АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1999/2025

г.Тверь

19 июня 2025 года

(резолютивная часть решения от 16 июня 2025 года)

 Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновой Д.С., при участии представителя истца в режиме «онлайн» - ФИО1 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г.Кимры Тверской обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 24.12.2007)

 к ответчику: Закрытому акционерному обществу «Кимрский хлебокомбинат», г. Кимры Тверской обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 23.04.2013),

 третьи лица: индивидуальный предприниматель ФИО2, Тверская обл., г. Кимры; Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Кимрский хлебокондитерский завод "Хлебушко", Тверская обл., 

о взыскании 118 158 руб. 36 коп., 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г. Кимры Тверской обл. (далее –истец) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Кимрский хлебокомбинат», г. Кимры Тверской обл. (далее –ответчик) о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение общей площадью 73,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 54 по ул. К.Маркса г. Кимры Тверской области в размере 55 437 руб. 28 коп. за период с 01 марта 2022г. по 31 августа 2024 г., пени за несвоевременную оплату за нежилое помещение в размере 44 302 руб. 26 коп., задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 457 руб. 04 коп. за период с 01 марта 2022г. по 31 августа 2024 г., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 4 961 руб. 78 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 908 рубль, всего- 129 066 (сто двадцать девять тысяч шестьдесят шесть) рублей 36 копеек.

Определением суда от 13 февраля 2025 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

До начала рассмотрения дела в материалы дела поступили документы:

- от истца (исх. от 06.03.2025 года) поступил оригинал искового заявления;

- от ответчика 25.03.2025 года поступил отзыв на исковое заявление;

- от истца поступили письменные пояснения по доводам отзыва ответчика (исх. от 04.04.2025 г.);

- 08.04.2025 г. от ответчика поступили письменные пояснения.

Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Определением от 10 апреля 2025 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Тем же определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

 - индивидуального предпринимателя ФИО2, 

<

...>; 171507 

<

...>, 31.ОГРН ИП 306691034200039 ИНН 

<

***>;

 - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Кимрский хлебокондитерский завод "Хлебушко" , адрес: 171508, 

<

...>, помещ. 1 ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>.

 Определением от 14 мая 2025 года дело назначено к судебному разбирательству. 

Несмотря на надлежащее извещение о времени и месте слушания дела (ст. ст. 121-123 АПК РФ), представители ответчика и третьих лиц явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ в отсутствие указанных лиц.

До начала судебного заседания от истца получены дополнительные документы: доказательство направления иска в адрес третьих лиц, письменная позиция по делу, ходатайство об уменьшении размера исковых требований.

Истец дал устные пояснения по представленным документам, поддержал ходатайство об уточнении иска, согласно которому истец просит

взыскать с ответчика задолженность по оплате за нежилое помещение общей площадью 73,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 54 по ул. К.Маркса г.Кимры Тверской области в размере 55 437 руб. 28 коп. за период с 01 марта 2022г. по 31 августа 2024 г., пени за несвоевременную оплату за нежилое помещение в размере 20 041 руб. 61 коп. за период с 16.04.2022г. по 16.01.2025г.,задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 457 руб. 04 коп. за период с 01 марта 2022г. по 31 августа 2024 г., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 244 руб. 63 коп. за период с 16.04.2022г. по 16.01.2025г.

 Суд принял уточнение иска в порядке ст.49 АПК РФ и приобщил полученные документы к материалам дела.

 Истец поддерживает заявленные требования с учетом уточнения.

 Из материалов дела следует, что с 01 мая 2008 года обслуживание и управление многоквартирным домом № 54 по ул. К.Маркса г.Кимры осуществляет ООО «КДЕЗ» на основании договора управления № 93 от 30.04.2008 гола.

 В многоквартирном доме по адресу: Тверская обл.. г. Кимры, ул. К.Маркса, д. 54 расположено нежилое помещение, общей площадью 73,6 кв.м.. собственником которого является Закрытое акционерное общество «Кимрский хлебокомбинат».

 В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании решения общего собрания собственников помещении многоквартирного дома № 54 по улице К.Маркса города Кимры Тверской области ответчик, как собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащею ему помещения, а также принимать участие в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы.

 Пунктом 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве обшей собственности па общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру обшей площади принадлежащего собственнику помещения.

 Истец регулярно выполняет работы и услуги по Договору управления от 30 апреля 2008 года № 93, что подтверждается отчётами управляющей компании ООО «КДЕЗ». размещёнными на официальном сайте Истца www.kimrydez.Tu. При этом, согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.   

 14 декабря 2016 года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> принято решение о замене владельца специального счета регионального оператора на владельца специального счета ООО «КДЕЗ».

 Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за нежилое помещение и по оплате взносов на капитальный ремонт, управляющей организацией 17 октября 2024 года, в его адрес истцом направлена досудебная претензия с предложением урегулирования вопроса о погашении задолженности.

 Задолженность, указанная в досудебной претензии, ответчиком не погашена.

 Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

 Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Из содержания положений статей 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36, части 1 статьи 37, частей 1, 2 статьи 39, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Факт оказания истцом услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг в спорный период подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнут.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Возражая против заявленных требований, ответчик, в т.ч., ссылается на передачу спорного нежилого помещения в спорный период в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

 В силу абзаца второго п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденного 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2017 по делу № 303-ЭС16-14807.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что спорное помещение является собственностью ЗАО «Кимрский хлебокомбинат», учитывая факт осуществления функции управляющей организации в отношении МКД ООО «Кимрская дирекция единого заказчика», отсутствие доказательств наличия договора между истцом и арендатором по спорной площади, суд пришел к выводу о том, что истцом правомерно заявлено требование о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение к собственнику имущества - ответчику.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств оплаты спорной задолженности. Доказательств заключения арендаторами (третьими лицами) с истцом прямого договора управления, равно как и доказательств внесения платы непосредственно пользователями помещения, суду не представлено.

На основании изложенного исковые требования о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение общей площадью 73,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 54 по ул. К.Маркса г.Кимры Тверской области в размере 55 437 руб. 28 коп. за период с 01 марта 2022г. по 31 августа 2024 г. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 457 руб. 04 коп. за период с 01 марта 2022г. по 31 августа 2024 г. подлежат удовлетвооению.

 Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени

за несвоевременную оплату за нежилое помещение в размере 20 041 руб. 61 коп. за период с 16.04.2022г. по 16.01.2025г. и пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 244 руб. 63 коп. за период с 16.04.2022г. по 16.01.2025г.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной оплате долга, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 71, 110, 121-123, 156, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Кимрский хлебокомбинат», г. Кимры Тверской обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 23.04.2013) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика», г.Кимры Тверской обл. (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации юридического лица – 24.12.2007):

 -задолженность по оплате за нежилое помещение общей площадью 73,6 кв.м., расположенное в многоквартирном доме № 54 по ул. К.Маркса г.Кимры Тверской области в размере 55 437 руб. 28 коп. за период с 01 марта 2022г. по 31 августа 2024 г.,   

 - пени за несвоевременную оплату за нежилое помещение в размере 20 041 руб. 61 коп. за период с 16.04.2022г. по 16.01.2025г., 

 -задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 457 руб. 04 коп. за период с 01 марта 2022г. по 31 августа 2024 г.,

 -пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 244 руб. 63 коп. за период с 16.04.2022г. по 16.01.2025г., 

 -а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

 Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

 Возвратить истцу из федерального бюджета 908 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по платежному поручению № 194 от 27.01.2025. Выдать справку на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня принятия.

 Судья С.В. Сердюк