АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 9104/2017

г. Барнаул

27 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 21.09.2017.

Решение в полном объёме изготовлено 27.09.2017.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело  по исковому заявлению 

комитета  по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул Алтайского края 

к обществу с ограниченной ответственностью «Купол» (ОГРН 

<

***>, 2222829280), г. Барнаул Алтайского края

             о взыскании 6 384 руб. 18 коп. пени за период с 11.06.2016 по 31.03.2017, 1 650 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.04.2017 по 31.05.2017, начисленных за нарушение сроков по оплате арендных платежей по договору   аренды нежилого помещения  от 08.02.2016 № 640,

без   участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

05.06.2017 комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее, - истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края (далее, - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Купол» (ОГРН 

<

***>, 2222829280), г. Барнаул Алтайского края (далее, - ответчик) о взыскании 111 942 руб. 32 коп., в том числе 103 907 руб. 72 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения (здания) № 640 от 08.02.2016 за период с 06.01.2017 по 31.03.2017, а также 6 384 руб. 18 коп. пени за период с 11.06.2016 по 31.03.2017, 1 650 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.04.2017 по 31.05.2017.

  Исковые  требования обоснованы статьями 307, 309, 330, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование нежилым помещением, что привело к образованию задолженности, начислению договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Определением суда от 06.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее, - АПК РФ). 

Определением от 04.08.2017 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 06.09.2017.

В судебном заседании 06.09.2017 представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что основной долг в размере 93 907 руб. 72 коп. им оплачен. Представил отзыв на исковое заявление, а также платежное поручение № 241 от 05.09.2017, подтверждающее оплату задолженности.

Определением суда от 04.08.2017 суд завершил предварительное судебное заседание, перешёл к рассмотрению дела по существу и отложил судебное разбирательство на 21.09.2017 с целью уточнения истцом заявленных требований.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте  судебного заседания извещён надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте  судебного заседания извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания от 06.09.2017.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ  судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

К настоящему судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец, с учётом оплаты ответчиком суммы основного долга, просил взыскать с ответчика 6 384 руб. 18 коп. пени за период с 11.06.2016 по 31.03.2017, 1 650 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.04.2017 по 31.05.2017, начисленных за нарушение сроков по оплате арендных платежей по договору аренды нежилого помещения от 08.02.2016 № 640. 

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение исковых требований к рассмотрению. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что 08.02.2016 между Городским округом – город Барнаул Алтайского края (арендодатель), действующим через уполномоченный орган –  комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула и обществом с ограниченной ответственностью «Купол» (арендатор), заключен договор аренды нежилого помещения (здания) № 640 (далее, - договор аренды, договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в арендное пользование нежилое помещение в жилом доме по ул. Малахова, 128 общей площадью 196, 2 кв. метра (объект является муниципальной собственностью, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2010) для использования под офис; торговлю; парикмахерскую; ломбард; мастерскую по ремонту обуви, одежды, бытовой техники; солярий; медицинское учреждение; фотостудию.

Пунктом 1.3. договора срок аренды установлен с 08.02.2016 по 07.02.2019.

   В соответствии с пунктом 1.4 договора помещение было передано ответчику по акту приема-передачи  08.02.2016.

            Согласно пункту 3.1.2 арендатор обязался своевременно вносить платежи по договору, а также возмещать по отдельному договору (договорам), пропорционально занимаемой площади в здании, расходы на содержание и благоустройство закрепленной за арендатором территории, расходы на потребленные энергоресурсы (коммунальные услуги) и общее содержание здания.

В пункте 4.1 договора установлено, что со дня получения помещения в фактическое пользование и до освобождения помещения по акту приема-передачи арендатор ежемесячно оплачивает арендную плату за пользование помещением и плату за использование мест общего пользования.

Размер арендных платежей по договору составляет 34 190 руб. 79 коп. в месяц + НДС.

Согласно пункту 4.2 договора платежи за текущий месяц перечисляются арендатором по 10-е число текущего месяца на расчётный счёт арендодателя. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счёта арендатора.

             В соответствии со статьей 606 ГК РФ  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

             Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.             

Из положений статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиям закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и  требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Материалами дела установлено, что арендатор (ответчик) принял от арендодателя имущество по договору аренды по акту приема-передачи от 08.02.2016 (л.д. 12).

Соглашением от 31.03.2017 стороны расторгли договор аренды с 01.04.2017, имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 31.03.2017 (л.д. 16).         

Ответчик обязательства по своевременному внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность за период с 06.01.2017 по 31.03.2017 в размере 103 907 руб. 72 коп. 

  Претензия № 663/07 от 29.03.2017, направленная истцом в адрес ответчика с требованием погасить задолженность, а также пеню за просрочку исполнения обязательств оставлена без ответа и удовлетворения (л.д. 17). 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи имущества ответчику и его использования подтверждены договором аренды от 08.02.2016, актом приема-передачи от 08.02.2016, соглашением о расторжении договора от 31.03.2017, претензией, другими материалами дела.  

Из материалов дела следует, что ответчик допустил нарушение условий договора аренды, однако после обращения истца с иском в суд погасил задолженность по арендной плате в размере 93 907 руб. 72 коп., что подтверждается платёжным поручением № 241 от 05.09.2017 (л.д. 41).

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды по своеверемнному внесению арендной платы истец начислил пеню за период с 11.06.2016 по 31.03.2017 в размере 6 384 руб. 18 коп. 

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды при неуплате платежей по договору в установленные сроки арендатор уплачивает пени в двукратном размере ключевой ставки, установленной Центральным Банком Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения денежного обязательства (уплаты долга) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец правомерно произвел начисление пени в соответствии с пунктом 5.2 договора. 

Расчёт ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным. 

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Таким образом, исковые требования в части взыскания пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы в размере 6 384 руб. 18 коп.  подлежат удовлетворению в полном объёме.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 650 руб. 42 коп. за период 01.04.2017 по 31.05.2017, начисленных за нарушение сроков по оплате арендных платежей по договору аренды.

В соотвтетствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

 Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды, суд находит требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерным.

Проверив произведенный истцом расчёт процентов, суд находит его верным, а требование подлежащим удовлетворению. Ответчик возражений в отношении расчёта истца не представил.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьёй 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от её уплаты. 

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере  2 000 руб. 

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Купол» (ОГРН 

<

***>, 2222829280), г. Барнаул Алтайского края  в пользу комитета  по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул Алтайского края 6 384 руб. 18 коп. пени за период с 11.06.2016 по 31.03.2017, 1 650 руб. 42 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период 01.04.2017 по 31.05.2017, начисленных за нарушение сроков по оплате арендных платежей по договору   аренды нежилого помещения  от 08.02.2016 № 640.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Купол» (ОГРН 

<

***>, 2222829280), г. Барнаул Алтайского края  в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

           Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                          А.А.Чайка