Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-193546/22-125-1409

27 марта 2023 года

г.Москва

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 2 марта 2023 года

 

Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Дубровка 1»

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы

о взыскании 414.438 рублей 10 копеек

с участием: от истца – неявка, уведомлен;

от ответчика – Глоов А.К. по дов. от 22.12.2022; 

 

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Дубровка 1» (далее по тексту также – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы (далее по тексту также – ответчик) 17.092.644 рублей 93 копеек неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения в размере 17.092.644 рублей 93 копеек, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с даты окончания действия моратория, введенного постановлением правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», до момента фактического исполнения основного обязательства, если основное обязательство не будет исполнено до окончания действия моратория.

Истец представил в материалы дела уточнение предмета исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ, в связи с чем в окончательной редакции исковые требования заявлены о взыскании с ответчика 414.438 рублей 10 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело рассмотрено судом в порядке, установленном ст.ст.123 и 156 АПК РФ, в отсутствие истца, извещенного в соответствии со ст.121 АПК РФ надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Истец в исковом заявлении ссылается на то, что ответчиком неосновательно удерживаются денежные средства, перечисленные истцом в рамках исполнения обязательств по договору аренды от 14.04.2011 №М-04-035404.

Ответчик представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя явившегося в судебное заседание ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен договор аренды земельного участка от 14.04.2011 №М-04-035404 (далее по тексту также – договор) предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001018:1014, общей площадью 66.093 кв.м, расположенный по адресу: г.Москва, ул. Шарикоподшипниковская, вл. 11, стр. 1, 2, 4, 10, предоставленный в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания под производственные и административные цели.

В соответствии с условиями договора аренды от 14.04.2011 №М-04-035404, Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» исчисление арендной платы за пользование земельным участком, производится в процентном соотношении к его кадастровой стоимости.

Согласно п. 1 Приложения №2 к договору аренды, в редакции Дополнительного соглашения от 07.10.2020, ставка арендной платы определена как 1,5% от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость указанного земельного участка с 01.01.2019 составляет 3.253.186.024 рубля 62 копейки, а годовая ставка арендной платы с 01.01.2019 составляет 48.797.790 рублей 37 копеек.

Согласно пункту 3.3 договора размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в Приложении № 2 к договору аренды, являющемуся составной и неотъемлемой частью договора, согласно которому ставка арендной платы составляет 0,3% от кадастровой стоимости.

Истцом в рамках исполнения условий договора арендная плата вносилась в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, представленными в материалы дела.

Согласно п.1 Постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» изменение размера арендной платы, в частности, за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, с 01.10.2012 осуществляются в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом городского имущества города Москвы.

В соответствии с пунктом 3.4 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и/или уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и/или изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий договор.

Решением Московского городского суда от 15.09.2020 по делу №3а-912/2020, оставленным без изменения Апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 26.01.2021, кадастровая стоимость указанного земельного участка за период с 01.01.2019 составляет 2.415.830.000 рублей 00 копеек.

Решение Московского городского суда от 15.09.2020 по делу №3а-912/2020 является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости. Указанные сведения об изменении кадастровой стоимости земельного участка были внесены в ЕГРН 02.04.2021.

Согласно п.3 ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Указанный правовой подход также подтверждает и судебная практика, в частности, Судебная коллегия ВС РФ в своем Определении от 19.11.2019 по делу №305-ЭС19-14556 (по делу №А40-272646/2018, в части рассмотрения кассационной жалобы) и в Определении от 17.04.2020 по делу №43-ПЭК (в части рассмотрения надзорной жалобы по делу №305-ЭС19-14556 (по делу №А40-272646/2018) указала «Учитывая, что пунктом 4 статьи 39.7 ЗКРФ, вступившей в действие с 01.03.2015, предусмотрены случаи, при наличии которых размер арендной платы не может превышать размер арендной платы, установленной в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении размера арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований.

Данный правовой подход сформулирован в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2017 № 306-ЭС16-16522, апелляционных определениях Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 21.04.2016№ 84-АПГ16-1, 08.09.2016 №74-АПГ16-6».

Поскольку кадастровая стоимость указанного земельного участка за период с 01.01.2019 составляет 2.415.830.000 рублей 00 копеек, следовательно годовая ставка арендной платы с 01.01.2019 составляет 36.237.450 рублей 00 копеек, ежеквартальная ставка арендной платы составляет 9.059.362 рубля 50 копеек.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ (земельные участки, изъятые из оборота, и занятые находящимися в федеральной собственности объектами), могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно части 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

В силу абзаца 2 части 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 4 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

С 01.03.2015 Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Земельный кодекс РФ (далее - ЗК РФ) и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в частности, ЗК РФ дополнен главой VI. «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

Согласно действующей с 01.03.2015 части 1 статьи 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, ЗК РФ и другими федеральными законами.

В связи с этим расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется по правилам, предусмотренным статьей 39.7. ЗК РФ.

Частью 1 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету за период с 01.01.2019 по 19.11.2021 имеется переплата по арендным платежам в размере 15.164.078 рублей 74 копейки и пени в размере 1.928.566 рублей 19 копеек, а всего.

Также истцом представлены в материалы доказательства, свидетельствующие о том, что ответчиком после подачи иска был произведен возврат суммы задолженности  на общую сумму 17.092.644 рубля 93 копейки, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями от 27.01.2023 № 227727 и от 27.01.2023 № 227722.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса РФ.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

Согласно п.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В рамках рассмотрения настоящего дела истцом к взысканию с ответчика на основании ч.1 ст.395 Гражданского кодекса РФ заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 414.438 рублей 10 копеек за период с 02.10.2022 по 27.01.2023, начисленные истцом на сумму переплаты по арендной плате и пени, являющихся суммой неосновательного обогащения в общем  размере 17.092.644 рублей 93 копеек. Расчет процентов судом проверен и признан математически и методологически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены как недоказанные и необоснованные, опровергаемые представленными истцом в материалы дела доказательствами и противоречащие обстоятельствам дела.

Кроме того, ответчик  представил расчет суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 14.04.2011 №М-04-035404 (ФЛС №М-04-035404-003) за период с 01.10.2018 по 01.12.2022 по состоянию на 01.12.2022, согласно которому имеется переплата по арендной плате в размере 15.164.078 рублей 74 копейки и пени в размере 1.928.566 рублей 19 копеек.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате госпошлины распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 9, 65, 70, 71, 75, 102, 110, 123, 131, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) в пользу ОАО «Дубровка 1» (ОГРН 1137746965620) 414.438 рублей 10 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 108.463 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

Д.С. Рыбин