АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А11-692/2019

г. Владимир

9 июля 2019 года

В  соответствии со  статьей 176  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской  Федерации резолютивная часть объявлена 02.07.2019. 

Полный текст решения изготовлен 09.07.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: 

судьи Киселевой М.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Владимира, 

<

...>;     ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Мануфактура»,                    

<

...>; ОГРН  

<

***>,            ИНН 

<

***>,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий ФИО2, г. Вологда,

о взыскании   61 453 руб. 53 коп.,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен;

от третьего лица – представитель не явился, извещен.

Администрация города Владимира, г. Владимир (далее – администрация города Владимира, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мануфактура», г. Владимир (далее –                                    ООО «Мануфактура», ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.05.2016 № 15552 в сумме 58 471 руб.      48 коп. за период с 01.04.2018 по 30.09.2018, пеней в сумме 2982 руб.        05 коп. за период с 26.06.2018 по 30.09.2018.

Ответчик (ООО «Мануфактура») в отзыве исковые требования не признал, просит оставить исковые требования о взыскании задолженности за период с 01.04.2018 по 10.05.2018 без рассмотрения, полагает, что данные требования должны рассматриваться в рамках дела о банкротстве ООО «Мануфактура» А11-4520/2018.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией города Владимира (арендодателем) и                ООО «Мануфактура» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от  06.05.2016 № 15552 (далее – договор), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок по 05.05.2019 земельный участок общей площадью 2004 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 33:22:016024:6, местоположение земельного участка:  примерно в 52 м по направлению на север от ориентира 2-этажное административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...> (далее – участок), в границах согласно кадастровому паспорту. 

Согласно пунктам 1.2, 1.3 договора границы участка обозначены на прилагаемом к договору плане участка поворотными точками. Участок передается для завершения строительства стоянки автотранспорта.

Пунктом 2.1 договора определен срок аренды участка с 06.05.2016 по 05.05.2019.

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора арендная плата за право использования устанавливается арендатору с 06.05.2016 в размере                   71 499 руб. 55 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложение). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы, указанный в пункте 3.1 договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится; переводом земельного участка из одной категории в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; изменением размера уровня инфляции, изменением ставки от кадастровой стоимости земельного участка (пункт 3.4 договора).

Пунктом 7.2 договора установлено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с действующим законодательством и подлежат рассмотрению в суде, арбитражном суде по месту нахождения арендодателя.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от 06.05.2016 земельный участок с кадастровым номером 33:22:016024:6 передан ООО «Мануфактура».

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.10.2018 № 780-п с предложением погасить имеющуюся задолженность  в 30-дневный срок с момента получения претензии.

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку арендная плата за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 не  была оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец  обратился  в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

ООО «Мануфактура» не представило в суд доказательств оплаты стоимости аренды земельного участка за период с 01.04.2018 по 30.09.2018.

Определением Арбитражного суда Владимирской области от 10.05.2018 возбуждено производство по делу № А11-4520/2018  о признании ООО «Мануфактура» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Владимирской области от 15.01.2019 по делу № А11-4520/2018 ООО «Мануфактура» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», разъяснившего применение указанной нормы, денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Предъявленная к взысканию задолженность за спорный период является текущей, так как обязанность по ее уплате возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом, в связи с чем, дело подлежит рассмотрению в рамках искового производства. 

Таким образом, доводы ответчика о необходимости оставления без рассмотрения требований о взыскании задолженности за период с 01.04.2018 по 10.05.2018, не основательны. Срок внесения арендной платы оплаты за 2 квартал 2018 года в соответствии с условиями договора аренды от 06.05.2016 № 15552 - до 25.06.2018, следовательно, данные требования являются текущими. 

 В связи с изложенным, арбитражный суд взыскивает с ответчика в пользу истца долг в сумме 58 471 руб. 48 коп. за период с  01.04.2018 по 30.09.2018.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.1 договора определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,10 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 договора.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договором. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пеней за период с    26.06.2018 по 30.09.2018. 

Таким образом, исковые требования о взыскании пеней в размере 2982 руб. 05 коп. судом удовлетворяются.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                               

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мануфактура», г. Владимир, в пользу администрации города Владимира, г. Владимир, задолженность в сумме 58 471 руб. 48 коп., пени в сумме 2982 руб. 05 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2458 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.    

Судья

              М.Ф. Киселева