Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3465/2023

17 августа 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2023 г.

Полный текст решения изготовлен 17 августа 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску  акционерного общества «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 30.06.2011, адрес: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Гидроминералресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 03.04.2019, адрес: 123298, 

<

...>, этаж 1, комн. 23) о взыскании задолженности и неустойки (пени),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью «Геопайп-Югра»

при участии представителей:

от истца -  ФИО2  по  доверенности №6 от 14.03.2023, 

от ответчика и третьего лица – не явились,

установил:

акционерное общество «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гидроминералресурс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 06.07.2021 № 100/Д21 по уплате арендных платежей за период с марта по декабрь 2022 года в размере 9 878 711 руб. 29 коп., по возмещению расходов на оплату электрической энергии и теплоснабжения за май 2022 года, сентябрь - декабрь 2022 года в размере 126 997 руб. 60 коп., неустойки (пени) за период с 06.03.2022 по 10.02.2023 в размере 673 828 руб. 61 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 330, 392.3, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 06.07.2021 № 100/Д21.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Геопайп-Югра».

Определение суда от 30.03.2023, в котором ответчику было предложено представить отзыв по существу заявленных требований, отправлено ответчику по его юридическому адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

Заказное письмо возвращено отделением почтовой связи в арбитражный суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, информация о принятии искового заявления к производству была своевременно размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд исходит из того, что если участник дела не явился за получением копии судебного акта по приглашению органа почтовой связи, то арбитражный суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания на основании пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ, рассмотреть дело в его отсутствие.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.03.2009 № 17412/08).

При таких обстоятельствах, с учетом положений указанных норм процессуального права, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания.

Определением от 30.03.2023 суд принял к рассмотрению заявление об уточнении  исковых требований в части взыскания неустойки, начисленной на сумму долга, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 06.07.2021 № 100/Д21 по уплате арендных платежей за период с марта по декабрь 2022 года в размере 9 878 711 руб. 29 коп., по возмещению расходов на оплату электрической энергии и теплоснабжения за май 2022 года, сентябрь - декабрь 2022 года в размере 126 997 руб. 60 коп., неустойку (пени) за период с 06.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 19.05.2023 в размере 496 907 руб. 29 коп.

Определением суда от 31.05.2023 судебное заседание назначено на 10.08.2023.

Ответчик и третье явку представителей в судебное заседание не  обеспечили, отзывы на исковое заявление не представили.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между акционерным обществом «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Геопайп - Югра» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 06.07.2021 № 100/Д21 с дополнительными соглашениями (далее- договор), по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество (далее - Объект): Производственный корпус №3 общей площадью 6955,7кв.м., расположенный по адресу: 628312, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> строение 43/6, кадастровый номер: 86:20:0000000:1249 (пункт 1.1. договора).

В соответствии с Соглашением к Договору от 01.03.2022, заключенным между истцом, ООО «Геопайп - Югра» и ООО «Гидроминералресурс» права и обязанности Арендатора по Договору в полном объеме перешли к ООО «Гидроминералресурс».

Стоимость аренды установлена пунктами 5.5.1 и 5.5.2 Договора и составляет:

 - с даты принятия объекта по акту приема-передачи по 28.02.2022 ежемесячно в размере 379 479,00 рублей, в том числе НДС; 

- с 01.03.2022 ежемесячно в размере 2 086 710,00 рублей, в том числе НДС; 

- с 01.08.2022 ежемесячно в размере 150 000,00 рублей, в том числе НДС.

Арендная плата производится Арендатором на основании Договора ежемесячно авансом за текущий календарный месяц в течение 5 (пяти) рабочих дней после начала текущего месяца.

Возмещение расходов Арендодателя на оплату тепловой и электрической энергии производится Арендатором не позднее 5 (пяти) рабочих дней, с даты получения Счета на оплату, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в разделе 10 настоящего Договора (пункт 5.2. договора).

Пунктами 3.1.3, 3.3.3, 5.2 договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату и возмещать расходы Арендодателя на оплату электрической энергии и теплоснабжения, рассчитанные исходя из занимаемой площади объекта. Возмещение производится не позднее 5 (пяти) рабочих дней, с даты получения счета на оплату.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи объекта от 06.10.2021.

31.12.2022 стороны пришли к взаимному соглашению расторгнуть договор с 31.12.2022.

Учитывая сложившуюся задолженность за период действия договора, стороны установили срок ее погашения не позднее 31.01.2023 (пункт 3 соглашения).

Актом приема-передачи (возврата) от 31.12.2022 арендованное имущество возвращено истцу.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, а также возмещению расходов по оплате тепловой и электрической энергии, истец, предварительно направив в адрес последнего претензию, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договорам аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом. 

Задолженность ответчика по арендной плате составила 10 005 708 руб. 89 коп., в том числе задолженность по внесению арендной платы за период с марта по декабрь 2022 года в размере 9 878 711 руб. 29 коп., задолженность по возмещению расходов по оплате тепловой и электрической энергии за период с сентября по декабрь 2022 года в размере 126 997 руб.  60 коп.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженность по договору по внесению арендной платы в размере 9 878 711 руб. 29 коп., задолженность по возмещению расходов по оплате тепловой и электрической энергии в размере 126 997 руб. 60 коп.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 496 907 руб. 29 коп., начисленную за период с 06.03.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 19.05.2023.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2.1. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе предъявить требование об уплате процентов (неустойки), начисленных в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, но не более 10% от суммы задолженности.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом.

Возражений относительно представленного истцом расчета неустойки ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено не было, контррасчет материалы дела не содержат, ходатайство о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлялось.

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки в размере 496 907 руб. 29 коп. подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание удовлетворение исковых требований, руководствуясь статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере  75 513 руб. 00 коп. на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 885 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гидроминералресурс» в пользу акционерного общества «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» задолженность по уплате арендных платежей в размере 9 878 711 руб. 29 коп., задолженность по возмещению расходов на оплату электрической энергии и теплоснабжения в размере 126 997 руб. 60 коп., неустойку (пени) в размере 496 907 руб. 29 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 75 513 руб. 00 коп.

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания «Промышленные парки Югры» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 885 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 10.02.2023 № 157.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                              С.А. Гавриш