﻿

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД   СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А63-19235/2020

г. Ставрополь

06 декабря  2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября  2021 года.

				 Решение изготовлено в полном объеме 06 декабря  2021 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Волошиной Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем Сотниковой С.Р., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь, ОГРН 1022601934630, ИНН 2635040105, 

к товариществу собственников жилья «Солненчный-3», г. Лермонтов,                    ОГРН 1082647000435, ИНН 2629010529, 

о взыскании 54 372 руб. 05 коп. задолженности, 5 395 руб. 07 коп. неустойки (уточненные требования), 

при участии представителя истца с использованием системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания) Крыловой Н.Ю. по доверенности от 28.12.2020              № 260-ю, в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенного.

УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал» (далее – истец, предприятие)  обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к товариществу собственников жилья «Солненчный-3» (далее - ответчик, товарищество) о взыскании 54 372 руб. 05 коп. задолженности за потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома воду и принятые сточные воды за период с октября 2019 года по май 2020 года, а также 5 395 руб. 07 коп. неустойки, начисленной за периоды с 19.11.2019 по 05.04.2021 и с 12.01.2021 по 30.06.2021 (с учетом уточненных исковых требований).

Определением суда от 21.12.2020 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, в связи с чем 24.02.2021 было вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях, представил документы в обоснование объемов начислений, произведенных ответчику  по сброшенным стокам горячей воды.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, ранее заявленное товариществом ходатайство об участии в судебном заседании  с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания), судом удовлетворено, однако ответчик для участия в онлайн заседании не подключился, о невозможности подключения суду не сообщил, при этом у суда технические неполадки для проведения судебного заседания с использованием системы веб-конференции отсутствуют. 

В ранее представленном отзыве на иск  ответчик указал, что  товарищество является ненадлежащим ответчиком, поскольку приобретает коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества у третьего лица; в спорном МКД отсутствует ресурсопотребляющее оборудование и устройства, которые были бы включены в состав общего имущества, в связи с чем коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества МКД товариществом не используется.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. 

С учетом изложенного, в соответствии со статьей 156 АПК РФ, дело рассматривается в отсутствие ответчика, по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Лермонтов, проезд Солнечный, д. 3  был выбран способ управления – управление товариществом собственников жилья  - ТСЖ «Солнечный-3».

В декабре 2019 года предприятие направило в адрес товарищества проект договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества, однако указанный договор ответчиком подписан не был. 

Истец в отсутствие заключенного договора в период с октября 2019 года по май  2020 года оказал товариществу услуги по отпуску воды и приему сточных вод, оплата которых своевременно произведена не была, в связи с чем задолженность за указанный период составила 54 372 руб. 05 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 18.06.2020 № 34-03/6994 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценивая законность и обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Правоотношения сторон по договору холодного водоснабжения и водоотведения для представления коммунальных услуг потребителям от 01.12.2013 регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила № 644), и Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776 (далее - Правила № 776), а также нормами жилищного законодательства. Согласно части 1 статьи 7 Закона № 416-ФЗ водоснабжение и водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договоров холодного водоснабжения и водоотведения. 

В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона № 416-ФЗ к договору водоснабжения применяются положения о договоре об энергоснабжении, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено названным Законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоснабжения.

В соответствии со статьей 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении. При этом оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Собственниками помещений в МКД по адресу: г. Лермонтов, проезд Солнечный, д. 3 было принято решение о создании ТСЖ «Солнечный-3», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 09.04.2008 была внесена соответствующая запись.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнителем жилищно-коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Таким образом, с момента выбора способа управления собственниками МКД по указанному адресу, ТСЖ «Солнечный-3» стало исполнителем коммунальных услуг.

Ответчик, как исполнитель коммунальных услуг, в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), осуществляя управление многоквартирным домом, должен обеспечивать предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 12 ст. 161 ЖК РФ товарищества собственников жилья, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное водоснабжение, водоотведение.

В соответствии с подп. «б» п. 31 Правил № 354 исполнитель обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В спорный период ответчик осуществлял управление МКД, ежемесячно передавал истцу показания общедомового прибора учета, на основании которых истец выставлял ответчику счета и счет-фактуры за отпуск воды и прием сточных вод.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» в случаях, когда потребитель пользуется услугами (электроснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, то фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). В связи с чем данные отношения рассматриваются судом как договорные.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 6.2 статьи 155 ЖК РФ).

После вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», начиная с 01.01.2017 коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирных жилых домах, оплачиваются в составе платы за содержание жилого помещения и подлежат возмещению потребителями услуг исключительно управляющей организации.

