АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

22.01.2021Дело № А62-9945/2020

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Красильниковой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Администрации  города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Академия строительства и дизайна" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

без вызова сторон;

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Смоленска (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Академия строительства и дизайна» (далее по тексту – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период 4 квартал 2018 года – 3 квартал 2020 года в сумме 150 505,16 руб., пени за просрочку уплаты арендных платежей за период 4 квартал 2018 года – 3 квартал 2020 года в размере 17 468,31 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства.

Как следует из материалов дела, 05.02.2013 между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ООО «РегионДомСтрой» заключен договор№ 1671/з в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0000000:959 площадью 2405 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> - ФИО1 – ФИО2 - ФИО3 для использования под многоэтажную жилую застройку.

В соответствии с договором № 7-1671/з от 10.04.2014 переуступки прав (требований) по договору аренды права арендатора земельного участка перешли к ООО «Академия строительства и дизайна». Договор уступки прошел государственную регистрацию 29.04.2014.

По акту приема-передачи, подписанному между ООО «РегионДомСтрой» и ООО «Академия строительства и дизайна», земельный участок передан ответчику.

До настоящего времени договор аренды № 1671/з от 05.02.2013 не расторгнут, земельный участок с кадастровым номером 67:27:0000000:959 арендодателю не возвращен.

На основании изложенного, с 29.04.2014 (дата регистрации договора уступки) арендатором земельного участка является ООО «Академия строительства и дизайна».

Согласно статье 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (введена Федеральным законом   от   23.06.2014  №   171-ФЗ  с  01.03.2015)  распоряжение  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Смоленского городского Совета от 20.02.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом па распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация города Смоленска.

Согласно пункту 3.5. Договора арендная плата исчисляется, начиная с месяца, следующего за месяцем издания решения о предоставлении участка в аренду, независимо от месяца, в котором была осуществлена государственная регистрация договора и передача по акту приема-передачи.

Согласно пункту  3.2. Договора размер арендной платы с  01.02.2013 по 31.12.2013 составляет 62 883,05 руб. В дальнейшем порядок расчета арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством за каждый календарный год, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий Договор (п. 3.3. Договора).

В силу пункта 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20-го числа последнего месяца квартала на расчетный счет Арендодателя.

Обязательства по договору аренды ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в соответствии с расчетом истца сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 4 квартала 2018 года по 3 квартал 2020 года составляет 150 505,16 руб.

В связи с неисполнением требований арендодателя в досудебном порядке истец обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд о взыскании задолженности и начисленной неустойки.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд приходит к следующему выводу.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, арендная плата по нему является регулируемой (пункт 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"). Изменение нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета влечет изменение условий такого договора аренды без внесения в текст договоров подобных изменений. Внесение сторонами иных изменений в договор аренды не может препятствовать применению новых нормативно установленных ставок арендной платы или методики их расчета (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 N 10782/13).

В случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен (определение Верховного Суда Российской Федерации N 306-ЭС14-6558, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015), утвержденный 23.12.2015; определение Верховного Суда Российской Федерации N 301-ЭС15-11204). При этом ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", не применимы к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2.1 Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением администрации Смоленской области от 27.01.2014 N 18, размер арендной платы, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Положения, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по следующей формуле: Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где: Ап - размер арендной платы (рублей); Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы; Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального образования Смоленской области (муниципального района, городского округа, городского (сельского) поселения (далее - орган местного самоуправления) (процентов от кадастровой стоимости земельного участка); d - количество дней аренды; К - понижающий коэффициент.

Согласно пп. 3 пункта 1 Постановления Администрации города Смоленска от 09.01.2017 № 30-адм «Об установлении ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска, предоставленных в аренду без торгов» (опубликовано в издании «Смоленские городские известия» 18.01.2017, № 1, с. 4), ставка арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска, предоставленных в аренду без торгов, установлена в размере 0,8 процентов от кадастровой стоимости земельного участка – в отношении земельных участков под многоэтажное строительство.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 9 403 333,55 руб. 

Согласно расчету истца размер арендной платы за 4 квартал 2018 года составил 18 961,25 руб., за 2019 год – 75 226,67 руб., за 1-3 кварталы 2020 года – 56 317,24 руб., итого 150 505,16 руб. 

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности и признан арифметически верным и обоснованным.

Ответчиком контррасчет и доказательства уплаты долга не представлены.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за 4 квартал 2018 года – 3 квартал 2020 года в сумме 150 505,16 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.2 договора при нарушении арендатором срока перечисления арендной платы последний уплачивает неустойку в размере двукратной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015 № 37) с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату (пункт 1 Указания Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»).

Истцом произведен расчет пени на задолженность за 4 квартал 2018 года – 3 квартал 2020 года за период с 20.12.2018 по 30.09.2020, в сумме 17 468,31 руб.

Доказательств, которые могут являться основанием для освобождения ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств, не представлено.

Судом проверен расчет неустойки и признан арифметически неверным. 

За период с 20.12.2018 по 30.09.2020 на задолженность за 4 кв. 2018, 1- 4 кварталы 2019, 1-3 кв. 2020 года размер начисленной неустойки по расчету суда составляет 19 538,75 руб.  

Поскольку суд рассматривает иск в пределах заявленных требований и расчет истца не нарушает прав ответчика, с Общества в пользу Администрации подлежат взысканию пени, начисленные за период с 20.12.2018 по 30.09.2020, в заявленной сумме 17 468,31 руб.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса  РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 69,71 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижении размера неустойки в суд не поступало, доказательств несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. В связи с этим, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из размера удовлетворенных требований (167 973,47 руб.) с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 6 039 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Академия строительства и дизайна" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации  города Смоленска (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате за период 4 квартал 2018 года – 3 квартал 2020 года в сумме 150 505,16 руб., пеню, начисленную за просрочку уплаты арендных платежей за период 4 квартал 2018 года – 3 квартал 2020 года, в размере 17 468,31 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Академия строительства и дизайна" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 039 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения оно вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

В соответствии с частью  3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции - Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. 

Настоящее решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья        В.В. Красильникова