовлен 14 мая 2025 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Нагайцевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пудовкиной А.А.,

рассмотрев в судебном заседании    дело по иску

Администрации городского округа Новокуйбышевск (ИНН 

<

***>) к акционерному обществу "Самарахимоптторг" (ИНН 

<

***>) о взыскании 12 154 288 руб. 83 коп.

Третье лицо: ООО «Танк-контейнер сервис»

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьего лица - не явился, извещен,

Установил:

Администрация городского округа Новокуйбышевск обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Самарахимоптторг" о взыскании 8 573 775 руб. 68 коп., в том числе: задолженности по договору № 18 от 15.06.2020 за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в размере 6 656 637 руб. 60 коп., пени за период с 02.02.2021 по 29.02.2024 в размере 1 917 138 руб. 08 коп.

Определением от 20.02.2025 суд принял уточнение исковых требований до суммы 12 154 288 руб. 83 коп., в том числе: задолженности по договору № 18 от 15.06.2020 в размере 8 731 692 руб. 37 коп., пени за период с 02.02.2021 по 06.02.2025 в размере 3 422 596 руб. 46 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Новокуйбышевск (арендодатель) и Акционерным обществом «Самарахимоптторг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.06.2020 № 18, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым номером 63:04:0301027:120, площадью 117 501 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, под производственную базу.

По акту приема-передачи 15.06.2020 земельный участок был передан арендатору.

На данном земельном участке расположены четырнадцать объектов недвижимости, перечисленные в пункте 1.3 договора аренды земельного участка и принадлежащие ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН № КУВИ-001/2024-45511550 от 13.02.2024 г.

Согласно ст. 131 Гражданский кодекс Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданский кодекс Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды стороны договорились, что в связи с окончанием 06.09.2019 года срока аренды по договору аренды от 16.10.2009 № 77 и дополнительным соглашением от 27.06.2014 к договору аренды от 16.10.2009 № 77, в соответствии с пунктом 2 статьи 425 ГК РФ началом срока аренды по настоящему договору признается 07.09.2009 года.

Названный договор аренды заключен сроком на 49 лет с 07.09.2009.

Договор аренды земельного участка от 15.06.2020 № 18 зарегистрирован в установленном Федеральным законом порядке 14 июля 2010 года под номером 63:04:0301027:120-63/004/2020-5, о чем свидетельствует запись регистрирующего органа в выписке из ЕГРН.

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по арендной плате и за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 задолженность ответчика по арендной плате составила 6 656 637 руб. 60 коп.

В связи с несвоевременным и неполным внесением ответчиком платежей по оплате арендной платы пени за период 02.02.2021 года по 29.02.2024 года составили 1 917 138 руб. 08 коп.

В рамках досудебного урегулирования спора ответчику 01.12.2023 была направлена заказным письмом с уведомлением претензия, которая согласно отчету об отслеживании отправления была получена 12.12.2023. 

Требование добровольно удовлетворено не было.

Указанные обстоятельства послужили основанием к обращению с иском в суд.

Ответчик в своих возражениях не согласился с расчетом задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 17.02.2021, поскольку задолженность за данный период была взыскана в рамках дела № А55-5232/2021, а также пояснил, что при расчете должен быть учтен период за 1 квартал 2021 - с 18.02.2021 по 31.03.2021.

Размер арендной платы за земельный 117501 кв.м. за 2021год составляет 2143541,37 руб.

За 42 дня составляет: 2143541,37 руб.: 365 дней х 42 дня = 246 654,07 рублей.

Таким образом, в графе «начислено» на 01.02.2021г. должна стоять сумма 246 654,07 руб.

