АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11125/2020

г. Белгород

19 октября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 октября 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО "ВИОГЕМ" (ИНН 3123281533, ОГРН 1113123006908)

к ООО "СТРОЙОПТ31" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы долга по договору аренды

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, доверенность 29.03.2021, диплом, паспорт РФ;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;   

УСТАНОВИЛ:

ОАО "ВИОГЕМ" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ иском к  ООО "СТРОЙОПТ31" о взыскании суммы долга по договору аренды № 49/20-А от 01.02.2020 г. в размере 496 937 руб. 17 коп.

Определением суда от 22.01.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей  228 АПК РФ.

Определением от 15.03 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца подержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился. Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ,  а также то, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания,  доказательства его извещения приобщены к материалам дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "СТРОЙОПТ31".

Изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства и доказательства, представленные в материалы дела, доводы и возражения сторон в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьями 65, 66, 67, 68, 70, 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что 01.02.2020 года между ОАО «ВИОГЕМ» (арендодатель) и ООО «СтройОпт31» (арендатор) заключен договора аренды № 49/20-А, по условиям которого арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение в здании корпуса «А» (кадастровый номер 31:16:0116005:0010)000427-00/001:1001/А) № 1а площадью 90 кв.м., назначение – складские, торговые и офисные помещения, часть помещений общего пользования площадью 11,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...> (п. 1.1. договора).

Договор вступает в силу с даты подписания обеими сторонами, применяется к отношениям, возникшим со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта, и действует до 31.12.2020 года включительно (п. 1.3 договора). 

Согласно п. 3.1 договора сумма арендной платы состоит из суммы фиксированного платежа (фиксированной части) в размере 38 938 руб. 13 коп. в месяц и суммы переменного платежа (переменной части) в размере, эквивалентном стоимости коммунальных услуг, фактически потребленных арендатором за этот период, размер, порядок и условия оплаты которых согласовываются сторонами.

Сумму переменного платежа арендатор оплачивает на основании подписанного и согласованного сторонами приложения № 4 договора (за предоставленные коммунальные услуги по тарифам снабжающих организаций) (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора уплата фиксированной части арендной платы производится арендатором в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя до первого числа расчетного месяца без выставления счета в размере, указанном в п. 3.1 договора.

Уплата переменной части арендной платы производится арендатором ежемесячно путем перечисления в безналичном порядке денежных средств на расчетный счет арендодателя или внесением наличных денежных средств в кассу арендодателя в течение пяти календарных дней со дня выставления счета на переменную часть арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора (п. 3.6 договора).

Согласно п. 3.8 договора размер фиксированной части арендной платы составляет 38 938 руб. 13 коп. в соответствии с отчетом об оценке № 16 от 01.03.2019 года по определению рыночной стоимости величины арендной платы встроенных нежилых помещений, расположенных на третьем этаже по адресу: Россия, 

<

...>.

В приложении № 1 к договору стороны определили  расчет стоимости коммунальных услуг, возмещаемых арендатором арендодателю  в месяц, согласно которому определены стоимость отопления, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения, абонентская плата за телефон, которая в месяц составила 2 539 руб. 24 коп.

 Из п. 3.4 договора следует, что размер оплаты коммунальных услуг и средств связи зависит от цен, устанавливаемых централизованно.

По акту приема-передачи от 01.02.2020 года  помещение передано арендодателем арендатору.

Таким образом, истец исполнил перед ответчиком обязательства по договору аренды в полном объёме.

В период действия договора аренды от 01.02.2020  года ответчик свои обязательства по внесению арендной платы в период с 01.02.2020 года по 31.12.2020 года исполнял ненадлежащим образом и не в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 496 937 руб. 17 коп.

03.11.2020 года истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). При этом передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренных арендатором, арендодателем, в судебном порядке, незаконными не признанных, не имеющих разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договоров.

Факт пользования арендованным имуществом арендатор не оспаривает, спор относительно предмета договора между сторонами отсутствует.

Наличие у ответчика задолженности по оплате за пользование спорным имуществом  за период с 01.02.2020 года по 31.12.2020 года в размере 496 937 руб. 17 коп. подтверждается материалами дела. Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен.

Между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы и затрат на жилищно-коммунальные услуги ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Довод ответчика о том, что платежными поручениями  от 25.03.2020 года № 78 на сумму 37 000 руб., 08.06.2020 года № 129 на сумму 26 000 руб.,  от 26.06.2020 года № 132 на суму 10 000 руб. ответчик оплатил долга по арендной плате по договору отклоняется судом, поскольку при отсутствии указания в данных платежных поручениях в качестве назначения платежа спорного договора, данные денежные средства на основании п. 3 ст. 319.1 ГК РФ зачтены в счет оплаты ранее возникших задолженностей по иным договорам.

 Доказательства внесения арендатором гарантийного взноса в соответствии с п. 3.10 договора аренды от 01.02.2020 года в материалы дела не представлены.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности) кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Не направление арендодателем в установленный договором срок и неполучение арендатором счета  на переменную часть арендной платы на определенный период не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения переменной части арендной платы.

Довод ответчика о том, что договор аренды расторгнут  с 31.10.2020 года на основании заявления общества от 09.11.2020 года и  нежилое помещение с данного времени не используется ответчиком, подлежит отклонению судом, поскольку противоречит п. 2.2.5 спорного договора. 

Кроме того, в силу действующего законодательства, а также условий договора аренды, неиспользование арендуемого нежилого помещения в соответствии с требованием договора аренды (без подписания акта приема-передачи) формально не прекращает договорных правоотношений между арендатором и арендодателем и не свидетельствует о расторжении заключенного договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

По акту приема-передачи от 01.02.2020 арендатор принял помещение без каких-либо замечаний. Материалы дела не свидетельствуют о том, что общество принимало какие-либо меры для защиты своих прав, связанных с невозможностью использования нежилого помещения.

Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. Необоснованный отказ арендодателя принять помещение из аренды препятствует исполнению арендатором обязанности, установленной частью 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поэтому, если арендодатель необоснованно отказывается принимать помещение, он, в силу пункта 1 статьи 406 ГК РФ, считается просрочившим кредитором.

Между тем, обязанность по возврату арендованного имущества ответчиком выполнена не была.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 655 ГК РФ.

Под неисполнением обязательства возвратить объект аренды, влекущего обязанность арендатора уплатить арендную плату за период просрочки, норма статьи 622 ГК РФ понимает ситуацию, в которой арендатор уклонился от возврата объекта аренды во владение арендодателя.

Доказательства уклонения истца от приемки помещения в материалы дела не представлены.

Доказательства неправомерного удержания истцом имущества общества в рамках не исполнения обязательств по договору аренды от 01.02.2020 года № 49/20-А в материалы дела не представлены.

В статье 9 АПК РФ закреплено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По настоящему спору факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен, между тем доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по внесению арендной платы ответчиком не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик также не представил.

Расчет заявленной к взысканию суммы долга подтверждается материалами дела.

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.02.2020 года по 31.12.2020 года в размере 496 937 руб. 17 коп. является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "ВИОГЕМ"  удовлетворить.

Взыскать с ООО "СТРОЙОПТ31" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ОАО "ВИОГЕМ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по договору аренды от 01.02.2020 года № 49/20-А в размере 496 937 руб. 17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 666 руб.

Взыскать с ООО "СТРОЙОПТ31" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 273 руб.  государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина