ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-6558/2020

Дело № А41-103555/17

02 ноября 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  26 октября 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  02 ноября 2020 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Виткаловой Е.Н.,

судей Боровиковой С.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчиков: 

ООО "ПОЛИНОМ" - ФИО2, по доверенности от 25.08.2020;

ООО "Академия конного спорта" - ФИО3, по доверенности от 09.01.2020;

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Лотошино Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 28.01.2020 по делу № А41-103555/17, по исковому заявлению Администрации Лотошинского муниципального района Московской области к ООО "ПОЛИНОМ", ООО "Академия конного спорта", третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области, о признании договора залога  прекратившим действие, 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Лотошинского муниципального района Московской области (далее- истец, Администрация) обратилась в суд к ООО "ПОЛИНОМ" и ООО "Академия конного спорта" с требованиями (с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ):

Признать прекратившим свое действие договор залога (ипотеки) от 28.10.2013, заключенный между ООО "Академия конного спорта" и ООО "Полином", предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 в отношении следующих земельных участков:

- земельный участок площадью 193 723 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020520:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 400 000 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020520:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 159 662 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020520:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 247 180 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020520:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 2 440 257 кв. м с кадастровым номером 50:02:0020521:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 825 403 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040223:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область. Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 183 712 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040223:31, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 43 296 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 153 616 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 423 674 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:120, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 124 714 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:121, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район. Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 25 312 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:122, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

- земельный участок площадью 8 465 кв. м с кадастровым номером 50:02:0040410:123, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области и Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.01.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, Администрация городского округа Лотошино Московской области (правопреемник администрации Лотошинского муниципального района Московской области) обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

Апелляционный суд производит замену истца на основании ст. 48 АПК РФ на правопреемника - Администрацию городского округа Лотошино Московской области.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области также подлежит замене на основании ст. 48 АПК РФ на правопреемника Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители  ООО “Полином” и ООО "Академия конного спорта" возражали против удовлетворения  апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, представили письменные пояснения, приобщенные к материалам дела. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.12.2011 между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ООО "Академии конного спорта" заключен договор купли-продажи земельного участка б/н, предметом которого являлся земельный участок площадью 6 600 000 кв. м, кадастровый номер 50:02:0000000:5.

Указанный земельный участок передан в собственность Общества по цене 36 869 700 рублей. В настоящее время Комитет по управлению имуществом входит в состав Администрации Лотошинского муниципального района Московской области.

Право собственности ООО "Академия конного спорта" на земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 зарегистрировано 12.03.2012.

16.07.2011 земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123, 50:02:0040410:124.

С целью обеспечения исполнения обязательств ООО "Лотошинский опытный биотехнологический комплекс" по возврату 49938000 руб. займа между ООО "Полином" (залогодержателем) и ООО "Академия конного спорта" (залогодателем) заключен договор залога (ипотеки) земельного участка от 28.10.2013.

Договор залога зарегистрирован на основании решения суда от 30.01.2015 по делу N А41-4858/14. При этом, суд исходил из отсутствия признаков недействительности договора, из наличия согласия единственного участника ООО - залогодателя об одобрении сделки, а также из доказанности факта уклонения указанного лица от регистрации сделки.

Впоследствии на один из образованных участков обращено взыскание, о чем вынесено решение от 01.06.2016 по делу N А41-66487/15.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 06.12.2016 по делу N А41-82772/14 договор купли-продажи земельного участка от 26.12.2011, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Лотошинского муниципального района Московской области и Обществом с ограниченной ответственностью "Академия Конного спорта", признан недействительным (ничтожным), поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 был реализован по заведомо заниженной стоимости.

В настоящее время право собственности на участки с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123 зарегистрировано за истцом.

В связи с изложенным, истец, полагая,  что у ООО "Академия конного спорта" отсутствовали основания для подписания договора залога от 28.10.2013, письмом от 04.10.2017 предложил ООО "Полином" в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по Московской области с заявлением об одностороннем расторжении указанного договора залога.

Поскольку в досудебном порядке запись об ипотеке в пользу ООО "Полином" на земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:02:0000000:5 не была погашена, соответствующие заявления в Управление Росреестра по Московской области не подавались, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствуют основания для применения ст. 42 Закона об ипотеке и ст. 352 ГК РФ.

Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (пункт 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

В соответствии с положениями статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 

В силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Согласно подпункту 7 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, при заключении договора от 28.10.2013 право собственности были зарегистрировано за ООО "Академия конного спорта".

