АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7669/2023

12 декабря 2023 года

город Омск

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 05 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малыгиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Дом на ЛБИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 384 494 руб. 63 коп., к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) о взыскании 192 247 руб. 31 коп.,

при участии в заседании суда (до/после перерыва): 

от истца – ФИО4 по доверенности от 07.11.2023, личность удостоверена паспортом РФ;

от ответчиков – не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Дом на ЛБИ» (далее - ТСЖ «Дом на ЛБИ», товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик 1) о взыскании 316 337 руб. 35 коп. задолженности по оплате взносов за содержание жилья, взносов по капитальному ремонту, 62 039 руб. 65 коп. неустойки, производить дальнейшее начисление неустойки на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее - ИП ФИО3, ответчик 2) о взыскании 158 168 руб. 67 коп. задолженности по оплате взносов за содержание жилья, взносов по капитальному ремонту, 31 019 руб. 82 коп. неустойки, производить дальнейшее начисление неустойки на сумму задолженности по день фактического исполнения обязательства.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.06.2023 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10.07.2023 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ИП ФИО2 поступил отзыв на исковое заявление. 

25.07.2023 в материалы дела от истца поступили возражения на отзыв на исковое заявление.

11.08.2023 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ИП ФИО3 поступили возражения о подсудности искового заявления. Одновременно ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 14.08.2023, принимая во внимание необходимость выяснения дополнительных обстоятельств по делу, суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 19.09.2023.

Истцу предложено представить письменные возражения по доводам о подсудности спора, в т.ч. о применении последствия пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание жилья, взносов по капитальному ремонту, о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по требованию о взыскании пеней.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 19.09.2023 дело признано подготовленным, назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 02.11.2023. 

Определением Арбитражного суда Омской области от 02.11.2023 рассмотрение дела в судебном заседании отложено на 30.11.2023. В порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации из Государственной жилищной инспекции Омской области (далее - ГЖИ Омской области) истребованы все протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, дом 20/1 за период с января 2018 года по сентябрь 2023 года.

Протокольным определением Арбитражного суда Омской области от 30.11.2023 в судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 15 часов 00 минут 05.12.2023.

Информация об объявлении перерыва размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Картотека арбитражных дел».

04.12.2023 через систему подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от ИП ФИО3 поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика и его представителя.

В судебном заседании, продолженном после перерыва 05.12.2023, представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчики не явились, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО3 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 6П: номера на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 221.80 кв. м, нежилое помещение № 7П: номера на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 220.20 кв. м, находящихся в цокольном (нулевом) этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1.

ИП ФИО2 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № 6П: номера на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 221.80 кв. м, нежилое помещение № 7П: номера на поэтажном плане: 1-3, общей площадью 220.20 кв. м, находящихся в цокольном (нулевом) этаже жилого дома, литера А, расположенного по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1.

Данные обстоятельства подтверждается выписками из ЕГРН и ответчиками не оспариваются.

ТСЖ «Дом на ЛБИ» создано для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, осуществляет управление домом и оказывает услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений и зарегистрировано 22.12.2004 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 12 по Омской области по адресу: 

<

...> Октября, д. 20, корпус 1.

Согласно протоколу №2/2018 от 16.08.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, дом 20/1 в форме очно-заочного голосования с 10.08.2018 по 15.08.2018 собранием приняты решения по вопросам повестки дня:

1.  Утвердить устройство отмостки по периметру дома из средств специального счета накоплений на капитальный ремонт дома и суммой, не превышающей 415 000 руб.

2.  Частично провести ремонт тротуарного покрытия между подъездами № 1и № 2, а так же № 3 и № 4 из средств специального счета накоплений на капитальный ремонт дома и суммой, не превышающей 96 000 руб.

3.  Провести капитальный ремонт по замене труб ГВС в подвальном помещении дома из средств специального счета накоплений на капитальный ремонт дома и суммой, не превышающей 43 000 руб.

4.  Утвердить установку мусорных урн из средств специального счета накоплений на капитальный ремонт дома и суммой, не превышающей 9 400 руб.