Вместе с тем, в связи с частичной оплатой задолженности (платежные поручения: № 26 от 05.06.2024 на сумму 130 000 руб., № 27 от 05.06.2024 на сумму 50 864,30 руб., № 31 от 05.06.2024 на сумму 100 000 руб., № 28 от 05.06.2024 на сумму 25 000 руб., № 29 от 05.06.2024 на сумму 25 968,53 руб.) истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по договору № 18 от 15.06.2020 в размере 8 731 692 руб. 37 коп. за период с 01.04.2021 по 31.03.2025, пени за период с 02.02.2021 по 06.02.2025 в размере 3 422 596 руб. 46 коп.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Арендатор согласен с односторонним пересмотром размера арендной платы арендодателем не чаще одного раза в год на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления с даты, указанной в данном нормативном акте, при условии недопустимости увеличения размера арендной платы ранее дня официального опубликования, соответствующего нормативного правового акта органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления.

Согласно ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату за год частями в следующие сроки за первый квартал- 01.02 текущего года, за второй квартал – 01.04 текущего года, за третий квартал - 01.07 текущего года, за четвертый квартал до – 01.10 текущего года. Арендная плата за квартал начисляется согласно количеству дней в соответствующем квартале.

Размер арендной платы за использование указанного земельного участка определяется в соответствии с Приложением №1 Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308, Решением Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 18.12.2008 года № 560 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы за использование расположенных на территории городского округа Новокуйбышевск Самарской области земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (с изменениями) по следующей формуле: Ап = Скад * Кв * Ки, где:

 Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Скад на 01.01.2021 г. составляет 85741654,71 руб., согласно постановлению Правительства Самарской области от 27.11.2020 N 935 "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области"; с 01.01.2023 составляет 87040040,76 согласно Приказа министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 №2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области»;

Кв - коэффициент вида использования земельного участка, определяемый в соответствии с пунктом 7.1. Приложения № 1 к указанному Решению Думы городского округа Новокуйбышевск, составляет 0,025, с 01.01.2022 г составляет 0,02428, с 01.01.2025 г составляет 0,028863;

Ки - коэффициент инфляции расчетного года, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области. Коэффициент инфляции на расчетный год определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских цен, декабрь к декабрю). Коэффициент инфляции расчетного года определился как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции, начиная с года утверждения государственной кадастровой оценки для соответствующей категории земель до расчетного года.

Размер арендной платы за земельный участок (117501 м2) за 2021 год составляет 85741654,71 * 0,025 * 1 = 2143541,37 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале): за 1 квартал 2021 (90 дн., с 01.01.2021 по 31.03.2021) - 528544,45 руб. за 2 квартал 2021 (91 дн., с 01.04.2021 по 30.06.2021) - 534417,16 руб. за 3 квартал 2021 (92 дн., с 01.07.2021 по 30.09.2021) - 540289,88 руб. за 4 квартал 2021 (92 дн., с 01.10.2021 по 31.12.2021) - 540289,88 руб.

Размер арендной платы за земельный участок (117501 м2) за 2022 год составляет 85741654,71 * 0,02428 * 1 * 1,04 = 2165079,67 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале): за 1 квартал 2022 (90 дн., с 01.01.2022 по 31.03.2022) - 533855,26 руб. за 2 квартал 2022 (91 дн., с 01.04.2022 по 30.06.2022) - 539786,99 руб. за 3 квартал 2022 (92 дн., с 01.07.2022 по 30.09.2022) - 545718,71 руб. за 4 квартал 2022 (92 дн., с 01.10.2022 по 31.12.2022)г. - 545718,71 руб.

Размер арендной платы за земельный участок (117501 м2) за 2023 год составляет 87040040,76 * 0,02428 * 1 = 2113332,19 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале): за 1 квартал 2023 (90 дн., с 01.01.2023 по 31.03.2023) - 521095,61 руб. за 2 квартал 2023 (91 дн., с 01.04.2023 по 30.06.2023) - 526885,56 руб. за 3 квартал 2023 (92 дн., с 01.07.2023 по 30.09.2023) - 532675,51 руб. за 4 квартал 2023 (92 дн., с 01.10.2023 по 31.12.2023) - 532675,51 руб.

