АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-64265/2021

29 июля 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.В. Саркисяном, рассмотрел в судебном заседании дело№А60-64265/2021 по иску

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городская эксплуатационная служба" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирного дома

при участии в судебном заседании:

от истца: П.О. Харсевич, представитель по доверенности от 12.08.2021, 

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 01.01.2022, паспорт.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области  посредством системы « Мой арбитр»  поступило исковое заявлени еобщества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Городская эксплуатационная служба" к акционерному обществу "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания об обязании передать в течение 3 (трех) календарных дней с момент вступления в законную силу решения суда по акту приема-передачи техническую и иную документацию на многоквартирный дом №25 по ул. Донбасской в городе Екатеринбург, включающую в себя: 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в здании (пп. "б" п. 24 Правил содержания общего имущества); 

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в здании конструктивных частей здания (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций здания, объектов расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. "в" п. 24 Правил содержания общего имущества) актуальные на дату передачи; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности здания к отопительному периоду (пп. "в(1)" п. 24 Правил содержания общего имущества); 

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пп. "а" п. 26 Правил содержания общего имущества); 

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

-списки собственников и нанимателей помещений в МКД, а также лиц, использующих ОИ на основании договоров, составленные с учетом требований о защите персональных данных (пп. "д(1)" п. 26 Правил содержания общего имущества); 

-договоры об использовании ОИ в МКД (пп. "д(2)" п. 26 Правил содержания общего имущества); 

- оригиналы решений и протоколов ОСС в МКД (пп. "д(3)" п. 26 Правил содержания общего имущества); 

-ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в здании, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации здания (ч. 1 ст. 200 ЖК РФ); 

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (п.1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), 

- проектно-сметная документация (п.1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда), а именно сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, схема планировочной организации земельного участка. 

Истец так же просит в случае неисполнения судебного акта а течение 3 дней со дня вступления в законную силу взыскать с АО «Орджоникидзевская УЖК» в пользу ООО УК «ГЭС» судебную неустойку в размере 6 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного решения.

В судебном заседании 31.01.2022 ответчик указал, что все документы переданы истцу, в подтверждение чего ответчик приобщил к материалам дела соответствующие документы.  На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.  

Ответчик полагает, что производство по делу подлежит прекращению. 

Посредством системы "Мой арбитр" 19.04.2022 от ответчика в материалы дела поступил типовой проект. Кроме того, 20.04.2022 от ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

В судебном заседании 20.04.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела письменных пояснений по делу. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

От  ответчика в судебном заседании 03.06.2022 в материалы дела приобщены списки  почтовых направлений от 28.01.2022, опись вложения и уведомление о вручении. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

До судебного заседания от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела сводной таблицы по передаче документации. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Истец в судебном заседании представил пояснения, в котором указал, что ответчиком не передана следующая документация на многоквартирный дом:

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

как следует из материалов дела, С 01.07.2021 ООО УК «ГЭС» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>  на основании решения общего собрания собственников МКД, что подтверждается решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области и протоколом ОСС.

До 01.07.2021управлением вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло АО «Орджоникидзевская УЖК».

Как указал истец, между истцом и ответчиком был составлен акт передачи технической документации многоквартирного дома №25 по ул. Донбасская (далее - Акт).

Согласно данному акту, представитель истца принял следующую документацию:

1. Технический паспорт на многоквартирный дом на 01.07.1997

2. Паспорта счётчиков воды № 811514

3. Паспорт счетчика трехфазный № 616680

4. Паспорт тепловычислитель № 1119

5. Паспорт комплекта термометра № 1681 /1681А

6. Паспорта преобразователей давления № 7255611, 7405699

7. Техническое задание УКУТЭВО19-2002-07 ТЗ, рабочий проект УКУТЭВ019-2002-07 РП от 28.05.2007г.

Однако, перечень полученных Истцом документов не является исчерпывающим согласно п. 24,26 Правил № 491, п.1.5.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием об истребовании документации.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности (ст. 71 АПК РФ), арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

 В соответствии с п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (п. 9 указанной статьи). Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников (ст. 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 года № 7677/11 с учетом норм ст. 310, п. 1 ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации сформулирован подход к применению п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 17635/11. 

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Согласно п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. 

В п. 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень), в п. 1.5.1-1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом. 

В соответствии с п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 года № 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подп. «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 30.03.2010 года № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

К моменту рассмотрения дела разногласия возникли в отношении следующих документов: 

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме). На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела.   

Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что АО «Орджоникидзевская УЖК» во исполнение обязательств передало ООО УК «ГЭС» техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенного по адресу, 

<

...>, имевшуюся в распоряжении ответчика, что подтверждено актами передачи технической документации.

1. акт передачи технической документации от 13.05.2021;

2. акт передачи ключей.

Фактическое исполнение ООО УК «ГЭС» обязательств по управлению многоквартирным домом, выражающееся в достоверном начислении платы за коммунальные услуги, в том числе по общедомовым приборам учета потребления воды и тепла, свидетельствует о том, что Ответчиком передана необходимая документация, предоставляющая Истцу такую возможность. Также ответчиком заблаговременно при передаче технической документации переданы ключи от общего имущества многоквартирного дома (чердачных и подвальных помещений), что также свидетельствует о добросовестном исполнении обязанностей АО «Орджоникидзевская УЖК» по передаче многоквартирного дома в управление ООО УК «ГЭС».

Как отмечает ответчик, переданная в срок по акту передачи от 13.05.2021  техническая документация, а также ключи от общедомового имущества многоквартирного дома были приняты истцом без замечаний.

Согласно представленным документам, АО «Орджоникидзевская УЖК» предприняло необходимые действия по передаче дополнительно истребуемой документации согласно сопроводительному письму № 32609 от 27.01.2022, списку почтовых отправлений № 102 от 28.01.2022, описи вложений в почтовое отправление от 25.01.2022.

Вопреки утверждению истца о неполучении документов, отправленных сопроводительным письмом, ответчик прилагает отчет с сайта Почты России о получении почтового отправления № 80089168055943, № 80089168055950, № 80089168055967 ООО УК «ГЭС». Таким образом, факт передачи дополнительно запрашиваемой у Ответчика документации установлен.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 В настоящий момент ответчиком предприняты все необходимые меры по гарантированной передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, в том числе посредством почтового отправления, в связи с чем требования о передаче документации Ответчик считает исполненными.

Поскольку факт направления истребуемой документации в адрес истца подтвержден указанными выше актами, сопроводительным письмом АО «Орджоникидзевская УЖК», списком почтовых отправлений и описью почтовых вложений, отчетами о получении почтовых отправлений, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных требований, в том числе оснований для начисления неустойки у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. 

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekateri№burg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                           Д.В. Ефимов