5. Утвердить установку лавочек из средств специального счета накоплений на капитальный ремонт дома и суммой, не превышающей 32 000 руб.

6. Провести капитальный ремонт кровли над подъездами №3 и № 4 из средств специального счета накоплений на капитальный ремонт дома и суммой, не превышающей 30 000 руб.

7. Провести частичный ремонт водосточной системы из средств специального счета накоплений на капитальный ремонт дома и суммой, не превышающей 37 500 руб.

8. Утвердить факт ранее установленного металлического ограждения по периметру земельного участка с кадастровым номером 55:36:11 02 25:2001 под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> Октября, дом 20 корпус 1.

9.  Утверждение сметы на период с сентября 2018 г. по сентябрь 2019 г. тариф на обслуживание жилья - 22,64 руб./м2; охрана автомобиля - 1 150 руб.: охрана придомовой территории - 490 руб.: накопительный фонд - 1,70 руб./м2.

10.  Утвердить монтаж СКД с кодовой панелью на двери помещения, в котором находятся мусорные контейнер из средств специального счета накоплений на капитальный ремонт дома и суммой, не превышающей 16 000 руб.

11.  Утвердить установку системы контроля доступа со считывателем на калитку из средств специального счета накоплений на капитальный ремонт дома и суммой, не превышающей 15 000 руб.

Таким образом, собранием собственником жилья 16.08.2018 утвержден тариф на обслуживание жилья - 22,64 руб./м2; охрана автомобиля - 1 150 руб.; охрана придомовой территории - 490 руб.; накопительный фонд- 1,70 руб./м2.

Протоколом № 1/2022 очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, дом 20, корпус 1 от 27.09.2022 года собранием увеличен тариф на содержание жилья, расходы на содержание пункта КПП (охраны).

Ответчики, являясь собственниками нежилых помещений, ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате услуг ТСЖ по содержанию общего имущества дома, в результате чего по расчетам истца возникла задолженность:

- за помещение №6П за период времени с марта 2020 года по сентябрь 2022 года включительно в сумме 238 056 руб. 76 коп. (расчет представлен истцом), на данную сумму, вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, произведено начисление пени в размере 46 687 руб. 15 коп.;

- за помещение №7П за период времени с марта 2020 года по сентябрь 2022 года включительно в сумме 236 449 руб. 26 коп. (расчет представлен истцом), на данную сумму, вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, произведено начисление пени в размере 46 372 руб. 32 коп. 

В связи с отсутствием действий со стороны ответчиков по погашению задолженности, ТСЖ «Дом на ЛБИ» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимной связи, суд полагает требования истца подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

К числу предусмотренных нормой статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты гражданских прав относится пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждение к исполнению обязанности в натуре; а также иные способы защиты, соответствующие характеру и степени нарушения субъективного гражданского права.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) состав общего имущества определяется собственниками помещений в МКД в целях выполнения обязанности по его содержанию.

Частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в МКД, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления МКД и выбор управляющей организации (статья 44, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений в МКД принимается собственниками помещений в МКД на общем собрании.

По пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления МКД, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взнос на капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из расчета исковых требований истец предъявляет ко взысканию задолженность за содержание общего имущества, которая включает:

- техническое обслуживание жилья;

- накопительный фонд;

- охрана домовой территории;

- капитальный ремонт.

Сумма задолженности за период с марта 2020 года по сентябрь 2022 года, исходя из тарифов, утвержденных решением общего собраний собственников от 16.08.2018, решением общего собраний собственников от 27.09.2022, составила:

- по помещению № 6П: техническое обслуживание жилья, накопительный фонд, охрана территории – 182 546 руб. 91 коп.;

- по помещению № 7П: техническое обслуживание жилья, накопительный фонд, охрана территории – 181 339 руб. 77 коп.

Кроме того, у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за капитальный ремонт за период с марта 2020 года по сентябрь 2022 года (в рамках срока исковой давности) в сумме: 

- по помещению № 6П: 55 509 руб. 85 коп.;

- по помещению № 7П: 55 109 руб. 49 коп.

Расчета задолженности ответчиками не оспорен.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном доме и обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, установив, что истец оказывал услуги по управлению спорным многоквартирным домом, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о перечислении ответчиками взыскиваемой задолженности, проверив и признав верным расчет взыскиваемой задолженности, суд пришел выводу о том, что материалами дела подтверждается наличие у ответчиков задолженности за фактически оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, в связи с чем удовлетворил исковые требования:

- за помещение №6П за период времени с марта 2020 года по сентябрь 2022 года включительно в сумме 238 056 руб. 76 коп.,

- за помещение №7П за период времени с марта 2020 года по сентябрь 2022 года включительно в сумме 236 449 руб. 26 коп., в полном объеме.

Отклоняя довод ответчиков относительно необоснованного начисления задолженности по статье «Охрана домой территории» в размере 490 руб., суд отмечает, что пунктом 9 протокола №2/2018 от 16.08.2018 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> Октября, дом 20/1 в форме очно-заочного голосования с 10.08.2018 по 15.08.2018 собранием приняты решения по вопросам повестки дня, а именно: утверждена смета на период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года тариф на обслуживание жилья - 22,64 руб./м2; охрана автомобиля - 1 150 руб.: охрана придомовой территории - 490 руб.: накопительный фонд - 1,70 руб./м2.

При этом решение не оспорено, не признано недействительным в установленном порядке.

Кроме того, в рамках дела № А46-1613/2014, №А46-8639/2018 с ответчиков была взыскана задолженность за содержание общего имущества, в том числе по статье «охрана домой территории».

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что истцом заявлены уточненные требования о взыскании задолженности за период с марта 2020 года по сентябрь 2022 года включительно. 

Исковое заявление поступило в суд 28.04.2023.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Как следует из материалов дела, претензии в адрес ответчиков были направлены 09.03.2023, ответы на претензии не поступили. Соответственно течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней.

С учетом указанных обстоятельств, а также положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае течение срока исковой давности в отношении каждого просроченного платежа началось с 11-го числа каждого месяца, следующего за расчетным, а следовательно, на дачу подачи иска - 28.04.2023 срок исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности, начиная с марта 2020 года, не истек.

Таким образом, уточненное требование заявлено обществом в пределах срока исковой давности, доводы ответчика в этой части суд находит необоснованными.

Довод ответчика о неподсудности спора арбитражному суду основан не неверном понимании норм права, в частности статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и отклоняется судом.

Доводы ответчика о том, что помещения ответчиками не используются, являются голословными, материалами дела не подтверждены, а потому оцениваются судом критически.

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (часть 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом произведено начисление неустойки:

- по помещению № 6П за техническое обслуживание жилья, накопительный фонд, охрана территории –  36 694 руб. 59 коп.; по взносам на капитальный ремонт – 9 992 руб. 56 коп.

Всего неустойки по помещению № 6П: 46 687 руб. 15 коп.

- По помещению № 7П за техническое обслуживание жилья, накопительный фонд, охрана территории –  36 451 руб. 92 коп.; по взносам на капитальный ремонт – 9 920 руб. 40 коп.

Всего неустойки по помещению № 7П: 46 372 руб. 32 коп. (подробный расчет представлен в приложении к заявлению об уточнении требований (представлено в судебное заседание 02.11.2023)).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, оплате взносов на капитальный ремонт подтверждается материалами дела, у истца имеются правовое и фактическое основания для взыскания с ответчика суммы неустойки.

При проверке расчетов неустойки, суд пришел к выводу, что произведенный истцом, является арифметически неверным, поскольку составлен без учета всех фактических обстоятельств и действующих норм.

В соответствии с пунктами 1, 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» (далее - Постановление № 474) до 01.01.2023:

- начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022;

- начисление и уплата пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов по договорам, заключаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации об энергосбережении, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

В силу указанных требований следует, что с 28.02.2022 до 01.01.2023 пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27.02.2022, то есть 9,5% годовых.