Размер арендной платы за земельный участок (117501 м2) за 2024 год составляет 87040040,76 * 0,02428 * 1 * 1,054 = 2227452,13 руб.

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале): за 1 квартал 2024 (91 дн., с 01.01.2024 по 31.03.2024) - 553820,07 руб., за 2 квартал 2024 (91 дн., с 01.04.2024 по 30.06.2024) - 526885,56 руб., за 3 квартал 2024 (92 дн., с 01.07.2024 по 30.09.2024) - 532675,51 руб., за 4 квартал 2024 (92 дн., с 01.10.2024 по 31.12.2024) - 532675,51 руб.

Размер арендной платы за земельный участок (117501 м2) за 2025 год составляет 87040040,76 * 0,028863 * 117501 * 1 * 1,054 * 1,045 = 2767052,86 / 365 * 90 = 682287,01 руб. 

Размеры ежеквартальных платежей (пропорционально количеству дней в квартале): за 1 квартал 2025 (90 дн., с 01.01.2025 по 31.03.2025) - 682287,01 руб.

Доказательств оплаты задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного суд считает возможным требование о взыскании задолженности по договору № 18 от 15.06.2020 в размере 8 731 692 руб. 37 коп. за период с 01.04.2021 по 31.03.2025 удовлетворить.

Вместе с тем, истец просил взыскать с ответчика пени за период с 02.02.2021 по 06.02.2025 в размере 3 422 596 руб. 46 коп.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 6.2.1 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка исполнения обязанности по внесению арендной платы, суд признает начисление пени обоснованным.

Ответчик заявлено ходатайство об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Снижение неустойки судом допускается только при наличии в деле представленных ответчиком доказательств, бесспорно свидетельствующих о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств со стороны должника, осуществляющего свои гражданские права добросовестно.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Заявляя ходатайство об уменьшении неустойки, ответчик не представил ни одного доказательства, свидетельствующего о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, в то время как согласно разъяснениям, изложенным в пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Из  вышеприведенных  положений Постановления №  7 от 24.03.2016  следует,  что  коммерческая организация вправе подать заявление об уменьшении неустойки, но она обязана доказать несоразмерность  неустойки  последствиям  допущенного  ею  нарушения  исполнения обязательства, размер которой был согласован сторонами при заключении договора. Должнику  недостаточно заявить  об  уменьшении  неустойки,  он  должен  доказать  наличие  оснований  для  ее снижения. Уменьшение неустойки при неисполнении должником бремени доказывания несоразмерности в отсутствие должного обоснования и наличия на то оснований является недопустимым.

При указанных обстоятельствах, учитывая срок ненадлежащего исполнения обязательства, ставку начисления неустойки (0,06 %), суд не усматривает явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства и возможности получения истцом необоснованной выгоды.

Проверив расчет пени истца, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Таким образом, суд считает возможным иск удовлетворить и взыскать с акционерного общества "Самарахимоптторг" в пользу Администрации городского округа Новокуйбышевск задолженность по договору № 18 от 15.06.2020 в размере 8 731 692 руб. 37 коп., пени за период с 02.02.2021 по 06.02.2025 в размере 3 422 596 руб. 46 коп.

Расходы по уплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и  взыскать в бюджет Российской Федерации, поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 163, 167-171, 176, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества "Самарахимоптторг" (ИНН 

<

***>) в пользу администрации городского округа Новокуйбышевск (ИНН 

<

***>) 12 154 288 руб. 83 коп., в том числе: задолженность по договору № 18 от 15.06.2020 в размере 8 731 692 руб. 37 коп., пени за период с 02.02.2021 по 06.02.2025 в размере 3 422 596 руб. 46 коп.

Взыскать с акционерного общества "Самарахимоптторг" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 346 543 руб. 00 коп.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Е.А. Нагайцева