Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А61-1149/2021

г. Владикавказ

30 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.08.2021 

            Полный текст решения изготовлен 30.08.2021 

Арбитражный суд РСО-Алания в составе судьи Харченко С.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ответчику – Открытому акционерному обществу «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо - Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга»

о взыскании задолженности,

при участии:

от лиц, участвующих в деле – не явились. 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района»  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» о  взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 31.03.2018 в размере 2223 рублей 64 копеек, 679 рублей 40 копеек пени за период с 11.04.2018 по 05.04.2020.

Определением от 24.05.2021 дело принято к производству Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Курортного района Санкт-Петербурга».

Определением от 26.07.2021 суд определил рассмотреть исковое заявление по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Предварительное судебное заседание проведено в соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц.

Пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 установлено, что согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, не возражают против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции и дело не подлежит рассмотрению коллегиальным составом, арбитражный суд выносит определение о завершении подготовки дела к судебному разбирательству и открытии судебного заседания. В определении также указывается на отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании суда первой инстанции, мотивы, положенные в основу выводов суда о готовности дела к судебному разбирательству, дата и время открытия этого заседания. Если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, возражений против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в арбитражном суде первой инстанции не заявили.

При указанных обстоятельствах суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Ответчик в нарушение статей 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела отзыв на исковое заявление не направил, позицию по существу заявленного иска не пояснил.

Через канцелярию суда от Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» поступило ходатайство б/н. от 02.08.2021 (вх. 18.08.2021) о приобщении к материалам дела дополнительных документов, с приложением.

Через канцелярию суда от Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» поступило ходатайство б/н. от 02.08.2021 (вх. 18.08.2021) о рассмотрении дела в отсутствие истца, в связи с невозможностью обеспечить явку представителя.

Суд, в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приобщил к материалам дела, поступившие документы.

Ответчик в нарушение статей 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела отзыв на исковое заявление не направил, позицию по существу заявленного иска не пояснил.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» (далее – Управляющая компания) осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в субъекте Российской Федерации – городе Санкт-Петербург.

На основании договора от 01.09.2014 № 488 (далее – Договор) истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, в соответствии с условиями которого Управляющая компания обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора собственник ежемесячно обеспечивает внесение Управляющей организации платы за управление Многоквартирным домом, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома в отношении Помещений, а также за предоставление в Помещения коммунальных услуг при условии надлежащего исполнения указанных работ и услуг в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 7 настоящий договор заключен на срок один год с учетом соответствующего решения общего собрания собственников помещений по выбору (изменению) способа управления Многоквартирным домом, распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2014 года и действует до 31.12.2014.

Дополнительным соглашением к договору стороны предусмотрели, что если стороны до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме не было принято решение об изменении способа управления этим домом или решение о выборе другой управляющей организации, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Как следует из материалов дела Открытому акционерному обществу «Агентство по  ипотечному жилищному кредитованию Республики Северная Осетия-Алания»                   (далее – Общество) в период с 07.11.2016 по 07.12.2018 на праве собственности принадлежало жилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...>, литер А, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.12.2020 № 99/2020/368015288 (л.д. 53-55).

Ввиду неисполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за ответчиком образовалась задолженность, в связи с чем, Управляющая компания направила в его адрес претензию от 25.12.2020 о необходимости ее погашения.

Ввиду неисполнения Обществом требований Управляющей компании по оплате имеющейся задолженности, истец обратился в арбитражный суд с иском за защитой своих прав.

Спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 39 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 153, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, правовые основы содержания общего имущества в многоквартирном доме определены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310  Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:                            1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как указано в части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем довод ответчика о том, что в квартире никто не проживал, правового значения не имеет.

Спорная квартира находится в МКД, в связи с чем в силу принципа единства регулирования к правоотношениям сторон подлежат применению положения Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе о сроках внесения платы за помещение и об ответственности за нарушение сроков ее внесения.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В материалах дела отсутствуют и суду не представлены возражения ответчика относительно объема, качества и стоимости оказанных услуг. Спора по тарифам между сторонами нет. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Доказательства оплаты оказанных услуг не представлены.

Представленный истцом расчет долга за период с 01.03.2018 по 31.03.2018 проверен судом и признан верным, каких-либо неточностей или арифметических ошибок в нем не выявлено. Ответчиком расчет задолженности за период с 01.03.2018 по 31.03.2018  арифметически, методологически и по исходным данным не оспорен, контррасчет не представлен. 

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, обосновывающих отсутствие оснований для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с  01.03.2018 по 31.03.2018, ответчиком не представлены. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В разъяснение нормы части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. 

Таким образом, ответчик не воспользовался предоставленными ему законом в рамках таких фундаментальных принципов арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон, правом на опровержение доказательств, представленных другой стороной, не представил доказательств меньшего размера задолженности или доказательств ее оплаты.

В статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку ответчик доказательств ненадлежащего исполнения Управляющей компанией  услуг по управлению МКД, а также доказательств оплаты Обществом задолженности в спорный период в суд не представил, контррасчет суммы долга не произвел, суд в соответствии с требованиями статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 31.03.2018 в размере 2223 рублей 64 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так же истцом заявлено требование о взыскании 679 рублей 40 копеек неустойки, начисленной с 11.04.2018 по 05.04.2020.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, является неустойка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчик допустил просрочку оплаты услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, истец правомерно начислил ответчику пени за период просрочки с 11.04.2018 по 05.04.2020 в размере 679 рублей 40 копеек.

Все расчеты и документы в их обосновании судом проверены и признаны верными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Следовательно, по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать 2000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию РСО-Алания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис Курортного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2018 по 31.03.2018 в размере 2223 рублей 64 копеек, 679 рублей 40 копеек пени за период с 11.04.2018 по 05.04.2020 и 2000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

 

Судья                                                                                               С.Б. Харченко