По смыслу пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных указанными Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Действующим законодательством ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право требовать напрямую от жильцов многоквартирных домов, обслуживаемых управляющими компаниями, плату компенсации потерь, поскольку ресурсоснабжающие организации не являются исполнителями и не управляют многоквартирными домами, в связи с чем не отвечают за качество коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомовых инженерных сетей.

Из совокупности норм гражданского и жилищного законодательства следует, что коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, приобретаются и оплачиваются товариществом собственников жилья. При этом независимо от того, кому вносят платежи собственники и наниматели помещений многоквартирного жилого дома, лицом, обязанным произвести расчеты с ресурсоснабжающей организацией за ресурс, в том числе израсходованный на общедомовые нужды, остается товарищество собственников жилья.

Таким образом, именно ТСЖ «Солнечный-3» в отношении спорного многоквартирного дома выполняет функцию исполнителя коммунальных услуг и, соответственно, является лицом, которое обязано производить оплату сверхнормативного потребления холодной воды на общедомовые нужды ресурсоснабжающей организации.

Порядок определения объема коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, установлен пунктом 21 (1) постановления Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (далее -  Правила № 124). 

Ответчик, возражая против заявленных требований, указывал на то, что выставленный к оплате объем сточных вод не соответствует объему поставленной в расчетный период воды.

Как следует из пояснений истца, спорный МКД подключен к центральному горячему водоснабжению, оборудован ОДПУ холодного и горячего водоснабжения, общедомовой прибор учета сточных вод в МКД отсутствует, в  связи с чем, расчет за стоки производится предприятием согласно подп. «в(4)» п. 21 Правил № 124, в котором указано, что объем сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, определяется по приведенной формуле.

Из материалов дела судом установлено, что истцом при расчете платы за стоки учитывается общий объем стоков холодной и горячей воды. В случаях выставления платы за стоки в меньшем объеме, чем выставленный к оплате объем воды, истцом учитывалась отрицательная разница по горячим стокам. При отсутствии отрицательной разницы истцом выставлялся весь объем стоков, как по холодной, так и горячей воде.

Так, из представленного в материалы дела ежемесячного отчета по начислениям договоров общего имущества и ежемесячных начислений по показаниям общедомового прибора учета,  судом установлено следующее: 

в октябре 2019 года в спорном МКД потребленный объем холодной воды составил 532 м3, объем воды по индивидуальным приборам учета - 440,20 м3, к оплате истцом выставлена разница потребленного объема, составляющая 91,8 м3 (532 м3 - 440,20 м3), при этом общий объем стоков определенный по ОДПУ по ХВС и ГВС составил 918 м3, из которых ХВС 440,20 м3, а ГВС 386м3; объем воды (стоков) по индивидуальным приборам учета холодной и горячей воды составил 889,80 м3, из которых ИПУ по ХВС 440,20 м3, а ИПУ по ГВС 449,6 м3, в связи с чем, образовалась отрицательная разница по горячим стокам в объеме 63,6 м3 (ОДПУ 386 м3 - ИПУ 449,6 м3), которая и была учтена истцом при выставлении платы за сброшенные стоки, в связи с чем к оплате за сточные воды был выставлен объем 28,2 м3 (ХВС 91,8мЗ + (- 63,6 мЗ ГВС));

в ноябре 2019 года потребленный объем холодной воды по ОДПУ составил 482 м3, по ИПУ объем воды составил 417,7833 м3, к оплате выставлена разница потребленного объема 64,2167 м3 (482 м3 - 417,7833 м3) при этом общий объем стоков, определенный по ОДПУ по ХВС и ГВС составил 824 м3, из которых ХВС 482 м3, а ГВС 342м3. Объем воды (стоков) по индивидуальным приборам учета холодной и горячей воды составил 752,3833 м3, из которых ИПУ по ХВС 417,7833, а ИПУ по ГВС 334,6 м3. Объем стоков по ГВС составил 7,4 м3 (342 м3 - 334,6 м3), в связи с чем к оплате за сточные воды был выставлен объем 71,617 м3 (ХВС 64,2167 м3 + 7,4м3 ГВС);

в декабре 2019 года потребленный объем холодной воды по ОДПУ составил       476 м3, а по ИПУ объем воды составил 339,783 м3, к оплате выставлена разница потребленного объема 136,217 м3 (476 м3 - 339,783 м3), при этом общий объем стоков, определенный по ОДПУ по ХВС и ГВС составил 783 м3, из которых ХВС 476 м3, а ГВС 307 м3. Объем воды (стоков) по индивидуальным приборам учета холодной и горячей воды составил 580,383 м3, из которых ИПУ по ХВС 339,783, а ИПУ по ГВС 240,60 м3. Объем стоков по ГВС составляет 66,4 м3 (307 м3- 240,6 м3), в связи с чем к оплате за сточные воды был выставлен объем 202,617 м3 (ХВС 136,217 м3 + 66,4 м3 ГВС);

