АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3102/17

г. Уфа

07 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2017г.

Полный текст решения изготовлен 07.07.2017г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Решетникова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уразаевой Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Управляющая компания ЖЭУ-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Администрации ГО г.Салават РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (453250, г.Салават, б. ФИО2, д.16а, кв.117, ИНН 

<

***>);

ОАО «Продтовары» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о взыскании задолженности в сумме 364 038,81 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности №800 от 07.07.2016г.; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Республики Башкортостан обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-1» с исковым заявлением к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные платежи общего имущества в размере 364 038,81 руб.

Истец в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит взыскать с Администрации ГО г.Салават РБ задолженности за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги общего имущества в размере 356 929,76 руб.

Уточнение судом принято. Дело рассмотрено с учетом уточнения.

Рассмотрев материалы дела, суд установил, что в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений по адресу: 

<

...> 

<

...>, собственниками приняты решения о выборе в качестве управляющей компании многоквартирного дома Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭУ-1», а также об утверждении условий договоров управления домами с ООО «Управляющая компания ЖЭУ-1».

В указанных домах находятся нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию городского округа город Салават Республики Башкортостан.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги общего имущества в размере 356 929,76 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик согласно представленному отзыву просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ответчиком не заключался договор управления с управляющей организацией; истцом не представлена информация об утвержденных тарифах; нежилые помещения переданы в аренду ИП ФИО1 и ОАО «Продтовары», согласно договорам аренды арендаторы приняли на себя обязательство заключить договоры с соответствующими организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами (л.д.60-61).

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п.31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, должно нести  расходы по  содержанию и ремонту   общего имущества жилого дома пропорционально своей доле. 

Из материалов дела следует, что истцом в период с 01.01.2016г. по 30.09.2016г. фактически оказывались услуги ответчику по техническому обслуживанию и содержанию нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, по холодному водоснабжению, отоплению, горячему водоснабжению.

Истцом в адрес ответчика были выставлены счета на оплату, которые ответчиком в полном объеме не оплачены. 

Претензий относительно объема и качества оказанных услуг ответчиком не предъявлялось.

Задолженность ответчика составляет 356 055,24 руб., в том числе: 

по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в сумме 120 874,52 руб.;

по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...>, в размере 236 055,24 руб. 

Довод ответчика о том, что в отношении указанных нежилых помещений были заключены договоры аренды, а арендаторы приняли на себя обязательство заключить договоры с соответствующими организациями на обслуживание арендуемого объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами, судом отклоняется в силу следующего.

Из материалов дела следует, что между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и МУП «Дирекция единого заказчика» городского округа город Салават Республики Башкортостан (балансодержатель) с одной стороны и ОАО «Продтовары» (арендатор) с другой стороны заключен договор №1309 от 19.10.2006г. о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель совместно с балансодержателем передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты  муниципального нежилого фонда: встроено-пристроенное помещение на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 342,0 кв.м. (л.д.63).

 Между Комитетом по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан (арендодатель) и Администрацией городского округа город Салват Республики Башкортостан с одной стороны и ИП ФИО1 (арендатор) с другой стороны заключен договор №1477 от 04.02.2008г. о передаче объектов муниципального нежилого фонда, находящихся в муниципальной казне, в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель совместно Администрацией передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование объекты  муниципального нежилого фонда: встроено-пристроенное помещение на первом этаже пятиэтажного кирпичного здания по адресу: 

<

...>, общей площадью 110,6 кв.м. (л.д.74).

 В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. 

Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Представленные договоры аренды не содержат условий об обязанности арендатора производить оплату услуг по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах  в отсутствие договора между арендаторами нежилых помещений и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договоров аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. 

Согласно положениям статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц,  в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В соответствии с п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Запрошенные судом доказательства оплаты услуг ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании долга в размере 356 929,76 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в размере, установленном ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Управляющая компания ЖЭУ-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с  Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «Управляющая компания ЖЭУ-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  долг 356929,76 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10139 рублей. 

ООО «Управляющая компания ЖЭУ-1» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) выдать справку на возврат излишне уплаченной госпошлины в сумме 141,78 рублей, по платежному поручению № 99 от 27.01.2017года.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru 

Судья С.А. Решетников