При рассмотрении дел N А41-4858/14 о регистрации договора залога договор залога (ипотеки) земельного участка от 28.10.2013 г. N А41-66487/15 об обращении взыскания на земельные участки суды также исходили из того, что собственником участков являлся именно залогодатель по договору, то есть ООО "Академия конного спорта". 

Суды установили, что право собственности возникло на основании договора купли-продажи земельного участка б/н от 26.12.2011 договор между Комитетом по управлению имуществом администрации Лотошинского муниципального района Московской области и ООО "Академии конного спорта" .

В дальнейшем, принят судебный акт по делу от 06.12.2016 по делу № А41-82772/14 о признании данного договора недействительным (ничтожным), на основании указанного судебного акта в ЕГРН погашена запись о праве собственности ООО "Академии конного спорта" на спорные участки, внесена запись о праве муниципальной собственности.

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.04.2019 по делу N А41-28951/18 отказано в удовлетворении требований ООО "Полином" к Управлению Росреестра по Московской области о признании незаконными действия о прекращении права собственности ООО "Академия конного спорта", и возникновении права собственности у муниципального образования "Администрация Лотошинского района Московской области" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123, 50:02:0040410:124.

Право собственности муниципального образования на земельные участки (за исключения участка с кадастровым номером 50:02:0040410:124) также отражено в решении от 18 июля 2019 года по делу N А41-105801/18:

"В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:02:0020520:3, 50:02:0020520:4, 50:02:0020520:5, 50:02:0020520:6, 50:02:0020521:10, 50:02:0040223:30, 50:02:0040223:31, 50:02:0040410:118, 50:02:0040410:119, 50:02:0040410:120, 50:02:0040410:121, 50:02:0040410:122, 50:02:0040410:123, в ЕГРН внесена запись о том, что они находятся в муниципальной собственности Лотошинского муниципального района Московской области, обременены залогом".

В деле № А41-105801/1 суды отметили, что земельный участок с кадастровым номером 50:02:0040410:124 не может быть возвращен Обществом по недействительной сделке (на него обращено взыскание в судебном порядке на основании решения от 01.06.2016 по делу N А41-66487/15).

Вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи от 26.12.2011 земельного участка площадью 6 600 000 кв. м. с кадастровым номером 50:02:0000000:5 признан недействительным (ничтожным), апелляционный суд приходит к выводу, что в настоящем деле оснований для сохранения залога при переходе прав на заложенное имущество в порядке, установленном пунктом 1 статьи 353 ГК РФ не имеется.

 Более того, согласно статье 63 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности не допускается. 

Из материалов дела следует, что Администрация Лотошинского муниципального района Московской области не выступала стороной по договору об ипотеке от 28.10.2013.

Следовательно, обременение в виде ипотеки на спорные земельные участки, зарегистрированное на основании договора об ипотеке от 28.10.2013, заключенного между ООО "Полином" (залогодержателем) и ООО "Академия конного спорта" (залогодателем), подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования Администрации являются правомерны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.01.2020 по делу № А41-103555/17 отменить. Требования удовлетворить. Признать прекратившим свое действие договор залога (ипотеки) от 28.10.2013, заключенный между ООО «Академия конного спорта» и ООО «Полином», предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 50:02:0000000:5 в отношении следующих земельных участков: 

- земельный участок площадью 193 723 кв.м с кадастровым номером 50:02:0020520:3, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район,Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 400 000 кв.м с кадастровым номером 50:02:0020520:4, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 159 662 кв.м с кадастровым номером 50:02:0020520:5, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 247 180 кв.м с кадастровым номером 50:02:0020520:6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 2 440 257 кв.м с кадастровым номером 50:02:0020521:10, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о;

 - земельный участок площадью 825 403 кв.м с кадастровым номером 50:02:0040223:30, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область. Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 183 712 кв.м с кадастровым номером 50:02:0040223:31, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 43 296 кв.м с кадастровым номером 50:02:0040410:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 153 616 кв.м с кадастровым номером 50:02:0040410:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 423 674 кв.м с кадастровым номером 50:02:0040410:120, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 124 714 кв.м с кадастровым номером 50:02:0040410:121, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район. Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 25 312 кв.м с кадастровым номером 50:02:0040410:122, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о; 

- земельный участок площадью 8 465 кв.м с кадастровым номером 50:02:0040410:123, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: Московская область, Лотошинский район, Ушаковский с/о.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в  Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

 

Председательствующий

 

Е.Н. Виткалова

Судьи

 

С.В. Боровикова

 Н.В. Марченкова