в январе 2020 года в спорном МКД потребленный объем холодной воды составил 537 м3, а объем воды по индивидуальным приборам учета - 443,2 м3, к оплате выставлена разница потребленного объеме составляющая 103,8 м3 (537 м3 - 443,2 м3), при этом общий объем стоков определенный по ОДПУ по ХВС и ГВС составил 862 м3, из которых ХВС 537 м3, к ГВС 325 м3. Объем воды (стоков) по индивидуальным приборам учета холодной и горячей воды составил 774,8 м3, из которых ИПУ по ХВС 433,2 м3, а ИПУ по ГВС 341,6 м3, в связи с чем, образовалась отрицательная разница по горячим стокам в объеме - 16,6 м3 (ОДПУ 325 м3 - ИПУ 341,6 м3), которая была учтена истцом при выставлении платы за сброшенные стоки, в связи с чем к оплате за сточные воды был выставлен объем 87,2 м3 (ХВС 103,8 м3 + (- 16,6 мЗ ГВС));

в феврале 2020 года потребленный объем холодной воды по ОДПУ составил 480 м3, а по индивидуальным приборам учета объем воды составил 432,2 м3, к оплате выставлена разница потребленного объема 47,8 м3 (480 м3 - 432,2 м3) при этом общий объем стоков, определенный по ОДПУ по ХВС и ГВС составил 866 м3, из которых ХВС 480 м3, а ГВС 386 м3. Объем воды (стоков) по индивидуальным приборам учета холодной и горячей воды составил 791,8 м3, из которых ИПУ по ХВС 432,2 м3, а ИПУ по ГВС 359,6 м3. Объем стоков по ГВС составил 26,4 м3 (386 м3 - 359,6 м3), в связи с чем плата за сточные воды выставлена в объеме 74,2 м3 (ХВС 47:,8 м3 + 26,4 м3 ГВС);

в марте 2020 года в спорном МКД потребленный объем холодной воды составил 519 м3, а объем воды по индивидуальным приборам учета - 437,4903 м3, к оплате выставлена разница потребленного объема, составляющая 81,5097 м3 (519 м3 - 437,4903 м3), при этом, общий объем стоков, определенный по ОДПУ по ХВС и ГВС составил 914 м3, из которых ХВС 519 м3, а ГВС 395 м3. Объем воды (стоков) по индивидуальным приборам учета холодной и горячей воды составил 850,0581 м3, из которых ИПУ по ХВС 437,4903 м3, а ИПУ по ГВС 412,568 м3, в связи с чем, образовалась отрицательная разница по горячим стокам в объеме - 17,568 м3 (ОДПУ 395 м3 ИПУ 412,568 м3), которая была учтена истцом при выставлении платы за сброшенные стоки, в связи с чем плата за сточные воды выставлена в объеме 63,9419 м3 (ХВС 81,5097 м3 + (- 17,568 м3 ГВС));

в апреле 2020 года в спорном МКД потребленный объем холодной воды составил 464 м3, а объем воды по индивидуальным приборам учета - 443,2 м3, к    оплате истцом    выставлена    разница     потребленного    объема, составляющая 20,8 м3 (464 м3 - 443,2 м3), при этом общий объем стоков, определенный по ОДПУ по ХВС и ГВС составил 814 м3, из которых ХВС 464 м3, а ГВС 350 м3. Объем воды (стоков) по индивидуальным приборам учета холодной и горячей воды составил 843,8 м3, из которых ИПУ по ХВС 443,2 м3, а ИПУ по ГВС 400,6 м3, в связи с чем, образовалась отрицательная разница по горячим стокам в объеме - 50,6 м3 (ОДПУ 350 м3 - ИПУ 400,6 м3), которая была учтена истцом при выставлении платы за сброшенные стоки, в связи с чем плата за сточные воды выставлена в объеме 0 м3 (ХВС 20,8 м3 + (- 50,6 м3 ГВС)). Оставшаяся отрицательная разница по горячим срокам в объеме 29,8 м3 была учтена истцом в следующих расчетных периодах, не входящих в исковой период.

В связи с техническим сбоем в программном обеспечении в мае 2020 года расчеты по холодному водоснабжению и водоотведению истцом производились по нормативному потреблению (норматив на ОДН умножить на площадь общего имущества).  Норматив на содержание общедомового имущества утвержден приказом Министерства ЖКХ Ставропольского края от 29.05.2017 № 162 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном на территории Ставропольского края» и для домов с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением  составляет 0,02 м3.

