Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Калининград                                                  Дело № А21-9290/2020

«14» июля  2021 года

Резолютивная часть решения  объявлена  28 июня 2021 года. 

Решение изготовлено в полном объеме     14 июля 2021 года.

Арбитражный суд Калининградской области 

в составе судьи  Лобановой Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  открытого акционерного общества «Черняховский авторемонтный завод»

к  администрации муниципального образования «Черняховский городской округ»

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Газовая тепловая компания»

об обязании заключить договор купли-продажи

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО2 по доверенности (до перерыва в судебном заседании)

от  ответчика - ФИО3 по доверенности

установил:

Открытое акционерное общество «Черняховский авторемонтный завод» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – Администрация, ответчик) об обязании  Администрации в течении 20 календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с Обществом договор купли-продажи водяной тепловой сети Общества низкого давления, расположенной по адресу: 

<

...> протяженностью 1082 м, кадастровый номер 39:13:010304:2393, определив  цену объекта 6 756 900 руб.. 

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено  общество с ограниченной ответственностью «Газовая тепловая компания» (далее- ООО «Газовая тепловая компания», третье лицо). 

В судебном заседании 23.06.2021г. представитель истца поддержал заявленные требования.

В судебном заседании 23.06.2021г. был объявлен перерыв до 28.06.2021г. 

Представитель истца после перерыва в судебное заседание не явился,

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что спорный объект может быть реализован только в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». 

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ). 

Заслушав представителей сторон, изучив  материалы дела, суд  установил следующее.

Как следует из материалов дела, Обществу  на праве собственности принадлежит сооружение – водяная тепловая сеть низкого давления  протяженностью 1082 м, кадастровый номер 39:13:010304:2393, находящееся по адресу: Калининградская область, Черняховский район, ул.Портовая.

Указанная тепловая сеть  является неотъемлемой частью  системы теплоснабжения г.Черняховска, через которую обеспечивается  теплоснабжение  жилых домов.

Ссылаясь на то, что  в соответствии с концессионным соглашением  №216 от 03.10.2016г., заключенным между Администрацией и ООО «Газовая тепловая компания», ответчиком  третьему лицу была передана котельная, которая через спорную тепловую сеть  обеспечивает теплом  жилые дома г.Черняховска, истец обращался к Администрации с предложением о выкупе тепловой сети. 

Письмом от 22.08.2019г. Администрация сообщила о готовности  приобрести спорную  теплотрассу  за 3 602,4 тыс. руб. при условии снятия  с данного объекта обременения  и с учетом рассрочки оплаты  сроком на  1 год. 

        Письмом от  11.03.2020г. Общество предложило приобрести  спорный объект  по рыночной стоимости в размере  6 750 000 руб., установленной ООО «Стандарт Оценка» в отчете №192-06/2019 от 01.07.2019г.

        Ссылаясь на то, что стороны не пришли к соглашению о стоимости выкупаемого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

         Ответчик возражает против удовлетворения требований истца. 

         Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

          Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

        В процессе рассмотрения настоящего дела Арбитражным судом Калининградской области по делу №А21-9744/2018   14.10.2020г. вынесено решение о признании Общества несостоятельным (банкротом), открытии в отношении него процедуры банкротства – конкурсного производства. 

        В силу пункта 1 статьи 131 Федерального закона  от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее-Закон №127-ФЗ) все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

        Согласно пункту 3 статьи 139 Закона №127-ФЗ после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном  пунктами 3-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. 

        В силу пункта 4 статьи 132 Закона №127-ФЗ продажа социально значимых объектов должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса в порядке, установленном статьей 110 данного Закона.

        В абзаце 5 пункта 4 статьи 132 Закона №127-ФЗ указано, что в случае продажи  объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным  условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию  жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств  бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными  надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).

        Таким образом, объекты коммунальной инфраструктуры законодателем императивно отнесены к социально значимым объектам, подлежащим реализации через конкурс.

         Пунктом 4.1 статьи 132 Закона №127-ФЗ предусмотрено, что в случае, если  объекты коммунальной инфраструктуры  не были проданы в порядке, установленном  пунктом 4 настоящей статьи, дальнейший порядок их продажи устанавливается собранием кредиторов или комитетом кредиторов, в том числе  посредством проведения новых торгов, посредством публичного предложения в порядке, установленном статьей 139 настоящего  Федерального закона, или приглашения делать оферты в течение тридцати дней с даты опубликования соответствующего сообщения.

        Социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктами 4 и 4.1 статьи 132 Закона №127-ФЗ, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального  образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы (пункт 5 статьи 132 Закона №127-ФЗ). 

        Таким образом, имущество должника в ходе конкурсного производства может быть реализовано только в порядке,  установленном  положениями  Закона №127-ФЗ, что исключает возможность удовлетворения судом заявленных исковых требований. 

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска следует отказать. 

В силу статьи 110 АПК РФ  с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Черняховский авторемонтный завод» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

СудьяЛобанова Е.А.