Учитывая изложенное, суд самостоятельно произвел перерасчет неустойки, в следующей части:

по помещению № 6П за техническое обслуживание жилья, накопительный фонд, охрана территории:

- на сумму задолженности 58 886 руб. 10 коп. за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 в размере 1 377 руб. 03 коп.;

- на каждую сумму задолженности 5 888 руб. 61 коп. (за период: январь 2021 – октябрь 2021 включительно) за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 в размере 137 руб. 70 коп.;

 - на сумму задолженности 5 888 руб. 61 коп. (ноябрь 2021 года) за период с 28.02.2022 по 10.03.2022 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в размере 20 руб. 51 коп.; за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в размере 90 руб. 37 коп.;

- на сумму задолженности 5 888 руб. 61 коп. (декабрь 2021 года) за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в размере 59 руб. 67 коп.;

- на сумму задолженности 5 888 руб. 61 коп. (январь 2022 года) за период с 13.03.2022 по 31.03.2022 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в размере 35 руб. 43 коп.

Общая сумма неустойки составила 33 422 руб. 95 коп.

В остальной части расчет неустойки по спорному помещению судом проверен и признан верным.

По помещению № 7П за техническое обслуживание жилья, накопительный фонд, охрана территории:

- на сумму задолженности 58 496 руб. 70 коп. за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 в размере 592 руб. 77 коп.;

- на каждую сумму задолженности 588 руб. 86 коп. (за период: январь 2021 – октябрь 2021 включительно) за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 в размере 59 руб. 28 коп.;

 - на сумму задолженности 5 888 руб. 61 коп. (ноябрь 2021 года) за период с 28.02.2022 по 10.03.2022 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в размере 20 руб. 38 коп.; за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в размере 89 руб. 77 коп.;

- на сумму задолженности 5 888 руб. 61 коп. (декабрь 2021 года) за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в размере 59 руб. 28 коп.;

- на сумму задолженности 5 888 руб. 61 коп. (январь 2022 года) за период с 13.03.2022 по 31.03.2022 в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, в размере 35 руб. 20 коп.

Общая сумма неустойки составила 31 651 руб. 70 коп.

В остальной части расчет неустойки по спорному помещению судом проверен и признан верным.

Проверив расчета истца в части неустойки по взносам на капитальный ремонт, суд также признает его арифметически неверным в части определения ключевой ставки (ставки рефинансирования) Банка России (по вышеизложенным обстоятельствам), а также произведенного без учета положений части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей начисление пени с 31-го дня просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд самостоятельно произвел перерасчет неустойки, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27.02.2022, то есть 9,5% годовых, согласно требованиям части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты), а именно:

по помещению № 6П за техническое обслуживание жилья, накопительный фонд, охрана территории:

- на сумму задолженности 14 860 руб. 60 коп. за период с 12.01.2021 по 27.02.2022 – 1 203 руб. 58 коп., за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 150 руб. 59 коп.,

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп. за период с 11.02.2021 по 27.02.2022 – 114 руб. 91 коп., 

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп. за период с 11.03.2021 по 27.02.2022 – 107 руб. 91 коп., 

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп. за период с 13.04.2021 по 27.02.2022 – 100 руб. 13 коп., 

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп.  за период с 12.05.2021 по 27.02.2022 – 92 руб. 95 коп., 

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп. за период с 11.06.2021 по 27.02.2022 – 84 руб. 88 коп., 

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп. за период с 13.07.2021 по 27.02.2022 – 75 руб. 31 коп., 

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп. за период с 11.08.2021 по 27.02.2022 – 65 руб. 98 коп., 

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп. за период с 11.09.2021 по 27.02.2022 – 55 руб. 65 коп., 

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп. за период с 12.10.2021 по 27.02.2022 – 44 руб. 66 коп., 

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп. за период с 11.11.2021 по 27.02.2022 – 33 руб. 51 коп., 

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп. за период с 11.12.2021 по 27.02.2022 – 21 руб. 33 коп., 

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп. за период с 11.01.2022 по 27.02.2022 – 8 руб. 27 коп., 

за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 15 руб. 06 коп. за 12 месяцев = 180 руб. 72 коп.