В соответствии с письмом администрации города Лермонтова от 05.10.2012        № 02-14/1777,  площадь общего имущества (лестничных клеток и коридоров) в спорном МКД составляет 579,1 м2.

Истцом произведен следующий расчет платы за май 2020 года:                         579,1 м3*0,02=11,582 м3 по ХВС;  579,1 м3 * 0,02 = 11,582 м3 по ГВС. Общий объем стоков составил 11,582 м3 + 11,582 м3 = 23,164 м3.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что истцом верно произведен расчет объема сточных вод, подтвержден факт поставки холодной воды и приема сточных вод за период с октября 2019 года по май 2020 года на сумму 54 372 руб. 05 коп.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статьи 65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчик контррасчет заявленных требований не произвел, доказательств того, что использованные истцом сведения о количестве поставленной в многоквартирный дом холодной воды и объеме оказанных услуг по приему сточных вод являются недостоверными, а также доказательств потребления иных объемов в материалы дела не представил.

Довод  ответчика о поставке ресурса третьим лицом на основании заключенного договора ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества № 1 от 01.01.2017 с физическим лицом Тарасенко Е.В. судом не принимается ввиду следующего.

 В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее -Правила № 124), в пункте 2 которых содержится понятие «исполнителя», под которым понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг. 

Под управляющей организацией понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющий деятельность по управлению многоквартирным домом (пункт 4.2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Из пункта 1 Правил № 124 следует, что данные правила устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (указанное отражено и в самом названии Правил № 124). 

Указание на то, что по общему правилу предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров помимо приведенной выше части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации 13 содержится также и в пункте 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. 

Таким образом, договор ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества не может быть заключен с физическим лицом.

Довод ответчика о том, что в спорном МКД ресурсопотребляющие устройства, с помощью которых возможно потребление коммунального ресурса на общедомовые нужды отсутствуют, судом не принимается.

Как указано в письме Минстроя России от 30.12.2016 № 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения», частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах № 354, в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Законодательство, регулирующее вопросы оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме, исходит из того, что ввиду конструктивных особенностей многоквартирных домов собственники жилых и нежилых помещений, находящихся в этих домах, по общему правилу, основанному на самом факте нахождения помещений в едином здании с общим фундаментом, стенами, инженерными сетями и т.п., объективно пользуются не только своими помещениями, но и общим имуществом дома. Как следствие, такие собственники потребляют и коммунальные услуги в местах общего пользования и должны их оплатить в порядке, указанном в пунктах 40, 42(1), 43 Правил № 354.

В соответствии с положениями ЖК РФ, а также пунктов 4, 18, 40 Правил № 354 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося у него в собственности, а также оплачивать коммунальные услуги, использованные на общедомовые нужды, вне зависимости от фактического использования общим имуществом многоквартирного дома.

Действующее законодательство в жилищно-коммунальной сфере не связывает факт потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в многоквартирном доме с наличием отдельных ресурсопотребляющих устройств для обособленного учета объема ресурса на содержание общего имущества дома или выпускных кранов.

Иного порядка определения объема коммунального ресурса, поставляемого на содержание общедомового имущества, жилищное законодательство Российской Федерации не предусматривает.

Поскольку ответчик не представил доказательства оплаты потребленного коммунального ресурса в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности за период с октября 2019 года по май 2020 года в размере 54 372 руб. 05 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу части 6.3 статьи 13 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком срока оплаты задолженности требование истца о взыскании неустойки за период с 19.11.2019 по 05.04.2020 и с 12.01.2021 по 30.06.2021  в размере 5 395 руб. 07 коп. (уточненные исковые требования) подлежит удовлетворению. Расчет проверен судом и признан обоснованным.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Солненчный-3», г. Лермонтов, ОГРН 1082647000435, ИНН 2629010529, в пользу государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставрополькрайводоканал», г. Ставрополь,          ОГРН 1022601934630, ИНН 2635040105, 54 372 руб. 05 коп. задолженности за воду, потребленную в целях содержания общего имущества многоквартирного дома за период с октября 2019 года по май 2020 года, а также 5 395 руб. 07 коп. неустойки, начисленной за просрочку исполнения денежного обязательства за периоды с 19.11.2019 по 05.04.2020, с 12.01.2021 по 30.06.2021, 2 191  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и в доход федерального бюджета 200 руб. государственной пошлины.  

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход бюджета выдать после вступления решения в законную силу, на взыскание присужденной суммы - после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья							Л.Н. Волошина