АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-5440/2021

г.Тверь

06 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2021 г., мотивированное решение изготовлено 06 октября 2021 г. 

Арбитражный суд Тверской области в составе:

судьи      ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2

рассмотрел в судебном заседании дело по иску  ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» г.Тверь

к МО «Город Тверь» в лице Департамента УИИЗР г.Тверь

о взыскании 9361руб.91коп.

при участии:

от истца: ФИО3 - представителя

от ответчика: ФИО4 - представитель                            

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» г. Тверь обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к МО «Город Тверь» в лице Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, г. Тверь о взыскании 118 182 руб. 93 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, СОИ электроэнергия, СОИ ХВС, СОИ водоотведение, СОИ ГВС за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2020 г. в связи с нахождением в муниципальной собственности  двух нежилых помещений, расположенных в МКД 

<

...> площадью 389, 1кв. м и 35кв.м, из которых 21, 6 кв м места общего пользования.

Определением от 28.04.2021 г. исковое заявление ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» г. Тверь принято к производству, назначено предварительное судебное заседание на 04.08.2021 г. с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.

27.05.2021 года от истца поступило ходатайство об участии в онлайн заседании.

15.07.2021 г. от ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление.

16.07.2021 г. от ответчика поступило ходатайство об участии в онлайн заседании.

16.07.2021 г. от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований до суммы 113 439 руб. 60 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, СОИ электроэнергия, СОИ ХВС, СОИ водоотведение, СОИ ГВС за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2020 г.

В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений. Пояснил, что допустил техническую ошибку в расчетах задолженности, в связи с чем уточнил размер исковых требований. Просит дополнительное время для ознакомления с письменными возражениями ответчика, так как их не получал и для уточнения исковых требований. Также истец указал на рассмотрение вопросов взыскания задолженности с ответчика по этим же помещениям,  но за более ранний период в иных делах, в частности в деле №А66-14198/2019,  вступивший в законную силу судебный акт по которому имеет преюдициальное значение для разрешение настоящего спора..

Истец возражал против перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, изложив ранее представленные письменные пояснения. Возражал против перехода к рассмотрению дела по существу непосредственно в предварительном судебном заседании.

Проведя предварительное судебное заседание, рассмотрев представленные документы по делу, с учетом позиции сторон по делу, суд пришел к выводу о готовности настоящего дела к судебному разбирательству и счел стадию подготовки дела к судебному разбирательству оконченной.

Определением от 04.08.2021 г. судебное разбирательство по делу назначено на 29.09.2021 г. 

21.09.2021 г. от ответчика поступили письменные возражения на иск.

28.09.2021 г. от ответчика поступило ходатайство об участии в онлайн заседании.

28.09.2021 г. от истца поступило уточненное исковое заявление, в связи с тем, что нежилое помещение общей площадью 389, 1 кв.м. с 15.05.2019 г. не принадлежит ответчику. Просит взыскать 9 361 руб. 91 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и жилищные услуги: СОИ электроэнергия, СОИ ХВС, СОИ водоотведение, СОИ ГВС за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2020 г. по нежилому помещению  площадью 35 кв.м. 

Ответчик в настоящем судебном заседании возражает против заявленных требований, изложив письменные возражения на иск.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении размера исковых требований от 28.09.2021 г. суд считает возможным удовлетворить ходатайство, как не противоречащее нормам статьи 49 АПК РФ. Рассмотрению подлежат уточненные требования истца.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Пролетарского района города Твери» являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в спорный период с 01.06.2019 г. по 31.12.2020 г., осуществляло управление указанным многоквартирным домом в соответствии с договором управления многоквартирным домом № б/н от 01.11.2014 года. 

Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 35 кв.м. (21,6 кв.м. - места общего пользования и 13,4 кв.м. собственно нежилое помещение), расположенного по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на то, что ответчиком в период с 01.06.2019 г. по 31.12.2020 г. года не вносилась плата за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 153 и статьи 3 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В данном случае от имени Муниципального образования «Город Тверь» выступает Департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

В силу части 3 той же статьи имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с Кодексом (статьи 294, 296 Гражданского кодекса РФ). Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют казну соответствующего городского и сельского поселения или другого муниципального образования.

Как следует из материалов дела нежилое помещение площадью 35 кв.м. (21,6 кв.м. - места общего пользования и 13,4 кв.м собственно нежилое помещение), жилого дома по адресу: 

<

...> в спорный период являлось объектом муниципальной собственности, не закреплено на определенном вещном праве ни за муниципальным предприятием, ни за муниципальным учреждением, а также не передано гражданам по договору найма.

Довод ответчика , о том что данное помещение  лишь значится в реестре муниципальной собственности, но право собственности муниципального образования на него не зарегистрировано, судом отклоняется.

Ответчик 28 ноябре 2018 г.  направил истцу письмо № 30/6023-и, в котором  подтвердил, что нежилое помещение находится в реестре муниципальной собственности. Ответчик не утверждает, что спорное нежилое помещение исключено из реестра муниципальной собственности, а заявляет лишь об отсутствии регистрации  права муниципальной собственности на спорное нежилое помещение.

Кроме того по аналогичному предмету спора и с теми же сторонами, но за другой период времени имеется вступившее в законную силу решение суда от 30.10.19г.  по делу №А66-14198/2019, имеющее в силу норм ст.69 АПК РФ преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

 Ответчик не доказал, что после вступления в законную силу вышеуказанного  судебного акта произошли какие либо изменения и эти помещения выбыли из его правообладания. 

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации. Основанием внесения такой платы является договор управления, предусмотренный статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод ответчика о то что необходимо производить расчет по иной методике, судом отклоняется. Ответчик не доказал, что расчет по методике истца приводит к завышению стоимости содержания помещения или коммунальных услуг, при этом суд учитывает признание правильным расчетов истца по вышеуказанному решению от 30.10.19г. по делу №А66-14198/2019 .

Кроме  того ответчик не представил конттрасчет, из которого бы следовало что по его методике  размер задолженности составляет меньшую сумму.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ). К числу таких последствий относится  признание требований истца обоснованными при непредставлении другой стороной в споре доказательств, опровергающих доводы истца.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. возлагаются на ответчика и взыскиваются в пользу истца. В связи с уменьшением истцом размера исковых требований государственная пошлина в размере  2 545 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 136, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МО «Город Тверь» в лице Департамента УИИЗР г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» г.Тверь ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>  9361руб.91коп. задолженности и 2000руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить истцу из федерального бюджета 2545руб. государственной пошлины.

              Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу в соответствии со ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г.Вологда в месячный срок со дня его принятия 

Судья:

ФИО1