- на сумму задолженности 1 486 руб. 06 коп. за период с 13.03.2022 по 31.03.2022 – 8 руб. 94 коп., 

- на сумму задолженности 55 509 руб. 85 коп. за период с 11.10.2022 по 24.04.2023 – 2 303 руб. 66 коп., 

Общая сумма неустойки по спорному помещению составила 4 652 руб. 10 коп.

По помещению № 7П за техническое обслуживание жилья, накопительный фонд, охрана территории:

- на сумму задолженности 14 753 руб. 40 коп. за период с 12.01.2021 по 27.02.2022 – 1 194 руб. 92 коп., за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 149 руб. 50 коп.,

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 11.02.2021 по 27.02.2022 – 113 руб. 21 коп., 

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 11.03.2021 по 27.02.2022 – 107 руб. 12 коп., 

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 13.04.2021 по 27.02.2022 – 99 руб. 40 коп., 

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 12.05.2021 по 27.02.2022 – 92 руб. 27 коп., 

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 11.06.2021 по 27.02.2022 – 84 руб. 26 коп., 

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 13.07.2021 по 27.02.2022 – 74 руб. 77 коп., 

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 11.08.2021 по 27.02.2022 – 65 руб. 50 коп., 

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 11.09.2021 по 27.02.2022 – 55 руб. 25 коп., 

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 12.10.2021 по 27.02.2022 – 44 руб. 33 коп., 

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 11.11.2021 по 27.02.2022 – 33 руб. 27 коп., 

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 11.12.2021 по 27.02.2022 – 21 руб. 17 коп., 

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 11.01.2022 по 27.02.2022 – 8 руб. 21 коп., 

за период с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 14 руб. 95 коп. за 12 месяцев = 179 руб. 40 коп.

- на сумму задолженности 1 475 руб. 34 коп. за период с 13.03.2022 по 31.03.2022 – 8 руб. 88 коп., 

- на сумму задолженности 55 109 руб. 49 коп. за период с 11.10.2022 по 24.04.2023 – 2 287 руб. 04 коп., 

Общая сумма неустойки по спорному помещению составила 4 618 руб. 50 коп.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в остальной части судом отказано.

Рассмотрев ходатайство ответчика относительно применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об отсутствии оснований, предусматривающих возможность уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом (пункт 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», далее - постановление № 7).

В пункте 69 постановления № 7 разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В свою очередь, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно (пункты 73, 74 постановления № 7).

В соответствии с разъяснениями пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Информационное письмо № 17) критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезвычайно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое.

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком не представлено (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом принадлежности помещений ответчикам на праве долевой собственности взысканию подлежит: с ИП ФИО3 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) – 158 168 руб. 67 коп. задолженности, 24 781 руб. 75 коп. неустойки; с ИП ФИО2 (2/3 доли в праве общей долевой собственности) – 316 337 руб. 35 коп. задолженности, 49 563 руб. 50 коп. неустойки.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по дату фактической оплаты задолженности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки, производить дальнейшее начисление неустойки, за период с 25.04.2023 по дату фактической оплаты задолженности является обоснованным.

В главе 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с частичным удовлетворением иска бремя несения судебных расходов возлагается на ответчиков пропорционально размеру удовлетворённых требований.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации  при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Соответствующие разъяснения содержаться также в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

В связи с чем государственная пошлина в размере 1 590 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Дом на ЛБИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  316 337 руб. 35 коп. задолженности, 49 563 руб. 50 коп. неустойки, производить дальнейшее начисление неустойки, за период с 25.04.2023 по дату фактической оплаты задолженности, а также 9 252 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Дом на ЛБИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  158 168 руб. 67 коп. задолженности, 24 781 руб. 75 коп. неустойки, производить дальнейшее начисление неустойки, за период с 25.04.2023 по дату фактической оплаты задолженности, а также 4 626 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «Дом на ЛБИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 590 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                Е.В. Малыгина